Справа № 2-576/2007 року

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

29 листопада 2007 року Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді   - Тустановського А.О.

при секретарі     -  Матевосян К.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Веселинове Миколаївської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 державної податкової інспекції,  третя особа ОСОБА_2 філія Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації,  Товарна біржа „Ізумруд" про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування своїх вимог позивач вказала,  що 31 березня 2005 року уклала з відповідачем,  від імені якої діяв брокер ТБ „Ізумруд" ОСОБА_3,  договір купівлі-продажу,  зареєстрований ТБ „Ізумруд" за № 127 від 31 березня 2005 року,  за яким відповідач продав їй,  а вона купила у нього у власність не житлову споруду магазину „Ветеран",  розташовану в смт Веселинове по вул.  Богданова,  2 „А",  яка перебувала в податковій заставі,  право власності на яке зареєструвала 06.05.2005 року в ОСОБА_2 МЕТІ,  про що було видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 7182719.

На теперішній час позивачка має намір продати не житлову споруду магазину „Ветеран",  але при зверненні з майбутнім покупцем до нотаріуса з питанням про посвідчення договору купівлі-продажу,  їй було відмовлено,  оскільки договір не був посвідчений нотаріально,  тому права власності на не житлову споруду „Ветеран" вона не набула.

При укладанні договору відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору,  у зв'язку з чим позивачка вимушена звернутися до суду.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала в повному обсязі і з тих же підстав. Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу не житлової будівлі магазину „Ветеран" по вул.  Богданова,  2 „А" та право власності на зазначену будівлю.

Представник відповідача ОСОБА_2 державної податкової інспекції,  представник третьої особи ОСОБА_2 філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації та представник ТБ „Ізумруд" в судове засідання не з'явилися. Про день,  час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.  Причини неявки в судове засідання суду не відомі.

Суд,  заслухавши позивача,  дослідивши матеріали справи,  в межах заявлених вимог та наданих доказів,  приходить до висновку,  що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

2

В судовому засіданні встановлено,  що 31.03.2005 року позивач та відповідач уклали договір купівлі-продажу не житлової будівлі магазину „Ветеран",  за яким відповідач продав,  а позивач купила у власність не житлову будівлю,  розташовану в смт Веселинове по вул.  Богданова,  № 2 „А". Після досягнення згоди з усіх істотних умов договору,  ОСОБА_1 оплатила відповідачу вартість купленої не житлової будівлі,  а відповідач передав документацію на неї. При укладанні договору відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору.

Згідно ч. 1  ст.  655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 2  ст.  220 ЦК України передбачено що,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним і у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.3  ст.  334 ЦК України,  право власності на майно за договором,  який підлягає нотаріальному посвідченню,  виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору,  не посвідченого нотаріально,  дійсним.

З огляду на викладене,  суд вважає,  що оскільки сторонами фактично виконанні умови договору купівлі-продажу не житлової будівлі магазину „Ветеран",  розташованої за адресою: Миколаївська область,  смт Веселинове,  вул.  Богданова,  № 2 „А",  то необхідно цей договір визнати дійсним,  так як він не суперечить вимогам  ст.   ст.  220,  655 ЦК України.

На підставі викладено,  керуючись  ст.   ст.  10,  60,  212-215,  218 ЦПК України,   ст.   ст.  220,  334,  655 ЦК України,   ст.  48 Закону України „Про власність",  суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити. •

Визнати договір купівлі-продажу не житлової будівлі магазину „Ветеран",  розташованої за адресою: Миколаївська область,  смт Веселинове,  вул.  Богданова,  № 2 „А",  укладений 21 березня 2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відділенням Вознесенської ОДШ,  зареєстрований Товарною біржею „Ізумруд" за № 127,  дійсним.

За даним договором ОСОБА_2 відділення Вознесенської ОДПІ продало,  а ОСОБА_1 придбала у власність не житлову будівлю магазин „Ветеран",  розташований за адресою: Миколаївська область,  смт Веселинове,  вул.  Богданова,  № 2 А"

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Веселинівський районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.