Судове рішення 2-2965/08 від 23.09.2009

Судове рішення #3956756

Справа № 2-2965/08

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

03 грудня 2008 року Амур-Нижньодніпровський районний суд м.Дніпропетровська

в складі: головуючого - судді Варенко О.П.,

при секретарі Завгородній Л.В.,

розглянувши у заочному відкритому судовому засіданні в залі суду в м.

Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до

Закритого акціонерного товариства будівельна компанія „Приоритет” про визнання

права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача ЗАТ

“Приоритет” про визнання права власності, зазначивши в обгрунтування позову, що

між ОСОБА_2 (первісний покупець) та ЗАТ Будівельна

компанія “Приоритет” (далі - “продавець” або “відповідач”) ІНФОРМАЦІЯ_1 був

укладений договір № НОМЕР_1 купівлі-продажу майнових прав на жилу квартиру

будівельний № НОМЕР_2, загальною проектною площею 85,74 кв.м., що розташована на

5-му поверсі в секції Б жилого комплексу за адресою: АДРЕСА_1

ІНФОРМАЦІЯ_2.

Згодом за договором купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_3 майнові права Покупця -

ОСОБА_2 були передані новому Покупцю - їй ОСОБА_1

(далі - позивачка), з якою та відповідачем відповідно до п. 3.3.3 Договору та

згідно зі ст.512 ЦК України було укладено відповідну додаткову угоду до

зазначеного вище Договору № НОМЕР_1 купівлі-продажу майнових прав, згідно

до якої вона набула всі права та обов'язки Покупця майнових прав на жилу

квартиру.

Відповідно до п. 3.1.1 Договору відповідач зобов'язувався протягом 10 (десяти)

днів від дати введення жилого будинку в експлуатацію надати Покупцю “Оглядовий

ордер”, після чого, при умові повної сплати майнових прав передати Покупцю такі

майнові права на квартиру по акту прийому-передачі.

Згідно п.2.1. договору зміненому п.3 додаткової угоди НОМЕР_2 від ІНФОРМАЦІЯ_4 ціна

майнових прав на квартиру становить 281 255,48 грн., яка була повністю нею

сплачена та користь відповідача у суворій відповідності з графіком внесення

платежів (копії платіжних доручень та копія довідки ЗАТ БК “Приоритет”

додаються).

ІНФОРМАЦІЯ_10 між нею та відповідачем до договору № НОМЕР_1 купівлі-продажу

майнових прав в якості його невід'ємної частини було підписано акт НОМЕР_3

згідно до якого Продавець (відповідач) передав майнові права Покупцю (їй) на

двокімнатну квартиру НОМЕР_4 (буд№НОМЕР_2), що розташована на 5-му поверсі, а саме:

кімната 1 (гостинна) площ. 22,00 кв.м., кімната 2 (жила) площ. 16.2 кв.м.,

кухня площ.15,8 кв.м., прихожа площ. 10,8 кв.м., вбиральня площ. 2,1 кв.м.,

ванна площ. 4,7 кв.м., лоджія 1 площ. 7,1 кв.м., балкон площ. 8,4 кв.м. Всього:

загальною площею 87,71 кв.м. та житловою площею 38,2 кв.м.

Відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) майнові

права - це суб'єктивні права учасників правовідносин, які пов'язані з

володінням, користуванням і розпорядженням майном, а також з тими матеріальними

вимогами, які виникають з приводу розподілу і обміну майна. Майнові права -

права власника, який здійснює право господарського відання майном, а також

зобов'язальні права. Відповідно до Указу Президента "Про державну реєстрацію

прав на нерухоме майно" від 16.06.1999 N 666/99 речове право - це встановлене в

межах закону безпосереднє панування особи над річчю, внаслідок чого виникає

обов'язок усіх і кожного не порушувати це право. Речовим правом зокрема є право

власності.

Отже, під терміном та безпосередньо предметом договору - майновими правами на

квартиру, сторони зазначеного Договору визначили суб'єктивне право Покупця на

володіння, користування та розпорядження майном (квартирою, детальний опис якої

як об'єкту майнових прав зазначений в договорі), що цілком відповідає

визначенню змісту права власності згідно до ст. 317 Цивільного кодексу України.

Ст.509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна

сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора)

певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші

тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника

виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених

статтею 11 цього Кодексу, зокрема з договорів та інших правочинів.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на

підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод.

Вона вважає, що такою угодою є договір № НОМЕР_1 купівлі-продажу майнових

прав на жилу квартиру. Акт прийому-передачі майнових прав до цього договору

підписаний сторонами ІНФОРМАЦІЯ_5. та являє собою юридично значиму дію,

спрямовану на взаємне і належне виконання сторонами договірних зобов'язань,

тобто зобов'язань, що виникли із самої угоди. Отже, з моменту підписання акту

прийому-передачі майнових прав на квартиру, вона отримала право власності на

майно та відповідно право на реєстрацію в бюро технічної інвентаризації права

власності на майно - жилу квартиру НОМЕР_4 (будівельний № НОМЕР_2), загальною

проектною площею 87,71 кв.м., що розташована на 5-му поверсі в секції Б жилого

комплексу за адресою: АДРЕСА_1.

Пунктом 2 статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності

на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає

з моменту завершення будівництва (створення майна). Слід зазначити, що рішенням

виконкому Дніпропетровської міської ради НОМЕР_5 від ІНФОРМАЦІЯ_6 було

затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію

житлового будинку по АДРЕСА_1.

Статтею 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за

договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором

або законом.

Отже, враховуючи факт завершення будівництва житлового будинку та його

прийняття в експлуатацію, виконання нею грошових зобов'язань за договором №

НОМЕР_1 купівлі-продажу майнових прав у повному обсязі та фактичної

передачі майна за актом на користь покупця, вона вважає що набула право

власності на двокімнатну квартиру НОМЕР_4 (буд№НОМЕР_2), що розташована на 5-му

поверсі за адресою: АДРЕСА_1, а

саме: кімната 1 (гостинна) площ. 22,00 кв.м., кімната 2 (жила) площ. 16.2 кв.

м., кухня площ.15,8 кв.м., прихожа площ. 10,8 кв.м., туалет площ. 2,1 кв.м.,

ванна площ. 4,7 кв.м., лоджія 1 площ. 7,1 кв.м., балкон площ. 8,4 кв.м. Всього:

загальною площею 87,71 кв.м. та житловою площею 38,2 кв.м.

Пунктом 3.1.3 договору № НОМЕР_1 купівлі-продажу майнових прав відповідач

брав на себе зобов'язання при умові 100% сплати майнових прав після підписання

акту прийому-передачі майнових прав на квартиру з Покупцем оформити згідно з

діючим законодавством України рішення виконкому міськради про право власності

на квартиру та надати Покупцю засвідчену копію такого рішення для наступного

оформлення свідоцтва про право власності та технічного паспорту на

квартиру.

За умовами договору № НОМЕР_1 купівлі-продажу майнових прав - строк

закінчення будівництва зазначено - ІV квартал 2006р.

Як було вказано вище, акт державної приймальної комісії про прийняття в

експлуатацію житлового будинку по АДРЕСА_1 було затверджено

рішенням виконкому Дніпропетровської міської ради НОМЕР_5 від ІНФОРМАЦІЯ_7 але ж

станом на березень 2008р. з боку відповідача не проводиться ніяких дій щодо

оформлення рішення виконкому міськради про право власності на квартиру, а отже

відповідачем не виконуються та порушуються договірні зобов'язання (п.3.1.3

Договору).

Численні її звернення на адресу відповідача були залишені без задоволення і на

цей час, вона, маючи майнові права на квартиру, не може у повній мірі

скористатись ними, оскільки згідно до Закону України “Про державну реєстрацію

речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” речові права на нерухоме майно,

їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій

державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом, а згідно ч. 2 ст.

331 ЦК України передбачено, що якщо право власності на нерухоме майно

відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то воно виникає з моменту

проведення такої реєстрації.

Згідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином

відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного

законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв

ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 47 Конституції України встановлено, що кожен має право на житло.

Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло,

придбати його у власність або взяти в оренду. Враховуючи, що з грудня 2006р по

цей час, вона як фактичний власник житла, що сплатила за його будівництво та

придбання кошти, не може отримати право власності на свою квартиру у зв'язку із

порушенням відповідачем своїх договірних зобов'язань, то відповідачем окрім

порушення договірних зобов'язань, порушується її конституційне право на

отримання житла.

У відповідності до цивільного законодавства України однією із умов виникнення

прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин являється рішення суду.

Право власності в Україні повинно спиратися на певний правовстановлюючий

документ для того, щоб бути доведеним перед іншими особами.

Ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за

захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема можуть бути: визнання

права.

Так, згідно до ст. 392 ЦК України встановлено - власник майна може пред'явити

позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не

визнається іншою особою.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на

нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту України від 07.02.2002 р. за N

7/5 (зареєстрованого в Мін'юсті України 18.02.2002 р. за N 157/6445) (зі

змінами та доповненнями), рішення суду підлягає реєстрації як

правовстановлюючий документ в КП “Дніпропетровське міжміське бюро технічної

інвентаризації”.

