ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.2015 року Справа № 904/427/14

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії

суддів: головуючого судді Величко Н.Л. (доповідач)

суддів: Іванова О.Г., Подобєда І.М.

секретар судового засідання: Погорєлова Ю.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Мельничук В.Ю., довіреність №б/н від 01.02.15, представник;

Кононович О.М., довіреність №б/н від 01.02.15, представник;

представники відповідача та третьої особи у судове засідання не з'явилися, про час

та місце розгляду справи повідомлені належним чином

розглянувши матеріали апеляційної скарги Асоціації об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2", смт Ювілейне, Дніпропетровська область

на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 02.12.2014 року

у справі №904/427/14

за позовом Асоціації об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік- 2", смт Ювілейне, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", смт Ювілейне, Дніпропетровська область

третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроцентрбуд", м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:

1. Стислий виклад суті рішення місцевого господарського суду.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 02.12.2014 року у справі № 904/427/14 (суддя Татарчук В.О.) в позові відмовлено також відмовлено в задоволенні заяви Асоціації об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" про повернення з державного бюджету судового збору в розмірі 106,50грн.

Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, позивачем не доведено факт наявності спірної суми заборгованості відповідача. Також позивачем не спростовано твердження відповідача про те, що перебіг позовної давності починається з урахуванням дати пред'явлення вимоги, а не з дати надання послуг.

2. Підстави, з яких порушено питання про перегляд рішення.

Не погодившись із зазначеним рішенням, Асоціація об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2", звернулась до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить скасувати зазначене рішення та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.

В обґрунтування апеляційної скарги її заявник посилається на те, відповідач був власником квартир по вул. 8 Марта в буд.9-А №№1, 23, 31, 32, 37, 38, 40, 41, 44 і в буд.9-Б №22. В порушення ст.ст. 20, 25 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст. 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" за період володіння квартирами відповідач не здійснював компенсацію видатків з утримання і ремонту приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній сумісній власності співвласників житлового комплексу "Олімпік-2" та видатків на послуги з охорони на загальну суму 45811,06грн.

Представник скаржника підтримав доводи викладені в апеляційній скарзі

3. Доводи викладені у відзиві на апеляційну скаргу.

Відповідачем та третьою особою повноважних представників у судове засіданні не направлено, відзиви на апеляційну скаргу не надано, про час та місце судового засідання були повідомлені належними чином.

У судовому засіданні 16.02.2015р. оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

4. Дослідивши матеріали справи, апеляційний господарський встановив наступні обставини:

Багатоповерховий житловий комплекс "Олімпік-2" складається з будинків №№ 9-А, 9-Б, 9-В, що розташовані за адресою: вул. 8 Марта, селище міського типу Ювілейне, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, закінчений будівництвом 22.12.2009р. та 23.12.2009р. введений в експлуатацію, що вбачається з акту про готовність об'єкта до експлуатації №1/761 від 22.12.2009 року та свідоцтва №0400000581 від 23.12.2009 року, (т. 1 а.с. 71-74)

30.05.2010 загальними зборами членів ОСББ "Олімпік-2" прийнято рішення про делегування повноважень по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу "Олімпік-2" - Асоціації "Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2". (т. 1 а.с 94-102)

10.09.2010р. будинки № 9-А, 9-Б, 9-В були передані на баланс Асоціації "Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2", яка є управителем неподільного та загального майна багатоповерхового житлового комплексу "Олімпік-2" та забезпечує його належну експлуатацію. Вказані обставини підтверджуються протоколом загальних зборів №1 від 30.05.2010року та актом приймання-передачі від 10.09.2010 року (т. 1 а.с. 94-102, 75-78)

Власником квартир №№ 1, 22, 23, 31, 32, 37, 38, 40, 41, 44 в будинках №№ 9-А, 9-Б по вул. 8 Марта, смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області було ТОВ "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада". Зазначені квартири належали відповідачу на підставі свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих виконкомом Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району.

Так, в буд. 9-А по вул. 8 Марта квартира №1 належала відповідачу згідно із свідоцтвом про право власності від 23.05.2011 та була продана на підставі договору купівлі-продажу від 04.11.2011; квартира№ 23 - свідоцтво від 01.04.2008, договір купівлі-продажу від 19.08.2011; квартира № 31 - свідоцтво від 23.03.2008, договір купівлі-продажу від 19.08.2011; квартира № 32 - свідоцтво від 24.03.2008, договір купівлі-продажу від 03.12.2011; квартира № 37 - свідоцтво від 11.03.2008, договір купівлі-продажу від 19.08.2011; квартира№ 38 - свідоцтво від 11.03.2008, договір купівлі-продажу від 19.08.2011; квартира № 40 - свідоцтво від 11.03.2008, договір купівлі-продажу від 19.08.2011; квартира№ 41 - свідоцтво від 11.03.2008, договір купівлі-продажу від 19.08.2011; квартира №44 - свідоцтво від 24.03.2008, договір купівлі-продажу від 19.08.2011; а також в буд. 9-Б по вул. 8 Марта квартира № 22 - свідоцтво від 14.02.2008, договір купівлі-продажу від 21.10.2010.

Рішенням загальних зборів Асоціації об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" встановлено мінімальний необхідний обсяг витрат, який забезпечує належну експлуатацію житлового комплексу "Олімпік-2". Відповідно до вказаного рішення видатки на утримання і ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу "Олімпік-2", становлять 118 282,85 грн. на один календарний місяць. Пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб житлового комплексу "Олімпік-2", видатки на утримання і ремонт приміщень та іншого майна складають 4,52 за 1 кв. метр на 1 календарний місяць. Цим же рішенням встановлено порядок здійснення компенсації витрат по утриманню спільного майна, відповідно до якого співвласники житлового комплексу "Олімпік-2" зобов'язані здійснювати відповідні платежі на рахунок Позивача до 01 числа місяця, наступного за звітнім.

Проте, за твердженням позивача, відповідач має заборгованість як колишній власник квартир в буд. №9-А по вул. 8 Марта, смт. Ювілейне:

квартира № 1 за надання послуг охорони за період з 01.03.2011 по 31.10.2011 в сумі 741,68грн, за послуги з утримання і ремонту приміщень та іншого майна за період з 01.06.2010 по 31.10.2011 - 5258,32грн;

квартира № 23 за надання послуг охорони за період з 01.03.2011 по 31.07.2011 -463,85грн, за послуги з утримання і ремонту приміщень та іншого майна за період з 01.06.2010 по 31.07.2011 - 4525,74грн;

квартира № 31 за надання послуг охорони за період з 01.03.2011 по 31.07.2011 -467,15грн, за послуги з утримання і ремонту приміщень та іншого майна за період з 01.06.2010 по 31.07.2011 - 4532,85грн;

квартира № 32 за надання послуг охорони за період з 01.03.2011 по 31.12.2011 -971,17грн, за послуги з утримання і ремонту приміщень та іншого майна за період з 01.06.2010 по 31.12.2011- 7029,14грн;

квартира № 37 за надання послуг охорони за період з 01.03.2011 по 31.07.2011 - 414,00грн, за послуги з утримання і ремонту приміщень та іншого майна за період з 01.06.2010 по 31.07.2011 - 3586,00грн;

квартира № 38 за надання послуг охорони за період з 01.03.2011 по 31.07.2011 - 443,45грн, за послуги з утримання і ремонту приміщень та іншого майна за період з 01.06.2010 по 31.08.2011- 4556,65грн;

квартира № 40 за надання послуг охорони за період з 01.03.2011 по 31.07.2011 - 449,40грн, за послуги з утримання і ремонту приміщень та іншого майна за період з 01.06.2010 по 31.07.2011 - 4550,60грн;

квартира №41 за надання послуг охорони за період з 01.03.2011 по 31.07.2011 - 410,30грн, за послуги з утримання і ремонту приміщень та іншого майна за період з 01.06.2010 по 31.07.2011 - 4514,42грн;

квартира № 44 за надання послуг охорони за період з 01.03.2011 по 31.07.2011 - 418,30грн, за послуги з утримання і ремонту приміщень та іншого майна за період з 01.06.2010 по 31.07.2011 - 4581,70грн.

Також, відповідач має заборгованість як колишній власник квартири АДРЕСА_1 за послуги з утримання і ремонту приміщень та іншого майна за період з 01.06.2010 по 31.09.2011 - 1000,00грн.

З гарантійних листів, які надходили від відповідача на адресу позивача вбачається, що відповідач гарантував сплату заборгованості у найближчий строк. (т.1 а.с. 20,30, 35, 41, 46, 51, 58, 64, 70)

Проте, заборгованість у розмірі 48 914,60 грн. відповідачем не сплачена.

28.03.2014р. позивачем зменшено розмір позовних вимог до 45 811,06 грн.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач не визнає позовні вимоги, у зв'язку з тим, що позивачем не доведена наявність спірної суми заборгованості та не надано докази одержання послуг відповідачем.

На підтвердження фактичних витрат за утримання і ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній сумісній власності та видатків на послуги з охорони позивачем надані наступні докази:

Договір № АЕ 129.11.11 від 25.11.2011р та № АЕ 45.07.10 від 29.072010р..між позивачем та ТОВ «Атлас-Енерго» на технічне обслуговування трьох кришних котельних з шістьма котлами та трьох теплопунктів, трьох насосних станцій холодного водопостачання за адресою с. Ювілейне,вул. 8 березня, д.9-б, акт приймання виконаних робіт за березень 2011р. на суму 3750грн.,за лютий 2011р. на суму 3750 грн.,за січень 2011р. на суму 3750 грн.,за листопад 2010р.5100грн.,за грудень 2010р. у сумі 5100грн.,за жовтень 2010р.2550грн.,(а.с.197-198,226-229т.1,т.2 а.с.13-18);

Договір № 01/14 про надання охоронних послуг від 26.12.2013р. між позивачем та ТОВ «Агенство Арсенал» по охороні об'єкту за адресою смт.Ювілейний ,вул..8 Березня,д.9-Б з режимом охорони круглодобово (т.1 а.с.199-101);

Договір про спільне використання мереж водопостачання та водовідведення між позивачем та ЗАТ «Аграрно-виробниче об'єднання «Содружество» від 2.10.2010р. про доступ до мереж водопостачання та водовідведення, акт здачі прийняття робіт за травень2011р.на суму 10000грн.,за квітень 2011р.на суму 10000грн.,березень 2011р. на суму 10000грн.,за лютий 2011р.на суму 10000грн.,січень 2011р. на суму 10000грн.,за грудень2010р. на суму 10000грн.,за жовтень 2010 р. на суму 10000грн.,за листопад 2010р. на суму 10000грн.(т.1а.с 202-204,т.2 а.с.19-26);

Договорів №2-11 від 1.01.2011р. між позивачем та Дніпропетровським обласним спеціалізованим ремонтно-будівничим підприємством протипожежних робіт по технічному обслуговуванню пожежної сигналізації та цілодобове спостереження за об'єктами смт. Ювілейне ,вул. 8 Березня д.9-А(блок1),д.9-Б(блок 2),д.9-В(блок3), акти виконаних робіт № 101753 від 17.08.2011р. на суму 450 грн., №101752 від 17.08.2011р. на суму 4525,2грн., №101425 від 8.07.2011р. на суму 450 грн.,№101426 від 8.07.2011р. на суму 4525,2грн.,№100345 від 15.02.2011р. на суму 450 грн.,№100309 від 15.02.2011р. на суму 4525,2 грн.,№100581 від21.03.2011р. на суму 4525,2грн.,№100589 від 21.03.2011р. на суму 450 грн.,№100771 від 18.04.2011р. на суму 4525,2 грн.,№100794 від18.04.2011р. 450 грн.,№100975 від 16.05.2011р. на суму 4525,2 грн.,№100976 від 16.05.2011р. на суму450 грн.,№101232 від 15.06.2011р. на суму 450 грн.№ 101231 від 15.06.2011р.на суму 4525,2 грн.(т.1а.с205-206,т.2 а.с.53-67);

Договір про надання послуг з охорони №2 від 2.12 2010р,договір надання послуг з охорони №073-12/10Ф від 2.12.2010р. між ЧП « Охранно-детективне агентство «Цитадель» та позивачем.з охорони внутрішнього порядку на об'єктах за адресою смт. Ювілейне ,вул. 8 Березня д.9-А, д.9-Б, д.9-В , акти виконаних робіт від 3.08.2011р. на суму 21600грн.,від 5.07.2011р. на суму 21600 грн.,від 10.06.2011р. на суму 22320 грн.,від 4.05.2011р. на суму 21600 грн.,4.04.2011р. - 22320 грн.,від 2.03.2011р.20160 грн.,від 3.02.2011р. - 22320 грн.,від 5.01.2011р. - 21600грн.(т.1а.с207-208,т.2 а.с.73-80,т.3 а.с.46-57,148-149);

Договір №2933т/о від 27.12.2011р. між позивачем та СПД ОСОБА_3 на надання послуг з технічного обслуговування вузлів обліку природного газу акти прийомки виконаних робіт від 18.07.2011р. на суму 3900грн.,від 28.02.2011р. - 3150 грн.

Договір №5343 від13.07.2011р. на роботи з калі бровки та повірки лічильників між позивачем та СПД ОСОБА_3 та акти виконаних робіт (т.1 а.с.209,т.2 а.с.81-82-т.3 а.с.21-23);

Договір № 14378/21/118823 від 22.09.11р. на розподіл природного газу(на транспортування природного газу газорозподільними мережами) між позивачем та ПАТ « Дніпрогаз» (т.1 а.с.210-213)

Договір поставки природного газу № 06/10-1741ТЕ-4 від 27.10.2010р. між позивачем та ДК «Газ України « НАК «Нафтогаз України ,№ 06/10-2675-те-4 від 20.12.2010р.,акти приймання передачі природного газу за квітень 2011р. на суму 5506,5грн.,за листопад 2010р.на суму 39951,54 грн.,за грудень 2010р. на суму 66161,72 грн.,за січень2011р. на суму 99445 грн.,за лютий 2011р. на суму 73125,37 грн.,за березень 2011р. на суму 51573,31 грн.,(т.1,а.с.214-216,т.2 а.с.27-36,т.3 а.с.29-30,37-4140--44);

Договір купівлі-продажу природного газу №14378/21/112709 від 1.01.2011р. між позивачем та ВАТ « Дніпрогаз» (т.1а.с.217-218);

Акти прийому передачі газу від 30.11.2011р. на суму 40127 грн.,акт приймання передачі газу від 31.10.2011р.(т.3а.с56)

Договір №256 від 1.10.2010р. та №256 від 1.01.2011р. між позивачем та ПП «Пламя» на обслуговування наземного газопроводу, акти приймання виконаних робіт (т.1,а.с 219-220,225, т.2 а.с.126-129, т.3а.с51-55);

Договір № 225/01.09-М від 1.08.2010р. між позивачем та ТОВ « МСК-Сервіс» на вивіз ТБО, акти здачі прийняття робіт за липень 2011р. - 1856,05 грн., серпень 2011р.- 1856,05 грн., березень 2011р. -1856,05 грн., лютий 2011р.1397,03 грн., квітень 2011р. - 1796,18 грн., травень - 1856 грн.05 грн., червень 2011р. - 1796,18 грн., за жовтень 2010р.1237,37 грн., листопад 2010 р. - 1237,37 грн., грудень 2010 р. - 1237.37 грн., січень 2011р. - 1237,37грн. (т.1 а.с.221,т.2 а.с.67-72);

Договір №02-08/2010 від 2.08.2010р. та №03-12/2010 від 27.12.2010р. між позивачем та ТОВ «Спеціалізоване ремонтно-будівельне управлінням «Промліфт» на організацію і виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтового обладнання ,акти надання послуг за серпень 2011р. на суму 3070грн.,червень 2011р.на суму 3070,0грн., травень 2011р.- 3070 грн., листопад 2010р - 4900грн., грудень 2010р. на суму 4900грн. січень 2011р. - 3070грн., лютий 2011р. - 3070 грн., березень 2011р. - 3070грн. ,квітень 2011р. - 3070грн. (т.1 а.с 223-224, 226-227, т.2 а.с.43-52);

Договір №8-ЕО від 1.12 2010р. між позивачем та ТОВ « КЛ-Строй» на обслуговування електрощитових у домах смт. Ювілейне по вул. 8 Березня №9а,9б,9в, акт виконаних робіт від 21.01.11р. на суму 100грн.підписаний сторонами договору (т.1а.с 230,т.2 а.с.6);

Договір про технічне забезпечення електропостачання споживача № т-557340 від 1.01.2011р. між позивачем та ПАТ « Лінде Газ Україна», акти здачі-приймання послуг(т.1,а.с 231-233,т.2 а.с.117-125);

Договір спільного використання підземного газопроводу середнього тиску від 15.10.2010р. між позивачем та ТОВ « Сателіт-Моторс», акти сдачі-приймання робіт з серпня по січень 2011р. на загальну суму 7200 грн.,з жовтня по грудень 2010р. - 2250 грн.,(т.1 а.с.234-235,т.2 а.с.88-98);

Договір з централізованого питного водопостачання та водо відведення № 52083 від 16.12.2010р. між позивачем та МКВП «Дніпроводоканал», акти прийому передачі виконаних послуг від 29.07.2011р. на суму 7047,61 грн., від 31.08.2011р. - 6877,73грн., від 30.09.2010р .- 3088,7грн., від 31.12.2010р. - 5264,62грн,,від 29.10.2010р. - 2876,64грн., від 30.11.2010р. - 2106,77грн. ,від 30.06.2011р.6625,47 грн.,від 31.05.2011р. -6378,37грн.,від 29.04.2011р. - 6290 грн.,від 31.03 2011р. -60123,87грн.,від 31.01.2011р. - 7134,55 грн., від28.02.2011р. -6058,28 грн. .(т.1 а.с.236-239,т.2 а.с.99-105);

Договір № 126/12 від 1.12.2010р. між позивачем та ФОП ОСОБА_5 на проведення комплексу заходів по боротьбі з гризунами та побутовими комахами, акти виконаних робіт за серпень 2011р. на суму 214грн.20 коп., липень 2011р. на суму 210,грн.., грудень 2010р. на суму 210 грн., лютий 2011р. на суму 210 грн., січень 2011р. на суму 210 грн., березень 2011р. на суму 210 грн., квітень 2011р.210 грн., червень 2011р. на суму 210 грн., травень 2011р. на суму 210 грн. ( т.1 а.с. 240,т.2 а.с.36-40);

Договір на постачання електричної енергії № 62-775/09 від 11.01.2011р. між позивачем та ВАТ «Енергопостачальна компанія «Дніпрообленерго», рахунки-розшифровки спожитої електроенергії за період з серпня 2011р по січень 2011р., з грудня 2010р.по жовтень 2010р.(т.1,а.с.241-244,т.2 а.с.130-140).

Договір підряду №06/04 від 6.04.2011р. між позивачем та ТОВ «Южана» на виконання робіт по ремонту приміщення вартістю 15415,59грн., акт виконаних робіт (т.3 а.с125-126)

Договір підряду від 17.11.2011р. № 17/11 на виконання робіт по монтажу навісів вартістю 22500грн., акт виконаних робіт від 9.12.2011р. на 18000грн. (т.3а.с.126-135)

Рух по рахунку позивача відкритого у відділенні АТ «Уксиббанк» за період з 1.06.2010р. по 30.04.2011р. (т.1,а.с.274-280

Акти виконаних робіт за договором №26/11 від 26.11.2010р. про надання консультаційних послуг з листопада 2010р. по березень 2011р. на загальну суму 12000грн., договір №26/11 від 26.11.2010р. між позивачем та ПП ОСОБА_6 (т.2 а с.7-10, т.3 а.с.25-26)

Акт на виконання послуг з технічного обслуговування вуличних газопроводів від 15.08.2011 ПАТ « Дніпрогаз» на суму 206грн. 72 коп. від 15.07.2011р. на суму 179грн.86 коп. (т.2 а.с 11-12);

Акти виконаних робіт за договором на комплексне юридичне супроводження №54 від 4.04.2011р. з ТОВ «Спеціалізована юридична компанія «Мустанг» на загальну суму15000 грн. та договір (т.2 а.с.83-87, т.3 а.с.24);

Акти здачі-приймання наданих телекомунікаційних послуг з ТОВ ПрАТ «ДАТАГРУПП», договір про надання телекомунікаційних послуг між позивачем та ПрАТ «ДАТАГРУПП» №492-1 від 13.07.2010р.(т.2,а.с.107-116,т3а.с.27)

Витрати на утримання працівників позивача(табелі обліку робочого часу, розрахунково-платіжні відомості(т.3а.с.58-115)

До матеріалів справи долучені акти здачі - прийняття робіт надання послуг між представником замовника ТОВ МБК «України-Канади» та представником виконавця Асоціацією ОСББ» Олімпік-2», в яких зазначено, що виконавцем були проведені по договору № ДГ-0000001 від 1.06.10р такі роботи (надані послуги): «членські внески», «квартплата», »експлуатаційний тариф», «відшкодування вартості електроенергії котельних», «охорона». Акти складені в період з 30.06.2010р. по 23.12.2011р., щодо кожної квартири відповідача окремо, в актах не зазначено за який період здійснено нарахування, акти підписані тільки зі сторони позивача. (т.4 а.с 22-160) В матеріалах справи відсутній договір зазначений у актах здачі-прийняття робіт (надання послуг)

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 08.04.2014 по справі №904/427/14 було призначено судову економічну експертизу для роз'яснення питань, що виникли при вирішенні даного спору і потребували спеціальних знань.

Згідно висновку експертної установи № №1445/1446-14 від 27.10.2014р. не надається за можливе:

- документально підтвердити заборгованість ТОВ "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", як власника квартир перед Асоціацією об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" за утримання і ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній сумісній власності співвласників житлового комплексу "Олімпік-2" та видатків на послуги з охорони на загальну суму 45811,06грн;

- встановити якою є фактична заборгованість ТОВ "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", як власника квартир перед Асоціацією об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" за утримання і ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній сумісній власності співвласників житлового комплексу "Олімпік-2" та видатків на послуги з охорони.

Такого висновку експерт дійшов посилаючись на те, що акти здачі-приймання робіт (надання послуг) між ТОВ «МБК «Україна-Канада» як власника квартир та асоціацією об'єднань співвласників багатоквартирних будинків « Олімпік-2» не містять відбитку печатки та підпису замовника, а саме ТОВ «МБК «Україна-Канада», що є порушенням ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» та п. 2.4 Положення №88, а до компетенції експерта-економіста не відноситься встановлення фактичного виконання робіт визначених в актах здачі-приймання робіт (надання послуг),тому встановити обсяг та види наданих послуг експерту не надається за можливе. В матеріалах справи відсутня інформація щодо затверджених тарифів за період з березня 2010р. по грудень 2010р.,тому експерту не надається за можливе встановити розмір плати за утримання та ремонт приміщень та іншого майна за період з березня по грудень 2010р., а отже і розмір заборгованості ТОВ «МБК»Україна-Канада» перед Асоціацією об'єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2».

Між тим, у висновку експерта у дослідницькій частині експертом було зазначено, що ним проведено співставлення актів здачі приймання робіт (надання послуг) з розрахунками заборгованості з утримання і ремонту приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу «Олімпік-2», розрахунками заборгованості з надання послуг з охорони. В результаті проведеного дослідження, за даними актів здачі-приймання (надання послуг) Асоціація об'єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» надала ТОВ «МБК» Україна-Канада» послуг (виконала роботи) на загальну суму 52801,45 грн. за період з червня 2010р. по грудень 2011р.(т.5 а.с.221,225)

Відповідно наданих на дослідження ТОВ «МБК »Україна-Канада» платіжних доручень, експертом встановлено, що підприємство перерахувало Асоціації об'єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» кошти на загальну суму 6937грн.39 коп. за утримання квартир.

Зважаючи на висновок експерта, господарський суд першої інстанції дійшов до висновку, що позивачем не доведено факт наявності спірної суми заборгованості відповідача.

5. Мотиви, з яких виходила апеляційна інстанція при винесенні постанови.

Предметом позову у даній справі є стягнення Асоціацією ОСББ «Олімпік-2» з власника квартир витрат по утриманню спільного майна.

Дані правовідношення врегульовані Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільним кодексом України.

Згідно ч.ч.4, 5 ст.319 ЦК України, власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.2 ст.382 ЦК України, власникам квартири у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ст.19 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", власністю співвласників багатоквартирного будинку є неподільне та загальне майно. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання. Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання.

Відповідно до ст.12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює шляхом: 1) належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників; 2) накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства; 3) отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього на балансі, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку.

У даному випадку управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснюється Асоціацією "Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2". (т. 1 а.с 94-102)

Відповідно до ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, а комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо - та електропостачанням, опаленням, в також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством

Статтею 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено право об'єднання шляхом скликання загальних зборів: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту: встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Згідно зі ст.20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.

Оплата послуг водопостачання, газопостачання, підігріву води та електропостачання здійснюється за даними по квартирного обліку споживання послуг шляхом перерахунку їх вартості власниками жилих і нежилих приміщень житлового комплексу "Олімпік-2" на рахунок позивача за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом.

Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, надходять на рахунок позивачу для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно відповідно до умов укладених договорів.

Таким чином, позивач самостійно здійснює функції управителя і за договорами з постачальниками комунальних послуг є колективним замовником таких послуг. Позивач несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг.

Відповідно до п.п.1-3 ч.1 ст.25 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" управитель має право: здійснювати управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та забезпечувати їх належну експлуатацію; укладати договори з виробниками, виконавцями, споживачами в порядку, встановленому законом; контролювати виконання умов договорів на надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п.4 ч.2 вказаної статті Закону, управитель зобов'язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

Відповідно до ст.22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", розподіл загальних рахунків між власниками приміщень в одній квартирі чи нежилому приміщенні здійснюється відповідно до законодавства та статуту з урахуванням розміру частки належного майна та кількості осіб, які проживають у квартирі, включаючи тих, які проживають тимчасово, а також з урахуванням особливостей використання нежилих приміщень.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник будинку зобов'язаний виконувати вимоги статуту об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Проте, всупереч зазначених норм чинного законодавства, за період володіння зазначеними вище квартирами відповідач не здійснював компенсацій видатків з утримання і ремонту приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу "Олімпік - 2" та видатків з послуги охорони.

Згідно положень ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово

Згідно ст.42 Господарського процесуального кодексу України висновок експерта для господарського суду не є обов'язковим і оцінюється господарським судом за правилами, встановленими статтею 43 цього кодексу. Судова колегія вважає, що висновок експерта щодо неможливості встановлення розміру заборгованості відповідача не відповідає обставинам справи та наданим сторонами доказам .

Як вбачається з висновку експертної установи №1445/1446-14 від 27 жовтня 2014 року експертом проведено співставлення актів здачі-приймання робіт (надання послуг) з розрахунками заборгованості з утримання і ремонту приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу "Олімпік-2", розрахунками заборгованості з надання послуг охорони.

В процесі дослідження документів експертом встановлено, за даними актів здачі-приймання робіт (надання послуг) Асоціація "Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" надала товариству з обмеженою відповідальністю "МБК "Україна-Канада" послуги (виконала роботи) на загальну суму 52 801,45 грн.

Також, у висновку експерта зазначено, що на дослідження були надані акти прийому-передачі виконаних робіт, в результаті дослідження яких експертом встановлено, що за період з березня по листопад ПП "Охоронно-Детективна Агенція "Цитадель" надало Асоціації "Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" послуг з охорони на загальну суму 197 280,00 грн. Відповідно до виписки банку Асоціації "Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" по р/р №26003285935800, експертом встановлено, що за період з 15 квітня 2011 року по 30 грудня 2011 року Асоціація перерахувала ПП "Охоронно-Детективна Агенція "Цитадель" грошові кошти, за надані послуги з охорони за період з березня по листопад 2011 року, в загальній сумі 175 360,00 грн.

