ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

          

27.12.06                                                                                           Справа№ 1/1181-2/165

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю АПП «Львівське», с.Зубра Пустомитівського району Львівської області

до відповідача: Управління комунального майна Львівської міської ради, м.Львів

За участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Львівського комунального автотранспортного підприємства №1, м.Львів

про спонукання до укладення договору купівлі-продажу

                                                                                                                                      

                                                                                                               Суддя Зварич О.В.

                                                                                                               при секретарі Наливко А.

Представники:   

від позивача  Матвіїв Р., дов. від 09.08.2006 року,

від відповідача Марусевич Р.Я., дов. №12-1466 від 15.05.2006 року,

від третьої особи Мельник О.О., дов. №21/02 від 16.02.2006 року, Онишко Р.М., директор

    Зміст ст.ст.20,22 ГПК України судом роз”яснено.

         Суть спору:  Позов заявлено товариством з обмеженою відповідальністю АПП «Львівське»до Управління комунального майна Львівської міської ради про спонукання до укладення договору купівлі-продажу.

    Розгляд справи розпочато 15.11.2006 року. Ухвалою суду від 12.12.2006 року прийнято до розгляду заяву про уточнення предмету позовних вимог та залучено до участі в справі в якості третьої особи Державне комунальне автотранспортне підприємство №1, в зв»язку з чим розгляд справи відкладено. Ухвалою суду від 21.12.2006 року розгляд справи відкладено в зв”язку з невиконанням сторонами вимог ухвали суду та необхідністю витребування додаткових доказів по справі. Рішення прийнято 27.12.2006 року.

Представник позивача  позов підтримав, подав уточнення позовних вимог за №11/12/06 від 11.12.2006 року, згідно яких просить затвердити визначені ним умови договору купівлі-продажу об»єкта комунальної власності на вул.Б.Хмельницького,147 в с.Зубра Пустомитівського району Львівської області. Свої вимоги позивач мотивує тим, що вказаний об»єкт ним було придбано за результатами конкурсу, створеного для забезпечення приватизації спірного об»єкта, що підтверджується Наказом №1682 від 31.01.2006 року "Про затвердження протоколу конкурсної комісії" та протоколом №3 від 26.01.2006 року засідання конкурсної комісії, яким оголошено переможцем конкурсу з приватизації спірного об»єкта позивача. Проте, в порушення вимог ст.23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", згідно якої у разі придбання об»єкта приватизації за конкурсом, договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем укладається не пізніш як у п'ятиденний термін з дня затвердження органом приватизації результатів конкурсу, відповідач залишив без задоволення неодноразові звернення позивача з клопотанням про укладення договору купівлі-продажу спірного об»єкта та ухиляється від його укладення.

Відповідач проти позовних вимог заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву від 12.12.2006 року, мотивуючи тим, що відповідно до п.61 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на вказане майно та документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують. Відповідач зазначає, що згідно представленого позивачем витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»від 06.07.2006 року власником нежитлових приміщень за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с.Зубра, вул.Хмельницького,147 є Державне комунальне  автотранспортне підприємство №1 м.Львова. Наведені причини стали підставою для відмови нотаріусами в посвідченні відповідного договору купівлі-продажу.

У поясненні на позовну заяву представник третьої особи  зазначив, що згідно укладеного між колективним сільськогосподарським заготхудобвідгодівельним підприємством «Львівське (правонаступником якого є позивач) та Державним комунальним автотранспортним підприємством №1 м.Львова укладено договір  від 26.06.1997 року купівлі-продажу приміщення корівника площею 1318,5 кв.м. за адресою: с.Зубра Пустомитівського району Львівської області. Вказане приміщення  зареєстровано на праві державної власності за Державним комунальним автотранспортним підприємством №1 м.Львова згідно реєстраційного посвідчення Львівського ОДКБТІ та ЕО від 30.06.2006 року №147. Проте, в зв»язку з переходом підприємства на іншу територію та існуванням заборгованості у Львівського комунального автотранспортного підприємства №1 перед позивачем керівник  третьої особи звернувся з клопотанням  15.11.2004 року про дачу дозволу на відчуження вказаного приміщення. Внаслідок проведення конкурсу, створеного для забезпечення приватизації спірного об»єкта, переможцем оголошено позивача, а тому представник третьої особи просить зарахувати існуючу у нього заборгованість перед позивачем в рахунок сплачених останнім коштів за придбаний спірний об»єкт на конкурсі.

          Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, суд  встановив: 14 квітня 2005 року Львівською міською радою прийнято ухвалу за №2245 "Про приватизацію конкурсним способом об'єкта комунальної власності на вул.Б.Хмельницького,147 в с.Зубра Пустомитівського району Львівської області", згідно якої ухвалено приватизувати конкурсним способом об'єкт комунальної власності на вул.Б.Хмельницького,147 в с.Зубра Пустомитівського району Львівської області у порядку, встановленому чинним законодавством (п.1).

На виконання вказаної ухвали згідно наказу Управління комунального майна №1599 від 14.11.2005 року відповідачем було створено конкурсну комісію для забезпечення приватизації об'єкта комунальної власності на вул.Б.Хмельницького,147 в с.Зубра Пустомитівського району Львівської області. За результатами проведеного конкурсу наказом №1682 від 31.01.2006 року "Про затвердження протоколу конкурсної комісії" затверджено протокол №3 від 26.01.2006 року засідання конкурсної комісії для забезпечення приватизації конкурсним способом об'єкта комунальної власності на вул.Б.Хмельницького,147 в с.Зубра Пустомитівського району Львівської області(п.1), оголошено позивача переможцем конкурсу з приватизації вказаного об»єкта, як такого, що запропонував 144323 грн. з ПДВ(п.2) та зобов'язано   начальника   юридичного   відділу   укласти   договір   купівлі-продажу об'єкта комунальної власності (п.3).

Відповідно до вимог ч.1 п.1 ст.23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна, а згідно  ч.3 п.1 вказаної статті - у разі придбання об»єкта приватизації за конкурсом, договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем укладається не пізніш як у п'ятиденний термін з дня затвердження органом приватизації результатів конкурсу. Доказів укладення спірного договору купівлі-продажу відповідачем не подано.

Як вбачається з матеріалів справи, 14.11.2006 року позивачем направлено на адресу відповідача вимогу про укладення договору купівлі-продажу об'єкта комунальної власності на вул.Б.Хмельницького,147 в с.Зубра Пустомитівського району Львівської області та проект договору купівлі-продажу нежитлових приміщень за конкурсом. Проте, вказана вимога залишена без відповіді та задоволення.

Підставою неукладення спірного договору купівлі-продажу відповідач зазначає відмову нотаріусів зареєструвати спірний договір купівлі-продажу, оскільки власником спірного об»єкта є Державне комунальне автотранспортне підприємство №1 м.Львова.

Відповідно до ч.2 п.1 ст.23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню, а згідно п.61 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на вказане майно та документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують.

Як вбачається з витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.07.2006 року власником приміщення - корівника площею 1318,5 кв.м. за адресою: с.Зубра Пустомитівського району Львівської області є Державне комунальне автотранспортне підприємство №1 м.Львова. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу від 26.06.1997 року та акт прийому-передачі від 01.07.1997 року, а форма власності  - комунальна.

Проте, вказаний запис суперечить п.4.2 Статуту Львівського комунального автотранспортного підприємства №1, згідно якого майно підприємства є комунальною власністю громади м.Львова і закріплюється за підприємством на праві господарського відання. Вказане відповідає і п.3 ст.78 ГК України, згідно якої  майно комунального унітарного підприємства перебуває у комунальній власності  і закріплюється за таким підприємством  на праві господарського відання  (комунальне комерційне підприємство) або на праві оперативного управління (комунальне некомерційне підприємство).

З наведеного, власником спірного майна повинна виступати територіальна громада міста Львова в особі Львівської міської ради.

