Справа № 2-54/09р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

            09 лютого 2009 року                                                                             м. Шахтарськ

            Шахтарський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючого судді                                  Голопузенко Є.А.,

при секретарі                                          Мозговенко С.В.,

розглянув в порядку заочного розгляду у відкритому судовому засіданні в залі суду в приміщенні Шахтарського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовом Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом 05 вересня 2008 року, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що на підставі кредитного договору № DOW0GK40000049 (надалі Кредитний договір) від 31 серпня 2006 року між Закритим акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» (далі Банк) та ОСОБА_1, останній отримав грошовий кредит у сумі 35700грн. на купівлю будинку, а також 8070грн. на сплату страхових платежів,  зобов'язався виплачувати вищевказану грошову суму щомісяця по 593,59грн., відсотки за користування кредитом в розмірі 1% на суму залишку заборгованості в період з 26 по 31 число щомісяця. За порушення термінів  оплати Кредитного договору  відповідач зобов'язаний сплатити  пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу. В забезпечення виконання  зобов'язань за Кредитним договором  сторони 31 серпня 2006 року уклали договір іпотеки № 140DOWO  (надалі договір іпотеки) згідно п. 7 якого предметом іпотеки є житловий будинок загальною площею 63,7м², житловою площею 37,8м², який розташований за адресою: АДРЕСА_1Майно належить відповідачу на підставі договору купівлі - продажу  посвідченого приватним нотаріусом  Шахтарського міського нотаріального округу ОСОБА_2. 19 серпня 2006 року за реєстровим № 4491, зареєстрованого Шахтарським бюро технічної інвентаризації  21 серпня 2006 року в реєстровій книзі за № 15, номер запису 2754 (реєстровий № 9059551). Оскільки відповідач не виконує зобов'язання належним чином, не сплачує своєчасно кредит, станом на 09 грудня 2008 року заборгованість відповідача перед Банком становить 37458,04грн., яка складається з основного боргу 35263,70грн., відсотків 1716,90грн., комісії 84,74грн. Позивач посилаючись на ст.ст. 526,527,530, ч. 2 ст. 1050, ч. 2 ст. 1054 ЦК України,  ст.ст. 12,33,39,40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» просив  в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором звернути стягнення  на предмет іпотеки: будинок загальною площею 63,7м², житловою площею 37,8м², який розташований за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного  предмета іпотеки Банком з укладанням від імені Відповідача договору купівлі - продажу будь - яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру  прав власності, а також наданням  Банку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Виселити  ОСОБА_1, який зареєстрований  і проживає у будинку, який є предметом іпотеки із зняттям  з реєстраційного обліку у відділі  у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України у м. Шахтарськ.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, наддав до суду письмову заяву, в якій підтримав позов в повному обсязі, просив розглянути справу за його відсутності в порядку заочного розгляду на підставі наявних в справі доказів.

Відповідач у судове засідання не з'явився, був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи судовою повісткою, про причини неявки не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи не надав.

Судом на підставі письмових доказів по справі в межах заявлених позовних вимог відповідно до ст. ст. 10,11 ЦПК України встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

31 серпня 2006 року між Банком таОСОБА_1. укладено Кредитний договір № DOW0GK40000049 на суму кредиту 35700грн. на купівлю будинку, а також 8070грн. Сума сплати по Кредитному договору складає 593,59грн., відсотки за користування кредитом в розмірі 1% на суму залишку заборгованості в період з 26 по 31 число щомісяця відповідно до п.п. 1.1, 2.2 Кредитного договору. За порушення термінів  оплати Кредитного договору  відповідач зобов'язаний сплатити  пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу відповідно до п. 4.1 Кредитного договору.

В забезпечення виконання  зобов'язань за Кредитним договором  сторони 31 серпня 2006 року уклали договір іпотеки № 140DOWO  згідно п. 7 якого предметом іпотеки є житловий будинок загальною площею 63,7м², житловою площею 37,8м², який розташований за адресою: АДРЕСА_1Іпотека поширюється на земельну ділянку загальною площею 0,529га, на якій розташовано будинок., Земельна ділянка  не зареєстрована  у встановленому законом порядку, як окремий, віділений в натурі об'єкт права власності. Майно належить відповідачу на підставі договору купівлі - продажу  посвідченого приватним нотаріусом  Шахтарського міського нотаріального округу ОСОБА_2. 19 серпня 2006 року за реєстровим № 4491, зареєстрованого Шахтарським бюро технічної інвентаризації  21 серпня 2006 року в реєстровій книзі за № 15, номер запису 2754 (реєстровий № 9059551).

Банк відповідно до  ордеру - розпорядження № 1 від  вересня 2006 року надавОСОБА_1. 35700грн. на купівлю будинку.

Відповідач порушив вимоги п. 2.2.2 - 2.2.4 Кредитного договору не погасивши кредит в порядку, сумі та строках передбачених Кредитним договором, здійснивши останнє погашення заборгованості по кредитному договору  31 жовтня 2008 року в сумі 600грн., що підтверджується квитанцією № 60831А7ТR3 в результаті чого заборгованість по Кредитному договору становить 37458,04грн., яка складається з основного боргу 35263,70грн., відсотків 1716,90грн., комісії 84,74грн., та відповідає наданому суду розрахунку. При цьому на порушення п.2.4.4 Кредитного договору позичальником клопотання про перенос строку платежу не вносились.

У випадку порушенняОСОБА_1. зобов'язань по Кредитному договору, відповідно до п. п. 18.8.1, 18.8.2 договору іпотеки Банк  має право звернути стягнення на предмет іпотеки  незалежно від настання термінів виконання  якого - небудь  із зобов'язань за Кредитним договором.

Відповідно до умов п.18.10 договору іпотеки  у разі звернення  стягнення на предмет іпотеки  згідно п. 18.8 цього договору Банк  має право задовольнити за рахунок  предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, неустойки, витрат на утримання Предмету іпотеки, винагороди та ніші платежі, відшкодування збитків, а також здійснення забезпечення  іпотекою вимог.

Відповідно до п. 24  Договору іпотеки Банк, у разі звернення стягнення  на предмет іпотеки, у випадках передбачених п.п. 18.8.1,18.8.2,18.9 цього договору, відповідно до розділу V Закону України «Про іпотеку», на підставі рішення суду, в разі продажу предмету іпотеки на публічних торгах, має право реалізації предмета іпотеки у порядку, передбаченому  ПКМ України  «Про затвердження Положення про порядок проведення аукціонів (публічних торгів) з реалізації заставленого майна» № 1448 від 22 грудня 1997 року, якщо інше не передбачене законодавством  на день реалізації предмету іпотеки.

Відповідно до п. 29 договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором Іпотекодержателя може бути здійснено шляхом продажу будь - якій особі та у будь - який спосіб, в тому числі на біржі у порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку» лише у позасудовому порядку.

Відповідно до п. 13 договору іпотеки загальна вартість  предмету іпотеки складає 45000грн.

За таких підстав, відповідно до ст.ст. 526,527,530, ч. 2 ст. 1050, ч. 2 ст. 1054 ЦК України,  ст.ст. 12,33,39,40 Закону України «Про іпотеку» від 5 червня 2003 року  N 898-IV, п.п. 24,25 договору іпотеки позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме в частині звернення стягнення  не предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором з укладенням договору купівлі - продажу на публічних торгах  у порядку, передбаченому  ПКМ України  «Про затвердження Положення про порядок проведення аукціонів (публічних торгів) з реалізації заставленого майна» № 1448 від 22 грудня 1997 року, якщо інше не передбачене законодавством  на день реалізації предмету іпотеки.

Відповідно до абз. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», оскільки предметом іпотеки є житловий будинок, ОСОБА_1. підлягає виселенню з будинку, що є предметом іпотеки.

У зв'язку з тим, що Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місце  проживання в Україні», на який посилається позивач, як на підставу зняття з реєстраційного облікуОСОБА_1., втратив чинність 01 січня 2004 року, в задоволенні цієї вимоги слід відмовити.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України понесені позивачем судові   витрати

присуджуються пропорційно  до  розміру  задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 526,527,530, ч. 2 ст. 1050, ч. 2 ст. 1054 ЦК України,  ст.ст. 12,33,39,40 Закону України «Про іпотеку» від 5 червня 2003 року  N 898-IV, ст.ст. 10, 11, 13, 88, 209, 212-215,225-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

            Позов  Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості  за кредитним договором № DOW0GK40000049 від 31 серпня 2006 року в розмірі 37458,04грн., яка складається з основного боргу 35263,70грн., відсотків 1716,90грн., комісії 84,74грн., звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок загальною площею 63,7м², житловою площею 37,8м², земельну ділянку  загальною площею 0,529га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_1, шляхом проведення прилюдних торгів виходячи з початкової ціни предмета   іпотеки   для   його    подальшої реалізації 45000грн.

ОСОБА_1 з житлового будинку 39, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 - виселити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 (тридцять) гривень, судовий збір в розмірі  371,21грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання  заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву на апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом двадцяти днів після подання заяви, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

            Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до  Судової палати по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області сторони можуть подати через Шахтарський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційну скаргу - протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження в строк, встановлений для  її подання.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд судового рішення може бути подано до Шахтарського міськрайонного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

            Рішення виготовлене в нарадчій кімнаті 13 лютого 2009 9року.

Суддя: