Справа № 2/1216/49/12
Провадження № 22ц/782/17/13
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 квітня 2013 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Луганської області у складі :
головуючого: Оробцової Р.І.
суддів: Карташова О.Ю.,Яресько А.В.
при секретарі : Скоробогатовій Ю.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луганську цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного акціонерного товариства «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон»
на заочне рішення Марківського районного суд Луганської області 23 березня 2012 року
за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон» про визнання договорів оренди землі недійсними та витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння, -
ВСТАНОВИЛА :
У лютому 2012 року позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись у своїх вимогах на те, що він є власником земельних ділянок площею 6,0190 га, 5,8689 га, 5,8688 відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки, виданих Марківською райдержадміністрацією, серії ЯГ №272694, від 07.06.2007 року, серії ЯГ № 272696, від 07.06.2007 року, серії ЛГ №053494 , від 20.06.2003 року.
Земельні ділянки розташовані в межах Ліснополянської сільської ради Марківського району Луганської області.
Згідно договорів оренди від 01.08.2008 року , укладених між ним та ЗАТ СВФ «Агротон» ( з грудня 2009 року - ПрАТ СВФ «Агротон») в особі голови правління Журавльова Ю.П.,земельні ділянки знаходяться у користуванні відповідача.
Позивач вказує, що відповідач без відповідної правової підстави використовує належні йому земельні ділянки, оскільки підписані договори оренди є недійсними.
Просив суд визнати недійсними вказані договори і витребувати у відповідача та повернути йому земельні ділянки в розмірі і межах відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки.
Оскаржуваним заочним рішенням суду першої інстанції позов ОСОБА_1 задоволено частково, визнано недійсним з моменту реєстрації:
- договір оренди земельної ділянки, укладений 01 серпня 2008 року між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон» в особі директора Журавльова Ю.П., зареєстрований Марківським реєстраційним офісом у Державному реєстрі земель за №225866040940000163 23.04.2009 року;
- договір оренди земельної ділянки, укладений 01 серпня 2008 року між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон» в особі директора Журавльова Ю.П., зареєстрований Марківським
реєстраційним офісом у Державному реєстрі земель за №225866040940000407 16.04.2009 року;
- договір оренди земельної ділянки, укладений 01 серпня 2008 року між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон» в особі директора Журавльова Ю.П., зареєстрований Марківським реєстраційним офісом у Державному реєстрі земель за №225866040940000112 від 16.04.2009 року.
Витребувано від Приватного акціонерного товариства ««Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон» та повернути ОСОБА_1 :
- земельну ділянку площею 5,8689 га(пай №НОМЕР_1), відповідно до державного акту серії ЛГ №053494 , виданого 20 червня 2003 року Марківською райдержадміністрацією;
- земельну ділянку площею 5,8688 га(пай №НОМЕР_2), відповідно до державного акту серії ЯГ № 272696,виданого 07 червня 2007 року Марківською райдержадміністрацією;
- земельну ділянку площею 6,0190 га(пай №НОМЕР_3), відповідно до державного акту серії ЯГ №272694 , виданого 07 червня 2007 року Марківською райдержадміністрацією.
Стягнуто із Приватного акціонерного товариства «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1258 гривень 17 коп .
В апеляційній скарзі апелянт не погодився з заочним рішенням суду першої інстанції, вказує, що позивачем пропущено строк позовної давності, судом першої інстанції порушено положення ст.. 227 ЦПК України та порушено строк направлення відповідачу копії заочного рішення, а тому просить суд скасувати рішення та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог за необґрунтованістю.
Вислухавши доповідь судді, розглянувши справу у межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід задовольнити з наступних підстав.
Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України законним і обґрунтованим є рішення, коли суд виконав всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом на основі повного і всебічного з'ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених такими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.
Судом встановлено, що позивач є власником:
- земельної ділянки площею 6,0190 га(пай №НОМЕР_3), яка розташована в межах Ліснополянської сільської ради Марківського району Луганської області, відповідно до державного акту серії ЯГ №2726940 , виданого 07.06.2007 року Марківською райдержадміністрацією;
- земельної ділянки площею 5,8689 га(пай №НОМЕР_1), яка розташована в межах Ліснополянської сільської ради Марківського району Луганської області, відповідно до державного акту серії ЛГ №053494,виданого 20 червня 2003 року Марківською райдержадміністрацією ;
- земельної ділянки площею 5,8688 га(пай №НОМЕР_2), яка розташована в межах Ліснополянської сільської селищної ради Марківського району Луганської області, відповідно до державного акту серії ЛГ №272696 , виданого 07.06.2007 року Марківською райдержадміністрацією.
