Справа № 106/8373/13-ц
2/106/40/14
УХВАЛА
07 лютого 2014 року за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу недійсним, визнання права власності, зобов'язання до вчинення певних дій ,
В С Т А Н О В И В :
До суду з позовною заявою звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання договору купівлі - продажу недійсним, визнання права власності, зобов'язання до вчинення певних дій.
Вимоги позовної заяви мотивовані тим, що ІНФОРМАЦІЯ_3 помер його батько ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується повторним свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1, виданим Центральним ВДРАЦС Сімферопольського МУЮ АР Крим 06.11.2012 р.
Інших дітей батько не мав, заповіт не складав, його батьки померли раніше.
Враховуючи, що вони з батьком були громадянами різних держав і проживали у різних містах на далекій відстані один від одного, він дізнався про смерть батька лише 28.10.2012 р. після приїзду до м. Євпаторії, а 06.11.2012 р. отримав повторне свідоцтво про його смерть.
21.03.2013 р., тобто протягом встановленого судовим рішенням додаткового строку для прийняття спадщини, він у встановленому ст.ст. 1268, 1269 ЦК України порядку звернувся до приватного нотаріуса Євпаторійського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_6 з заявою про прийняття спадщини.
Згідно матеріалів спадкової справи він є єдиним спадкоємцем, який прийняв спадщину після смерті батька.
За життя ОСОБА_5 належала 2-кімнатна квартира АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності, виданим Євпаторійським міськвиконкомом 11.07.2007 р.
Згідно до технічного паспорту зазначена квартира складається в цілому в літ. «А» з прим.: 1, 2, 3, 4, 4а, 5, 6, житловою площею 36,9 кв.м, загальною площею 76,5 кв.м.
27.03.2013 р. в порядку оформлення спадщини приватний нотаріус Євпаторійського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_6 звернулась до КРП «БРТІ м. Євпаторії» з запитом вих. № 66/02-14 щодо реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1, спадкоємцем якої є він, позивач по справі.
У відповідь на вказаний запит КРП «БРТІ м. Євпаторії» надало довідку від 20.05.2013 р. про зареєстроване право власності на нерухоме майно, згідно до якої, ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 (тобто в день своєї смерті) продав вказану квартиру ОСОБА_2. Договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_7 і зареєстрований в реєстрі за № 460. На підставі вказаного договору купівлі-продажу КРП «БРТІ м. Євпаторії» здійснено правову реєстрацію права власності на квартиру за покупцем.
Як вбачається з матеріалів справи, договір купівлі-продажу квартири підписано від імені продавця - ОСОБА_5 - його представником - ОСОБА_3, яка була зареєстрована і мешкала за однією адресою з покупцем - ОСОБА_2: АДРЕСА_4.
Відповідно до пояснень представника ОСОБА_2 - ОСОБА_8 у судовому засіданні 19.06.2012 р. у цивільній справі № 2/0106/1241/2012 (за позовом ОСОБА_4), представник продавця ОСОБА_5 - ОСОБА_3 є рідною донькою покупця - ОСОБА_2
Довіреність, видана ОСОБА_5 на ім'я ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_4, тобто за 11 днів до його смерті.
Довіреність посвідчена приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_7 - тим самим, який пізніше посвідчив договір купівлі-продажу квартири. Тобто не за місцем мешкання старого серйозно хворого (якщо не сказати, вмираючого) продавця у м. Євпаторії (де працює більше 10-ти нотаріусів і не має черг), а саме у м. Сімферополі.
Підпис і рукописний текст від імені ОСОБА_5 у вказаній довіреності не схожі з примірниками підписів і рукописних текстів ОСОБА_5 у інших документах (заяви, листування, паспортний документ).
На підтвердження факту розрахунку з продавцем представником ОСОБА_2 надана розписка, згідно до якої ОСОБА_5 отримав в оплату за квартиру 03.11.2011 р. 350 000,00 грн.
Вказана розписка в оригіналі є маленьким обривком паперу формату «А4» з підписом, схожим на підпис ОСОБА_5, над яким представником продавця - ОСОБА_3 власноруч написано текст самої розписки (сам він, напевно вже не міг писати, а можливо також читати і розуміти значення своїх дій).
Той факт, що текст розписки написано представником продавця - ОСОБА_3 власноруч підтверджено поясненнями представника ОСОБА_2 - ОСОБА_8 у судовому засіданні 19.06.2012 р. у цивільній справі № 2/0106/1241/2012 (за позовом ОСОБА_4).
