Справа № 762/4219/13-ц
РІШЕННЯ
Іменем України
05 березня 2014 року Балаклавський районний суд міста Севастополя
під головуванням судді Гапонова Д.Ю.,
при секретарі Албовій І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом, уточнивши який в ході судового розгляду, в якому просить припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 шляхом розподілу зазначеного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами на два самостійних відокремлених об'єкта нерухомого майна та виділити у власність позивача - у цілому - об'єкт нерухомого майна № 1 (пропонована адреса об'єкта нерухомого майна № 1: АДРЕСА_2) - житловий будинок з надвірними будівлями, що складається з житлового будинку літ. «А», що складається з приміщень житлової кімнати 1-2 пл. 15,2 кв.м., житлової кімнати 1-3 пл. 15,1 кв.м.; прибудови літ. «а», що складається з приміщень коридору 1-1 пл. 5,3 кв.м., кухні 1-4 пл. 5,2 кв.м. (загальна площа літ. літ. «А», «а» - 40,8 кв.м., житлова площа - 30,3 кв.м.); господарських будівель та споруд: сарая літ. «Б» з прибудовою літ. «б», ганком до літ. «б», гаража літ. «Е», огороджень - хвіртки № 3, огородження № 4, огородження № 8 та вимощення № ІІ. у власність відповідача - у цілому - об'єкт нерухомого майна № 2 (пропонована адреса об'єкта нерухомого майна № 2: АДРЕСА_3) - житловий будинок з надвірними будівлями, що складається з житлового будинку літ. «А», що складається з приміщень коридору 3-2 пл. 3,6 кв.м., кухні 3-3 пл. 7,7 кв.м., житлової кімнати 3-4 пл. 6,9 кв.м., житлової кімнати 3-5 пл. 12,1 кв.м.; прибудови літ. «а», що складається з приміщень коридору 3-1 пл. 6,1 кв.м. (загальна площа літ. літ. «А», «а» - 36,4 кв.м., житлова площа - 19,0 кв.м.); ганку до літ. «а»; господарських будівель та споруд: вбиральні літ. «Г», огороджень - огородження № 5, огородження № 6, воріт № 7 та вимощення № І.
В обґрунтування позовних вимог позивач вказувала, що сторонам на праві спільної часткової власності належить житловий будинок з надвірними прибудовами АДРЕСА_1. На день звернення з позовом до суду позивач має намір реалізувати право на виділ належної йому частки власності, а відповідач не хоче у встановленому законом досудовому порядку вирішити вказаний спір.
Представник позивача у судове засідання не прибула, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, в якій зазначила, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Відповідач також не прибула в судове засідання та надала заяву про розгляд справи за його відсутністю.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України.
Повно і всебічно дослідивши матеріали справи та давши належну оцінку доказам, суд приходить до наступного.
Відповідно до ч.3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст.ст. 57-60 цього Кодексу.
На підставі договору дарування від 06.10.2007 р., посвідченого державним нотаріусом Першої Севастопольської державної нотаріальної контори Александровою Т.О. за р. № 3-1845, зареєстрованого у КП «БТІ і ДРОНМ» СМР 10.10.2007 р. за р. № 11701 позивачу на праві власності належить 18/50 часток житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, а саме: житлова кімната 1-2 пл. 15,2 кв.м., житлова кімната 1-3 пл. 15,1 кв.м., прибудова літ. «а2», що складається з приміщень коридору 1-1 пл. 5,3 кв.м., кухні 1-4 пл. 5,2 кв.м., 1/3 частки сарая літ. «В», 18/50 часток огороджень і інших споруд.
На підставі договору купівлі-продажу від 17.05.2013 р., посвідченого приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за р. №638, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.05.2013р., номер запису про право власності 958842 відповідачу на праві власності належить 17/50 часток житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, а саме: в житловому будинку Літ. «А» коридор 3-2 пл. 3,6 кв.м., кухня 3-3 пл. 7,7 кв.м., житлова кімнати 3-4 пл. 6,9 кв.м., житлова кімната НОМЕР_4 пл. 12,1 кв.м.; в прибудові літ. «а»: коридор 3-1 пл. 6,1 кв.м.; 1/3 частки сарая літ. «В».
