ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"29" червня 2006 р. | Справа № 21/166-06-5089 |
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю (надалі –ТОВ) „Кедр”, м. Одеса;
до відповідача: Відкритого акціонерного товариства (надалі –ВАТ) „Татарбунарська сукняна фабрика”, Одеська область, Татарбунарський район, м. Татарбунари;
третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Комунальне підприємство „Татарбунарське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” (надалі –КП „Татарбунарське БТІ та РОН”), Одеська область, Татарбунарський район, м. Татарбунари;
про визнання договору купівлі –продажу дійсним.
Господарський суд Одеської області у складі:
судді - ЗЕЛЕНОВА Г.М.;
секретар судового засідання - КАПЛУН І.О. За участю представників сторін:
від позивача: Шевченко Ю.І. –представник ТОВ „Кедр” –згідно довіреності від 20.06.2006 р.,
від відповідача: Бучинський А.А. –голова правління ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика”,
третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Сосна А.В. –начальник КП „Татарбунарське БТІ та РОН”.
СУТЬ СПОРУ: 08.06.2006 р. Позивач, ТОВ „Кедр”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Відповідача, ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика”, про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15.12.2003 р., укладеного між ТОВ „Кедр” та ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика”, за умови якого ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика” зобов’язалося передати у власність ТОВ „Кедр” комплекс виробничих будівель та споруд, що знаходяться за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, м. Татарбунари, вул. Тура Василя,13 та який складається з: літ. „Д” –склад; літ. „Е” –цех, загальною площею 2 721, 5 кв. м.; літ. „е” –склад, загальною площею 401, 2 кв. м.; літ. „З” –склад, загальною площею 247, 3 кв. м.; літ. „И” –склад; літ. „Л” –насосна очисних споруджень; літ. „П” –котельна; літ. „Р” –склад.
У судовому засіданні, 27.06.2006 р., представник Позивача надав господарському суду уточнення до позовної заяви, за якими просить господарський суд визнати дійсним договір купівлі –продажу нерухомого майна від 15.12.2003 р., укладеного між ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика” та ТОВ „Кедр” та визнати за ТОВ „Кедр” право власності на комплекс виробничих будівель та споруд, що знаходяться за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, м. Татарбунари, вул. Тура Василя,13 та який складається з: літ. „Д” –склад; літ. „Е” –цех, загальною площею 2 721, 5 кв. м.; літ. „е” –склад, загальною площею 401, 2 кв. м.; літ. „З” – склад, загальною площею 247, 3 кв. м.; літ. „И” –склад; літ. „Л” –насосна очисних споруджень; літ. „П” –котельна; літ. „Р” –склад.
Представник Відповідача надав господарському суду відзив на позов, згідно якого позов та уточнення до позовної заяви визнає у повному обсягу.
Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, заперечень щодо задоволення позовних вимог ТОВ "Кедр" господарському суду не надав.
У судовому засіданні оголошувалася перерва з 27.06.2006 р. до 29.06.2006 р. у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача господарський суд встановив, що:
Згідно п. 8.1. та п. 8.3.3. Статуту ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика”, зареєстрованого в новій редакції Виконкомом Татарбунарської районної державної адміністрації Одеської області 09.10.2003 р. за № 0791, одним із органів управління ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика” є Спостережна рада, до компетенції якої віднесено прийняття рішення про складання угод (контрактів) на суму, що перевищує 10 відсотків Статутного фонду, розмір якого згідно п. 5.1. Статуту становить 36 114 грн. 75 коп.
10.12.2003 р. на засіданні Спостережної ради ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика” було прийнято рішення щодо реалізації частини майна ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика” з метою погашення боргів перед Пенсійним фондом та боргів по заробітній платі.
15.12.2003 р. між ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика” (Продавець) та ТОВ «Кедр»(Покупець) було укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна (надалі –Договір), за умов якого Продавець зобов'язався передати у власність Покупцеві, а Покупець прийняти та сплатити вартість комплексу виробничих будівель та споруд (нерухоме майно), що знаходиться за адресою: Одеська область, Татарбунарький район, м. Татарбунари, вул. Тура Василя,13 згідно технічного паспорту (реєстр № 17 –неж. –10 –107 від 22.10.2002 р.)., а саме: літ. „Д” –склад; літ. „Е” –цех, загальною площею 2 721, 5 кв. м.; літ. „е” –склад, загальною площею 401, 2 кв. м.; літ. „З” –склад, загальною площею 247, 3 кв. м.; літ. „И” –склад; літ. „Л” –насосна очисних споруджень; літ. „П” –котельна, загальною площею 233,8 кв. м.; літ. „Р” –склад. Крім того, відповідно до п. 4.1. Договору Продавець зобов’язався оформити всі необхідні документи для реєстрації Покупцем права власності на нерухоме майно.
Згідно п. 2.1. Договору вартість нерухомого майна складає 115 060 грн. 00 коп., з урахуванням ПДВ –19 176 грн. 67 коп. Пунктами 2.2., 2.3. Договору передбачено, що оплата вартості нерухомого майна здійснюється у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Продавця протягом двох років з моменту підписання цього Договору.
Відповідно до п. 4.1. Договору передача нерухомого майна здійснюється Продавцем Покупцю протягом 30 календарних днів з моменту оплати вартості нерухомого майна.
Позивач, на виконання пункту 2.2. Договору перерахував на розрахунковий рахунок Відповідача 115 060 грн. 00 коп., що підтверджується платіжними дорученнями від: 04.10.2004 р. за № 155 на суму 1 500 грн. 00 коп.; 19.11.2004 р. за № 176 на суму 1 300 грн. 00 коп.; 21.12.2004 р. за № 189 на суму 1 000 грн. 00 коп.; 08.02.2005 р. за № 14 на суму 1 000 грн. 00 коп.; 18.02.2005 р. за № 25 на суму 3 500 грн. 00 коп.; 03.03.2005 р. за № 31 на суму 1 000 грн. 00 коп.; 16.03.2005 р. за № 51 на суму 6 000 грн. 00 коп.; 13.04.2005 р. за № 65 на суму 1 000 грн. 00 коп.; 14.04.2005 р. за № 66 на суму 2 000 грн. 00 коп. та за № 67 на суму 4 500 грн. 00 коп.; 29.04.2005 р. за № 76 на суму 1 000 грн. 00 коп.; 24.06.2005 р. за № 111 на суму 1 500 грн. 00 коп.; 21.09.2005 р. за № 154 на суму 1 000 грн. 00 коп.; 19.12.2005 р. за № 209 на суму 6 000 грн. 00 коп.; 23.12.2005 р. за № 215 на суму 1 500 грн. 00 коп.; 17.02.2006 р. за № 17 на суму 1 500 грн. 00 коп.; 22.02.2006 р. за № 19 на суму 4 500 грн. 00 коп.; 10.03.2006 р. за № 30 на суму 760 грн. 00 коп.; 14.03.2006 р. за № 32 на суму 74 500 грн. 00 коп. та листом ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика” від 30.03.2006 р. за № 25 про отримання цих коштів.
У судовому засіданні, 27.06.2006 р., представник Позивача пояснив, що незважаючи на те, що ТОВ „Кедр” перерахувало обумовлену Договором суму вартості нерухомого майна, але Відповідач відмовляється виконати зобов’язання, передбачені п. 4.1. Договору щодо передачі нерухомого майна у власність ТОВ „Кедр” та відповідного оформлення необхідних документів для реєстрації за останнім права власності. На момент укладення спірного договору купівлі –продажу нерухомого майна, відповідно до вимог цивільного законодавства нотаріальне посвідчення угод купівлі –продажу нерухомого майна між юридичними особами не вимагалось. Але, відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України, що набрав чинності 01.01.2004 р., договори купівлі –продажу нерухомого майна підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Проте, Відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу нерухомого майна від 15.12.2003 р.
З наданого до господарського суду Договору, укладеного у простій письмовій формі, вбачається, що сторони домовилися проте, що ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика” передає у власність ТОВ „Кедр” комплекс виробничих будівель та споруд, що знаходяться за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, м. Татарбунари, вул. Тура Василя,13 та який складається з: літ. „Д” –склад; літ. „Е” –цех, загальною площею 2 721, 5 кв. м.; літ. „е” –склад, загальною площею 401, 2 кв. м.; літ. „З” –склад, загальною площею 247, 3 кв. м.; літ. „И” –склад; літ. „Л” –насосна очисних споруджень; літ. „П” –котельна; літ. „Р” –склад, а ТОВ „Кедр” прийняти цей об’єкт та сплатити його вартість 115 060 грн. 00 коп.
Зі сторони ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика” Договір підписано головою правління Бучинським А.А., який діяв на підставі Статуту ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика”, протоколу засідання Спостережної ради ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика” від 10.12.2003 р.
Зі сторони ТОВ „Кедр” Договір підписано директором товариства – Нікітіним В.О.
Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі –продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Наданий до господарського суду Позивачем Договір містить усі істотні умови, які необхідні для договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: предмет договору, ціна, порядок розрахунків, порядок передачі товару, кількість, відповідальність сторін, повні та достатні реквізити сторін. Зазначені умови Договору не суперечать вимогам діючого законодавства. Наявність згоди по усім істотним умовам договору підтверджується укладеним у письмовій формі сторонами Договору.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 560854 від 15.05.2003 р. комплекс, сукняна фабрика, що знаходиться за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, м. Татарбунари, вул. Тура Василя,13 є власністю ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика”.
Згідно Витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна за № 8090262 від 27.06.2006 р. та довідки з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна про наявність заборони/арешту від 27.06.2006 р. за № 8090262 –д, заборон відчуження на об’єкти нерухомого майна - літ. „Д” –склад; літ. „Е” –цех, загальною площею 2 721, 5 кв. м.; літ. „е” –склад, загальною площею 401, 2 кв. м.; літ. „З” –склад, загальною площею 247, 3 кв. м.; літ. „И” –склад; літ. „Л” –насосна очисних споруджень; літ. „П” –котельна; літ. „Р” –склад., розташованих за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, м. Татарбунари, вул. Тура Василя,13 - не значиться.
Відповідно до статті 640 Цивільного кодексу України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державній реєстрації.
Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено, що договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Отже, враховуючи те, що домовленість сторін щодо купівлі - продажу зазначеного нерухомого майна підтверджена укладеним між цими сторонами письмового Договору, який містить істотні умові, які необхідні для укладення даного виду договору, те, що на виконання цих умов Позивач перерахував Відповідачу в рахунок сплати 115 060 грн. 00 коп. за придбаний об’єкт по цьому Договору, що свідчить про часткове виконання умов Договору, а також те, що Відповідачем, який є Продавцем по Договору, підтверджено волевиявлення щодо подальшого виконання ним умов цього Договору, господарський суд вважає за необхідне визнати укладений 15.12.2003 р. між сторонами договір купівлі - продажу нерухомого майна - дійсним.
Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України на Продавця покладено обов'язок щодо передачі майна Покупцеві, в свою чергу на останнього покладеного обов'язок щодо прийняття цього майна та сплати певної грошової суми.
Як зазначалося вище, Покупець свій обов’язок щодо сплати 115 060 грн. 00 коп. за придбаний об’єкт нерухомі виконав у повному обсягу.
Згідно зі статтею 20 Закону України "Про власність" суб’єктами права колективної власності є колективні підприємства, кооперативи та інші організації, що є юридичними особами. Серед підстав виникнення права колективної власності, передбачених ст. 21 Закону України "Про власність", зазначено цивільно-правові угоди, зокрема, до яких відноситься і Договір Купівлі –Продажу нерухомого майна від 15.12.2003 р., який спрямований на безповоротне відчуження продавцем майна й перехід його у власність покупця, і який є юридичною підставою виникнення у покупця абсолютного речового права.
Також, ст. 328 Цивільного Кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановленого договором або законом.
Незважаючи на те, що Позивачем умови Договору виконанні у повному обсягу, Відповідач відмовляється передавати у власність Позивачу придбане ним нерухоме майно.
Враховуючи вищезазначені обставини, а також те, що відповідно до ст. 55 Закону України “Про власність” власник не може бути позбавлений права на своє майно, суд вважає задовольнити вимоги Позивача та визнати за ним право власності на комплекс виробничих будівель та споруд (нерухоме майно), що знаходиться за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, м. Татарбунари, вул. Тура Василя,13 згідно технічного паспорту (реєстр № 17 –неж. –10 –107 від 22.10.2002 р.)., а саме: літ. „Д” –склад; літ. „Е” –цех, загальною площею 2 721, 5 кв. м.; літ. „е” –склад, загальною площею 401, 2 кв. м.; літ. „З” –склад, загальною площею 247, 3 кв. м.; літ. „И” –склад; літ. „Л” –насосна очисних споруджень; літ. „П” –котельна, загальною площею 233,8 кв. м.; літ. „Р” –склад.
Судові витрати покласти на Відповідача відповідно до статей 44-49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 44 - 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
В И Р І Ш И В:
1. Позов Товариством з обмеженою відповідальністю „Кедр” задовольнити .
2. Визнати дійсним з моменту укладення Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15.12.2003 р., укладений між ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика” (68100, Одеська область, Татарбунарський район, м. Татарбунари, вул. Тура Василя,13. Ідентифікаційний код 00306992) та ТОВ „Кедр” (65013, м. Одеса, Миколаївська дорога, 142. Ідентифікаційний код 31887620).
3. Визнати за ТОВ „Кедр” (65013, м. Одеса, Миколаївська дорога, 142. Ідентифікаційний код 31887620) право власності на комплекс виробничих будівель та споруд (нерухоме майно), що знаходиться за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, м. Татарбунари, вул. Тура Василя,13 згідно технічного паспорту (реєстр № 17 –неж. –10 –107 від 22.10.2002 р.)., а саме: літ. „Д” –склад; літ. „Е” –цех, загальною площею 2 721, 5 кв. м.; літ. „е” –склад, загальною площею 401, 2 кв. м.; літ. „З” –склад, загальною площею 247, 3 кв. м.; літ. „И” –склад; літ. „Л” –насосна очисних споруджень; літ. „П” –котельна, загальною площею 233,8 кв. м.; літ. „Р” –склад.
4. Стягнути з ВАТ „Татарбунарська сукняна фабрика” (68100, Одеська область, Татарбунарський район, м. Татарбунари, вул. Тура Василя,13. Ідентифікаційний код 00306992) на користь ТОВ „Кедр” (65013, м. Одеса, Миколаївська дорога, 142. Ідентифікаційний код 31887620) державне мито у розмірі 170 /Сто сімдесят/ грн. 00 коп. та витрати по сплаті ІТЗ судового процесу у сумі 118 /Сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.
5. Копію рішення надіслати сторонам та третій особі, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення підписано 04.07.2006р.
Суддя Зеленов Г.М.