ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"29" січня 2009 р. Справа № 04/258
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого-судді Упир І.І., при секретарі -Голосінській Н.М., за участю представників сторін: від позивача - ОСОБА_2. -представник за довіреністю, від відповідача -Яремчук Р.А. -сільський голова, від третьої особи -не з'явився,
розглянувши матеріали справи за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 до Родниківської сільської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Уманський районний відділ Черкаської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" про визнання договору оренди землі недійсним та стягнення 2000 грн. послуг адвоката
ВСТАНОВИВ:
Позивач заявив позов в якому просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 29.01.2008 укладеного між Родниківською сільською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 , та стягнути з відповідача 2000 грн. оплати послуг адвоката.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з обставин викладених в позовній заяві.
Відповідач у відзиві на позов та представник відповідача в засіданні суду проти позову заперечили з мотивів, що договір чинний і позивач сам здійснив його державну реєстрацію.
Третя особа відзиву на позов суду не надіслала, представник третьої особи в засідання суду не з'явився, поважності причин ненадання відзиву та неявки представника в засіданні суд не повідомила.
Представники сторін вважають, що справу можливо розглянути за наявними в ній матеріалами та у відсутність представника третьої особи.
З матеріалів справи та пояснень представників сторін вбачається , що відповідно до рішення Родниківської сільської ради “Про передачу в оренду земельної ділянки приватному підприємцю ОСОБА_1”, відповідач надіслав проект договору оренди землі від 29.01.2008.
30.01.2008 позивач повернув відповідачу підписаний договір оренди землі з протоколом розбіжностей. Позивач не погодився з п.п.8-9 договору в частині розміру орендної плати та строку її нарахування.
Розбіжності сторони в установленому законом порядку не врегулювали, але Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, договір оренди землі був зареєстрований за № 040879400003, 30 січня 2008 року.
Тому позивач вважає, що договір підлягає визнанню недійсним оскільки, він укладений з порушенням чинного законодавства зокрема, ст. 181 Господарського кодексу України та ст. 15 Закону України “Про оренду землі” від 06.10.1998 № 161-ХІУ.
Відповідно до ст. 181 ГК України , ст.ст. 13.15 Закону України ”Про оренду землі” господарський договір за загальними правилами укладається у письмовій формі єдиним документом, підписаного сторонами та скріпленого печатками.
Договір оренди землі укладається за типовою формою затвердженого Кабінетом Міністрів України.
Зміст господарського договору, згідно п. 1 ст. 180 ГК України, становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованого на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними, як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.
Договір оренди землі вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачений законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов.
Істотними умовами договору оренди землі є :
- об'єкт оренди ( місце розташування та розмір земельної ділянки);
- строк дії договору оренди;
- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату;
- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.
- умови збереження стану об'єкта оренди;
- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;
- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві ;
- існуючі обмеження ( обтяження) щодо використання земельної ділянки;
- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;
- відповідальність сторін.
Відсутність у договорі оренди землі однієї із істотних умов передбачених ст. 15 Закону України “Про оренду землі”, а також порушення вимог статей 4-6, 11,17,19 цього закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди землі, а також визнання договору недійсним відповідно до закону.
Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог п.1 ст. 181 ГК України і повертає один примірник договору другій стороні.
За наявності заперечень, щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же період вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності , що залишилися неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони ( п. 5 ст. 181 ГК України).
Відповідач порушив ст. 15 Закону України “Про оренду землі” та ст. 181 ГК України і у встановлений строк не врегулював розбіжності.
Крім того, відповідач порушив ст. 17 Закону України “Про оренду землі” і земельну ділянку загальною площею 0,4840 га за актом приймання-передачі позивачу не передав. В засіданні суду ні позивач ні відповідач не надали доказів передачі земельної ділянки в оренду за актом приймання-передачі.
Таким чином, третя особа Уманський районний відділ Черкаської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" порушила ст. ст. 17,18 Закону України “Про оренду землі” безпідставно здійснила державну реєстрацію договору оренди землі від 29.01.2008. Тому суд вважає надіслати Уманському районному відділу Черкаської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" окрему ухвалу для відому та вжиття відповідних мір реагування.
Оскільки, договір оренди землі від 23.01.2008 між Родниківською сільською радою та фізичною особою- підприємцем ОСОБА_1 укладений з порушення чинного законодавства то відповідно до ст. 215 ЦК України та ст. 15 Закону України “Про оренду землі” суд вважає визнати його недійсним.
В частині стягнення 2000 грн. оплати юридичних послуг суд вважає в позові відмовити оскільки, позивач не довів і доказами не підтвердив сплати цих послуг.
Представник позивача в судовому засіданні наявними доказами зокрема: договором про надання юридичної допомоги, обґрунтованим розрахунком юридичних послуг, платіжним чи іншим документом про сплату цих послуг, не підтвердив, тому позов в цій частині задоволенню не підлягає.
Витрати по держмиту в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
1. Позов задовольнити частково.
2. Визнати недійсним договір оренди землі укладений 29 січня 2008 року між Родниківською сільською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 .
3. В позові відмовити в частині стягнення 2000 грн. оплати юридичних послуг.
4. Стягнути з Родниківської сільської ради, вул. Київська, 50, с. Родниківка, Уманського району, Черкаської області, код 26261488 на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 -85 грн. витрат по держмиту та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу
Рішення суду може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.
Суддя І.І.Упир
Рішення підписано 02.02.2009.