рокуЛутугинський районний суд Луганської області

Справа № 416/2451/13-ц

Провадження № 2/416/998/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.10.2013 року Лутугинський районний суд Луганської області в складі: головуючого судді Шпідько В.Г., при секретарі Семьонкіній-Галата М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лутугине справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок,

                                                   В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з позовом, в якому вказали, що 15.09. 2012 року вони, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 сплатили ОСОБА_3, який діяв за згодою ОСОБА_4 у повному обсязі грошові кошти в сумі 20000,00 грн. в рахунок покупки будинку розташованого за адресою: провулок Будьонного, д.11, смт. Георгіївка, Лутугинського району, Луганської області, на підтвердження договору купівлі - продажу відповідачі видали їм розписку, в якій зазначено, що ОСОБА_3 зобов'язується на протязі неділі, але не пізніше 30 травня 2013 року оформити договір купівлі - продажу будинку нотаріально. Після закінчення встановленого строку відповідачі не оформили договір купівлі - продажу будинку розташованого за адресою: провулок Будьонного, д.11, смт. Георгіївка, Лутугинського району, Луганської області і донині, посилаючись на незадовільний стан здоров'я та відсутність часу.

Будинок розташований за адресою: провулок Будьонного, д.11, смт. Георгіївка, Лутугинського району, Луганської області належить ОСОБА_5 власності на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку від 23.08.1972 року, технічного паспорту Лутугинського КП БТІ та довідки-характеристики на будинок Лутугинського КП БТІ від 12.02.2013 року, який помер 25 липня 2012 року, про що в книзі реєстрації смертей РАЦС Лутугинського РУЮ зроблений запис за № 163 від 26.07.2012 року. Відповідач ОСОБА_3, згідно відповіді приватного нотаріуса Лутугинського районного нотаріального округу, після смерті ОСОБА_6 подав заяву про прийняття спадщини тому, згідно ст. 1270 ЦК України вважається таким, що прийняв спадщину та має право на укладання угод. Тому позовні вимоги в частині визнання права власності в порядку спадкування не мають правового обґрунтування, оскільки воно прямо передбачене законодавством.

           Також при передачі грошей, відповідачі віддали позивачам правовстановлюючі документи на будинок та ключі від дверей.

Якщо сторони домовилися щодо усіх умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір купівлі - продажу дійсним.

У судове засідання позивачі надали заяви в яких просять розглянути справу без їх участі, та на позові вони наполягають.

Відповідачі у судове засідання надали заяви в яких просить розглянути справу без їх участі та з позовом вони згодні .

Дослідивши матеріали справи, суд вважає,що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з положеннями ст. 207 ч.2 ЦК України, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до п.3 ч. 1 ст.208 ЦК України, правочин фізичних осіб між на суму, що перевищує у 20 і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених ч.1 ст.206 цього Кодексу, належить вчинити у письмовій формі.           

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.           

Згідно ст.392 ЦК України встановлено-власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення відповідне інтересам обох сторін, суд вважає, що позов заявлено обгрунтовано, його було підтверджено протягом судового розгляду, тому він підлягає задоволенню.

«Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною», що і відбулося в даному випадку.(ОСОБА_1 та ОСОБА_2 запропонували укласти договір, а ОСОБА_3 та ОСОБА_4 прийняли пропозицію). Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України «Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору». Попередній договір про продаж будинку є прямим доказом того, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та ОСОБА_4 була фактично укладена угода купівлі - продажу будинку, а саме сторони досягли домовленості про предмет договору, передбаченому ст. 656 ЦК України, умовам, визначеним законом як істотні для договорів даного виду (прийняття сторонами зобов'язань щодо переоформлення права власності на будинок), вартості майна.

При фактичному укладанні угоди ними були виконані вимоги ст. 662 ГК України в частині передачі продавцем товару, і ст. 689 ГК України в частині отримання ОСОБА_1 та ОСОБА_2 будинку. Також ними були виконані вимоги ст. 691 ЦК України в частині передачі продавцю обумовленої повної вартості будинку, а ОСОБА_3 за згодою ОСОБА_4 прийняли цю суму у розмірі 20000 грн., підтвердивши це розпискою. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд визнає такий договір дійсним, тому має право на будинок № 11, смт. Георгіївка, Лутугинського району, Луганської області.

Під час розгляду справи представником відповідача ОСОБА_3 було надано до суду рішення Лутугинського районного суду від 11 жовтня 2013 року, яким було встановлено, що ОСОБА_6, який помер 25 липня 2012 року, є батьком ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1. Згідно ст. 61 ЦПК України, факт встановлений рішенням суду, який набрав чинності не підлягає доказуванню при розгляді іншої справи, тому в задоволенні вимог щодо встановлення факту родинних стосунків позов задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60,118-120 ЦПК України, ст. ст. 207,208, 328,220,392, 638, 656, 689, 691 ЦК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 11, смт. Георгіївка, Лутугинського району, Луганської області, укладений 15.09.2012 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 і ОСОБА_2 право власності на житловий будинок № 11, смт. Георгіївка, Лутугинського району, Луганської області в рівних долях.

          В задоволенні інших позовних вимог відмовити за необґрунтованістю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Лутугинський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.          

Суддя: