Справа №  2-2009/2008

                                РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

29 жовтня 2008 року  Вознесенський міськрайонний суд  Миколаївської області  в  складі: головуючої – судді Лузан Л.В., при секретарі –Григоренко О.С.,

розглянувши  в відкритому судовому  засіданні  в м. Вознесенську  цивільну справу  за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2  про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна, -

    в с т а н о в и в  :

    11.09.2008 року позивачка ОСОБА_1  звернулася до суду з  позовом до  відповідачів  – ОСОБА_3 , ОСОБА_4  про  визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказаний договір  зареєстрований   ІНФОРМАЦІЯ_1   ІНФОРМАЦІЯ_2 , відповідно до якого позивачка є покупцем  зазначеного житлового будинку.

Умови договору сторонами повністю виконані, договір зареєстрований  в Бюро технічної інвентаризації, і лише в червні 2008 року позивачка дізналася, що  договір потребує нотаріальної форми  посвідчення.  

Ухвалою суду від ІНФОРМАЦІЯ_3  року була проведена заміна відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , у зв’язку з їх смертю, на відповідачку ОСОБА_2

Позивачка ОСОБА_1  в судовому засіданні, посилаючись на неможливість нотаріально посвідчити вищевказаний договір купівлі – продажу, позовні вимоги просила задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2  у судовому  засідання позовні вимоги ОСОБА_1  визнала повністю.

          Дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд прийшов до наступного.

          Судом  встановлено, що між   ОСОБА_1 , як покупцем та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як  продавцями, ІНФОРМАЦІЯ_1  був укладений письмовий  договір купівлі – продажу вище зазначеного житлового будинку на ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка на цей час припинила свою діяльність.

Проте,  в порушення вимог ст.227 ЦК Української РСР від 18 липня 1963 року, що діяв на час укладення угоди,  оформлення  вищевказаного договору  купівлі – продажу  нерухомого майна  в нотаріальному порядку не відбулося.    

          Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, до правовідносин, які продовжують  існувати застосовуються норми  нового ЦК України.

  Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого  нерухомого майна  укладається  у письмовій формі і підлягає  нотаріальному посвідченню та  державній реєстрації. У разі недодержання  сторонами вимоги закону  про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ч.1 ст. 220 ЦК України).

 Але, ч.2 ст.220 ЦК України, передбачено, що якщо сторони  домовилися щодо  усіх істотних умов  договору, що підтверджується  письмовими доказами, і відбулося  повне або часткове  виконання  договору, але  одна з сторін  ухилилася від його нотаріального  посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішення  про визнання  договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу  добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково  договір.  

Враховуючи, що  сторони  за угодою повністю  виконали  істотні умови  договору, за яким продавці передали  позивачці  у власність  обумовлений угодою житловий будинок, а позивачка  передала останнім визначену грошову суму, але  в наступному  не відбулося нотаріальне посвідчення угоди, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що  на підставі  ст. ст. 220, 657 ЦК України  позовні вимоги  позивачки  обґрунтовані  та підлягають задоволенню.

   У відповідності  зі ст.  88 ЦПК України  судовий збір сплачено  при подачі  позову.

        Керуючись ст. ст. 10,11,130,174,209,212 – 215 ЦПК України, суд, –

В И Р І Ш И В:

    Позовні вимоги ОСОБА_1  до ОСОБА_2  про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

         Визнати  ДІЙСНИМ  договір  купівлі – продажу  будинку   АДРЕСА_1  який укладено   ІНФОРМАЦІЯ_2   03.07.2002 року за   ІНФОРМАЦІЯ_1 , між покупцем ОСОБА_1  та  продавцями   ОСОБА_3 ,   ОСОБА_4 .

   Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку  до  апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області  шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів після проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом двадцяти  днів після подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя                             Л.В.Лузан