Статтею 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Право продажу майна, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові (стаття 656 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.30 ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції міських рад відноситься затвердження місцевих програм приватизації, а також переліку об'єктів комунальної власності, які не підлягають приватизації; визначення доцільності, порядку та умов приватизації об'єктів права комунальної власності; вирішення питань про придбання в установленому законом порядку приватизованого майна, про включення до об'єктів комунальної власності майна, відчуженого у процесі приватизації, договір купівлі-продажу якого в установленому порядку розірвано або визнано недійсним, про надання у концесію об'єктів права комунальної власності, про створення, ліквідацію, реорганізацію та перепрофілювання підприємств, установ та організацій комунальної власності відповідної територіальної громади.

Згідно ст.1 вказаного закону право комунальної власності - право територіальної громади володіти, доцільно, економно, ефективно користуватися і розпоряджатися на свій розсуд і в своїх інтересах майном, що належить їй, як безпосередньо, так і через органи місцевого самоврядування.

Аналіз наведених норм свідчить про те, що Управління комунального майна Львівської міської ради  зобов"язане виконати ухвалу Львівської міської ради, як власника майна, від 14 квітня 2005року за №2245 "Про приватизацію конкурсним способом об'єкта комунальної власності на вул.Б.Хмельницького,147 в с.Зубра Пустомитівського району Львівської області", та укласти з позивачем договір купівлі-продажу спірного майна.

Відповідно до ч.1 ст.187 ГК України спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов»язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

З наведеного, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю АПП «Львівське» та затвердження визначених ним умов договору купівлі-продажу об»єкта комунальної власності на вул.Б.Хмельницького,147 в с.Зубра Пустомитівського району Львівської області.Зміст та умови договору, які просить затвердити позивач, сторонами не оспорюються.

Що стосується вимог третьої особи про зарахування існуючої у неї заборгованості перед позивачем в рахунок сплачених останнім коштів за придбаний спірний об»єкт на конкурсі, то вони судом до уваги не приймаються, оскільки Львівське комунальне автотранспортне підприємство №1 залучено до участі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог. У відповідності до вимог ст.26 ГПК треті особи, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору, можуть вступити у справу до прийняття рішення господарським судом, подавши позов. Проте, такого позову Львівським комунальним автотранспортним підприємством №1 подано не було.

Керуючись  ст.187 ГК України, ст.ст.33, 43, 82-84 ГПК України, суд

                                                                В  И  Р  І  Ш  И  В :

Позов задоволити повністю.

                  Затвердити умови договору купівлі-продажу об»єкта комунальної власності на вул.Б.Хмельницького,147 в с.Зубра Пустомитівського району Львівської області,

         а саме:

"ЗАРЕЄСТРОВАНО"

2006р.