Таким чином, вона вважає, що її право власності на вказане нерухоме майно -

двокімнатну квартиру виникло внаслідок обставин, з якими закон пов'язує

настання цивільно-правових наслідків і це право може бути визнано у судовому

порядку.

При зборі й підготовці матеріалів для подачі документів у суд їй була надана

правова допомога адвоката в розмірі 500 грн., які згідно до ст.79 ЦПК України

відносяться до судових витрат.

З огляду на наведене просить: визнати за нею - ОСОБА_1,

[ідентифікаційний номер НОМЕР_6, паспорт серії АК НОМЕР_7 виданий

Бабушкінським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області ІНФОРМАЦІЯ_8, що

мешкає за адресою: АДРЕСА_2],

право власності на двокімнатну квартиру НОМЕР_4 (буд№НОМЕР_2), що розташована на

5-му поверсі за адресою: АДРЕСА_1, а

саме: кімната 1 (гостинна) площ. 22,00 кв.м., кімната 2 (жила) площ. 16.2 кв.

м., кухня площ.15,8 кв.м., прихожа площ. 10,8 кв.м., вбиральня площ. 2,1 кв.м.,

ванна площ. 4,7 кв.м., лоджія 1 площ. 7,1 кв.м., балкон площ. 8,4 кв.м. Всього:

загальною площею 87,71 кв.м. та житловою площею 38,2 кв.м; судові витрати у

справі віднести на відповідача.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 надав пояснення,

аналогічні викладеним в позовній заяві, на позові наполягає.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився з невідомих суду

причин, про день та час розгляду справи відповідач повідомлений відповідно до

діючого законодавства, ніяких заяв від нього не надходило, тому справа

розглядалася за відсутності відповідача у порядку заочного провадження з

дотриманням вимог, встановлених законом.

Вислухавши представника позивача, дослідивши докази в їх сукупності, суд

встановив, що між ОСОБА_2 та ЗАТ Будівельна компанія

“Приоритет” ІНФОРМАЦІЯ_1 був укладений договір № НОМЕР_1 купівлі-продажу

майнових прав на жилу квартиру будівельний № НОМЕР_2, загальною проектною площею

85,74 кв.м., що розташована на 5-му поверсі в секції Б жилого комплексу за

адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11-20).

Згодом за договором купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_3 майнові права Покупця -

ОСОБА_2 були передані новому Покупцю - позивачу ОСОБА_1

ІНФОРМАЦІЯ_9, з якою та відповідачем відповідно до п. 3.3.3 Договору та згідно зі

ст.512 ЦК України було укладено відповідну додаткову угоду до зазначеного вище

Договору № НОМЕР_1 купівлі-продажу майнових прав, згідно до якої вона

набула всі права та обов'язки Покупця майнових прав на жилу квартиру (а.с.

28-29).

Відповідно до п. 3.1.1 Договору відповідач зобов'язувався протягом 10 (десяти)

днів від дати введення жилого будинку в експлуатацію надати Покупцю “Оглядовий

ордер”, після чого, при умові повної сплати майнових прав передати Покупцю такі

майнові права на квартиру по акту прийому-передачі.

Згідно п.2.1. договору зміненому п.3 додаткової угоди НОМЕР_2 від ІНФОРМАЦІЯ_4 ціна

майнових прав на квартиру становить 281 255,48 грн., яка була повністю сплачена

позивачем та користь відповідача у суворій відповідності з графіком внесення

платежів (а.с.25-26,30,35).

ІНФОРМАЦІЯ_10 між сторонами до договору № НОМЕР_1 купівлі-продажу майнових

прав в якості його невід'ємної частини було підписано акт НОМЕР_3 згідно до

якого відповідач передав майнові права позивачу на двокімнатну квартиру НОМЕР_4

(буд№НОМЕР_2), що розташована на 5-му поверсі за адресою: АДРЕСА_1,

ІНФОРМАЦІЯ_2, а саме: кімната 1 (гостинна) площ. 22,00 кв.

м., кімната 2 (жила) площ. 16.2 кв.м., кухня площ.15,8 кв.м., прихожа площ.

10,8 кв.м., вбиральня площ. 2,1 кв.м., ванна площ. 4,7 кв.м., лоджія 1 площ.

7,1 кв.м., балкон площ. 8,4 кв.м. Всього: загальною площею 87,71 кв.м. та

житловою площею 38,2 кв.м (а.с.31, 36-37).