ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

 

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2006 р.

Справа № 5/84

за позовом  Виконкому Івано-Франківської міськради  вул.Грушевського,21, м.Івано-Франківськ, 76000

до відповідача  ВАТ "Укртелеком"  вул.Сахарова, 32, м.Івано-Франківськ, 76018

про спонукання до укладення змін до договору оренди нежитлових приміщень    

Cуддя  Цюх Ганна Захарівна   

При секретарі   Волошанська Христина Орестівна

  

Представники:

Від позивача:  Добрянська Л.В. - юрист, (довіреність № 650/05-17/07-в від 28.04.06р. )

Від відповідача: Машталер Л.І., Аннишин С.І. - юрисконсульт І категорії відділу правового  забезпечення, довіреність № 13-3-35 від 17.10.06р.

Від Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська - Прітчак М.М. - заступник голови, довіреність № ФКВ-01/418 від 14.02.06р.

СУТЬ СПОРУ:  Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради заявлено позов до Командитного товариства ВАТ "Укртелеком" про спонукання останнього до укладення змін до договору оренди нежитлових приміщень стосовно збільшення розміру орендної плати  (договір від 05.05.2004р.).

        20.07.06р. представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд зобов"язати відповідача внести зміни до договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2280 від 05.05.2004р. на умовах запропонованих позивачем в угоді № УО-2280-2 від 24.01.2006р.

           Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав.

          Представник відповідача в судових засіданнях позовні вимоги заперечував, посилаючись на те, що позивачем безпідставно застосовано п.1 додатку до Методики при нарахуванні щомісячного розміру орендної плати ВАТ "Укртелеком", оскільки товариство займається виробничою діяльністю.

          Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суддя встановив, що між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нежитлових приміщень  № ДО-2280 від 05.05.2004р.

          Згідно із укладеним Договором відповідач взяв на себе зобов»язання щодо сплати орендної плати за користування приміщеннями, наданими позивачем відповідачу в оренду.  

          Відповідно до п.3.1 Договору  та Розрахунку місячної орендної плати до Договору оренди розмір місячної орендної плати становив  6686 грн., крім того ПДВ 1337,37 грн.

          Позивач в позовній заяві просить суд зобов"язати відповідача внести зміни до договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2280 від 24.01.2006р. на умовах, запропонованих ним в угоді №ДО-2280-2 від 24.01.2006р., де зазначено, що розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар, починаючи з 24.01.2006р. становить 24 871,98 грн., крім того ПДВ - 4974,40 грн.

          Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує, виходячи з наступного:

- у відповідності до п.3.6. на вимогу однієї із сторін  розмір орендної плати може бути змінено у порядку, передбаченому даним Договором та чинним законодавством, у разі зміни Методики її розрахунку;

- відповідно до ч.2 ст.21 Закону України „Про оренду державного та комунального майна»розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України;

- згідно із ч.2 ст.19 цього ж Закону затвердження методики розрахунку та порядку використання орендної плати щодо об"єктів оренди, які є комунальною власністю територіальних громад, віднесено до компетенції органів місцевого самоврядування;

- рішенням Івано-Франківської міської Ради від 29.06.2005р. „Про внесення змін до "Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду об’єктів комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська", було змінено розмір орендної плати.

 На підставі вказаного рішення міської ради, виконавчим комітетом  Івано-Франківської міської ради було направлено письмову пропозицію відповідачу від 28.03.2006р. стосовно укладення угоди №УО-2280-2 від 24.01.2006р. про внесення змін до „Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-2280 від 05.05.2004р.», за якою внести зміни до вказаного Договору оренди нежитлових приміщень в частині встановлення місячної орендної плати у розмірі 24 871 грн., крім того ПДВ –4974,40 грн.

Однак, пропозиція позивача відповідачем залишена без задоволення.

Тому позивач звернувся із даним позовом до суду.

В судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, надав пояснення суду, що до ВАТ "Укртелеком" при визначенні щомісячного розміру орендної плати слід застосовувати орендну ставку в розмірі 15%, оскільки товариство здійснює підприємницьку діяльність та орендує нежитлове приміщення в центральній частині міста.

Запрошений в судове засідання представник Фонду комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська на вимогу суду подав документально-обгрунтований порядок, який регулює критерії віднесення орендарів до підприємств, які здійснюють виробничу діяльність (надають послуги) і які здійснюють підприємницьку діяльність - рішення Івано-Франківської міської ради від 29.08.06р. "Про внесення змін до "Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду об"єктів комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська". П. 1.5 даного рішення викладено Додаток до Методики в новій редакції, яким визначено орендні ставки та коефіцієнти, що враховують профільну діяльність орендарів при нарахуванні орендної плати за об"єкти оренди. Зокрема в п.п.2 п.1.5 наведено перелік видів підприємницької діяльності юридичних осіб, які орендують нежитлові приміщення в центральній частині міста і до яких застосовується орендна ставка  15. Одним із перелічених видів підприємницької діяльності зазначено надання послуг у сфері телефонного зв"язку.  

Представник відповідача, в свою чергу, проти позову заперечував, посилаючись на  ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" - "... термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором". Тому, у зв"зку із продовженням користування приміщенням договір оренди пролонговано до 30.10.2006р. Також зазначав на відсутність підстав у позивача для перегляду розміру орендної плати та неправильне застосування при визначенні місячного розміру орендної плати позивачем п.1.6 вищевказаного рішення Івано-Франківської міської ради, яким внесено зміни до п.п.1, 2 в додаток до Методики, а саме: ВАТ "Укртелеком" є юридичною особою, що орендує приміщення для виробничої діяльності і при визначенні місячного розміру орендної плати до товариства слід застосовувати орендну ставку у розмірі 7%, а не 15% до вартості об"єкта оренди, визначеної експертним шляхом.

Проте, суд не погоджується із запереченнями відповідача, оскільки згідно Довідки Головного управління статистики у м.Києві видами діяльності за КВЕД Івано-Франіквської філії ВАТ "Укртелеком" є: зв"язок, інші види оптової торгівлі, роздрібна торгівля в неспеціалізованих магазинах переважно з продовольчим асортиментом, діяльність автомобільного вантажного транспорту, туристичні агенства та бюро подорожей, професійно-технічна освіта. Крім того, у відповідності до п.2.1 Положення про Центр обслуговування споживачів і продажу послуг Івано-Франіквської філії ВАТ "Укртелеком" метою діяльності Центру є забезпечення одержання прибутку Філією від усіх видів виробничої, торгової, комерційної, фінансової та інших видів діяльності, дозволених чинним законодавством України.

За таких обставин, суд приходить до висновку про правомірне застосування орендної ставки в розмірі 15% до Івано-Франківської філії ВАТ "Укртелеком" при нарахуванні розміру орендної плати.        

Разом з тим, суд вважає, що зміни до договору оренди нежитлових приміщень можуть бути внесені угодою з моменту вступу рішення в законну силу, а не зворотнім числом - з 24.01.2006 року.

            Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

           Судові витрати у відповідності до ст.49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Внести зміни до договору оренди нежитлових приміщень № ДО - 2280 від 05.05.2004р. стосовно розміру орендної плати на умовах запропонованих Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради в угоді № УО-2280-2 від 24.01.2006р. з моменту набрання рішенням законної сили.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з ВАТ "Уктелеком", м.Івано-Франківськ, вул.Сахарова, 32 (код 01184835) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, м.Івано-Франківськ, вул.Грушевського, 21 (код 04054346) -  85 грн. державного мита та 118 грн. інформаційно-технічних послуг.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

 

Суддя                                                            Цюх Ганна Захарівна

                                                            

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

Волошанська Х.О., 05.12.06р.