Відповідно наданих на дослідження ТОВ "МБК "Україна-Канада" платіжних доручень, експертом встановлено, що підприємство перерахувало Асоціації "Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" кошти на загальну суму 6 987,39 грн. за утримання квартир.

До того ж, експертом встановлено, що за період з червня 2010 року по грудень 2011 року в наданих актах здачі-приймання робіт (надання послуг) загальна сума за надані послуги (виконані роботи) з утримання квартир по вул. 8 Марта, буд. 9-А №№1, 23, 31. 32, 37, 38, 40, 41, 44 і в буд. 9-Б №22 Асоціації "Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" для ТОВ "МБК "Україна-Канада" становить 52 801,45 грн.

Правовий аналіз матеріалів справи свідчить, що посилання суду першої інстанції на те, що висновок експерта №1445/1446/14 від 27.10.2014р. ґрунтується на відсутності оформлених сторонами первинних документів (актів приймання-передачі виконаних робіт), які б засвідчили факт вчинення між сторонами господарських операцій та факт виникнення у відповідача майнового обов'язку перед позивачем щодо оплати вартості наданих послуг є передчасним, оскільки, судом не прийнято до уваги те, що у спірних правовідносинах зобов'язання відповідача компенсувати витрати управителя - позивача виникає в силу Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків" та пов'язана з фактом здійснення позивачем витрат на утримання майна, співвласником якого був відповідача. Спосіб нарахування та переказу компенсації витрат позивача регламентовано Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків" та Статутом позивача та не передбачає складення між сторонами спору будь-яких первинних документів (актів приймання - передачі виконаних робіт).

Належними доказами у справі підтверджується наявність у відповідача боргу перед позивачем у сумі 45814,06грн. (52801,45 грн-6987,39грн.) Позивач заявою від 28.03.2014р. (т.2 а.с.184-186) зменшив суму позову та просив стягнути 45811грн.06 коп., яка і підлягає стягненню на користь позивача.

Судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про відхилення тверджень відповідача про сплив позовної давності щодо частини вимог та застосуванням ч.2 ст.530 Цивільного кодексу України. В ході вирішення спору встановлено, що між сторонами не укладались договори щодо надання відповідних послуг. В матеріалах справи містяться вимоги позивача про сплату боргу від 20.07.2011р №198, від 14.12.2011р. №310, від 1.03.2012 №36, від 9.08.2012 № № 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, від 5.12.2012р. №172, від 10.06.2013 № 62, що дає підстави зробити висновок про виникнення обов'язку відповідача про сплату боргу в семиденний строк з моменту пред'явлення вимоги.

Враховуючи, що висновки суду щодо не доведення позивачем факту наявності спірної суми заборгованості відповідача є помилковими та такими, що не ґрунтуються на нормах матеріального права, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для скасування прийнятого у справі рішення згідно п. 4 абз. 1 ст 104 ГПК України та задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати апелянта покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст.43, 49, 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Асоціації об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2", смт Ювілейне, Дніпропетровська область - задовольнити.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 02.12.2014 року у справі №904/427/14 - скасувати.

Позовні вимоги Асоціації об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2", смт Ювілейне, Дніпропетровська область - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" на користь Асоціації об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2", смт Ювілейне, Дніпропетровська область заборгованість у розмірі - 45 811,06 грн., витрати по оплаті судового збору - 1720,50 грн, витрати по оплаті судової економічної експертизи - 3690,00 грн., витрати по оплаті судового збору за подання апеляційної скарги - 913,50 грн., видати накази.

Видачу наказів доручити господарському суду Дніпропетровської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Повний тест постанови виготовлено 20.02.2015р.

Головуючий суддя Н.Л. Величко

Суддя О.Г. Іванов

Суддя І.М. Подобєд