реєстр.№

Начальник управління комунального майна Львівської міської ради

ДОГОВІР №

купівлі-продажу нежитлових приміщень за конкурсом

Ми, що нижче підписалися: Управління комунального майна Львівської міської ради (Продавець), код ЄДРПОУ 25558625, місцезнаходження: м.Львів, пл.Галицька,15 від імені якого на підставі положення, затвердженого рішенням  виконкому Львівської міської ради ______діє    ________, /проживає  за  адресою:   м.  Львів,   вул._________,   з  однієї  сторони,  та  Товариство  з  обмеженою відповідальністю "Агропромислове підприємство "Львівське" - Покупець, місцезнаходження: Львівська область, Пустомитівський район, с.Зубра,   вул.Б.Хмельницького, 144, код ЄДРПОУ 20789952, свідоцтво про державну   реєстрацію,   видане   Пустомитівською  районною  державною   адміністрацією  Львівської області, дата реєстрації 10.03.1998 року, реєстр, запис №14041200000000129, від імені якого на підставі статуту, рішення зборів учасників /протокол № 29 від 18.09.2006 року/ діє генеральний директор Хрунь Ігор Степанович, проживає за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с.Давидів, вул.Галицька, буд.2а, кв.2, паспорт КВ 550860, виданий Пустомитівський РВ УМВС України у Львівській області 12.12.2006 року, з другої сторони, уклали цей договір купівлі-продажу нежитлових приміщень (Договір) про нижчевикладене. Покупець і Продавець надалі іменуються Сторонами.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.          Продавець зобов'язується, відповідно до ухвали Львівської міської ради 14-ї сесії 4 скликання   від  14.04.2005          року № 2245, наказів Управління комунального майна Львівської міської ради від 30.09.2005 року № 1584, від 16.11.2005 року № 1561, від 16.01.2006 року № 1677, від 16.01.2006 року №1682, передати у власність Покупцю нежитлові приміщення загальною площею  1318,5 кв. м., позначені в технічному паспорті Львівського обласного державного комунального бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки (ЛОДКБТІ та ЕО), складеному 15.05.1996 року, розташовані на першому поверсі одноповерхового будинку за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Зубра, вул. Б.Хмельницького, 147, який належить територіальній громаді м.Львова на підставі реєстраційного посвідчення від 30.06.2000 року на праві комунальної власності, зареєстроване ЛОДКБТІ та ЕО за територіальною громадою м. Львова, номер запису 161  в книзі  1, що підтверджується дублікатом витягу про реєстрацію права власності на
нерухоме майно ЛОДКБТІ та ЕО № 11143912 від 06.07.2006 року (надалі Об'єкт продажу), а Покупець зобов'язується прийняти зазначені приміщення і сплатити ціну, відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та зареєструвати право власності на вказані приміщення в ЛОДКБТІ та ЕО. Характеристика Об'єкта продажу наводиться у витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно ЛОДКБТІ та ЕО № 11143912 від 06.07.2006 року, та в технічному паспорті ЛОДКБТІ та ЕО від 15.05.1996 року.

1.2.          Право власності на Об'єкт продажу переходить до Покупця з моменту підписання акту прийому- передачі.

1.3.          Згідно з витягом з реєстру прав власності  на нерухоме майно ЛОДКБТІ та ЕО №11143912 від 06.07.2006          року, вартість відчужуваних приміщень становить 229288 грн.

1.4.          Згідно з  висновками  оцінювача (звіт про оцінку), затвердженими  наказом  Продавця №1584  від 30.09.2005року, вартість відчужуваних приміщень становить 142323 грн. 60 коп. з ПДВ. Податок на додану вартість становить 23720 грн . 60 коп.

1.5.          Враховуючи   протокол   №3   засідання   конкурсної   комісії,   затверджений   наказом   Управління комунального майна Львівської міської ради від 31.01.2006 року № 1682, зазначений в цьому Договорі Об'єкт продається за 144323 грн. 00 коп. з ПДВ.

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ'ЄКТ ПРОДАЖУ

2.1.          Зазначений в цьому Договорі Об'єкт продано за 144323 грн. 00 коп. в тому числі ПДВ, з яких 14232 грн. 36 коп. сплачено Покупцем до підписання даного Договору згідно умов конкурсу, а залишок в сумі 130090 грн. 64 коп. Покупець зобов'язаний сплатити за придбаний Об'єкт продажу протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення даного договору.

2.2.          Розрахунки за придбаний Об'єкт здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого розрахункового рахунку №26007010684 в Львівській філії ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 325967, код Покупця за ЄДРПОУ 20789952, на розрахунковий рахунок Продавця №37320004003071 в УДК у Львівській області , м. Львів. МФО 824014, код Продавця за ЄДРПОУ 25558625.

3.          ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТА ПРОДАЖУ

3.1.          Передача Об'єкта здійснюється Продавцем Покупцю в 5-денний термін після сплати повної вартості придбаного об'єкта продажу.

3.2.          Передача Об'єкта продажу Продавцем і прийняття Об'єкта продажу Покупцем підтверджується актом приймання-передачі /який підписується Сторонами.

4.          ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна Сторона зобов'язується належним чином виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій Стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього  Договору.

5.          ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1.          У встановлений цим Договором строк сплатити ціну продажу Об'єкта продажу.

5.2.          У встановлений цим Договором строк прийняти Об'єкт продажу.

5.3.          При зміні власника на Об'єкт продажу Покупець повинен покласти всі зобов'язання за даним Договором на нового власника. Зміна власника до виконання п.5.1  Договору, обтяженого зобов'язаннями за цим Договором, відбувається за згодою Продавця.

5.4.          Дотримуватись вимог щодо збереження навколишнього середовища згідно з чинним законодавством.

6.          ОБОВ'ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

Продавець зобов'язаний:

6.1.          Передати Покупцеві Об'єкт продажу у встановлений цим Договором термін.

6.2.          Контролювати виконання умов цього Договору.

6.3.          Повідомляти Покупця у разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт продажу.

6.4.          На вимогу Покупця видати йому довідку про повну оплату за об'єкт продажу.

                                                    7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1.          У разі, якщо Покупець не виконає умов ст.З даного Договору, відмовиться прийняти придбаний Об'єкт, Продавець має право вимагати прийняття проданого Об'єкта продажу та порушити питання про розірвання цього Договору.

7.2.          У випадку повної або часткової несплати ціни Об'єкта продажу протягом строку, встановленого п.2.1 Договору,  Договір підлягає розірванню,  об'єкт продажу повертається  Продавцю,  а Покупець сплачує неустойку  (штраф) у  розмірі  20  відсотків  ціни,  за яку  куплено  Об'єкт  продажу,  яка стягується  без необхідності обґрунтування її розміру, відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України "Про порядок сплати і розмір неустойки за повну або часткову несплату покупцями коштів за об'єкти приватизації" від 21.08.1997р. №910.

7.3.          У разі порушення строку сплати ціни продажу Об'єкта продажу Покупець сплачує на рахунок Продавця пеню в розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення, включаючи день проведеної оплати.

7.4.          У випадку розірвання Договору з вини Покупця, Покупець зобов'язаний відшкодувати Продавцю витрати на проведення оцінки Об'єкта продажу, які відшкодовуються незалежно від сплати неустойки (штраф, пеня).

7.5.          Невиконання Покупцем обов'язків за Договором є підставою для розірвання Договору у встановленому законом порядку.

                                                     8. ГАРАНТІЇ І ПРЕТЕНЗІЇ

Продавець гарантує, що Об'єкт продажу не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не знаходиться під арештом, судових справ щодо нього немає.

                                  9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ'ЄКТА

Ризик випадкової загибелі Об'єкта несе Покупець з моменту підписання акту прийому-передачі.

                                                  10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо Сторони протягом місяця не досягли домовленості, то спір заінтересованою стороною передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавствам.

          11. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

11.1 Зміна \^лов Договору або внесення доповнень до нього можливі лише за згодою Сторін.

11.2.          Всі  зміни  та доповнення  до  Договору  здійснюються  тільки  у  письмовій  формі  з  наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.

11.3.          У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору, він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої Сторони за рішенням суду або господарського суду.

                                                                  12. ВИТРАТИ

Всі витрати, пов'язані з укладенням цього Договору, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

                                                              13. ДОДАТКОВІ УМОВИ

Цей Договір підлягає реєстрації у відповідних органах Львівської міської ради у місячний термін з моменту його укладення.

Договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу.

                                                                     14. ДОДАТКИ

1)          Висновки оцінювача про вартість об'єкта оцінки.

2)          Наказ Управління  комунального  майна Львівської міської ради  від 31.01.2006  року №   1682  про  затвердження Протоколу № 3 конкурсної комісії.

3)          Протокол № 3 конкурсної комісії від 31.01.2006 року.

                          ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН та БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ:

ПРОДАВЕЦЬ

ПОКУПЕЦЬ

Управління комунального майна Львівської міської ради м. Львів, пл. Галицька, 15 п/р№ 37183003003071 в УДК у Львівській області, МФО 825014 код ЄДРПОУ 25558625

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислове підприємство "Львівське" 81135, Львівська область, Пустомитівський район, с. Зубра, вул. Б.Хмельницького, 144 п/р 26007010684 в Львівській філії ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 325967, код ЄДРПОУ 20789952

Суддя                                                                                                       Зварич О.В.