ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82
_________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"15" листопада 2006 р. | Справа № 12/6446 |
Розглянувши матеріали за позовом Закритого акціонерного товариства „Хмельницьке обласне виробниче підприємство „Медтехніка” м. Хмельницький
до Дунаєвецької центральної районної лікарні м. Дунаївці
про визнання договору купівлі-продажу частини об’єкта незавершеного будівництва від 23.03.2005р. дійсним
Суддя Шпак В.О.
Представники сторін
Від позивача: Майор В.А. –за дорученням №112 від 20.02.2006р.
Від відповідача: не з’явився
Суть спору:
Закрите акціонерне товариство „Хмельницьке обласне виробниче підприємство „Медтехніка” м. Хмельницький звернулось з позовом до Дунаєвецької центральної районної лікарні м. Дунаївці про визнання договору купівлі-продажу частини об’єкта незавершеного будівництва від 23.03.2005р. дійсним.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що між позивачем та відповідачем 23.03.2005р. було укладено Договір купівлі-продажу частини об'єкта незавершеного будівництва за адресою м.Дунаївці вул. Горького, 5, територія ЦРЛ, загальною площею 126кв.м., згідно акту приймання-передачі основних засобів від продавця до покупця від 23.03.2005р. дане приміщення було передано покупцю. Рішенням 13-ї позачергової сесії районної ради 4 скликання від 21 вересня 2004р. №7-13\2004р. було прийнято рішення про включення даного об'єкту до переліку об'єктів спільної власності територіальних громад, і закріплено його на праві повного господарського відання та оперативного управління за Дунаєвецькою центральною районною лікарнею, та надано право на відчуження даного об'єкта шляхом продажу ЗАТ ХОВП «Медтехніка». Після завершення будівництва даного об'єкту ЗАТ ХОВП «Медтехніка», було винесено розпорядження Дунаєвецькою районною державною адміністрацією №421\2006р. від 25.05.2006р. про призначення державної технічної комісії по прийняттю в експлуатацію закінченої будівництвом центральної клінічної аптеки в м.Дунаївці по вул.Горького,7, розпорядженням № 590\2006р. від 24.07.2006р. затверджено Акт державної технічної комісії по прийняттю в експлуатацію закінченої будівництвом центральної клінічної аптеки м.Дунаївці вул.Горького,7, забудовника ЗАТ ХОВП „Медтехніка” (директор Залюбовський А.Ф.). Рішенням виконавчого комітету Дунаєвецької міської ради № 170 від 27.07.2006р. надано дозвіл на розміщення об'єктів торгівлі ЗАТ ХОВП „Медтехніка” центральну клінічну аптеку м.Дунаївці вул.Горького,7 та затверджено режим роботи. З метою оформлення належним чином права власності на даний об'єкт, було направлено звернення в МКП "Інвентарбюро" м.Дунаївці № 462 від 17.07.2006р. з проханням провести реєстрацію центральної клінічної аптеки і видати свідоцтво про власність і технічну документацію на вказане приміщення. Реєстратором Критюк К.М. від 25.07.2006р. було прийнято рішення про відмову реєстрації у зв'язку з тим, що не було дотримано вимог ст.657 ЦК України, щодо нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу. Для надання вище зазначеному договору купівлі-продажу, передбаченої законодавством форми, Головному лікарю Дунаєвецької ЦРЛ було направлено Лист № 663 від 06.10.2006р. з проханням надати необхідні, для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу документи та повідомити про можливу дату здійснення зазначеного правочину. Проте відповідач на дану пропозицію ніяк не відреагував, до даного часу від нього ніякої відповіді не надійшло, що свідчить про те, що він ухиляється від нотаріального посвідчення договору.
Позивач заявив клопотання, в якому просить суд покласти судові витрати по справі на ЗАТ ХОВП „Медтехніка”.
Відповідач в судове засідання не з’явився. У відзиві на позов повідомив, що адміністрація Дунаєвецької ЦРЛ не має можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу незавершеного будівництва об’єкта, розміщеного на території лікарні в зв’язку з тим, що не має ніяких документів не право власності незавершеного будівництва, крім розпорядження Дунаєвецької районної ради про продаж даного незавершеного будівництва ЗАТ ОВМ „Медтехніка”.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
23.03.2005р. між Дунаєвецькою ЦРЛ (продавець) та ЗАТ ОВП „Медтехніка” (покупець) укладено договір купівлі-продажу частини об’єкта незавершеного будівництва.
Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.1.2, п.1.3, п.2.1, п.2.2, п.3.1, п.3.2, п.5.1, п.5.2, п.12.1) продавець зобов’язується продати покупцю частину об’єкта незавершеного будівництва загальною площею 126кв.м., яка знаходиться за адресою м. Дунаївці, вул. Горького, 5 територія ЦРЛ, а покупець зобов’язується прийняти вказану частину об’єкту незавершеного будівництва і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі, та акті експертної оцінки. Право власності на частину об’єкта незавершеного будівництва переходить до покупця з моменту підписання цього договору сторонами. Вартість відчужуваної частини об’єкта незавершеного будівництва становить 13366грн. Вказана в цьому договорі частина об’єкта незавершеного будівництва продана за 13366грн. Покупець зобов’язаний внести 13366грн. за придбаний об’єкт, протягом 10 календарних днів з моменту переходу до нього права власності на об’єкт приватизації. Плата за об’єкт вноситься на підставі цього договору. Розрахунки за придбаний об’єкт здійснюється покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми з свого рахунку на рахунок продавця. Передача об’єкта здійснюється продавцем покупцю в 3-денний термін після підписання цього договору. Передача об’єкта продавцем і прийняття об’єкта покупцем посвідчується актом прийому-передачі і підписується сторонами. Покупець зобов’язаний у встановлений цим договором термін сплатити ціну продажу об’єкта; у встановлений цим договором термін прийняти об’єкт. Продавець зобов’язаний передати покупцю об’єкт у встановлений в договорі термін. Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та реєстрації у відповідних органом місцевих рад народних депутатів у місячний термін з моменту підписання.
Як вбачається з акту приймання-передачі основних засобів від продавця до покупця від 23.03.2005р., продавець передав основні засоби, а покупець прийняв придбані основні засоби: недобудоване приміщення загальною площею 126кв.м., загальною вартістю 13366грн. за адресою м. Дунаївці, вул. Горького, 5.
На виконання умов договору купівлі-продажу частини об’єкта незавершеного будівництва від 23.03.2005р. позивач перерахував на рахунок Дунаєвецького районного бюджету 13366грн., що підтверджується виписками банку.
Рішенням тринадцятої (позачергової) сесії районної ради 4 скликання від 21.09.2004р. №7-13/2004 включено до переліку об'єктів спільної власності територіальних громад Дунаєвецького району незавершене будівництво палатного корпусу центральної районної лікарні (стерилізаційне відділення), закріпивши його на праві повного господарського відання та оперативного управління за Дунаєвецькою центральною районною лікарнею, надано згоду Дунаєвецькій центральній районній лікарні здійснити відчуження ЗАТ Хмельницькому обласному виробничому підприємству "Медтехніка" частини стерилізаційного відділення центральної районної лікарні за адресою: м.Дунаївці, вул.Горького,7 шляхом його продажу згідно експертної оцінки.
Розпорядженням Дунаєвецької районної державної адміністрації №421/2006-р від 25.05.2006р. на підставі клопотання директора ЗАТ ОВП „Медтехніка” Залюбовського Анатолія Францовича, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. №1243 „Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів” призначено державну технічну комісію по прийняттю в експлуатацію закінченої будівництвом центральної клінічної аптеки в м. Дунаївці по вул. Горького,7, згідно з додатком.
Актом державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об’єкта в експлуатацію від 14.06.2006р. вирішено Центральну клінічну аптеку в м. Дунаївці по вул. Горького, 7 прийняти в експлуатацію. Цей акт є підставою для оформлення права власності на збудований об’єкт та включення його до державної статистичної звітності.
Розпорядження Дунаєвецької районної державної адміністрації №590/2006-р від 24.07.2006р. затверджено акт державної технічної комісії, призначеної розпорядженням голови районної державної адміністрації від 25.05.2006р. №421/2006-р. по прийняттю в експлуатацію закінченої будівництвом центральної клінічної аптеки в м. Дунаївці по вул. Горького,7, забудовника ЗАТ ОВП „Медтехніка”.
Рішенням виконавчого комітету Дунаєвецької міської Ради №170 від 27.07.2006р. надано дозвіл на розміщення об’єктів торгівлі ЗАТ ОВП „Медтехніка” –центральну клінічну аптеку в м. Дунаївці, вул. Горького, 7.
25.07.2006р. МКП „Інвентарбюро” прийнято рішення про відмову реєстрації договору купівлі-продажу від 23 березня 2005 року частини об'єкту незавершеного будівництва загальною площею 126.0 кв.м, що знаходиться в м. Дунаївці по вул. Горького, 5 (територія ЦРЛ) на підставі ст.657 Цивільного кодексу України: договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Листом №663 від 06.10.2006р. позивач звернувся до відповідача з проханням надати документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та повідомити про можливу дату здійснення зазначеного правочину.
Відповідач лист позивача залишив без відповіді.
Статтею 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно з ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Враховуючи викладені обставини, позов Закритого акціонерного товариства „Хмельницьке обласне виробниче підприємство „Медтехніка” м. Хмельницький до Дунаєвецької центральної районної лікарні м. Дунаївці про визнання договору купівлі-продажу частини об’єкта незавершеного будівництва від 23.03.2005р. дійсним є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи та таким, що підлягає задоволенню.
Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –
в и р і ш и в:
Позов Закритого акціонерного товариства „Хмельницьке обласне виробниче підприємство „Медтехніка” м. Хмельницький до Дунаєвецької центральної районної лікарні м. Дунаївці про визнання договору купівлі-продажу частини об’єкта незавершеного будівництва від 23.03.2005р. дійсним задоволити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу частини об’єкта незавершеного будівництва від 23.03.2005р., укладений між Дунаєвецької центральною районною лікарнею м. Дунаївці та Закритим акціонерним товариством обласне виробниче підприємство „Медтехніка” м. Хмельницький.
Суддя В.О. Шпак
Віддруковано в 3 примірниках: 1. до справи; 2. позивачу; 3. відповідачу.