Справа  №  2-   7422/07 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ       УКРАЇНИ

15 серпня 2007 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

судді-                                           Гандзій Н.В.

при секретарі -      Чорноморець Т.К..

розглянув у відкритому судовому засіданні залі суду м. Одесі ци­вільну справу за позовом ОСОБА_1 до Одесь­кої міської ради про визнання права власності на нежитлове при­міщення.

ВСТАНОВИВ :

Позивачка звернулася в суд з позовом до Одеської міської ра­ди про визнання права власності на нежитлове приміщення площею 145,2 м², що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 28.12.2006р.засвідченого приватним нотаріусом Одесь­кого міського нотаріального округу Кисельовою О.В., вона є влас­ницею квартири № ЗО, яка розташована по АДРЕСА_1. Під вищевказаною квартирою знаходиться нежиле підва­льне приміщення загальною площею 145,2 м² ., на яке позивач вияви­ла бажання оформити права власності. З цього приводу, позивач звернулась до інших співвласників, які виказали згоду на перехід у власність позивача нежилого приміщення підвалу загальною площею 145,2 м² , що підтверджується їхньою письмовою заявою.

У судовому засідання позивачка заявлені вимоги підтримала та просила суд визнати за нею право власності на нежитлове підвальне приміщення загальною площею 145,2 м²

Відповідач - представник Одеської міської ради у судове за­сідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив.

Зі згоди позивача, суд, згідно зі ст.224 ЦПК України ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Судовим розглядом встановлене наступне.

На підставі договору купівлі-продажу від 28.12.2006р. засві­дченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Кисельовою О.В., ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1. Під ви­щевказаною квартирою знаходиться нежиле підвальне приміщення за­гальною площею 145,2 м² . , на яке позивач виявила бажання оформити право власності.

Тривалий час технічний та санітарний стан вказаного примі­щення був дуже жахливий. Підвал був захаращений та забруднений. Позивачка, має намір здійснити ремонт та поліпшити його техніч­ний та санітарний стан, це добре відобразилось на стосунках пози­вачки із співмешканцями вказаного будинку, які дали згоду на пе-редачу їй у власність підвальне приміщення площею 145,2 м .

Відповідно до Рішення Конституційного суду України від 02.03.2004 року № 4-рп/2004 «У справі за конституційним звернен­ням Ярового С.І. та інших громадян про офіційне тлумачення поло­жень пункту 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та за конституційним поданням 60 народних депу­татів України про офіційне тлумачення положень ст..ст.1,10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення

2

багатоквартирних будинків ) допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладочки, горища, колясочні та інші) передаються безплатно у спі­льну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах багатоквартирних будинків)

Згідно із п.1.2 вказаного рішення власник неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником допоміжних при­міщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

Відповідно до п.2 ст. 2 ЦК України власникам квартир у дво або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спіль­ної сумісної власності приміщення загального користування, опор­ної конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до Рішення Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 року момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на до­поміжні приміщення.

Підтвердженням вищевикладеного є вимоги ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені зако­ном, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незакон­ність  набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, нежитлове підвальне приміщення будинку АДРЕСА_1, є спільною сумісною власністю мешкан­ців зазначеного будинку.

Відповідно до ч.2 ст.369 ЦК України, розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою спів­власників.

Відповідно до ч.1,2 ст.182 ЦК України право власності та ін­ші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виник­нення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації та здійснюються відповідним органом, яким згідно п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме май­но, затвердженого наказом міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 є підприємством БТІ.

Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України від 10.06.1992 року «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинків. Допоміжні приміщення (комори, сараї, ін.) передаються у власність квартиронаймачів безкоштовно й окремо приватизації не підлягають.

Суд, вивчив матеріали справи, надані докази, вважає за необ­хідне визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове, підвальне приміщення площею 145,2 м², що перебу­ває в будинку АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст. 10,15,57,60,215 ЦПК України, ч.2 ст.10 За­кону України «Про приватизацію державного житлового фонду».

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до Одеської міської ра­ди про визнання права власності на нежитлові приміщення задово­льнити.

3

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове підвальне приміщення площею 145,2 м², що знахо­диться в будинку АДРЕСА_1 .

Зазначене рішення є підставою для реєстрації нежитлового підвального приміщення площею 145,2 м², що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 в КП «МБТІ та РОН».

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня прого­лошення рішення заяви про апеляційне оскарження й подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.2 95 ЦПК України.