справа № 2- 1226

за 2007 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2007 року Запорізький районний суд Запорізької області у складі: головуючого - судді Яркіній С. В. при секретарі - Герман Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні м.  Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання правочину дійсним та визнання права власності на будинок із господарськими спорудами,  розташований на земельній ділянці № 18,  площею 604 кв.м. ,  що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,  вказавши,  що відповідно до договору завдатку від 14 червня 2002 року позивач передав ОСОБА_3 завдаток у сумі 2800 гривень в рахунок належних позивачу 3360 гривень,  які він повинен був сплатити за договором купівлі-продажу АДРЕСА_1. Відповідно з умовами цього договору у строк до 15 жовтня 2000 року сторони зобов'язалися укласти договір купівлі-продажу. У призначений термін вони не посвідчили договір купівлі-продажу через наявність у домоволодінні самочинних споруд. Позивач ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 гроші за придбаний будинок,  а колишній власник будинку пообіцяв узаконити самочинні споруди і відразу після цього укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.

Зазначений житловий будинок на праві приватної власності належав ОСОБА_4,  батьку відповідача по справі - ОСОБА_2,  після смерті ОСОБА_4 спадщину фактично прийняв але нотаріально не посвідчив ОСОБА_3  який ІНФОРМАЦІЯ_1 помер,  свої зобов'язання перед позивачем не виконав. При житті ОСОБА_3 заповітів не складав,  єдиним спадкоємцем першої черги є його брат - ОСОБА_2,  відповідач по справі.

Позивач вселився у зазначений будинок і проживає у ньому до теперішнього часу,  але нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу не може,  тому повинен був звернутися з цією позовною заявою до суду.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги піддержав повністю.

Відповідач у судове засідання не з"явився,  надав суду заяву в якій зазначив,  що проти задоволення позову не заперечує.

Вислухавши позивача,  вивчивши матеріали справи,  суд вважає позов обґрунтованим і таким,  що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Факт продажу,  ОСОБА_3 житлового будинку,  розташованого на земельній ділянці № 18,  площею 604 кв.м. ,  що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 підтверджується договором завдатку № 1216 від 14.06.2000 року,  за яким ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 завдаток у сумі 2800 гривень за продаж зазначеного будинку.

Належність ОСОБА_4 житлового будинку із господарським спорудами,  розташованого на земельній ділянці № 18,  площею 604 кв.м. ,  що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується технічним паспортом,  складеним 07.08.2007 року орендним підприємством ЗМБТІ.

Факт смерті ОСОБА_3 підтверджується свідоцтвом про смерть серія 1-ЖС № НОМЕР_1,  виданим 06 жовтня 2003 року Балабинською селищною радою Запорізького району Запорізької області.

Згідно п. 4 Заключних та перехідних положень ЦК України 2003 року до право відношень,  які виникли до вступу в закону силу діючого ЦК,  застосовуються норми ЦК 1963 року.

Відповідно до  ст.  47 в редакції 1963 року,   ст.  220 ЦК України,  діючої редакції,  якщо сторони домовилися відносно усіх важливих умов,  що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне виконання договору,  але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Згідно зі  ст. 227 в редакції 1963 року,   ст.  657 ЦК України діючої редакції,  договір купівлі - продажу буднику підлягає нотаріальному посвідченню.

У відповідності зі  ст. 12 Закону України „Про власність" громадяни набувають права власності у результаті укладення угод,  не заборонених законом.

Керуючись  ст.   ст.  10, 11,  60, 212-215 ЦК України,   ст.   ст.  220,  657 ЦК України,   ст.  12 Закону України „Про власність",   ст.   ст.  47,  227 ЦК України в редакції 1963 року,  суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку із господарськими спорудами № 18,  розташованого на земельній ділянці № 18,  площею 604 кв.м. ,  що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,  укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок із господарськими спорудами № 18,  розташованого на земельній ділянці №18,  площею 604 кв.м. ,  що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. а саме на: фундамент житлового будинку літ. А,  літню кухню літ. Б,  сарай літ. б,  баню літ. В,  сарай літ. Г,  гараж літ. Е,  погріб літ. пг.,  вбиральню літ. Ж,  паркани № 1-3,  водогін № 4,  оглядову яму в Е літ. ог яма.,  фундамент під прибудову літ. а.,  ґанок до В літ. кр.,  ґанок до б літ. кр.,  ворота № 5.

Зобов"язати Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації узаконити право власності на самовільні споруди у вигляді літньої кухні літ. Б,  сарай літ. б,  бані літ. В,  сараю літ. Г,  сараю літ. Д,  гаражу літ. Е,  погреба,  вбиральні літ. Ж,  та зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок із господарськими спорудами АДРЕСА_1,  що розташоване на земельній ділянці площею 604 кв.м.  та складається з фундаменту житлового будинку літ. А,  літньої кухні літ. Б,  сарая літ. б,  бані літ. В,  сарая літ. Г,  гаража літ. Е,  погріба літ. пг.,  вбиральні літ. Ж,  парканів № 1-3,  водогону № 4,  оглядової ями в Е літ. ог яма.,  фундаменту під прибудову літ. а.,  ганку до В літ. кр.,  ґанку до б літ. кр.,  ворот № 5.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду до Запорізького районного суду Запорізької області та подачі апеляційної скарги на рішення протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.