Як вбачається з технічного паспорту КП «БТІ та ДРОНМ» та технічного паспорту ТОВ «Севастопольське БТІ», на решта часток житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 (15/50 часток) право власності не зареєстровано.
При поточній інвентаризації, проведеній 20.09.2013 р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Севастопольське «Бюро технічної інвентаризації», зафіксовано знесення середньої частини житлового будинку літ. «А», у результаті чого дві крайні його частини відокремились і стали являти собою два самостійних житлових будинки з прибудовами. Самовільне будівництво, реконструкція, перепланування не проводились. Крім того, знесено сарай літ. «В».
При поточній інвентаризації встановлено, що об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці мірою 1998 кв.м., складається із двох житлових бутових будинків, зазначених у плані: літ. «А» з прибудовою літ. «а» (приміщення НОМЕР_3 - НОМЕР_4), літ. «А» з прибудовою літ. «а» (приміщення НОМЕР_1 - НОМЕР_2), має наступні господарські будівлі та споруди: ганок до «а», сарай літ. «Б», сарай літ. «б», ганок до «б», вбиральню літ. «Г», гараж літ. «Е», огородження № 3-8 та вимощення І, ІІ.
Житловий будинок літ. «А» (приміщення НОМЕР_3 - НОМЕР_4) складається з приміщень: коридору 3-2 пл. 3,6 кв.м., кухні 3-3 пл. 7,7 кв.м., житлової кімнати 3-4 пл. 6,9 кв.м., житлової кімнати 3-5 пл. 12,1 кв.м., прибудови літ. «а», що складається з приміщення коридору 3-1 пл. 6,1 кв.м.; ганку до літ. «а». Загальна площа літ. літ. «А» (приміщення НОМЕР_3 - НОМЕР_4), «а» - 36,4 кв.м., житлова площа - 19,0 кв.м.
Житловий будинок літ. «А» (приміщення НОМЕР_1 - НОМЕР_2) складається з приміщень: житлової кімнати 1-2 пл. 15,2 кв.м., житлової кімнати 1-3 пл. 15,1 кв.м., прибудови літ. «а», що складається з приміщень коридору 1-1 пл. 5,3 кв.м., кухні 1-4 пл. 5,2 кв.м. Загальна площа літ. літ. «А» (приміщення НОМЕР_1 - НОМЕР_2), «а» - 40,8 кв.м., житлова площа - 30,3 кв.м.
Відповідно до п. 3.1 інструкції «Про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 р., із змінами, внесеними згідно із Наказами Держкомітету України з питань ЖКГ № 73 від 26.11.2002 р., Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства № 92 від 15.06.2005 р., № 42 від 08.02.2006 р.; Міністерства з питань ЖКГ № 167 від 01.06.2010 р.; Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства № 404 від 09.08.2012 р.; № 658 від 28.12.2012 р., № 2 від 08.01.2013 р., вбиральня літ. «Г» і гараж літ. «Е» (зведений без облаштування фундаменту) самовільними будовами не вважаються.
Після знесення середньої частини житлового будинку літ. «А» (кв. № 2), право власності на яку не реєструвалося, сарай літ. «Б» з прибудовою літ. «б», ганком до літ. «б» (1971 року побудови), що раніше знаходилися у фактичному користуванні мешканців квартири № 2, перейшли у фактичне користування власників гр. ОСОБА_1 і гр. ОСОБА_2
У власності та в фактичному користуванні власників, згідно з їх правовстановлюючими документами та заявами, знаходяться у позивача ОСОБА_1 -- житловий будинок літ. «А», що складається з приміщень: - житлової кімнати 1-2 пл. 15,2 кв.м., житлової кімнати 1 -3 пл. 15,1 кв.м.; прибудова літ. «а», що складається з приміщень коридору 1-1 пл. 5,3 кв.м., кухні 1-4 пл.5,2 кв.м.;(загальна площа літ. літ. «А», «а» - 40,8 кв.м., житлова - 30,3 кв.м.);господарсько-побутові будівлі: сарай літ. «Б» з прибудовою літ. «б», ганком до літ. «б»; гараж літ. «Е»;огородження - хвіртка № 3, огородження № 4; огородження № 8; інші споруди - вимощення № II; у відповідача по справі ОСОБА_2 - житловий будинок літ. «А», що складається з приміщень - коридору 3-2 пл. 3,6 кв.м., кухні 3-3 пл.7,7 кв.м , житлової кімнати 3-4 пл. 6,9 кв.м., житлової кімнати 3-5 пл. 12,1 кв.м.; прибудова літ. «а», що складається з приміщення коридору 3-1 пл. 6,1 кв.м.; (загальна площа літ. літ . «А», «а» - 36,4 кв.м., житлова - 19,0 кв.м.); ганок до літ. «а»; госппобутбудівля - вбиральня літ. «Г»; огородження - огородження № 5, огородження № 6, ворота № 7; інша споруда - вимощення № І.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно з ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Тобто, виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, є одним із способів припинення права спільної часткової власності на річ.
Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно змісту ст.ст. 183, 188 ЦК України розділити на два і більше самостійних об'єкта можливе лише подільну («складну») річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, складна річ складається з різнопланових речей, її частини фізично не пов'язані між собою, кожна з частин, яка є складовою складної речі, може використовуватися самостійно за тим же призначенням, але при цьому не вважається їх приналежністю.
Згідно Висновку № 213 від 14.08.2013 р. про технічну можливість розділу об'єкту нерухомого майна, складеного спеціалістом Товариства з обмеженою відповідальністю «Севастопольське «Бюро технічної інвентаризації», фактично кожна з двох частин об'єкта, що знаходиться в користуванні власників, відокремлена від іншої огорожею, має окремий вхід (вихід) у двір, а також на вул. Ягодну і на вільну міську територію, являє собою відокремлений, самостійно функціонуючий комплекс житлових і нежитлових будівель.
Як зазначено у вищенаведеному Висновку № 213 від 14.08.2013 р., технічна можливість розділу спірного житлового будинку з надвірними будівлями існує, і, більш того, фактично, між власниками об'єкта відбувся розділ в натурі на два окремих об'єкта, цільове призначення яких збігається з цільовим призначенням первісного складного об'єкта - житлового будинку з надвірними будівлями.
Таким чином, суд приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані, внаслідок чого підлягають задоволенню.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачами понесені судові витрати, проте, оскільки вимоги про стягнення з відповідачів судових витрат ним не заявлялись, та представник позивача не наполягав на стягненні з відповідачів судових витрат, суд покладає судові витрати на позивача.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 356, 358, 364, 367 ЦК України; ст. ст. 10, 11, 57-61 ЦПК України, суд -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та розподіл житлового будинку з надвірними будівлями задовольнити повністю.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Здійснити розділ житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1:
- виділити у власність ОСОБА_1 окремий самостійний об'єкт нерухомого майна, що складається з:
житлового будинку літ. «А» (приміщення НОМЕР_1 - НОМЕР_2), що складається з приміщень житлової кімнати 1-2 пл. 15,2 кв.м., житлової кімнати 1-3 пл. 15,1 кв.м.;
прибудови літ. «а», що складається з приміщень коридору 1-1 пл. 5,3 кв.м., кухні 1-4 пл. 5,2 кв.м. (загальна площа літ. літ. «А», «а» - 40,8 кв.м., житлова площа - 30,3 кв.м.);
господарських будівель та споруд: сарая літ. «Б» з прибудовою літ. «б», ганком до літ. «б», гаража літ. «Е», огороджень - хвіртки № 3, огородження № 4, огородження № 8 та вимощення № ІІ.
- виділити у власність ОСОБА_2 окремий самостійний об'єкт нерухомого майна, що складається з:
житлового будинку літ. «А» (приміщення НОМЕР_3 - НОМЕР_4), що складається з приміщень коридору 3-2 пл. 3,6 кв.м., кухні 3-3 пл. 7,7 кв.м., житлової кімнати 3-4 пл. 6,9 кв.м., житлової кімнати 3-5 пл. 12,1 кв.м.;
прибудови літ. «а», що складається з приміщень коридору 3-1 пл. 6,1 кв.м. (загальна площа літ. літ. «А», «а» - 36,4 кв.м., житлова площа - 19,0 кв.м.);
ганку до літ. «а»;
господарських будівель та споруд: вбиральні літ. «Г», огороджень - огородження № 5, огородження № 6, воріт № 7 та вимощення № І.
Рішення може бути оскаржене в Апеляційному суду міста Севастополя через Балаклавський районний суд міста Севастополя протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий у справі Д.Ю. Гапонов