ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Р І Ш Е Н Н Я
07.09.2006 10/289
за позовом Закритого акціонерного товариства "Паритет", м. Кременчук
до 1. Виконкому Кременчуцької міської ради, м. Кременчук
2.Комунального підприємства "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації", м.Кременчук
Третя особа : 1.Закрите акціонерне товариство "Промтехмонтаж-1", м.Харків:
2.Дочірнє підприємство "Кременчуцький завод металоконструкцій ЗАТ "Промтехмонтаж-1", м.Кременчук
3.Українська універсальна біржа, м.Полтава
про Про визнання договору купівлі-продажу, укладеного на біржі, дійсним та визнання права власності на нерухоме майно
Суддя Шкурдова Л.М.
Представники:
від позивача: Осадча І.О., дов. від 07.09.06р.
від відповідача: 1. не з"явився
2. Веремчук Л.А., дов.від 24.03.06р.
від третіх осіб: не з"явились
СУТЬ СПОРУ:
Розглядається позовна заява про визнання договору купівлі-продажу від25.11.2004р., укладеного на біржі, дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.
Відповідач-1 не скористався наданими йому правами (ст. 22 ГПК України) для захисту своїх інтересів, а саме: його представник в судове засідання не з’явився, відзив на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
Відповідач- 2 у відзиві (вхід. №10193 від 05.09.2006р.) просить винести рішення з цього питання на свій розсуд.
Представники третіх осіб в судове засідання не з"явились, надіслали клопотання про розгляд справи без присутності своїх представників, зазначили, що проти позову не заперечують.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив, що 25.11.2004 року між ЗАТ „Промтехмонтаж-1” (Продавець) та ЗАТ „Паритет” (Покупець) на Українській універсальній біржі був укладений договір купівлі-продажу (далі-біржова угода), згідно якого ЗАТ „Паритет” придбав нежитлові приміщення літери: 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, 1-19, 1-20, 1-21, 1-22, 1-23, 1-24, 1-25, 1-26 (144 кв.м), загальною площею 746,0 кв.м , які розташовані за адресою : м. Кременчук, проїзд Галузевий, 30.
Передане за біржовою угодою майно, належало на праві власності ЗАТ „ПТМ – 1” згідно Договору № 70 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 03.09.1993 р., посвідченого нотаріально.
Згідно Протоколу засідання Правління ЗАТ „ПТМ-1” від 30.06.2004 р. було прийняте рішення про надання дозволу директору КЗМК продати виробничі площі спецмайстерен цеху № 1, розташованих за адресою: м. Кременчук, проїзд Галузевий, 30.
Для укладення договору купівлі-продажу, в зв’язку з тим, що вищевказане майно перебувало у податковій заставі, податковим керуючим наданий дозвіл № 78 від 01.11.2004 р. на реалізацію платнику податків ДП Кременчуцький завод металоконструкцій ЗАТ „Промтехмонтаж-1” неописаних активів – нежитлові приміщення будівлі спецмайстерень цеху № 1, літ. „А”.
Згідно п.п. 3.1-3.2 Договору купівлі-продажу від 25.11.2004 р., ціна Договору купівлі-продажу складала 75040,00 грн., порядок внесення яких був визначений Протоколом № 1 проведення біржових торгів від 25.11.2004 р.
ЗАТ „Паритет” звернулося до КП „КМБТІ” за реєстрацією права власності на придбане за біржовою угодою майно.
Листом № 61/1881 від 06.06.2005 р. КП „КМБТІ” відмовило позивачу в реєстрації права власності, повідомивши, що реєстрації прав власності на нерухоме майно підлягають договори купівлі-продажу, які відповідають вимогам Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та чинного законодавства.
Суд вважає, що Договір купівлі-продажу, укладений на Українській універсальній біржі 25.11.2004 р. відповідає вимогам, встановленим Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердж. Наказом Мінюста України за № 7/5 від 07.02.2002 р. та підлягає реєстрації, виходячи з наступного.
Згідно ст. 15 Закону про товарну біржу, на біржах здійснюються біржові операції, що мають відповідати сукупності поставлених до них вимог. Ці вимоги в повному обсязі відображені в Договорі купівлі-продажу від 25.11.2004 р., а саме :
- дана біржова угода була укладена через брокерські контори в особі брокерів, які є членами біржі;
- біржова угода від 25.11.2004 р. була подана до реєстрації та зареєстрована на біржі 25.11.2004 р., тобто в день укладення угоди, що не суперечить вимогам ст. 15 ЗУ „Про товарну біржу”
Ст.656 Цивільного Кодексу України, передбачає, що до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.
Частина 2 ст. 15 ЗУ „Про товарну біржу” передбачає, що зареєстровані на біржі угоди не підлягають нотаріальному посвідченню і вважаються укладеними з моменту реєстрації їх на біржі, тому біржові угоди про відчуження нерухомого майна, для яких законодавство України не встановлює обов’язкову нотаріальну форму, можуть виступати правовстановлювальними документами на підставі п. 9 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, що є додатком до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердж. Наказом Мінюста України за № 7/5 від 07.02.2002 р. ( у редакції наказу Мінюста України від 28.01.2003 р. за № 6/5).
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. (ст. 638 ЦК України).
Як вбачається з матеріалів справи, зобов’язання по виконанню договору купівлі-продажу виконувалися належним чином та в установлений строк. Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося виконання договорів (передача приміщення-прийняття-оплата).
Отже, суд визнає договір купівлі-продажу від 25.11.2004р. дійсним.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені Законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із Закону, або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Як передбачено вимогами ст.334 ЦК України, права власності у набувача майна по Договору виникає з моменту передачі майна, якщо інше не передбачено законом або Договором. Право власності на майно у відповідності до закону виникло безпосередньо з моменту передачі майна.
Відповідно до вимог п.10 Додатку 1 до п.2.1 "Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Мінюста від 07.02.2002р. за №7/5 (із змінами від 17.05.04р.) рішення суду є правовстановлюючим документом, на підставі якого провадиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.
Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 43, 49, 82-84 ГПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
1. Задовольнити позовні вимоги.
2. Визнати Договір купівлі-продажу від 25.11.2004 р., укладений на Українській універсальній біржі між ЗАТ „Промтехмонтаж - 1” та ЗАТ „Паритет” дійсним.
3. Визнати право власності на нежитлові будівлі спецмайстерен цеху №1, які складаються з будівель літери: 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, 1-19, 1-20, 1-21, 1-22, 1-23, 1-24, 1-25, 1-26 (144 кв.м), загальною площею 746,0 кв.м та розташовані за адресою : м. Кременчук, проїзд Галузевий, 30 за Закритим акціонерним товариством "Паритет" (м. Кременчук, проїзд Галузевий, 30, код ЄДРПОУ 25153928)
4. Зобов’язати Комунальне підприємство „Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації” на підставі технічної документації зареєструвати право власності на нежитлові будівлі спецмайстерен цеху №1, які складаються з будівель літери: 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, 1-19, 1-20, 1-21, 1-22, 1-23, 1-24, 1-25, 1-26 (144 кв.м), загальною площею 746,0 кв.м та розташовані за адресою : м. Кременчук, проїзд Галузевий, 30 за Закритим акціонерним товариством "Паритет" (м. Кременчук, проїзд Галузевий, 30, код ЄДРПОУ 25153928).
СУДДЯ Шкурдова Л.М.