Справа № 2-27/08

УКРАЇНА

МАГДАЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

Дніпропетровської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

22 лютого 2008р. Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Баранник Н.П., при секретарі Горбаченко Ю.О., за участю сторін, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Магдалинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл домоволодіння між власниками в натурі,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2007р. до суду з позовом звернулася ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл домоволодіння між власниками в натурі.

Позивачка посилається на те, що вони з відповідачкою є співвласниками домоволодіння поАДРЕСА_1, яке отримали в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3. В теперішній час у них з ОСОБА_2 виникають суперечки щодо користування і володіння будинком та господарськими спорудами, а тому вирішила звернулася до суду з вимогою щодо поділу домоволодіння в натурі з виділенням їй у власність 1/2 його частини.

Відповідачка в судове засідання з'явилася, проти задоволення позовних вимог не заперечувала. Наполягала, що давно користується тільки половиною домоволодіння, а тому позивачка має право вимагати виділення своєї половини в натурі.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав .

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності. Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади (ст. 356 ЦК України).

Судом встановлено, що сторонам по справі на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частині житлового будинку, господарських будівель, споруд по АДРЕСА_1(а.с.77,78). Підставою виникнення права спільної часткової власності стали свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с. 11,79).

У ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Позивачка, скориставшись таким правом, звернулася до суду з проханням винести рішення щодо виділу її частки у натурі, оскільки це можливо без шкоди для господарського призначення.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 1616/1617 від 22 листопада 2007р. (а.с. 30-47), експертом запропоновано оптимальний варіант розподілу домоволодіння поАДРЕСА_1 близько до ідеальних 1/2 частин, з урахуванням частково складеного порядку користування будинком відповідачкою та наявністю прав на автотранспорт чоловіка позивача.

Сторони, ознайомившись з висновком експертизи, погодилися із запропонованим експертом варіантом поділу домоволодіння та присадибної ділянки.

Так, за вказаним варіантом, першому власнику - позивачці ОСОБА_1 надається квартира №1, загальною вартістю 60 816 грн. 38 коп., що відповідає 49/ 100 частки або 1/2 частини узаконених будівель та споруд спірного будинку і на 1443 грн. 93 коп. менше його 1/2 ідеальної частини.

Квартира складається з : приміщення 1-2 (житлова кімната), площею 15,1 м2; приміщення 1-3 (житлова кімната), площею 11,0 м2; приміщення 1-8 (сіні), площею 7,1 м2. Загальна площа квартири № 1 складає 33,2 м2, вартістю 35 477 грн. 95 коп., що відповідає 51/100 часток житлового фонду будинку і на 0.45 м2 менше його 1/2 ідеальної частини.

До квартири №1 відносяться такі будівлі і споруди: гараж літ. „Б", вартістю 7 586 грн. 38 коп.; сарай літ. «Ж», вартістю 14 193 грн. 93 коп.; вбиральня літ. «г», вартістю 2040 грн. 28 коп.; ворота літ. №2, вартістю 330 грн. 47коп.; 1/2 частина огорожі літ. №5,№6, вартістю 683 грн. 38 коп.. Благоустрої - частина опалення від місцевого водогрійного котла, вартістю 503 грн. 99 коп..

Квартира №1 забарвлена на плані розподілу житлового будинку в зелений колір (а.с.45) -додаток № 1.

Відповідачці ОСОБА_2 - другому співвласнику - підлягає виділенню квартира №2, вартістю 63 704 грн. 24 коп., що відповідає 51/ 100 частки або 1/2 частини узаконених будівель та споруд спірного будинку і на 1443 грн. 93 коп. більше його 1/2 ідеальної частини.

Квартира складається з: приміщення 1-4 (житлова кімната), площею 6,0 м2; приміщення 1-5 (житлова кімната), площею 9,6 м2; приміщення 1-1 (сіні), площею 4.7 м2; приміщення 1-6 (ванна) площею 3,7 м2; приміщення 1-7 (кухня), площею 8,3 м2. Загальна площа квартири №2 складає 32.3 м2, що на 0.45 м2 менше 1/2 ідеальної частини житлового фонду спірного будинку, вартістю 39 323 грн. 98 коп..

Також до квартири №2 відносяться такі будівлі і споруди: ґанок літ. «г/н», вартістю 161 грн. 64 коп.; сарай літ. «В», вартістю 4107 грн. 49 коп.; погріб літ. «п/г», вартістю 2986 грн. 77 коп.; літня кухня літ. „И", вартістю 10028 грн. 97 коп.; колодязь літ. « №1», малоцінний; ворота з хвірткою літ. «№3,4» вартістю 1330 грн. 85 коп.; балкон горища літ. «а1», вартістю 1802 грн. 12 коп.; сходи горища літ. «а2», вартістю 359 грн. 41 коп.; 1/2 частина огорожі літ. «№5»,вартістю 683 грн. 38 коп.. Благоустрої: частина опалення від місцевого газового водогрійного котла житлових будинку та сіней, вартістю 635 грн. 12 коп.; водопровід та каналізація сіней літ. «а», вартістю 2284 грн. 51 коп..

Квартира №2 забарвлена на плані розподілу житлового будинку в синій колір (а.с.45) -додаток № 1.

За таких умов, з відповідачки ОСОБА_2 - власниці квартири №2- на користь позивачки ОСОБА_1 - власниці квартири №1- необхідно стягнути грошову компенсацію в сумі 1443 грн. 93 коп..

Суд не приймає рішення відносно поділу самовільно побудованих сараю (на плані позначено літ. «Л») та погребу (літ. «п/г-1»). Сторони відмовилися вирішувати питання щодо узаконення вказаних споруд.

За вказаним варіантом власнику квартири №1 позивачці ОСОБА_1 необхідно виконати роботи по переобладнанню і переплануванню, а саме: 1) демонтувати дверні блоки між приміщеннями 1-2 та 1-5, а також 1-7 та 1-8, а також між 1-2 та 1-3 і подалі застосовувати в роботі по переплануванню квартири; 2) в зовнішню стіну проектуємих приміщення 1-3-1, 1-3-2, внутрішню стіну між приміщеннями 1-2 та 1-8 і перегородку між приміщеннями 1-2 та пректуємим 1-3-1, ввести чотири металеві перемички, шляхом пробиття з двох боків стіни штраб, для вводу металевих швелерів, які потрібно через стіну стягнути болтами, опісля під перемичками пробити три дверних і один віконний прорізи, до низу швелерів перемичок приварити металеві смуги, металеву перемичку оштукатурити по сітці, встановити вхідний і між кімнатні дверні блоки та віконний блок, добудувати цегляний вхідний тамбур з розмірами не менше 1.5x1.2x2.2 (Н) метри; 3) приміщення 1-3-2 переобладнати в кухню  шляхом  встановлення газової плити,  підводки  водопроводу та відводу каналізації до нової зливної ями; 4) в приміщенні 1-3-1 встановити опалювальний казан та прибудувати газовідвідний та вентиляційний канали; 5) у фронтоні даху будинку, з вуличного фасаду, встановити металеву перемичку, пробити дверний проріз, встановити вхідний дверний блок до горища, прибудувати металеві балкон та сходи до горища; 6) цегляну, завтовшки 120мм або дощату оштукатурену перегородку, з фундаментом та дверним блоком, між проектуємими приміщеннями 1-3-1 та 1-3-2; 7) розібрати існуючий димохід приміщення 1-3, зоставшийся проріз закласти цеглою.

