ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17.12.2008 Справа№ 32/100-08
Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів :
головуючого Логвиненко А.О. (доповідач)
суддів: Мороз В.Ф., Стрелець Т.Г.
при секретарі судового засідання Ревковій Г.О.
з участю представників
позивача - Сидоренко О.А.
відповідача - Колісник О.В., Калініна В.В., Кушнірук М.В.
розглянувши апеляційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.08.2008р. у справі
за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ
до відкритого акціонерного товариства “Державний ощадний банк України”, м. Київ
про внесення змін до договору
В С Т А Н О В И В :
13.06.2008 року до господарського суду м. Києва надійшов позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі –Фонд) про внесення змін до договору. Свої вимоги позивач мотивував тим, що з початку 2008 року відповідач (орендар) окрім прийняття від населення платежів за житлово-комунальні послуги (що надає йому право на встановлення орендної ставки на пільгових умовах, а саме у розмірі 5% від вартості орендованого майна) виплачує компенсації вкладникам –фізичним особам, що на думку позивача є підставою для встановлення ставки орендної плати в розмірі 30 % від вартості орендованого майна та це є підставою для внесення змін до договору.
Ухвалою господарського суд м. Києва від 19.06.2008 року позовну заяву і додані до неї документи передано за підсудністю до господарського суду Дніпропетровської області.
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 21.08.2008р. (суддя –Васильєв О.Ю.) позов задоволено частково : зобов’язано відповідача внести після набрання рішення законної сили зміни до договору оренди нерухомого майна від 01.10.04 р. № 12/02-1202-ОД, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та відкритим акціонерним товариством “Державний ощадний банк України”, шляхом укладання додаткової угоди в редакції Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області від 22.01.2008р. (за виключенням пунктів, що стосуються збільшення розміру ставки орендної плати з 5% до 30%) відповідно до вимог чинного законодавства. В іншій частині позовних вимог відмовлено.
Не погодившись з рішенням, Фонд звернувся з апеляційною скаргою, у якій просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.08.2008 року по справі і прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
У своєму відзиві відповідач зазначив, що рішення суду є законним та обґрунтованим.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги та перевіривши у відповідності до ст. 101 ГПК України законність і обґрунтованість рішення у повному обсязі, колегія суддів вважає, що скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
З матеріалів справи вбачається, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-1202-ОД. Передача об’єкту нерухомості –нежитлове приміщення площею 41,0 кв. м., що знаходиться по вул. Кірова,3 в пос. Таромське м. Дніпропетровська відбулася з метою розміщення територіально відокремленого незбалансованого відділення № 6719/0128 для прийому платежів від населення. (а.с.8)
Розділом 3 зазначеного договору сторони узгодили розмір орендної плати та порядок її сплати відповідно до “Методики розрахунку та використання плати за оренду державного майна”, затвердженого Постановою КМУ від 04.10.95р. № 786, що склало 3% від вартості орендованого майна.
Відносини щодо оренди державного майна регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна". Частиною 1 статті 1 Закону, про який йдеться, врегульовано організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.
В зв’язку зі зміною чинного законодавства, 27.06.2007 року сторони уклали додаткову угоду, якою було збільшено розмір орендної плати, що склало 5% від вартості орендованого майна. (а.с.12)
Згідно з умовами договору оренди (в редакції додаткової угоди від 27.06.2007 року) мета використання нерухомого майна відповідачем була визначена, як розміщення відділення банку на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. У проекті додаткової угоди регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області в розділі І договору в частині мети використання нерухомого майна зазначило: „Майно передається в оренду з метою розміщення фінансової установи”. В апеляційній скарзі, Фонд зазначив, що відділення банку надає також послуги по виплаті компенсації вкладникам –фізичним особам. що є підставою для задоволення позову, а саме збільшення ставки орендної плати до 30%.
Але з це ствердженням позивача не відповідає чинному законодавству виходячи з наступного.
Оскільки відділення банку на площі, яка йому надана в оренду, здійснює приймання платежів за житлово-комунальні послуги, виплата компенсацій вкладникам не змінює цільове використання орендованого майна, так як, відділення банку продовжує приймати комунальні платежі. Додаток №2 до Методики не передбачає, що на таких площах повинна здійснюватися виключно оплата за комунальні послуги. Вимоги позивача щодо зміни ставки орендної плати не є обґрунтованими, так як використання орендованого майна здійснюється відділенням банку відповідно до умов укладеного договору оренди (з урахуванням додаткової угоди).
За таких обставин, суд першої інстанції правомірно відмовив у задоволенні позовних вимог в частині, щодо збільшення ставки орендної плати від 5% до 30%.
Керуючись ст. 101, 103 –105 ГПК України суд, -
П О С Т А Н О В И В :
Апеляційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області залишити без задоволення, рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.08.2008 року - без змін.
Головуючий А.О. Логвиненко
Суддя В.Ф. Мороз
Суддя Т.Г. Стрелець