Згідно договорів оренди від 01.08.2008 року, укладених між ним та ЗАТ СВФ «Агротон» (з грудня 2009 року - ПрАТ СВФ «Агротон») в особі голови правління Журавльова Ю.П., земельні ділянки знаходяться у користуванні відповідача. Акти прийому-передачі землі підписані 01.08.2008 року.
Державна реєстрація земельної ділянки площею 6,0190 га Марківським реєстраційним офісом проведена 23 квітня 2009 року за № 225866040940000163 ;
- земельної ділянки площею 5,8689 га проведена 16 квітня 2009 року за № 225866040940000407;
- земельної ділянки площею 5,8688 га проведена 16 квітня 2009 року за № 225866040940000112.
Задовольняючи позов суд першої інстанції посилаючись на ст. 17 Закону України «Про оренду землі» згідно якої, передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі, та на пункт 20 договорів оренди, якими передбачено, що передача земельної ділянки здійснюється у тижневий
строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі, виходив з того, що земельні ділянки орендарю після державної реєстрації не передавались.
А також, як на підставу недійсності правочину суд послався на вказаний в договорі розмір орендної плати, який на думку суду не відповідав законодавчим актам.
З такими висновками суду судова колегія не може погодитись, оскільки в суді апеляційної інстанції встановлено, що договори оренди, укладені між ним та ЗАТ СВФ «Агротон» (з грудня 2009 року - ПрАТ СВФ «Агротон») в особі голови правління Журавльова Ю.П. 1 серпня 2008 року і з саме цього часу земельні ділянки знаходяться у користуванні відповідача.
Акти прийому-передачі земельних ділянок підписані 01.08.2008 року.
На момент державної реєстрації земельних ділянок, яка відбулась відповідно:
- земельна ділянка площею 6,0190 га Марківським реєстраційним офісом проведена 23 квітня 2009 року за № 225866040940000163 ;
- земельна ділянка площею 5,8689 га проведена 16 квітня 2009 року за № 225866040940000407;
- земельна ділянка площею 5,8688 га проведена 16 квітня 2009 року за № 225866040940000112,
земельні ділянки вже з серпня 2008 року були передані по актах передачі від 1 серпня 2008 року і знаходились у користуванні відповідача по справі.
Крім того, відповідач по справі надав суду розрахунок сплаченої орендної плати по особовому рахунку ОСОБА_1, з якого вбачається, що нарахування орендної плати за 2009 рік і послідуючі роки здійснюється в розмірі 3% від нормативної оцінки з урахуванням відповідних коефіцієнтів.
Отже на момент державної реєстрації, розмір орендної плати не суперечить Указу Президента України від 02.02.2002 року із змінами від 19.08.2008 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», яким встановлена орендна плата не менше 3%.
Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі однієї із істотних умов, а також порушення вимог ст. 17 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені частиною першою статті 203 ЦК України, а саме: зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.
Оскільки, спірні договори оренди зареєстровані в квітні 2010 року, тобто через значний час після їх фактичного укладення, і на момент реєстрації сторони не вказували на підстави їх недійсності, і не вбачається в матеріалах справи встановлених обставин чи доказів, які б вказували на ознаки недійсності правочину на момент звернення позивача до суду.
Оскільки вказані договори не суперечать Закону України «Про оренду землі» і позивач не вказав в судовому засіданні на обґрунтованість своїх вимог на ознаки недійсності спірних правочинів позовні вимоги не підлягають задоволенню.
Суд першої інстанції прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню поспішно, не дослідивши обставини по справі.
На основі вище зазначеного судова колегія приходить до висновку, що судом першої інстанції неповно з'ясовано обставини, що мають значення для справи; порушено норми матеріального та процесуального права, а відповідно до ст. 309 ЦПК України зазначене є підставою для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового про відмову в задоволенні позову про визнання договорів оренди землі недійсними та витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння, -
Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 309, 319 ЦПК України, колегія суддів, -
ВИРШИЛА:
Апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон» задовольнити.
Заочне рішення Марківського районного суд Луганської області 23 березня 2012 року - скасувати.
По справі постановити нове рішення, яким відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог до Приватного акціонерного товариства «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон» про визнання договорів оренди землі недійсними та витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння.
Рішення апеляційного суду набирає чинності негайно та може бути оскаржене протягом двадцяти днів у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.
Головуючий :
Судді :