ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА
"03" липня 2006 р. | Справа № 9-1/305-05-8639 |
За позовом: ДП „Одеська залізниця”
До відповідача: ТОВ „Зарс”
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Управління МВС на Одеській залізниці, Приморська районну адміністрацію Одеської міської ради
Про визнання договору розірваним
Суддя Бакланова Н.В.
Представники:
Від позивача: Шинкаренко Ю.В. дов. №409 від 15.09.2005р.
Від відповідача: Попелюк В.П. дов. №110 від 11.10.2005р.
Від 3-іх осіб: не з’явились
26.09.2005р. господарським судом Одеської області було порушено провадження у справі №1/305-05-8639 за позовом ДП „Одеська залізниця” до відповідача ТОВ „Зарс” про визнання договору про часткову участь у будівництві житла від 10.09.2003р. №10/09, розірваним.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.11.2005р. провадження у справі було зупинено.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 24.01.2006р. ухвалу господарського суду Одеської області від 18.11.2005р. скасовано, справу передано до господарського суду Одеської області.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.02.2006р., на підставі розпорядження Голови господарського суду Одеської області Продаєвича В.О. справу №1/305-05-8639 прийнято до провадження суддею Баклановою Н.В., присвоєно справі №9-1/305-05-8639.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.02.2006р. провадження у справі було зупинено, в зв’язку з надходженням до господарського суду Одеської області запиту Одеського апеляційного господарського суду про витребування справи в зв’язку з надходженням до Одеського апеляційного господарського суду касаційної скарги Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗАРС".
Постановою Вищого господарського суду України від 12.04.2006р. Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 24.01.2006р. залишено без змін. Справу повернуто до господарського суду Одеської області.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.05.2006р. провадження у справі було поновлено.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.06.2006р. за ініціативою суду до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача залучено Управління МВС на Одеській залізниці та Приморську районну адміністрацію Одеської міської ради.
У ході розгляду справи представником відповідача заявлено клопотання про припинення провадження у справі на підставі п. 1 ст. 80 ГПК України, мотивоване наступним.
10.09.2003р. між ТОВ „Зарс” та Одеською залізницею був укладений договір про дольову участь в будівництві житла №10/09. Предметом цього договору є участь у будівництві квартири №27 в 8-ми поверховому 3-х секційному житловому будинку по пров. Цегельному в м. Одесі. Відповідно до п.1.3 цього договору квартира передається Одеській залізниці після здачі державній комісії будинку до експлуатації.
В даному разі відповідно до цього договору Одеській залізниці належали майнові права вимагати передачі квартири №27 в 8-ми поверховому 3-х секційному житловому будинку по пров. Цегельному в м. Одесі загальною площею 153,98 кв.м після здачі державній комісії житлового будинку до експлуатації, а набуття права власності на квартиру здійснюється відповідно після здачі державній комісії житлового будинку до експлуатації, передачі та оформлення на неї прав.
Одеською залізницею до виникнення права власності на квартиру здійснено розпорядження своїми майновими правами на квартиру №27, так постановою керівництва Одеської залізниці і Президії Дорпрофсожу від 21.06.2005р. №Н-6/249а/П-51/954 цю квартиру було передано Управлінню МВС України на Одеській залізниці для передачі її робітникам, потребуючим поліпшення житлових умов.
22.07.2005р. протоколом спільного засідання керівництва житлово-побутової комісії ЛУ Управління МВС України на Одеській залізниці квартира №27 була надана Момоту В.Д. та сім’ї в кількості шістьох чоловік.
26.07.2005р. на підставі розпорядження №1970 від 26.07.2005р. Приморської районної адміністрації Момоту В.Д. та членам його сім’ї з шістьох чоловік видано ордер на жиле приміщення №7229 серії ПР на право зайняття жилого приміщення 79,67 кв.м, що складається з 3 кімнат в квартирі №27 в 8-ми поверховому 3-х секційному житловому будинку по пров. Цегельному в м. Одесі.
Підставою для надання квартири була Постанова керівництва Одеської залізниці і Президії Дорпрофсожу від 21.06.2005р. №Н-6/249а/П-51/954.
11.10.2005р. Момот В.Д. та члени його сім’ї одержали рішення Приморського районного суду м. Одеси, яким був визнаний факт приватизації ними кв. №27 у будинку №3 по пров. Цегельному в м. Одесі та також визнано право власності вказаних осіб, як позивачів, у рівних частках названої квартири.
02.11.2005р. Момот В.Д. та члени його сім’ї продали квартиру №27 Соушко О.М. (договір купівлі-продажу від 02.11.2005р.).
Ст. 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утримуватися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.
В силу ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок, а кредитор –прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов’язання чи звичаїв ділового обороту.
В даному разі із суті зобов’язання випливає, що квартира №27 після виконання умов договору переходить в приватну власність особи, якій за договором про дольову участь у будівництві житла №10/09 належать майнові права вимагати передачі квартири.
Таким чином, як стверджує відповідач, за договором про дольову участь в будівництві житла №10/09 була здійснена заміна кредитора шляхом передання своїх прав іншій особі. Тому розглядати справу без залучення нового кредитора та нового власника не можливо, оскільки рішення суду може вплинути на їх права.
Позивач Одеська залізниця заперечує проти припинення провадження у справі, та стверджує, що підставою звернення Одеської залізниці з позовом за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів послужило невиконання умов договору ТОВ „Зарс”, тому за своєю правовою природою спірні правовідносини стосуються розірвання господарського договору з підстав не виконання відповідачем своїх зобов’язань, а тому даний спір підвідомчий господарським судам. Позивач зазначає, що даний спір не зачіпає інтереси третіх осіб, оскільки предметом спору по даній справі є визнання договору розірваним, а не виселення фізичних осіб з жилого приміщення чи зобов’язання передати квартиру Одеській залізниці.
Щодо твердження відповідача про заміну кредитора, позивач зазначає, що правочин між Одеською залізницею та ТОВ „Зарс” виник на підставі договору, таким чином, при заміні кредитора між залізницею та новим кредитором повинен бути укладений договір.
Суд, розглянувши надані матеріали, заслухавши пояснення представників сторін погоджується з доводами представника відповідача та вважає за необхідне задовольнити клопотання відповідача та припинити провадження у справі з наступних підстав.
Згідно ст.ст. 1, 21 Господарського процесуального кодексу України, сторонами в судовому процесі –позивачами і відповідачами – можуть бути підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб’єкта підприємницької діяльності.
Оскільки об’єкт нерухомості, що є предметом договору, який є предметом позову, перейшов у власність фізичної особи, яка не набула статусу суб’єкта підприємницької діяльності, тому не може бути стороною по справі, а розгляд справи по суті зачіпає її інтереси як власника об’єкта нерухомості, в зв’язку з цим спір не підлягає вирішенню в господарських судах України.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 1, ст. 21, п.1 ст.80, ст.86 ГПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Припинити провадження у справі №9-1/305-05-8639.
Суддя Бакланова Н.В.
Чинне