Справа № 2-9060/07
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 листопада 2007 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси у складі: головуючої - судді Гандзій Н.В. при секретарі - Чорноморець Т.К.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Одеської міської ради та Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» про визнання права власності та зобов'язання зареєструвати право власності на нерухоме майно,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Одеської міської ради та Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» про визнання права власності та зобов'язання зареєструвати право власності на квартиру № 16, загальною площею 104, 4 кв. м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1
Позивач у судовому засіданні позов підтримав, пояснивши суду, що він з 2003 року працює двірником на ділянці № 6 у Центральному районі. На ділянці, що ним обслуговувалась, розташована квартира АДРЕСА_1 в якої у 2002 році відбулася пожежа, в результаті якої вищезазначена квартира стала непридатною для проживання людей.
З огляду на те, що квартира залишалась в невідновленому після пожежному стані, в 2004 році позивачем було подано заяву до КП ДЕЗ «Центральний» про передачу йому спаленої квартири № 16 для відновлення, на підставі якої начальником КП ДЕЗ «Центральний»ОСОБА_2. було проведено обстеження приміщення вказаної квартири та складено відповідний акт.
Розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 2224 від 16.07.2004 р. про передачу для відновлення квартири АДРЕСА_1 було затверджено технічний висновок про можливість відновлення квартири та вирішено передати її гр. ОСОБА_1для відновлення.
Протягом 2006 - 2007 років позивачем власними силами було проведено відновлення та реконструкцію квартири АДРЕСА_1, в результаті чого її площа збільшилась і становить 104, 4 кв. м.
Позивач неодноразово звертався до посадових осіб Виконкому Одеської міської ради з приводу визнання за ним права власності та прийняття в експлуатацію реконструйованої квартири, проте відповідей не отримав.
Представник Виконавчого комітету Одеської міської ради у судове засідання не з'явився, причини неявки не повідомив.
Представник Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» в судовому засідання проти позову заперечував, пояснивши суду, що підстав для реєстрації за позивачем права власності на відновлену квартиру немає.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача КП «ОМБТІ та РОН», суд прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1з 2003 року працює двірником на ділянці № 6 у Центральному районі, що підтверджується довідками КП ДЕЗ «Центральний» № 4 від 16.04.2004 р. та КП ЖКС «Порто-Франковський» від 07.11.2007 року. На ділянці, що ним
обслуговується, розташований будинок АДРЕСА_1. У 2002 році в лівій частині вказаного житлового будинку відбулася пожежа, в результаті якої вищезазначена квартира № 16 стала непридатною для проживання людей.
З огляду на те, що протягом двох років після пожежі у вказаній квартирі ніхто не проводив ніяких ремонтних робіт та квартира залишалась в невідновленому післяпожежному стані, у 2004 році позивачем було подано заяву до КП ДЕЗ «Центральний» про передачу йому спаленої квартири № 16 для відновлення, на підставі якої начальником КП ДЕЗ «Центральний»ОСОБА_2. було проведено обстеження приміщення колишньої квартири №16 у вказаному будинку. Згідно до акту обстеження від 28.03.2004 р. вищевказана квартира списана з балансу житлового фонду та потребує капітального ремонту, тому питання щодо передачі під відновлення спірної квартири може бути розглянуте на засіданні МВК при Приморській райадміністрації.
Відповідно до Технічного висновку № 28 ГОСЖИЛКОММУНХОЗ України «НИИПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦИЯ» про можливість відновлення після пожежі квартири АДРЕСА_1, технічний стан основних несущих та огороджуючих конструкцій задовільний, вогнестійкість матеріалів та конструкцій відповідають вимогам ДБН В. 1.1-7-2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва». Враховуючи вищевикладене можна зробити висновок, що квартиру АДРЕСА_1 можливо відновити.
Розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 2224 від 16.07.2004 р. про передачу для відновлення квартири АДРЕСА_1 було затверджено технічний висновок про можливість відновлення квартири та передачі її гр. ОСОБА_1
Згідно п. 2.2 Положення про районну адміністрацію Одеської міської ради, до компетенції голови райадміністрації належить видання в межах своїх повноважень розпоряджень забезпечення реалізації законних прав і інтересів громадян та юридичних осіб в галузі житлових, соціальних, трудових правовідносин.
Після отримання дозволу Управління архітектури та містобудування № 4629 від 22.10.2004 р. на розробку проекту відновлення квартири АДРЕСА_1ОСОБА_1. було замовлено проект відновлення цієї квартири після пожежі, який виконано ПП «Проект» (державна ліцензія АА № 487539).
Даний проект узгоджено з Санітарно - епідеміологічною службою (лист Санітарно - епідеміологічної станції Приморського району м. Одеси № 3-1/318-р від 06.06.2005 р.) та з Приморським районним відділом м. Одеси ГУ МНС України в Одеській області (висновок експертизи № 434 від 24.05.2005 p.).
Таким чином позивачем були отримані всі необхідні дозволи та виконані всі вимоги щодо здійснення реконструкції та відновлення квартири після пожежі, які встановлені нормами діючого законодавства.
Протягом 2006 - 2007 років позивачем власними силами було проведено відновлення та реконструкцію квартири АДРЕСА_1 згідно проекту відновлення ПП «Проект», в результаті чого її площа збільшилась і становить 104, 4 кв. м.
Згідно будівельно - технічного висновку ТОВ «Галактида» про можливість збереження відновлення (реконструкції) квартири № 16 житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та його експлуатаційної придатності, ступінь готовності до експлуатації квартири складає з округленням до цілого 82%; згідно діючим нормам технічний стан можна охарактеризувати як придатний до експлуатації за умови остаточного оздоблення приміщень. Враховуючи вищевикладене можна зробити позитивний висновок про технічну можливість збереження виконаних будівельно - монтажних та оздоблюваних робіт квартири АДРЕСА_1що дає можливість її подальшої нормальної експлуатації та узаконення.
Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту Його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Враховуючи вищевикладене, дослідивши всі обставини справи, суд вважає, що квартира була виділена позивачу законно, реконструкція проведена з дотриманням відповідних норм та правил, тому позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню повністю.
Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.ст. 331, 380 Цивільного кодексу України, ст.ст.3, 10, 11, 60, 62, 213, 215, 226 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру 16, загальною площею 104, 4 кв. м., що розташована за адресоюАДРЕСА_1
Зобов'язати Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на квартиру 16, загальною площею 104, 4 кв. м, що розташована за адресоюАДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області шляхом подачі до Приморського районного суду м. Одеси заяви про апеляційного оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.