Справа № 1007/7266/12 Головуючий у І інстанції Дутчак І.М.

Провадження № 22-ц/780/2020/13 Доповідач у 2 інстанції Корзаченко І.Ф.

Категорія 4 04.04.2013

УХВАЛА

Іменем України

3 квітня 2013 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі :

головуючого Лащенка В.Д.,

суддів Корзаченко І.Ф., Гуль В.В.,

при секретарі Цицюрському А.М.,

розглянула у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Броварський заводобудівельний комбінат" на рішення Броварського міськрайонного суду від 30 січня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю "Броварський заводобудівельний комбінат" про скасування реєстрації права власності на квартиру, визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно, визнання права власності на квартиру та виселення,

встановила:

У липні 2012 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю "Броварський заводобудівельний комбінат" про скасування реєстрації права власності на квартиру, визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно, визнання права власності на квартиру та виселення.

Позов обгрунтовувала тим, що 29 липня 2005 року між нею і Товариством з обмеженою відповідальністю "Броварський заводобудівельний комбінат" укладений договір про пайову участь (інвестування) у будівництві 360-ти квартирного житлового будинку у АДРЕСА_2.

Згідно з умовами цього договору ТОВ "БЗБК" прийняло її у пайове будівництво трикімнатної квартири АДРЕСА_1, розташованої на дев'ятому поверсі будинку, проектною площею 111,97 м2.

У порядку пайової участі у будівництві квартири вона сплатила ТОВ "БЗБК" повну, визначену договором, вартість квартири.

Однак, на початку червня 2009 року отримала від ТОВ "БЗБК" лист про розірвання останнім в односторонньому порядку зазначеного договору про пайову участь (інвестування) у будівництві № б/н від 29 липня 2005 року.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 11 жовтня 2010 року задоволено позов ОСОБА_2 і визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений 04 листопада 2009 року між ТОВ "БЗБК" і ОСОБА_3 ТОВ "БЗБК" зобов'язано виконати умови договору про пайову участь (інвестування) у будівництві житла від 29 липня 2005 року та передати ОСОБА_2 по акту квартиру АДРЕСА_1.

Позивачка зазначає, що ТОВ "БЗБК" відмовився виконувати вказане рішення суду.

Після уточнення позовних вимог позивачка просила визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 та виселити з цієї квартири відповідача ОСОБА_3 з усіма мешканцями. Скасувати здійснену БТІ реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на спірну квартиру. Визнати недійсним свідоцтво про право власності на спірну квартиру, видане 20 жовтня 2009 року на ім'я ТОВ "БЗБК" виконкомом Броварської міської ради на підставі рішення № 458 від 22 вересня 2009 року. Скасувати реєстрацію за ТОВ "БЗБК" права власності на квартиру, здійснену 20 жовтня 2009 року Броварським БТІ.

Рішенням Броварського міськрайонного суду від 30 січня 2013 року позов задоволено. Постановлено визнати за ОСОБА_2 право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 106,3 м , житловою площею 57,9 м .

Скасувати реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на вказану квартиру, здійснену Комунальним підприємством Броварської міської ради "Броварське бюро технічної інвентаризації".

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане на ім'я Товариства з обмеженою відповідальністю "Броварський заводобудівельний комбінат" 20 жовтня 2009 року виконкомом Броварської міської ради Київської області на підставі рішення № 458 від 22 вересня 2009 року, на спірну квартиру. Скасувати реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Броварський заводобудівельний комбінат" права власності на квартиру від 20 жовтня 2009 року, здійснену Комунальним підприємством Броварської міської ради "Броварське бюро технічної інвентаризації".

Виселити ОСОБА_3 разом із ОСОБА_4, 2001 року народження, та усіма іншими мешканцями із квартири АДРЕСА_1.

Стягнути на користь ОСОБА_2 з ОСОБА_3 і Товариства з обмеженою відповідальністю "Броварський заводобудівельний комбінат" судовий збір у розмірі по 1609 грн. 50 коп. з кожного.

В апеляційній скарзі відповідач ТОВ "Броварський заводобудівельний комбінат" просить скасувати рішення суду з підстав порушення судом норм матеріального і процесуального права.

Апеляційну скаргу необхідно відхилити з таких підстав.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 11 жовтня 2010 року встановлено, що 29 липня 2005 року між відповідачем ТОВ "БЗБК" (Забудовник) і позивачем ОСОБА_2 (Пайовик) був укладений договір про пайову участь (інвестування) у будівництві житла.

За умовами договору Забудовник за рахунок залучених від пайовиків (інвесторів) коштів будує та здає в експлуатацію багатоповерховий 360-ти квартирний житловий будинок у АДРЕСА_2. Закінчення будівництва та здача житлового будинку в експлуатацію мала відбутись у четвертому кварталі 2006 року. Забудовник приймає Пайовика у пайове будівництво трикімнатної квартири на дев'ятому поверсі, загальною площею 111,97 м, будівельний номер квартири АДРЕСА_1. Згідно із нумерацією присвоєною Броварським бюро технічної інвентаризації номер квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 3.3 даного договору Забудовник по закінченню будівництва та здачі будинку в експлуатацію передає Пайовику по акту вищевказану квартиру, видає необхідні документи і сприяє останньому в оформленні права власності на цю квартиру.

3 акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, затвердженого рішенням виконкому Броварської міської ради Київської області від 25 грудня 2007 року, багатоповерховий житловий будинок АДРЕСА_2 прийнятий в експлуатацію.

20 жовтня 2009 року на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області № 458 від 22 вересня 2009 року право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 106,3 м2, житловою площею 57,9 м2, було зареєстровано за ТОВ "БЗБК". Цього ж дня останньому видано свідоцтво про право власності на дану квартиру.

04 листопада 2009 року ТОВ "БЗБК" і ОСОБА_3 уклали договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 3837, за умовами якого ТОВ "БЗБК" продало зазначену вище спірну квартиру ОСОБА_3

21 листопада 2009 року ОСОБА_2 отримала від ТОВ "БЗБК" акт про розірвання договору про пайову участь (інвестування) у будівництві житла № б/н, укладений 29 липня 2005 року.

Суд встановив, що на виконання умов договору про пайову участь (інвестування) у будівництві житла ОСОБА_2 ще до отримання від ТОВ "БЗБК" акту про розірвання даного договору та укладення останнім із ОСОБА_3 договору купівлі-продажу спірної трикімнатної квартири оплатила всю вартість цієї квартири на загальну суму 474100 грн. (375100 + 99000).

Зазначеним вище рішенням суду від 11 жовтня 2010 року визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений 04 листопада 2009 року між ТОВ "БЗБК" і ОСОБА_3

Суд зобов'язав відповідача ТОВ "БЗБК" виконати умови договору про пайову участь (інвестування) у будівництві житла № б/н від 29 липня 2005 року та передати позивачу ОСОБА_2 по акту квартиру Хе АДРЕСА_1 у будинку АДРЕСА_2 Київської області.

Дане рішення суду набрало законної сили 16 грудня 2010 року.

ТОВ "БЗБК" не вчинило ніяких дій щодо виконання рішення суду та передачі по акту у власність позивачу ОСОБА_2 спірної квартири.

Згідно із п. 3.3 договору про пайову участь (інвестування) у будівництві житла № б/н, укладеного 29 липня 2005 року між ТОВ "БЗБК" і ОСОБА_2, Забудовник зобов'язувався по закінченню будівництва та здачі будинку в експлуатацію передати Пайовику по акту трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, видати необхідні документи та сприяти позивачу в оформленні права власності на дану квартиру.

У порушення ст. 526 ЦК України, якою визначено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, відповідач ТОВ "БЗБК" своїх зобов'язань за вказаним договором не виконало.

Всупереч умовам зазначеного договору ТОВ "БЗБК" зареєструвало за собою право власності на спірну квартиру, а в подальшому вчинило дії, спрямовані на протизаконне позбавлення позивача ОСОБА_2 права на отримання житла (квартири) у власність.

Виконавши умови договору про пайову участь (інвестування) у будівництві житла від 29 липня 2005 року та сплативши всю вартість спірної квартири АДРЕСА_1, позивач ОСОБА_2 набула права на отримання у власність цієї квартири.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів.

Враховуючи умисне, тривале невиконання відповідачем ТОВ "БЗБК" рішення суду, порушення останнім умов договору про пайову участь (інвестування) у будівництві житла та реєстрацію за собою права власності на спірну квартиру, суд дійшов обгрунтованого висновку про те, що позивачем правильно обрано спосіб захисту свого особистого майнового права та що за ОСОБА_2 необхідно визнати право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1.

З листа Комунального підприємства Броварської міської ради "Броварське бюро технічної інвентаризації" від 03 вересня 2012 року № 528, наданого на запит суду, видно, що власником спірної квартири на даний час є відповідач ОСОБА_3, згідно із договором купівлі-продажу від 04 листопада 2009 року, укладеного між ТОВ "БЗБК" і ОСОБА_3, який судом визнаний недійсним.

Правові підстави належності ОСОБА_3 на праві власності спірної квартири відсутні, тому реєстрація за нею права власності на дану квартиру підлягає скасуванню.

Оскільки суд дійшов висновку про необхідність захисту прав ОСОБА_2 на спірну квартиру шляхом визнання за нею права власності на квартиру, то позовні вимоги щодо визнання недійсним свідоцтва і скасування реєстрації права власності на квартиру за ТОВ "БЗБК" також обгрунтовано задоволені.

Відповідно до довідки № 274/1 від 13 листопада 2012 року Житлово-комунального господарства ТОВ "БЗБК" у спірній квартирі з 04 серпня 2010 року зареєстровані відповідач ОСОБА_3 як власник та її син ОСОБА_4, 2001 року народження.

Правові підстави для реєстрації і проживання цих осіб у зазначеній квартирі відсутні, тому суд дійшов правильного висновку про їх виселення.

Викладені в апеляційній скарзі доводи не спростовують висновків суду.

Суд ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права і підстав для його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 308, 315 ЦПК України, колегія суддів,-

ухвалила:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Броварський заводобудівельний комбінат" відхилити.

Рішення Броварського міськрайонного суду від 30 січня 2013 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді