Справа № 2-569/2007 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

19 листопада 2007 року Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді  - Тустановського А.О.

при секретарі     -  Матевосян К.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Веселинове Миколаївської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2,  заінтересована особа Товарна біржа „Сангай" про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1  звернулася до суду з позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна.

В обґрунтування своїх вимог позивач вказала,  що 29 липня 1998 року уклала з відповідачем договір купівлі-продажу житлового будинку,  за яким відповідач продав,  а позивач купила у власність будинок,  розташований в с Ставки Веселинівського району Миколаївської області по вул.  Набережній,  17. Після досягнення згоди з усіх істотних умов договору та підписання і реєстрації Товарною біржею „Сангай" договору,  позивачка оплатила відповідачу вартість купленого житлового будинку в сумі 4000 гривень,  а відповідач передав їй технічну документацію на цей будинок.

В вересні 1998 року Веселинівською філією МБТІ позивачці було видане реєстраційне посвідчення до документа про право особистої власності за яким житловий будинок в с Ставки Веселинівського району Миколаївської області по вул.  Набережній,  17 зареєстрований за позивачкою.

На теперішній час позивачка має намір продати житловий будинок,  однак при зверненні з майбутнім покупцем до нотаріуса з питанням про посвідчення договору купівлі-продажу,  їй було відмовлено,  оскільки договір не був посвідчений нотаріально,  тому права власності на житловий будинок вона не набула.

При зверненні до відповідача з питанням про нотаріальне посвідчення договору,  відповідач відмовився,  у зв'язку з чим позивачка вимушена звернутися до суду.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала в повному обсязі і з тих же підстав. Просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Представник відповідача ОСОБА_3  в судовому засіданні позов визнала повністю,  суду пояснила,  що 29.07.1998 року між ОСОБА_2 та позивачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку,  за яким відповідач продав,  а позивач купила у власність будинок,  розташований в с Ставки Веселинівського району Миколаївської області по вул.  Набережній,  17. Після досягнення усіх істотних умов договору позивач сплатила відповідачу вартість житлового будинку в сумі 4000 (чотири тисячі) гривень,  а ОСОБА_2 в свою чергу передав технічну документацію на нього. До нотаріальної контори з приводу нотаріального посвідчення договору сторони не зверталися. Проти задоволення позову не заперечує.

Представник заінтересованої особи Товарна біржа „Сангай" в судове засідання не з'явився. Про день,  час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.  До суду

2

повернувся конверт з зазначенням „Адресат вибув".

Суд,  заслухавши позивача,  представника відповідача,  дослідивши матеріали справи,  в межах заявлених вимог та наданих доказів,  приходить до висновку,  що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено,  що 29.07.1998 року позивач та відповідач уклали договір купівлі-продажу житлового будинку,  за яким відповідач продав,  а позивач купила у власність будинок,  розташований в с Ставки Веселинівського району Миколаївської області по вул.  Набережна,  17. Після досягнення усіх істотних умов договору позивач сплатила відповідачу вартість житлового будинку в сумі 4000 (чотири тисячі) гривень,  а ОСОБА_2 в свою чергу передав технічну документацію на нього. До нотаріальної контори з приводу нотаріального посвідчення договору сторони не зверталися.

Згідно ч. 1  ст.  655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 2  ст.  47 УК УРСР (в редакції 1963 року) та ч. 2  ст.  220 ЦК України передбачено що,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним і у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на викладене,  суд вважає,  що оскільки сторонами фактично виконанні умови договору купівлі-продажу житлового будинку,  розташованого за адресою: Миколаївська область,  Веселинівський район,  с Ставки вул.  Набережна,  17,  то необхідно цей договір визнати дійсним,  так як він не суперечить вимогам  ст.   ст.  220,  655 ЦК України.

На підставі викладено,  керуючись  ст.   ст.  10,  60,  212-215,  218 ЦПК України,   ст.   ст.  220, 655 ЦК України,   ст.  48 Закону України „Про власність",  суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку,  розташованого за адресою: Миколаївська область,  Веселинівський район,  с.  Ставки,  вул.  Набережна,  № 17,  укладений 29 липня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,  дійсним.

За даним договором ОСОБА_2 продав,  а ОСОБА_1 придбала у власність житловий будинок,  розташований за адресою: Миколаївська область,  Веселинівський район,  вул.  Набережна,  17.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Веселинівський районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.