Відповідачці ОСОБА_2 - власниці квартири №2- необхідно: 1) демонтувати опалювальний казан приміщення 1-5 та цегляну перегородку між приміщеннями 1-4 та 1-5; 2) закласти цеглою, залишені після демонтажу власником квартири №1, два дверних проріза між приміщеннями 1-2 та 1-5, а також 1-7 та 1-8; 3) цегляну, завтовшки 120 мм, або дощату перегородку на горищі по межі квартир №1 та №2.

Співвласникам сумісно необхідно виконати: 1) роздільні мережі електропостачання, газопостачання, водопроводу та опалення від місцевого водогрійного казана квартир та будівель господарського блоку, або користуватися існуючими, по узгодженій домовленості; 2) вздовж меж їх земельних ділянок встановити огорожі з штахетнику або металевої сітки, заввишки не більше 2-х метрів.

Начальник Магдалинівського РВ ГУ МНС України в Дніпропетровській області не заперечує проти варіантів поділу житлового будинку при умові індивідуального розподілу між власниками систем електропостачання (електролічильників) та опалення будинку (а.с.70), на ті ж обставини вказала й служба Магдалинівського РЕМ (а.с. 68).

Начальник відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства в Магдалинівському районі повідомив, що не заперечує проти розподілу житлового будинку сторін за варіантом, запропонованим експертом (а.с. 72). З відповіді начальника Магдалинівського УЕГГ (а.с. 69) вбачається, що при розподілі спірного житлового будинку на дві самостійні квартири, їх газифікація технічно можлива, при цьому: при газифікації квартири №1 по запропонованому плану установка отеплювального приладу в приміщенні 1-3-1, необхідно переносити отеплювальний прилад в приміщення 1-3-2.

Виконавчий комітет Магдалинівської селищної Ради своїм рішенням від 23.01.2008р. (а.с.73) надав ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дозвіл на перебудову та перепланування житлового будинку по вул.Фрунзе,16 в с.м.т. Магдалинівка під двохквартирний житловий будинок відповідно до варіанту, ухваленого рішенням суду.

Висновком вищезгаданої експертизи (а.с. 30-47) були визначені і можливі варіанти розподілу між співвласниками будинку присадибної земельної ділянки, переданої у користування.

Так, згідно техпаспорту на житловий будинок, узаконена площа земельної присадибної ділянки спірного домоволодіння складає 1500 м2, з котрих на кожного власника припадає по 750 м2, а в фактичному користуванні знаходиться 3555м2, з котрих на кожного співвласника припадає по 1777.50м2.

Згідно варіанту розподілу домоволодіння, розташування на земельній ділянці будівель та споруд, суду запропоновано оптимальний варіант розподілу присадибної земельної ділянки, який суд приймає до уваги і вважає за можливе врахувати при винесенні рішення.

Власнику квартири № 1 - ОСОБА_1 надається у користування земельна ділянка, яка складається з фігур земельної ділянки «І»-«Х1» загальною площею 1777.46м2, що відповідає 1/2 частині площі земельної ділянки спірного домоволодіння (на кресленні ділянка зафарбована в зелений колір, додаток № 2) (а.с. 46).

Власнику квартири № 2 - ОСОБА_2 надається у користування земельна ділянка, яка складається з фігури земельної ділянки «XII», площею1777.54м2, що відповідає 1/2 ідеальної частини (на кресленні ділянка зафарбована в синій колір, додаток № 2) (а.с. 46).

У випадку улаштування нових або ремонту існуючих мереж домоволодіння (водопроводу, каналізації, газопостачання та електропостачання) власники не повинні робити перешкод для їх виконання.

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991р. №7 зі змінами „ Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", ст.ст. 355, 356,364 ЦК України, суд

РІШИВ:

1.  Позов ОСОБА_1 задовольнити.

2.  Розділити житловий будинок поАДРЕСА_1, що належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 по 1/2 частині, на дві окремі квартири № 1 і № 2.

3.     Визнати право власності за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1р. народження, і виділити їй в натурі квартиру № 1 в житловому будинку поАДРЕСА_1, що складається з:

-    приміщення 1-2 (житлова кімната), площею 15,1 м2; приміщення 1-3 (житлова кімната), площею 11,0 м2; приміщення 1-8 (сіні), площею 7,1 м2. Загальна площа квартири № 1 складає 33,2 м2, вартістю 35 477 грн. 95 коп., що відповідає 51/100 часток житлового фонду будинку і на 0.45 м2 менше його 1/2 ідеальної частини.

До квартири №1 відносяться такі будівлі і споруди: гараж літ. „Б", вартістю 7 586 грн. 38 коп.; сарай літ. «Ж», вартістю 14 193 грн. 93 коп.; вбиральня літ. «г», вартістю 2040 грн. 28 коп.; ворота літ. №2, вартістю 330 грн. 47коп.; 1/2 частина огорожі літ. №5,№6, вартістю 683 грн. 38 коп.. Благоустрої - частина опалення від місцевого водогрійного котла, вартістю 503 грн. 99 коп. (квартира №1 забарвлена на плані розподілу житлового будинку в зелений колір - додаток № 1).

Загальна вартість квартири №1, що виділяється ОСОБА_1, разом з вартістю дворових будівель і споруд складає 60 816 грн. 38 коп., що відповідає 49/100 частки або 1/2 частини узаконених будівель та споруд спірного будинку і на 1443 грн. 93 коп. менше його 1/2 ідеальної частини

4.    Визнати право власності за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2р. народження,

і виділити їй в натурі квартиру № 2 в житловому будинку по АДРЕСА_1

АДРЕСА_1, що складається з :

-    приміщення 1-4 (житлова кімната), площею 6,0 м2; приміщення 1-5 (житлова кімната),

площею 9,6 м2; приміщення 1-1 (сіні), площею 4.7 м2; приміщення 1-6 (ванна) площею 3,7 м2;

приміщення 1-7 (кухня), площею 8,3 м2. Загальна площа квартири №2 складає 32.3 м2, що на 0.45 м2 менше 1/2 ідеальної частини житлового фонду спірного будинку, вартістю 39 323 грн. 98 коп..

Також до квартири №2 відносяться такі будівлі і споруди: ґанок літ. «г/н», вартістю 161 грн. 64 коп.; сарай літ. «В», вартістю 4107 грн. 49 коп.; погріб літ. «п/г», вартістю 2986 грн. 77 коп.; літня кухня літ. „И", вартістю 10028 грн. 97 коп.; колодязь літ. « №1», малоцінний; ворота з хвірткою літ. «№3,4» вартістю 1330 грн. 85 коп.; балкон горища літ. «а1», вартістю 1802 грн. 12 коп.; сходи горища літ. «а2», вартістю 359 грн. 41 коп.; 1/2 частина огорожі літ. «№5»,вартістю 683 грн. 38 коп.. Благоустрої: частина опалення від місцевого газового водогрійного котла житлових будинку та сіней, вартістю 635 грн. 12 коп.; водопровід та каналізація сіней літ. «а», вартістю 2284 грн. 51 коп. (квартира №2 забарвлена на плані розподілу житлового будинку в синій колір - додаток № 1).

Загальна вартість квартири №1, що виділяється ОСОБА_2, разом з вартістю дворових будівель і споруд складає 63 704 грн. 24 коп., що відповідає 51/100 частки або 1/2 частини узаконених будівель та споруд спірного будинку і на 1443 грн. 93 коп. більше його 1/2 ідеальної частини.

5.    Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2р. народження, яка проживає по АДРЕСА_1, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1р. народження, яка проживає в м. АДРЕСА_2, компенсацію в розмірі 1443 грн. 93 коп..

6.   ОСОБА_1,  як  власниці  квартири №1,  необхідно  виконати  роботи по переобладнанню і переплануванню:

· демонтувати дверні блоки між приміщеннями 1-2 та 1-5, а також 1-7 та 1-8, а також між 1-2 та 1-3 і подалі застосовувати в роботі по переплануванню квартири;

· в зовнішню стіну проектуємих приміщення 1-3-1, 1-3-2, внутрішню стіну між приміщеннями 1-2 та 1-8 і перегородку між приміщеннями 1-2 та пректуємим 1-3-1, ввести чотири металеві перемички, шляхом пробиття з двох боків стіни штраб, для вводу металевих швелерів, які потрібно через стіну стягнути болтами, опісля під перемичками пробити три дверних і один віконний прорізи, до низу швелерів перемичок приварити металеві смуги, металеву перемичку оштукатурити по сітці, встановити вхідний і між кімнатні дверні блоки та віконний блок, добудувати цегляний вхідний тамбур з розмірами не менше 1.5x1.2x2.2 (Н) метри;

· приміщення 1-3-2 переобладнати в кухню шляхом встановлення газової плити, підводки водопроводу та відводу каналізації до нової зливної ями;

-     в приміщенні 1-3-1 встановити опалювальний казан та прибудувати газовідвідний

та вентиляційний канали;

-    у фронтоні даху будинку, з вуличного фасаду, встановити металеву перемичку, пробити

дверний проріз, встановити вхідний дверний блок до горища, прибудувати металеві балкон та сходи

до горища;

-     цегляну, завтовшки 120мм, або дощату оштукатурену перегородку, з фундаментом

та дверним блоком, між проектуємими приміщеннями 1-3-1 та 1-3-2;

-   розібрати існуючий димохід приміщення 1-3, зоставшийся проріз закласти цеглою.

7. ОСОБА_2, як власниці квартири №2, необхідно виконати такі роботи

по переобладнанню і переплануванню:

- демонтувати опалювальний казан приміщення 1-5 та цегляну перегородку між приміщеннями 1-4 та 1-5;

·закласти цеглою, залишені після демонтажу власником квартири №1, два дверних проріза між приміщеннями 1-2 та 1-5, а також 1-7 та 1-8;

·цегляну, завтовшки 120 мм, або дощату перегородку на горищі по межі квартир №1 та №2.

8.       Співвласникам ОСОБА_1 і ОСОБА_2 за рахунок власних коштів для проживання в розділеному будинку необхідно: 1) виконати роздільні мережі електропостачання, газопостачання, водопроводу та опалення від місцевого водогрійного казана квартир та будівель господарського блоку, або користуватися існуючими, по узгодженій домовленості; 2) вздовж меж їх земельних ділянок встановити огорожі з штахетнику або металевої сітки, заввишки не більше 2-х метрів.

9.       Комунальне підприємство Магдалинівське бюро технічної інвентаризації зобов'язати провести переоформлення правовстановлюючих документів ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

10.     Власниці квартири № 1 - ОСОБА_1 надати у користування земельну ділянку, що складається з фігур земельної ділянки «І»-«Х1» загальною площею 1777.46м2, що відповідає 1/2 частині площі земельної ділянки спірного домоволодіння (на кресленні ділянка зафарбована в зелений колір, додаток № 2).

11.     Власниці квартири № 2 - ОСОБА_2 надати у користування земельну ділянку, що складається з фігури земельної ділянки «X11», площею 1777.54 м2, що відповідає 1/2 ідеальної частини (на кресленні ділянка зафарбована в синій колір, додаток № 2).

12. У випадку улаштування нових або ремонту існуючих мереж домоволодіння (водопроводу, каналізації, газопостачання та електропостачання) власники не повинні робити перешкод для їх виконання.

13. Стягнути з відповідачки ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 2 318 грн. 12 коп. судових витрат, з яких:

· 335 грн. - оплаченого судового збору;

· 30 грн. - оплачених витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи;

· 1953 грн. 12 коп. - оплачених за послуги експерта.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду    подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження , якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.