Справа № 2 -3347 2007
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 листопада 2007 р. Стахановський міський суд у складі:
головуючий: суддя Гончаров О.М.
при секретарі: Стрєбкова О.О.
розглянувши в судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною, визнання права власності
ВСТАНОВИВ
В обґрунтування заявлених вимог позивач вказав, що 03.06.2005 року між ним та відповідачем був укладений усний договір купівлі-продажу.
Предметом договору купівлі-продажу є житлова квартира, згідно технічного паспорта, розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачеві на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 26.09.1992 р. зареєстрований Стахановською нотаріальною конторою реєстраційний № 1-5340, що підтверджується довідкою з БТІ м. Стаханова № 730 від 17.10.2007 р.
03.06.2005 року відповідач, згідно розписки, написаної власноручно у присутності свідків (його родичів, що проживають спільно) ОСОБА_3 і ОСОБА_4, отримав від нього гроші в сумі 5000 (П'ять тисяч) доларів США, що еквівалентно 25 000 грн. в рахунок житлової квартири, що продається, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 і зобов'язався в місячний термін, тобто до 03.07.2005 року підготувати всі необхідні документи і оформити договір купівлі-продажу квартири належним чином, тобто нотаріально. Після передачі грошей відповідач, ОСОБА_2, передав йому документи, що встановлювали право, на квартиру, технічний паспорт, ключі від квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 і разом зі своїми членами сім'ї звільнив приміщення. З червня 2005 року позивач переїхав в квартиру по вул. Піонерською д. 19. кв. 1 і по теперішній час проживає за даною адресою, що підтверджується довідкою «Жилсервіса» № 5.
Позивач з 03.06.2005 року фактично володіє і користується купленою квартирою, проживає в ній, почав проводити ремонтні роботи, проте до теперішнього часу, з невідомих причин відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, унаслідок чого позивач не можу в повному об'ємі розпоряджатися квартирою.
Згідно ст. 657 ГК України - договір купівлі-продажу квартири або об'єкту нерухомого майна складається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а так само державній реєстрації, однак, і по сьогоднішній день відповідач, не дивлячись на те, що отримав від позивача гроші в повному обсязі
фактично передав квартиру, а позивач у свою чергу прийняв її, ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Тим самим, відповідач перешкоджає законним правам, як власника, передбаченим ст. 319 Цивільного кодексу України, в частині подальшого володіння, користування і розпорядження даним майном.
Просив визнати договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений 03.06.2005 року між ОСОБА_5 і ОСОБА_2 - дійсним;
Визнати за ним - ОСОБА_5 право власності на вказану квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1,
В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_6 підтримали заявлені вимоги та уточнили, що предметом позову є 12\25 частки житлового будинку, який розташований на вул. Піонерська, 19/1 м. Стаханова.
У судове засідання відповідач не з'явився, про дату і час розгляду справи сповіщений належно, про причини неявки не повідомив, заяви про відкладення справи не надав. Суд вважає причини неявки неповажними.
Позивач не заперечує проти розгляду справи у відсутність відповідача.
26.11.2007 року винесено ухвалу про заочний розгляд справи.
Заслухавши позивача, свідків, дослідивши матеріали справи, вважаю позов підлягаючим задоволенню на наступних підставах.
Судом встановлені такі факти та відповаідні їм правовідносини.
03.06.2005 року між позивачем та відповідачем був укладений усний договір купівлі-продажу .
Предметом договору купівлі-продажу є 12Y25 частки житлового будинку, який розташований на вул. Піонерська, 19/1 м. Стаханова, що належить відповідачеві на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 26.09.1992 р. зареєстрований Стахановською нотаріальною конторою реєстраційний № 1-5340, що підтверджується довідкою з БТ1 м. Стаханова № 730 від 17.10.2007 р.
03.06.2005 року відповідач, згідно розписки, написаної власноручно у присутності свідків (його родичів, що проживають спільно) ОСОБА_3 і ОСОБА_4, отримав від нього гроші в сумі 5000 (П'ять тисяч) доларів США, що еквівалентно 25 000 грн. в рахунок житлової квартири, що продається, розташованої за адресою: Луганська обл.. АДРЕСА_3 і зобов'язався в місячний термін, тобто до 03.07.2005 року підготувати всі необхідні документи і оформити договір купівлі-продажу будинку належним чином, тобто нотаріально. Після передачі грошей відповідач, ОСОБА_2, передав йому документи, що встановлювали право, на квартиру, технічний паспорт, ключі від будинку, яка розташована за адресою: Луганська область, м. Стаханов, вул. Піонерська д.19. кв.1 і разом зі своїми членами сім'ї звільнив приміщення.
Допрошені судом свідки ОСОБА_7 та ОСОБА_4 підтвердили факт вказаної угоди, передачі грошей за будинок та обов;язку відповідача по його нотаріальному переоформленні. Пояснили, що до указаної угоди вони проживали разом з відповідачем, а потім переїхали на вул. Дніпровська, 12/2. м. Стаханова, де купили будівлю для себе.
З червня 2005 року позивач переїхав в будинок по вул. Піонерською д. 19. кв. 1 і по теперішній час проживає за даною адресою, що підтверджується довідкою «Жилсервіса» № 5.
Позивач з 03.06.2005 року фактично володіє і користується купленим будинком, проживає в ньому, почав проводити ремонтні роботи, проте до теперішнього часу, з невідомих причин відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу вказанного будинку, унаслідок чого позивач не можу в повному об'ємі розпоряджатися ним.
Згідно ст. 657 ГК України - договір купівлі-продажу квартири ( будинку) або об'єкту нерухомого майна складається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а так само державній реєстрації, однак, і по сьогоднішній день відповідач, не дивлячись на те, що отримав від позивача гроші в повному обсязі фактично передав будинок, а позивач у свою чергу прийняв його, ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу вказаного будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Тим самим, відповідач перешкоджає законним правам, як власника, передбаченим ст. 319 Цивільного кодексу України, в частині подальшого володіння, користування і розпорядження даним майном.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 219, 220, 319, 657 ЦК України, суд.
ВИРІШИВ
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною, визнання права власності задовільнити.
Визнати договір купівлі-продажу 12Y25 частки житлового будинку, який розташований на вул. Піонерська, 19/1 м. Стаханова, укладений 03.06.2005 року між ОСОБА_5 і ОСОБА_2 - дійсним;
Визнати за ОСОБА_5 право власності на 12Y25 частки житлового будинку, який розташований на вул. Піонерська, 19/1 м. Стаханова .
Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше п'яти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Стахановський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.