Підпис і рукописний текст від імені ОСОБА_5 у вказаній розписці не схожі з примірниками підписів і рукописних текстів ОСОБА_5 у інших документах (заяви, листування, паспортний документ).
До того ж рукописний текст від імені ОСОБА_5 у вказаній розписці суттєво відрізняється від рукописного тексту від імені ОСОБА_5 у довіреності на продаж квартири, оформленої в той самий день - 03.11.2011 р.
Чи дійсно ОСОБА_5 отримав грошові кошти в сумі 350 000,00 грн., і якщо так, то яким чином ними розпорядився, або, якщо не встиг розпорядитись, то де зараз знаходяться ці кошти, відомо лише покупцю - ОСОБА_2 і його донці - «представнику продавця» - ОСОБА_3
У відповідь на запит приватного нотаріуса Євпаторійського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_6 до ПАТ «Дочірній банк Сбербанк Росії», послугами якого батько користувався за життя, банк надав інформацію, що грошові вклади на його ім'я відсутні.
На підставі викладеного, є підстави вважати, що його батько не видавав довіреність на продаж квартири і не отримував в оплату за квартиру грошові кошти.
За таких обставин, якщо призначена судом почеркознавча експертиза встановить, що підписи і тексти, виконані від імені ОСОБА_5 у довіреності і розписці, виконані іншою особою, це свідчитиме про відсутність його волевиявлення на укладення договору купівлі-продажу, а отже відповідно до ст. 215 ЦК України договір купівлі-продажу є недійсним (нікчемним) з моменту його укладення.
Незважаючи на прийняття ним спадщини від померлого батька у встановленому законом порядку, він не може оформити право на спадщину, що складається з 1/2 частки квартири, оскільки правовстановлювальний документ на квартиру в цій частині оформлений і зареєстрований за ОСОБА_2
В свою чергу, ОСОБА_2 не визнає його право на спадщину в цій частині і не має наміру добровільно відмовлятись від частки протиправно отриманої квартири на його користь.
Враховуючи, що ОСОБА_2 протягом багатьох років був близьким другом його батька, допомагав йому матеріально та з лікуванням, та був досить повно обізнаним щодо його скрутного фінансового стану внаслідок хвороби і причини продажу квартири (що підтверджується поясненнями представника ОСОБА_2 - ОСОБА_8 у судовому засіданні 26.07.2012 р.), він не може вважатись добросовісним набувачем спірного майна.
Просить визнати частково недійсним договір купівлі - продажу, укладеного 14.11.2011 року між ОСОБА_5 і ОСОБА_2 квартири АДРЕСА_1 в частині продажу ? частки квартири. Визнати за ним, право власності на ? частки квартири АДРЕСА_1, що складається в цілому в літ «А» з приміщень:1,2,3,4,4а,5,6, жилою площею 36,9 кв.м., загальною площею 76,5 кв.м. Зобовязати ОСОБА_2 повернути ОСОБА_1 ? частку квартири АДРЕСА_1.
До суду надано клопотання від представника позивача про витребування доказів по справі, а саме про витребування з Комунальної установи «Міський центр Дозвілля» оригінали -документів (накази, заяви, тощо) написані власноручно ОСОБА_5.
Суд з урахування думки осіб, присутніх в судовому засіданні, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що для повного з'ясування всіх обставин, що мають істотне значення для розв'язання спору, враховуючи, що позовні вимоги стосуються, визнання частково недійсним договору купівлі - продажу, укладеного 14.11.2011 року між ОСОБА_5 і ОСОБА_2 квартири АДРЕСА_1 в частині продажу ? частки квартири, визнання права власності, з метою призначення в подальшому судової почеркознавчої експертизи, необхідно витребувати у приватного нотаріуса Сімферопольського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_7 оригінал реєстру нотаріальних дій за 2011 рік та оригінал довіреності від 03.11.2011 року виданого ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, на уповноваження ОСОБА_3 продати належну йому на праві приватної власності квартири АДРЕСА_1.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 133 , 137, 210 ЦПК України, суд,
У Х В А Л И В :
Витребувати у приватного нотаріуса Сімферопольського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_7 оригінал реєстру нотаріальних дій за 2011 рік та оригінал довіреності від 03.11.2011 року виданого ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, на уповноваження ОСОБА_3 продати належну йому на праві приватної власності квартири АДРЕСА_1.
Ухвала підлягає негайному виконанню.
Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Апеляційного Суду АР Крим через Євпаторійський міський суд шляхом подачі в 5-денний строк з дня винесення ухвали апеляційної скарги, але її оскарження не зупиняє її виконання.
Суддя Куликовська О.М.