Справа № 2-437 /2007 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

24 грудня 2007  року                                                                                                                         смт. Краснопілля              

Краснопільський районний  суд Сумської  області у складі: головуючого-судді Янголь Є.В., при  секретарі Авраменко О.Є., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю “Нива”, третя особа Краснопільська районна державна нотаріальна контора про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 06 грудня 2007 року, укладеного між ТОВ “Нива” та ОСОБА_1, згідно якого ТОВ “Нива” продає а ОСОБА_1. купляє склад літ. А-ІІ загальною площею 363,5 м. кв., склад літ Б-І, загальною площею 189,1 м. кв., склад літ. В-І, загальною площею 93,3 м. кв., склад літ. Г-І, загальною площею 207,2 м. кв., склад літ. Д-І, загальною площею 56, 7 м. кв., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, бригадний будинок літ А-І, загальною площею 41,2 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, АДРЕСА_2, склад літ. А-І загальною площею 50,6 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район,АДРЕСА_3, вісова літ. А-І, загальною площею 6,2 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район, с. Кам'яне, 14, майстерня літ. А-І, загальною площею 119,6 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район, с. Кам'яне, 17, виробниче приміщення літ. А-І, площею 251,1 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район,АДРЕСА_4, ферма літ. А загальною площею 1378, 6 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район, АДРЕСА_5  та визнання права власності за ОСОБА_1. на вказане майно.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідач мав право власності на вказане майно. 06 грудня 2007 року між позивачем та ТОВ “Нива” у письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу вказаного майна. Відповідно до пункту 2.1 договору загальна вартість майна за домовленістю сторін становить 6708,00 (шість тисяч сімсот вісім) грн. 00 коп. Відповідно до п. 2.3 вказаного договору реєстрація права власності  на не житлові приміщення здійснюється покупцем після повної їх оплати та передачі приміщень за актом приймання-передачі. Відповідно до частини 1 статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. 07 грудня 2007 року позивач сплатив повну вартість майна згідно договору та того ж дня отримав вказане нерухоме майно згідно акту прийому-передачі. Таким чином, вважає, що право власності на відчужуване майно виникло у нього 07 грудня 2007 року. В подальшому позивач у порядку, передбаченому Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, звернувся до КП «Сумське міське БТІ» з вимогою провести технічну інвентаризацію об'єкту нерухомого майна, виготовити технічний паспорт та здійснити державну реєстрації за ним права власності на майно, зазначене вище. Позивачем були надані відповідачу договір купівлі-продажу майна від «06» грудня 2007 року та акт прийому-передачі майна від "07" грудня 2007 року. Представники КП «Сумське міське БТІ» виготовили технічний паспорт, але що стосується реєстрації прав власності пояснили, що вони не зможуть вчинити державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, оскільки, наданий договір купівлі продажу згідно вимог ЦК України потребує нотаріального посвідчення. З метою реалізації права власності на придбане майно позивач звернувся до відповідача з вимогою нотаріально посвідчити укладений договір, однак представник відповідача, що підписував вказаний договір, ухиляється від його нотаріального посвідчення. Крім  того договір не може бути нотаріально посвідчений, оскільки н ежитлові приміщення, які були предметом договору, не зареєстровані в КП “Сумське БТІ”. Вважає, що згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами,  відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, а тому просить суд визнати такий договір дійсним та визнати право власності за позивачем на вказане майно.

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав.

Відповідач в судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином, згідно поданої заяви проти позову не заперечує.

Представник третьої особи самостійних вимог не заявляв, пояснив, що вказаний договір не може бути посвідчений нотаріально, оскільки приміщення не зареєстровані в бюро технічної інвентаризації. 

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову в попередньому судовому засіданні ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього кодексу. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріалами справи встановлено, що ТОВ “Нива” згідно довідки у власності мала наступні не житлові приміщення:  склад літ. А-ІІ загальною площею 363,5 м. кв., склад літ Б-І, загальною площею 189,1 м. кв., склад літ. В-І, загальною площею 93,3 м. кв., склад літ. Г-І, загальною площею 207,2 м. кв., склад літ. Д-І, загальною площею 56, 7 м. кв., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, бригадний будинок літ А-І, загальною площею 41,2 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, АДРЕСА_2, склад літ. А-І загальною площею 50,6 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район,АДРЕСА_3, вісова літ. А-І, загальною площею 6,2 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район, с. Кам'яне, 14, майстерня літ. А-І, загальною площею 119,6 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район, с. Кам'яне, 17, виробниче приміщення літ. А-І, площею 251,1 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район,АДРЕСА_4, ферма літ. А загальною площею 1378, 6 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район, АДРЕСА_5. Згідно листа КП “Сумське БТІ” зазначені приміщення не зареєстровані. Право власності на вказані не житлові приміщення ТОВ “Нива” набуло в результаті закріплення їх в натурі за товариством, як за співвласником колишнього КСП “Кам'яне”, що має право власності на майновий пай вказаного КСП в розмірі 93,52 %, що підтверджується протоколом № 2 від 04 вересня 2007 року, довідкою Великобобрицької сільської ради та свідоцтвами про право власності на майновий пай.  Відповідно до загальних зборів учасників ТОВ “Нива” від 16 листопада 2007 року було прийнято рішення про продаж вказаних не житлових приміщень та про уповноваження заступника товариства В'юн Ю.М. вести переговори щодо продажу зазначених приміщень, складати і підписувати договір купівлі-продажу, підписувати інші документи.  06 грудня 2006 року між ОСОБА_1. та ТОВ “Нива” у письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу вказаного майна. 07 грудня 2007 року ОСОБА_1. сплатив повну вартість майна згідно договору та того ж дня отримав вказане нерухоме майно згідно акту прийому-передачі.

Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є  визнання права.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню , виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

                Згідно із частиною 1 статті 48 Закону України "Про власність" Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. При цьому, відповідно до частини 2 вказаної статті власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Таким чином, визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Тому, керуючись ст.ст.10, 60, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 16, 220, 334, 392 ЦК України, ст. 48 Закону України “Про власність”, суд,-

В И Р І Ш И В :

            Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 06 грудня 2007 року, укладеного між ТОВ “Нива” та ОСОБА_1, згідно якого ТОВ “Нива” продає а ОСОБА_1. купляє склад загальною площею 363,5 м. кв., склад загальною площею 189,1 м. кв., склад загальною площею 93,3 м. кв., склад загальною площею 207,2 м. кв., склад загальною площею 56, 7 м. кв., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, бригадний будинок загальною площею 41,2 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, АДРЕСА_2, склад загальною площею 50,6 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район,АДРЕСА_3, вісова  загальною площею 6,2 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район, с. Кам'яне, 14, майстерня загальною площею 119,6 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район, с. Кам'яне, 17, виробниче приміщення площею 251,1 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район,АДРЕСА_4, ферма  загальною площею 1378, 6 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район, АДРЕСА_5.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на склад літ. А-ІІ загальною площею 363,5 м. кв., склад літ Б-І, загальною площею 189,1 м. кв., склад літ. В-І, загальною площею 93,3 м. кв., склад літ. Г-І, загальною площею 207,2 м. кв., склад літ. Д-І, загальною площею 56, 7 м. кв., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, бригадний будинок літ А-І, загальною площею 41,2 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, АДРЕСА_2, склад літ. А-І загальною площею 50,6 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район,АДРЕСА_3, вісова літ. А-І, загальною площею 6,2 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район, с. Кам'яне, 14, майстерня літ. А-І, загальною площею 119,6 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район, с. Кам'яне, 17, виробниче приміщення літ. А-І, площею 251,1 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район,АДРЕСА_4, ферма літ. А загальною площею 1378, 6 м. кв., що знаходяться за адресою: Сумська область, Краснопільський район, АДРЕСА_5

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду, а апеляційна скарга на рішення суду - протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду до Сумського апеляційного суду через Краснопільський районний суд Сумської області або в порядку, передбаченому ч.4 ст.295 ЦПК України.  

            Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо заяву про апеляційне оскарження було подано, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений ст. 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. Якщо було подано апеляційну скаргу і рішення за цією скаргою не скасовано, воно набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя                                      Янголь  Є.В.