2-240-09.

РІШЕННЯ.

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ.

27 січня   2009   року.       КІРОВСЬКИЙ РАЙОНИЙ   СУД міста  ДОНЕЦКА

в складі:     судді-   АНІСІМОВОЇ Н.Д.

при секретарі - ТКАЧЕНКО І.В.

представника позивачки - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому   судовому засіданні в залі суду в місті Донецьку цивільну справу за позовом:

ОСОБА_3 до ОБ*ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ « ПРО ЗОБОВ*ЯЗАННЯ УКЛАСТИ ДОГОВІР ВІДНОСИН ВЛАСНИКІВ ЖИТЛОВИХ І НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ ОСОБА_4».

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_3 звернулася в суд з позовом до ОБ*ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ « ПРО ЗОБОВ*ЯЗАННЯ УКЛАСТИ ДОГОВІР ВІДНОСИН ВЛАСНИКІВ ЖИТЛОВИХ І НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ ОСОБА_4».

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_3 показала суду,що за Актом приймання-передачі квартири від 6 листопада 2007 року, відповідно до укладеного Договору про дольову участь у будівництві житла № 045-Ду2 від 03.06.2006 року їй була передана квартира № 59,розташована на 5-му поверсі у 2 блок-секції загальною площею 47,1 кв. метра в тому числі житловою площею 26,80 кв. метри.

30 квітня 2008 року на підставі рішення виконкому Донецької міської Ради від 16.04.2008 року № 200V29 вона отримала Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру під номером 59,розташовану за адресою: Донецька область м.Донецьк вулиця Петровського будинок 1296.

Будинок по вулиці Петровського 129 б де розташована квартира ,власницею якої вона є переданий в управління об'єднання співвласників багатоквартирних будинків « Петровський -12962. в зв'язку з необхідністю отримання та як наслідок оплати комунальних послуг відразу після одержання Свідоцтва про право власності на квартиру відповідно до діючого законодавства ,вона звернулася до керівника ОСББ ОСОБА_5 з проханням про укладення Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя.

2

Однак, у відповідь представник відповідача відмовився від укладення такого договору мотивуючи своє рішення тим ,що за нею є заборгованість, яка виникла в період з листопада 2007 року і станом на 1 квітня 2008 року складала 624 грн. 26 коп. При цьому ії пояснення щодо того, що власницею квартири 59 вона стала тільки 30 квітня 2008 року після отримання Свідоцтва про право власності керівник відповідача не відреагував. Вважає, що відмова в боку уповноваженої особи ОСББ від укладення з нею договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя є порушенням діючого законодавства, а також ії законних прав та інтересів.

Так ,згідно їх ч.1 ст. 4 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхні обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна та забезпечення своєчасного надходження коштів від сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Частиною 1 ст. 13 Закону України « Про ОСББ» встановлено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні ,за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. На ії неодноразові звернення до голови правління ОСББ з вимогою щодо укладення вказаного договору вона отримала відмову в зв'язку з чим вона не може виконувати свої обов'язки щодо сплати встановлених житлово-комунальних послуг, тобто дії голови правління порушують ії права як власника квартири щодо належного користування приміщенням - квартирою 59 будинку 1296 по вулиці Петровського в місті Донецьку, а тому ії права підлягають захисту у встановленому законом порядку шляхом покладання обов'язків на відповідача щодо укладення договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя та його виконання в подальшому.

Просить суд зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків « Петровський- 1296» в особі голови правління ОСОБА_5 укласти з нею, як власницею квартири АДРЕСА_1 договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, типова форма якого затверджена наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141 « Про затвердження типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень і управителя».

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав і показав суду, що відповідно до Протоколу № 1 установчих зборів власників квартир будинку, розташованого за адресою: місто Донецьк вул. Петровського 129»б». було створено Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків « Петровський 1296»., яке зареєстровано в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України, що підтверджується відповідною довідкою. В зв'язку з тим, що після створення Об'єднання і до теперішнього часу договори з декількома комунальними організаціями не укладені, відсутня можливість укладання договору з власниками житлових і нежилих приміщень будинку. Крім того, перешкодою в укладенні договору є також наявність заборгованості позивачки перед Об'єднанням в розмірі624 гривні 26 коп.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає що позовні вимоги ОСОБА_3 до ОБ* ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ    БАГАТОКВАРТИРНИХ   БУДИНКІВ    «   ПРО    ЗОБОВ*ЯЗАННЯ

3

УКЛАСТИ ДОГОВІР ВІДНОСИН ВЛАСНИКІВ ЖИТЛОВИХ І НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ ОСОБА_4» є обгрунтованими і підлягаючими частковому задоволенню, з наступних підстав:

В судовому засіданні було встановлено ,що за Актом приймання-передачі квартири від 6 листопада 2007 року, відповідно до укладеного Договору про дольову участь у будівництві житла № 045-ДД2 від 03.06.2006 року позивачці ОСОБА_3 була передана квартира № 59,розташована на 5-му поверсі у 2 блок-секції загальною площею 47,1 кв. метра в тому числі житловою площею 26,80 кв. метри.

30 квітня 2008 року на підставі рішення виконкому Донецької міської Ради від 16.04.2008 року № 200\29 позивачка отримала Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру під номером 59,розташовану за адресою: Донецька область м.Донецьк вулиця Петровського будинок 1296.

Будинок по вулиці Петровського 129 б, де розташована квартира, власницею якої є позивачка переданий в управління Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків « Петровський -1296 до якого позивачка звернулася з проханням про укладення Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя.

Однак, у відповідь представник відповідача відмовився від укладення такого договору мотивуючи своє рішення тим, що за позивачкою є заборгованість, яка виникла в період з листопада 2007 року і станом на 1 квітня 2008 року складала 624 грн. 26 коп. Крім того, в обґрунтування відмови в укладенні договору представник відповідача вказує відсутність договорів з комунальними організаціями.

Суд вважає, що відмова в боку уповноваженої особи Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків « Петровський 1296» від укладення з позивачкою договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя є порушенням діючого законодавства, а також законних прав та інтересів позивачки.

Так ,згідно їх ч.1 ст. 4 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхні обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна та забезпечення своєчасного надходження коштів від сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Частиною 1 ст. 13 Закону України « Про ОСББ» встановлено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні ,за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.».

При таких обставинах суд вважає за необхідне зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків « Петровський- 1296» в особі голови правління ОСОБА_5 укласти з позивачкою, як власницею квартири АДРЕСА_1, договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, типова форма якого затверджена наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141 « Про затвердження типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень і управителя».

4

На підставі   вищенаведеного, керуючись ст. 3,4,118,119 649 ЦК  УКРАЇНИ, ст. ст. 10,60,212-215 УПК УКРАЇНИ, суд -

ВИРІШИВ:

Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків « Петровський-1296» в особі голови правління ОСОБА_5 укласти з ОСОБА_3, як власницею квартири АДРЕСА_1, договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, типова форма якого затверджена наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141 « Про затвердження типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень і управителя».

Заява про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.