Справа № 2-322/ 2007р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМУКРАЇНИ
26 грудня 2007р. Печенізький районний суд Харківської області
у складі: головуючого - судді - Смирнова В.А.
при секретарі - Меденець Т.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Печеніги цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на житловий будинок, Третя особа- комунальне підприємство"Печенізьке бюро технічної інвентарізації Третя особа- Печенізька державна нотаріальна контора
встановив:
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на житловий будинок,третя особа- комунальне підприємство"Печенізьке бюро технічної інвентарізації", третя особа- Печенізька державна нотаріальна контора.
В позові позивачка зазначає, що житловий будинок, розташований за адресою:
смт.Печеніги, пров. Чурилова, 1 Печенізького району Харківської області з 1976 року
зареєстрований на праві власності за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4
ОСОБА_5,ІНФОРМАЦІЯ_2 і ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 в рівних долях
по 1/3 частині за кожною,що підтверджується випискою з реестра прав власності станом
на 14.09.2007р.
В 1976 році між позивачкою та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 в усній формі був укладений договір купівлі-продажу житового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Печенізький район, смт. Печеніги, пров.ЧуриловаД. Після укладення договору ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2Ф звільнили віщевказаний будинок і передали, як вказує позивачка, їй ключі від будинку, а вона сплатила їм гроші в розмірі 2000 карбованців, в*їхала у вказаний будинок і почала там мешкати. В данному будинку, як вказує позивачка, вона мешкає в теперешній час.
Починаючи з 1976 року ні власники ні їх спадкоємці в будинку не мешкали.
Позивачка вказує, що ОСОБА_3 померла 29.11.2002 p., після її смерті ніхто з її родичів право власності на будинок не оформляв. ОСОБА_4 померла 02.09.2003р., після її смерті ніхто з її родичів право власності на будинок також не оформляв.
ОСОБА_2 мешкає у м.Харків.
Згідно домової книги у вищевказаному будинку ,як вказує позивачка, вона прописана з 1981 року, однак фактично в будинку проживає більш ніж 30 років з 1976 року, робить ремонт,платить комунальні послуги.
Позивачка просить суд визнати дійсним договір купівлі- продажу житлового
будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Печенізький район, смт.
Печеніги, провулок ЧуриловаД, визнати за ОСОБА_1 право
власності на житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область,
Печенізький район, смт. Печеніги, провулок ЧуриловаД.
В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_6 підтримала позовні вимоги позивача, та просила суд не стягувати судові витрати з відповідача.
Відповідач в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог позивача не заперечувала, про що надала суду письмову заяву, та суду пояснила, що в 1976 році між ОСОБА_1 і ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: смт. Печеніги, пров. Чурилова, 1-Договір було укладено в усній формі і по данному договру було отримано 2000 тисячі карбованців. Про те, що договір потрібно було оформляти нотаріально, вони не знали, так як вони юридично неграмотні. Гроші за продаж будинку були розділені між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 порівну.
Представник третьої особи - комунального підприємства "Печенізьке бюро технічної інвентарізації" в судове засідання не з*явився, але надав суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу за його відсутності, заперечень проти позову не надав.
Представник третьої особи - Печенізької державної нотаріальної контори в судовое засідання не з*явився, хоча про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надав.
Допитавши позивача, відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши надані позивачем докази, суд вважає позов, як такий що підлягає задоволенню. При цьому суд виходить з наступного.
Матеріалами справи встановлено, що згідно копії технічного паспорту, виданого 14 вересня 2007 р. будівельна вартість будинку за адресою смт.Печеніги, пров.ЧуриловаД складає 3193 грн. ( а.с.9-15).
Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно КП "Печенізьке бюро технічної інвентарізації-" № 15934866 від 14.09.2007 p.- власниками житлового будинку, розташованого за адресою : смт.Печеніги, провул.Чурилова № 1 є ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3, вартість будинку складає 5137 грн. ( а.с.30).
Згідно довідки виданої АК "Харківобленерго" на ім*я ОСОБА_7 - виплати за спожиту електроенергію провадились з 1997 року. ( а.с.16 ).
Згідно довідки від 09.10.2007 p., виданої Печенізьким РВЕ АК "Харківобленерго"
- на ОСОБА_7 відкрито особистий рахунок та проводиться нарахування за спожиту
електроенергію. (а.с. 17).
Згідно довідки від 09.10.2007 p., виданої Печенізьким РВЕ АК "Харківобленерго"
- у ОСОБА_7 відсутня заборгованість за спожиту електроенергію. ( а.с.18-19).
Згідно будинкової книги в буд. №.1 по пров. Чурилова в смт. Печеніги прописана ЗахаренкоКатерина Миколаївна, 11.10.1927 р.н.(а.с. 20-23).
Згідно акта депутата Печенізької селищної ради від 08.10.2007р. ОСОБА_8-ОСОБА_7 з 1976 року по теперешній час проживає фактично за адресою: смт. Печеніги, пров. Чурилова, 1. ( а.с. 24).
Згідно запису акта про смерть № 8593 від 04.09.2003 p., виданого відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову № 4 - ОСОБА_4 померла 02 вересня 2003 року.( а.с.25 ).
Згідно актового запису про смерть № 128 від 02.12.2002 p., виданого відділом реєстрації актів цивільного стану Печенізького районного управління юстиції Харківської області - ОСОБА_3 померла 29 листопада 2002 року.( а.с.26 ).
Згідно довідки № 4752 від 30.10.2007 p., виданої виконкомом Печенізької селищної ради - ОСОБА_9 дійсно мешкає в смт. Печеніги, пров. Чурилова, 1 з 1981 року ( а.с.27)
Згідно відповідей на запит суду з Печенізької державної нотаріальної контори № 423,425 від 12.12.2007р. - спадкоємці померлих ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до нотаріальної контори не звертались.( а.с. 38-39).
Згідно паспорта громадянина України серія МК № 747987 виданого 27.02.1998 р. Печенізьким РВ УМВСУ в Харківській області - ОСОБА_1 значиться зареєстрованою в ІНФОРМАЦІЯ_4, провул.Чурилова,1 з 1981 року. ( а.с.6).
Згідно п. 4 Прикінцевих та переходных положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 p., щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов*язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Таким чином суд вважає необхідним при вирішенні даної справи керуватися нормами ЦК України в редакції 1964 року, так як правовідносини між сторонами виникли до 01 січня 2004 року.
Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України ( в ред 1964 р.) якщо одна з сторін повністю або частково виконала правочин, який вимагає нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення правочину, суд вправі за вимогою виконавшої правочин сторони визнати правочин дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне оформлення правочину не потрібне.
Згідно ч. 1 ст. 128 ЦК України ( в ред 1964р.) право власності ( право оперативного керування) у придбальника майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
Суд вважає, що необхідно задовільнити позовну заяву ОСОБА_7, так як її позовні вимоги обгрунтовані, не протиречать закону, не порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.
Керуючись ст.ст. 4-8,10,11,60,88,209, 212-215 ЦПК України, ст.41,ч.2ст.47, ч. 1 ст. 128 ЦК України( в ред 1964р.), суд -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовільнити в повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі- продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Печенізький район, смт. Печеніги, провулок Чурилова,1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Печенізький район, смт. Печеніги, провулок Чурилова, 1.
Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Харківської області через Печенізький районний суд Харківської області шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарженння і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.