Справа № 2-320

2008 рік

Р І Ш Е Н Н Я

І М ' Я М У К Р А Ї Н И

21 жовтня 2008 року Оратівський районний суд

Вінницької області

В складі: головуючого Круглика В.В.

при секретарі Данилюку В.М.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в смт.Оратів справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно, за участю представника позивача Метельської Олени Петрівни, у відсутності відповідача,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала і пояснила, щоІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько відповідача ОСОБА_4 . Після батька відповідачу залишилось спадщина - житловий будинок з господарськими будівлями, які розташовані в по АДРЕСА_1 . Спадкоємцем по даній спадщині є ще ОСОБА_5 , яка відмовилась від своєї частини спадку на користь відповідача.

Між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу вказаного нерухомого майна. Зокрема, щодо ціни, строків передачі цього майна у власність та його оплати, оформлення договору в нотаріальній конторі тощо. По обопільній домовленості майно оцінено на суму 42 мільйони купоно-карбованців. При цьому стороними виходили із дійсної вартості цього майна, з урахуванням ринкових цін на час його відчудження в с.Сологубівка Оратівського району.

30 листопада 1994 року ОСОБА_1. передав відповідачу в присутності свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7 17 мільйонів купоно-карбованців та продукти на суму 25 мільйонів купоно-карбованців, а останній передав позивачу зазначене майно. В підтвердження досягнутої угоди, сторони склали розписку.

Отже, позивач зі своєї сторони повністю виконав попередню домовленість, зокрема: стовідсотково оплатив вартість придбаного житла, провів капітальний ремонт та проживає з сім"єю в будинку.

Проте, ОСОБА_2. не передав позивачу правовстановлюючих документів на відчужене майно, посилаючись на віддаленість свого місця проживання, важку хворобу та неможливість поїздки до нотаріуса, до цього часу нотаріально не посвідчивши договір купівлі-продажу.

Тому позивач змушений звернутись до суду з позовом про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився, надавши заяву в якій позовні вимоги визнав повністю не заперечує проти їх задоволення.

Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши позивача, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з слідуючого.

ОСОБА_2. є сином ОСОБА_4 . згідно свідоцтва про народження НОМЕР_1 від 30.12.1950 року.

ОСОБА_4помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Іллічівськ, про що зазначено у свідоцтві про смертьНОМЕР_2 від 23.08.1994 року виданого відділом РАГС Іллічівської міської адміністрації Одеської області.

Заяву ОСОБА_2. до Оратівської нотаріальної контори від 05.10.1994 року, про видачу йому свідоцтва про право на спадщину за законом.

Згідно довідки Сологубівської сільської ради №252 від 06.06.08 р. в будинку по АДРЕСА_1проживають з 1996 року ОСОБА_1., ОСОБА_3., ОСОБА_1., ОСОБА_8.

Відповідно до заяви від 18.06.2008 року ОСОБА_5 . підтверджує факт продажу ОСОБА_2 . будинку по АДРЕСА_1 , ОСОБА_1., а згідно заяви від 12.11.1994 року ОСОБА_5. відмовилась від належної їй частки спадкового майна, після смерті батька, на користь ОСОБА_2.

Заяву ОСОБА_2. від 18.06.08 р. згідно якої він продав ОСОБА_1. житловий будинок поАДРЕСА_1.

Житловий будинок по АДРЕСА_1 відносився до категорії колгоспного двору, членом якого був ОСОБА_4., що стверджується довідкою Сологубівської сільської ради №256 від 06.06.08р., ОСОБА_4проживав у вказаному будинку одиноко, згідно довідки №255 від 06.06.08р.

На підставі договору купівлі-продажу будинку від 30.11.1994 року ОСОБА_2. продав, а ОСОБА_1. купив житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що позивач виконав умови договору оплативши відповідачу вартість будинку, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, тому позов слід задоволити.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.

На підставі ст.ст.181,202,203,220 ЦК України, керуючись ст.ст.130,212,214,215 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити. Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , укладений 30 листопада 1994 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 і визнати за останнім право власності на вказане нерухоме майно.

Рішення суду може бути оскаржено на протязі десяти днів з дня проголошення шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення до апеляційного суду Вінницької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

СУДДЯ: