Справа №2- 1274 2007 р.
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12.01.2007 р. Фрунзенський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді Алфьорової Т.М
при секретарі Савченко В.Ю розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фрунзенської міської Ради, третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності.
ВСТАНОВИВ :
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання права власності на житлову прибуду, посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі продажу від 19.04. 2005 року, вона володіє будинком АДРЕСА_1, що розташоване на земельній ділянці 818 кв. м. Для поліпшення житлових та побутових умов у 2006 р. побудувала прибудови літ.» а-1»,» а-2» до житлового будинку літ. » А-2». Згідно технічного висновку, виданого фірмою « Зодчий » у 2006 року несучі та огорожуючі будівельні конструкції прибудови виповідають вимогам Сніп і ДБН , знаходяться в задовільному стані, готові до експлуатації. У зв'язку з тим , що прибудові побудовані без дозволу належних організацій, тому вони відноситься до самочинного будівництва . Вона просить визнати за нею право власності на вказані побудові.
В судовому засіданні представник позивача підтримувала вимоги. Представник відповідача Фрунзенської міської ради в судовому засіданні не з'явився, просив слухати справу в його відсутність, проти позову заперечень не надав.
Третя особа - в судове засідання не з'явився, надав заяву про слухання справи в його відсутність.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини
З дослідженого в судовому засіданні договору купівлі - продажу від 19.04.2005 р. встановлено, що ОСОБА_1 придбала житловий будинок з надвірними будівлями поАДРЕСА_1. Будинок розташованій на земельної ділянці 818 кв. м. Житловий будинок цегляний, житловою площею 132,3 кв. м.
У 2006 році - позивачка за свої кошті для поліпшення житлових та побутових умов до житлового будинку літ»А-2» зробила прибудову літ « а-1» - це приміщення підвалу 1-17 площею 23,4 кв. м.; приміщення першого поверху 1-18 площею 4,6 кв. м.; 1-19 площею 23,7 кв. м.; прибудову літ. « а-2» першого поверху - це приміщення 1-20 площею 18,3 кв. м. Всього загальна площа прибудові складає 70 кв. м. Згідно п. 2 ст. 331 ГК України - право власності на житловий будинок виникає з моменту закінчення будівництва .Якщо договором або законом передбачене прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.
Згідно ст. 38 ЗК України від 18.12.1990 року при переході громадянам права власності на житловий будинок або його частину переходить і право користування та земельною ділянкою без зміни його цільового призначення.
Відповідно зі ст. 377 ЦК України для особі, яка придбала житловий будинок, будівлю але споруду ,переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах установлених договором. Якщо житловий будинок розміщені на земельної ділянці ,наданій у користування ,то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування.
Позивачка придбала будинок на законних підставах і у теперішній час її право власності зареєстровано у КП « Харківське міськБТІ « і тому вона користуючись на законних підставах земельною ділянкою, зробила прибудову до будинку.
Після завершення будівництва, фахівцями фірми « Зодчий » у 2006 року був підготовлений технічний висновок, відповідно до якого, огорожуючі будівельні конструкції прибудови виповідають вимогам Сніп і ДБН, знаходяться в задовільному стані, готові до експлуатації без проведення будь -яких додаткових заходів.
Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України - на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній ,якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно з п.3.3. Рішення XXIІ сесії Харківської міської ради XXIV скликання про « Порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом» - питання визнання права власності на завершені будівництвом об'єкти, що знаходяться на земельним ділянках, які належать забудовнику на праві власності чи користування вирішуються в судовому порядку .
З огляду на ці обставини, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, так як вони не суперечу закону.
На підставі викладеного і керуючись ст.38 ЗК України від 18.12.1990 року, 328, 376 ,377 ,332, 391, 392 ЦК України , ст. ст.10,11 ,60 ,209 ,212 , 214-215 ЦПК України , суд
ВИРІШИВ:
Позовну заяву - ОСОБА_1 до Фрунзенської міської Ради, третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності за на прибуду літ. « а-1» - це приміщення підвалу 1-17 площею 23,4 кв. м.; приміщення першого поверху 1-18 площею 4,6 кв. м.; 1-19 площею 23,7 кв. м.; на прибудову літ. « а-2» першого поверху - це приміщення 1-20 площею 18,3 кв. м. до житлового будинку літ. « А-2», яке розташовано за адресою АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області через Фрунзенський районний суд м. Харкова.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або протягом десяти днів з дня проголошення рішення без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.