Справа № 2- 556
2009 р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 січня 2009 року. Шевченківський районний суд м.Чернівці
в складі
головуючого судді - Богдана С І.
при секретарі - Яценко Н.М.
розглянувши в відкритому попередньому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської Ради про визнання права власності на самочинне будівництво, -
В С Т А Н О В И В:
В січні 2009 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Чернівецької міської Ради про визнання права власності на самочинне будівництво.
Позивач посилається на те, що відповідно до свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 18.09.2008 року №24748931 він є власником нежитлового приміщення на АДРЕСА_1 Рішенням Чернівецької міської ради від 23. 10. 2008року № 717 «про погодження місць розташування об'єктів містобудування та надання дозволу приватним підприємцям на складання проектів відведення земельних ділянок зміну цільового призначення земельних ділянок та внесення змін в окремі рішення», ОСОБА_1 було дозволено реконструкцію власного нежитлового приміщення (офіс) під торгово - офісні загальною площею - 77.0 кв. м. на проспекті Незалежності, з прибудовою з дворового фасаду орієнтовною площею 18,0 кв. м.
На виконання вищезгаданого рішення він подав заяву до проектної організації - проектно-будівельний кооператив «Проектувальник» м. Чернівців, на підставі чого було виконано робочий проект переобладнання власних нежитлових приміщень(офіс) під торгово-офісні з добудовою, що розташовано на АДРЕСА_1 Даний проект погоджені усіма необхідними службами. Відповідно до інвентарної справи, загальна площа торгово-офісних приміщень, що розташовані на проспекті АДРЕСА_1складає 89.90 кв.м. та складається з : коридору - загальною площею 10.90 кв.м., офісного приміщення - загальною площею 34.80 кв.м., офісного приміщення - загальною площею 29.50 кв.м., вбиральні - загальною площею 1.80 кв.м., коридору - загальною площею 6.50 кв.м., та побутового приміщення - загальною площею 6.40 кв.м.
Однак у силу незнання положень законодавства, він здійснював будівництво без належного дозволу, а саме: не знав, що відповідно до ст. 29 закону України «Про планування та забудову територій» від 20.04.2000 року №1699-ІІІ, - вважається самовільним будівництвом .
Вважає, що здійснена реконструкція не порушує законних прав та інтересів інших осіб, що дає підстави визнати за ним право власності на самочинно збудоване торгово-офісне приміщення.
В судове засідання від представника позивача надійшла заява в якій вона позов підтримує в повному обсязі та просить справу розглядати в її відсутність.
Представник відповідача в судове засідання не з'явилася, але в суд поступила заява в якій просить справу розглядати без неї, позов визнала .
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Судом встановлено, що позивачу відповідно до свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 18.09.2008 року №24748931 він є власником нежитлового приміщення на АДРЕСА_1 Рішенням Чернівецької міської ради від 23. 10. 2008року № 717 «про погодження місць розташування об'єктів містобудування та надання дозволу приватним підприємцям на складання проектів відведення земельних ділянок зміну цільового призначення земельних ділянок та внесення змін в окремі рішення», ОСОБА_1 було дозволено реконструкцію власного нежитлового приміщення (офіс) під торгово - офісні загальною площею - 77.0 кв. м. на проспекті Незалежності, з прибудовою з дворового фасаду орієнтовною площею 18,0 кв. м. На виконання вищезгаданого рішення він подав заяву до проектної організації - проектно-будівельний кооператив «Проектувальник» м. Чернівців, на підставі чого було виконано робочий проект переобладнання власних нежитлових приміщень(офіс) під торгово-офісні з добудовою, що розташовано на АДРЕСА_1 Даний проект погоджені усіма необхідними службами. Відповідно до інвентарної справи, загальна площа торгово-офісних приміщень, що розташовані на проспекті АДРЕСА_1складає 89.90 кв.м. та складається з : коридору - загальною площею 10.90 кв.м., офісного приміщення - загальною площею 34.80 кв.м., офісного приміщення - загальною площею 29.50 кв.м., вбиральні - загальною площею 1.80 кв.м., коридору - загальною площею 6.50 кв.м., та побутового приміщення - загальною площею 6.40 кв.м. Переобладнання належних приміщень проведено ним за його власні кошти та його силами, але без дозволу на виконання будівельних робіт, що вважається самочинним будівництвом в розумінні ст..29 Закону України «Про планування і забудову територій». Для визначення можливості проведення переобладнання та встановлення відповідності його нормам та правилам, ним в ПП «Проектувальник» було замовлено технічний висновок. За висновком технічного заключення стан існуючих конструкцій приміщень по пр.Незалежності 127 - задовільний, що дає можливість переобладнання існуючих нежитлових приміщень під торгово-офісні. Виготовлена документація на вказане нежитлове приміщення погоджена Чернівецькою міськСЕС , Чернівецьким міським відділом ГУМНС України. Після завершення реконструкції приміщень їх загальна площа змінилася тобто збільшилася на 12,9 кв.м., і зараз складає 89,9 кв.м. і яка зараз складається з наступних приміщень: коридору - загальною площею 10.90 кв.м., офісного приміщення - загальною площею 34.80 кв.м., офісного приміщення - загальною площею 29.50 кв.м., вбиральні - загальною площею 1.80 кв.м., коридору - загальною площею 6.50 кв.м., та побутового приміщення - загальною площею 6.40 кв.м.
Разом з тим, про відповідність здійсненого будівництва встановленим нормам та правилам свідчить погодженні технічні креслення, висновок МіськСЕС та експертним висновком виданим міським управлінням з наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області, та штампом архітектора в обмірних кресленнях.
За даними технічного висновку дане приміщення має загальну площу 89,90 кв.м.
За висновком управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькі області від 03.12.2008р. встановлено наступне: проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог нормативно-правових актів у проектній документації на переобладнання власних нежитлових приміщень(офіс) під торгово-офісні з добудовою по АДРЕСА_1 у м. Чернівці, порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.
Відповідно до висновку Міськ СЕС м. Чернівці № 1591/02-02 на проект будівництва від 03.12.2008р., робочий проект на переобладнання власних приміщень (офіс) по АДРЕСА_1 під торгово-офісні з добудовою у м. Чернівці - погоджується.
З зведеного оціночного акту виданого Чернівецьким КОБТІ вбачається, що вартість самовільної добудови до торгово-офісних приміщень по пр.Незалежності 127 становить 31341 грн.
Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами.
Таким чином, суд вважає, що самовільне перепланування нежитлових приміщень під торгово-офісні по АДРЕСА_1 відповідає технічним, санітарним та пожежним нормам, але переплановані самочинно, його перепланування погоджене з цими службами, прав та свобод інших громадян не порушують, переплановано в нежитловому приміщенні яке належить позивачу на праві власності, а тому необхідно визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані торгово-офісні приміщення, що розташовані по проспекту АДРЕСА_1загальною площею 89.90 кв.м. та складається з : коридору - загальною площею 10.90 кв.м., офісного приміщення - загальною площею 34.80 кв.м., офісного приміщення - загальною площею 29.50 кв.м., вбиральні - загальною площею 1.80 кв.м., коридору - загальною площею 6.50 кв.м., та побутового приміщення - загальною площею 6.40 кв.м.
На підставі викладеного та ст.ст. 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 130,174,213, 214-215,217-218, ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинну добудову, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1а саме: коридор - площею 6.50 кв.м., та побутове приміщення - площею 6.40 кв.м. та визнати право власності на торгово-офісні приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1загальною площею 89.90 кв.м. , що складаються з : коридору - площею 10.90 кв.м., офісного приміщення - площею 34.80 кв.м., офісного приміщення - площею 29.50 кв.м., вбиральні - площею 1.80 кв.м., коридору - площею 6.50 кв.м., та побутового приміщення - площею 6.40 кв.м.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження або апеляційної скарги
Заява про апеляційне оскарження або апеляційна скарга може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення, а апеляційна скарга протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м Чернівці
Суддя : С.І.Богдан