ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
|
"21" червня 2006 р. |
Справа № 22/236-06-4765 |
За позовом: Представництво по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради.
до відповідача: Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1
про: розірвання договору оренди та виселення та стягнення пені.
Суддя Торчинська Л.О.
П р е д с т а в н и к и:
Від позивача: Севастьянова С.О. -діюча за довіреністю № 01-13/9 від 05.01.06р.
Від відповідача: не з'явився.
Суть спору: позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача, Суб'єкта підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1 про розірвання договору оренди № НОМЕР_1, виселення з нежитлового приміщення площею 127,7 кв. м. та стягнення пені в розмірі 70,09 грн.
Позивач в судовому засіданні наполягав на позовних вимогах.
В зв'язку з ненаданням до суду відзиву на позовну заяву та неявкою відповідача в засідання справа розглядається в порядку ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами з підстав викладених у позовній заяві.
Розглянувши матеріали справи, та вислухавши представника позивача, суд встановив:
28.02.2003 р. року між ЖУ „РЕНЕСАНС-92 ЛТД” ТОВ та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 був укладений договір оренди нерухомого державного майна № 73 на нежитлове приміщення. загальною площею 127,7 кв. м. , за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно розпорядження міського голови від 06.08.2004 року № НОМЕР_2 Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради були передані нежитлові приміщення комунальної власності, що знаходились в управлінні ЖУ „Ренесанс-92 ЛТД” ТОВ.
Відповідно до п. 3.1; 3.2 Договору від 28.03.2003 року, Орендар (відповідач) зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування нежитловим приміщенням, плата перераховується Орендодавцю (позивачу), щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендною плати, визначеної в перший місяць після укладення договору оренди в розмірі 0,49 грн. за один кв. м
В порушення вимог договору відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату. У зв'язку з чим станом на 10.05.2006 року утворилась заборгованість в сумі 1288,03 грн. В пункті 3.4 договору зазначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем за весь період заборгованості, з урахуванням пені в розмірі, передбаченому діючим законодавством. Сума пені станом на 10.05.2006 р. становить 70,09 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості від 10.05.2006 року. Позивач свої зобов'язання по договору виконав належним чином, а відповідач всупереч п. п. 3.1., 3.4; 4.7; договору оренди нерухомого державного майна від 28.02.2003 року не здійснював оплату за орендоване приміщення у встановленому розмірі та в намічені строки, відповідач повинен був застрахувати орендоване майно в порядку, визначеному чинним законодавством.
Відповідач не використовував нежитлове приміщення за профілем його використання, що підтверджується актом обстеження від 05.04.2005 року., приміщення закрито і не використовується.
Відповідно до ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов'язаний використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно ст. 188 Господарського кодексу України в якому вказано, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозицію повідомляє другу сторону про результати її розгляду. З матеріалів справи вбачається, що відповідачу направлялась пропозиція - повідомлення про розірвання договору № НОМЕР_3.
Статтею 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом., зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства. Згідно до ст.610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Згідно п.7.3 Договору при невикористанні орендованого приміщення чи порушення умов цього договору, орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору оренди.
Пункт 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірваним за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Отже, виходячи з викладеного, оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги цілком обґрунтовані та відповідають вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 44, 49 82-85 ГПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати договір оренди № НОМЕР_1 нежитлового підвального приміщення, площею 127, 7 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
3. Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 (ЗКПО НОМЕР_4, юридична адреса: АДРЕСА_2) з не житлового приміщення підвалу, площею 127,7 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1,
4. Зобов'язати Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 (ЗКПО НОМЕР_4, юридична адреса: АДРЕСА_2) повернути нежитлове підвальне приміщення, площею 127, 7 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. (р/р 37326027001909 МФО 328011 в УДК в Одеській області, ЗКПО 26302595, що знаходиться за адресою: 65039, м. Одеса, вул.. Артилерійська ,1)
5. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну особу ОСОБА_1 (ЗКПО НОМЕР_4, юридична адреса: АДРЕСА_2) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. (р/р 37326027001909 МФО 328011 в УДК в Одеській області, ЗКПО 26302595, що знаходиться за адресою: 65039, м. Одеса, вул.. Артилерійська ,1) пеню в сумі 70,09 грн. 187,00 (сто вісімдесят сім) грн. - держмито; 118 (сто вісімнадцять) грн. - ІТЗ.
Рішення господарського суду, набирає чинність у порядку ст. 85 ГПК України.
Суддя Торчинська Л.О.