Лутугинський районний суд Луганської області

Справа № 416/3895/13-ц

Провадження № 2/416/1471/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.11.2013 року Лутугинський районний суд Луганської області в складі: головуючого судді Шпідько В.Г., при секретарі Семьонкіній-Галата М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Лутугине справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок,

                                                   В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому вказала, що 16 квітня 2013 року вона сплатила ОСОБА_2 у повному обсязі грошові кошти в сумі 30000,00 грн. в рахунок покупки будинку розташованого за адресою: Луганська область, Лутугинський район, с. Македонівка, вул. Ювілейна 26. На підтвердження договору купівлі - продажу вони уклали нотаріальний попередній договір в якому зазначено, що ОСОБА_2, отримала всі гроші за будинок та зобов’язується 25 квітня 2013 року оформити остаточний договір купівлі - продажу будинку нотаріально. Після закінчення встановленого строку відповідач не оформила договір купівлі - продажу будинку розташованого за адресою: Луганська область, Лутугинський район, с. Македонівка, вул. Ювілейна 26 і донині, посилаючись на незадовільний стан здоров'я та відсутність часу.

Будинок розташований за адресою: Луганська область, Лутугинський район, с. Македонівка, вул. Ювілейна 26 належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору довічного утримання від 15 липня 2010 року.

           Також під час передачі грошей, відповідач віддала їй правовстановлюючі документи на будинок.

Якщо сторони домовилися щодо усіх умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір купівлі - продажу дійсним.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_3 надав заяву в якій просять розглянути справу без його участі та участі позивача, та на позові вони наполягають.

Представник відповідача ОСОБА_4 у судове засідання надала заяву в якій просить розглянути справу без їх участі та участі відповідача, з позовом вони згодні .

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення відповідне інтересам обох сторін, суд вважає, що позов заявлено обгрунтовано, його було підтверджено протягом судового розгляду, тому він підлягає задоволенню.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає,що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з положеннями ст. 207 ч.2 ЦК України, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до п.3 ч. 1 ст.208 ЦК України, правочин фізичних осіб між на суму, що перевищує у 20 і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених ч.1 ст.206 цього Кодексу, належить вчинити у письмовій формі.           

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.           

Згідно ст.392 ЦК України встановлено-власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

«Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною», що і відбулося в даному випадку (ОСОБА_2 запропонувала укласти угоду, а ОСОБА_1 прийняла пропозицію). Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України «Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору». Попередній договір про продаж будинку є прямим доказом того, що між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 була фактично укладена угода купівлі - продажу будинку, а саме сторони досягли домовленості про предмет договору, передбаченому ст. 656 ЦК України, умовам, визначеним законом як істотні для договорів даного виду (прийняття сторонами зобов'язань щодо переоформлення права власності на будинок), вартості майна.

При фактичному укладанні угоди ними були виконані вимоги ст. 662 ГК України в частині передачі продавцем товару, і ст. 689 ГК України в частині отримання ОСОБА_1 будинку. Також ними були виконані вимоги ст. 691 ЦК України в частині передачі продавцю обумовленої повної вартості будинку, а ОСОБА_2 прийняла цю суму у розмірі 30000 грн., підтвердивши це в попередньому договорі. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд визнає такий договір дійсним, тому позивач має право на будинок № 26 по вул. Ювілейна с. Македонівка, Лутугинського району Луганської області.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60,118-120 ЦПК України, ст. ст. 207,208, 328,220,392, 638, 656, 689, 691 ЦК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 26 по вул. Ювілейна, с. Македонівка, Лутугинського району, Луганської області, укладений 26 квітня 2013 року між ОСОБА_1 до ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 26 по вул. Ювілейна, с. Македонівка, Лутугинського району, Луганської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Лутугинський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.          

Суддя: