2-89/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" січня 2009 р. Кіровський районний суд м. Донецька у складі:

судді - Юр'євої Т.І.,

при секретарі - Власенко Н.М.,

за участю адвоката - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Донецьку справу за позовом ЖБК "Мир-115" Кіровського району м. Донецька до ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по оплаті квартири та зустрічному позову ОСОБА_2 до ЖБК "Мир-115" Кіровського району м. Донецька про перерахунок заборгованості по оплаті квартири ОСОБА_4 до ЖБК "Мир-115" Кіровського району м. Донецька про перерахунок заборгованості по оплаті квартири, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що з 1981 року ОСОБА_2 проживає у 3 -х кімнатної квартирі № 57 - загальною площею 63,1 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м з сім'єю у складі двох чоловік: відповідачка ОСОБА_2 та її син ОСОБА_3 В 1993 року відповідачка купила двохкімнатну квартиру № 27 загальною площею - 46,2 кв.м., житлова площа 30,1 кв.м., в якої проживає її донька ОСОБА_4 з двома неповнолітніми дітьми.

Згідно ст. 149 ЖК України, права, обов'язки та умови користування житловим приміщенням членів кооперативу визначається Статутом кооперативу. Згідно Статуту ЖБК кожний член кооперативу зобов'язаний щомісячно перераховувати гроші на розрахунковий рахунок кооперативу на утримання будинку (квартири) і за комунальні послуги (холодна й гаряча вода, вивіз сміття й опалення) по тарифах, установленими державою.

З 2001 року відповідачі несвоєчасно сплачують платежі. Заборгованість за період з травня 2005 року по квітень 2008 р. складає: по квартирі № 27 - 6 300,88 грн. по квартирі № 57 - 3 547,17 грн. Правління ЖБК та жильці неодноразово зверталися к відповідачам з проханням погасити борги. Однак відповідачі від добровільної виплати відмовились.

Позивач просить суд стягнути солідарно з відповідачів на користь ЖБК "МИР - 115" суму заборгованості за комунальні послуги та квартплату по кв. кв. 27 і 57 по вул.. Терешкової, 7 у м. Донецьку у загальній сумі - 9 848,05 грн. Крім того, позивач просить стягнути у солідарному порядку з відповідачів 30,00 грн. за ІТЗ розгляду справи.

В судовому засіданні представник позивача ЖБК "Мир-115 позов підтримав у повному обсязі, дав суду пояснення, аналогічні вищевказаному.

Відповідачка ОСОБА_2 позов не визнала суду пояснила, що вона проживає у кв. 57

буд. 7 по вул. В Терешкової у м. Донецьку, є пенсіонеркою МВС, проживає з сином

Владиславом. Оплату виплачує частково за своїм особистим розрахунком, оскільки

посадовими   особами     ЖБК   "Мир-115"      вона   не   довіряє,   оскільки   вони   не   вірно

розраховують рахунки за комунальні послуги. Послуги за опалення вона перераховує на розрахунковий рахунок ККП ДМР "Донецькміськтепломережа". На даній час вона встановила лічильник на гарячу воду, однак яку суму сплачувати вона не знає, неодноразово зверталася до бухгалтера ЖБК, щоби вона зробила перерахунок.

2

Відповідач ОСОБА_3 до суду не з'явився, про день слухання справи був повідомлений у встановленому закон порядку.

Відповідачка ОСОБА_4 до суду не з'явилася, про день слухання справи була повідомлена у встановленому закон порядку.

Суд вважає, що відповідачі неодноразове не з'являлися в судові засідання, умисно ухилялися від явки в суд. Згідно актів, складених членами Правління ЖБК, відповідачам неодноразове вручалися повістки на судові засідання, відповідачі неодноразове умисно ухилялися від отримання повісток. Відповідачка ОСОБА_2 була допитана в судовому засіданні.

Суд вважає можливим розглянути справу у повному обсязі, на підставі зібраних доказів.

Вислухавши пояснення сторін, свідка, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов і зустрічні позови підлягають частковому задоволенню по наступних підставах:

У судовому засіданні встановлено, що з 1981 року ОСОБА_2 є членом ЖБК «Мир-115» і її була надана 3-х кімнатна квартира № 57,у б. №7 по вул. В. Терешкової в Кіровському районі м. Донецька. ( загальна площа квартири - 63,1 кв.м.), в якої проживає вона та її повнолітній син ОСОБА_3

У 1993 році ОСОБА_2 купила 2-х кімнатну квартиру № 27 в тому ж будинку №7 по вул. В.Терешкової в м. Донецьку, (загальна площа квартири - 46,2 кв.м.). У цій квартирі проживають дочка ОСОБА_2 - ОСОБА_4 з двома неповнолітніми дітьми.

Згідно представлених довідок, дійсно в квартирі №57, б.№ 7 по вул. В. Терешкової у м. Донецьку зареєстровані і проживають 2 особи: ОСОБА_2 і її син ОСОБА_3, а в квартирі № 27 того ж будинку зареєстровані і проживають 3 особи: ОСОБА_5 1.0. з двома неповнолітніми дітьми.

Відповідно до ст. 149 ЖК України, права, обов'язку і умови користування житловими приміщеннями членами кооперативу визначається Статутом кооперативу.

Згідно Статуту кооперативу, кожен член кооперативу зобов'язаний щомісячно перераховувати гроші на розрахунковий рахунок кооперативу на утримання будинку (квартири) і за комунальні послуги з тарифів, встановлених державою.

ЖБК «Мир-115» заявив позовні вимоги до відповідачів про стягнення квартплати і комунальних послуг за період з травня 2005 р. по квітень 2008 року (в межах строку позовної давності).

ЖБК «Мир-115» виробив розрахунок заборгованості по платежах за квартплату і комунальні послуги у квартири № 27, в якій проживають ОСОБА_4 з 2-мя неповнолітніми дітьми, за вищезгаданий період заборгованість  склала 6300 гр. 88 коп.

ЖБК «Мир-115» виробив розрахунок заборгованості по платежах за квартплату і комунальні послуги у квартири № 57, в якій проживають ОСОБА_2 і ОСОБА_3, за вищезгаданий період заборгованість  склала 3547 гр. 17 коп.

Відповідно до Статуту кооперативу, ЖБК здійснює нарахування відповідно до Переліку державних тарифів на послуги за утримання будинку, споруд і при будинковій території, затверджених Рішеннями Донецької Міськради, а також на підставі рішень загальних зборів членів кооперативу.

Питання укладення договорів з комунальними підприємствами і оплати комунальних послуг віднесено до компетенції ЖБК, що визначене загальними зборами членів ЖБК.

Згідно представленим в суд документам, актам перевірки фінансово-господарської діяльності ЖБК «Мир-115» за вказаний період встановлено, що порушень фінансово-господарської діяльності не встановлено. Грошові кошти з розрахункового рахунку ЖБК використовуються цілеспрямовано, а саме на оплату комунальних послуг, виплату зарплати, на перелік податків, на господарські потреби. Всі суми підтверджуються документами.

Оплата мешканцями за комунальні послуги і квартплату виробляється по квитанціях, виписаних бухгалтером ЖБК, через Ощадбанк, з подальшим зарахуванням грошей на розрахунковий рахунок ЖБК.

3

Оплата за холодну воду здійснюється по розрахунку, який визначається загальною витратою води по водоміру, встановленого в ЖБК, (при цьому віднімається витрата води по квартирних водомірах) та кількістю проживаючих мешканців.

Ревізійною комісією ЖБК «Мир-115» ( акт від 9.01.2009 р.) була проведена перевірка нарахувань за холодну воду за період з січня 2005 р. по грудень 2008 р.., тобто різницю між нарахуваннями, вказаними в розрахунках, наданих КП «Донецьміськводоканал» і розрахунками бухгалтера ЖБК. Виставлена сума до оплати за холодну воду за вказаний період в сумі 50248 гр, бухгалтером нарахована мешканцям до сплати за холодну воду - 50252 гр.88 коп. Різниця склала 4 гр. 88 коп.

Оплата за сміття здійснюється по розрахунку - вартість вивозу сміття за місяць на кількість проживаючих мешканців в будинку. Ревізійною комісією здійснена перевірка нарахувань за вивіз сміття за вищезгаданий період по розрахунках, наданих КП «Кіровець» і розрахунками бухгалтера ЖЮК., порушень не виявлено.

Розмір квартплати за 1 кв.м. прийнятий на загальних зборах мешканців будинку не перевищує встановлених міськвиконкомом тарифів.

Ревізійною комісією була проведена перевірка нарахувань за опалювання за вищевказаний період. Свідчення по тепломірах знімаються щодня. Журнали обліку по тепловій енергії заповнюються щодня, 1 разів на місяць складаються акти з участю представників ККП ДМР «Донецькміськтепломережа», в яких фіксуються основні показники тепломірів, на підставі яких робляться розрахунки вартості тепла за 1 кв.м. Ревізійною комісією перевірені всі акти і розрахунки, порушень не встановлено.

Допитана в судовому засіданні бухгалтер ЖБК «Мир-115» ОСОБА_5 пояснила, що розрахунок заборгованості по кв.№57 і кв.№27 б. №7 по вул. В.Терешкової Зу м. Донецьку вироблявся відповідно до діючих на момент розрахунку тарифів і рішень загальних зборів членів кооперативу. У розрахунок брався період з травня 2005 р. по квітень 2008 року. При цьому враховувалася сума оплати відповідачами по квитанціях за вказаний період, а також враховувалася пільга відповідачки ОСОБА_2, яка є пенсіонером МВС України. По квартирі № 57 вказаного будинку борг з травня 2005 р. по квітень 2008 року складає 3547 гр. 17 коп. По квартирі № 27 вказаного будинку борг за вказаний період складає 6300 гр. 88 коп. Заробітна платня голові і бухгалтеру в кооперативі нараховується мінімальна відповідно до чинного законодавства.

Суд вважає, що в результаті систематичної недоплати у відповідачів утворилася заборгованість по оплаті за послуги з обслуговування будинку, споруд і при будинковій території' і оплаті комунальних послуг з квартири № 27 і № 57 за вищезгаданою адресою.

Проте, заборгованість, що утворилася, необхідно уточнити по наступних підставах:

У судовому засіданні з пояснень голови кооперативу ОСОБА_6 і бухгалтера ОСОБА_5 встановлено, що по квартирі № 57 ( ОСОБА_2 і ОСОБА_3О.) нарахування здійснювалися по холодній воді і сміттю на 3 особи, з урахуванням проживаючого без реєстрації в даній квартирі співмешканця ОСОБА_2 - Гуляєва, а по квартирі № 27 (ОСОБА_4 і двоє дітей) по сміттю нарахування здійснювалися на 4 особи з урахуванням мешкання в цій квартирі співмешканця ОСОБА_5. Суд вважає, що підстав для таких нарахувань не має. По-перше, з пояснень ОСОБА_2 у судовому засіданні встановлено, що її співмешканець Гуляєв не зареєстрований в її квартирі № 57, він зареєстрований в квартирі за іншою адресою, де і оплачує комунальні послуги, співмешканець її дочки ОСОБА_4 періодично проживає з нею, а фактично він зареєстрований в тому ж будинку, але в іншій квартирі, де і оплачує комунальні послуги.

Рішенням загальних зборів ЖБК «Мир-115» хоча і встановлено, що нарахування за комунальні послуги здійснюються на всіх проживаючіх в будинку осіб, проте в судовому засіданні позивач не довів суду, що не зареєстровані у вищезгаданих квартирах особи постійно проживають і постійно користуються комунальними послугами.

Перевіривши представлені позивачем розрахунки заборгованості по вищевказаних квартирах, суд вважає, що за період з травня 2005 р. по квітень 2008 р. по квартирі № 57 ( ОСОБА_2 і ОСОБА_3О.)   заборгованість по квартплаті і комунальним послугам   склала

4

2648 гр. 65 коп. При цьому розрахунку враховувалася пільга   ОСОБА_2, як пенсіонера МВС України.

За період з травня 2005 р. по квітень 2008 р. по квартирі № 27 ( ОСОБА_4 і 2-оє дітей) заборгованість по квартплаті і комунальним послугам склала 4800 гр. 46 коп.

Таким чином, суд вважає стягнути з ОСОБА_2О і ОСОБА_3 солідарно на користь ЖБК «Мир-115» заборгованість за період з травня 2005 р. по квітень 2008 р. по квартирі № 57 - 2648 гр. 65 коп., і стягнути з ОСОБА_4 на користь ЖБК «Мир-115» заборгованість по квартирі № 27 -4800 гр. 46 коп.

Зустрічні позовні вимоги задоволенню не підлягають, оскільки спростовуються вище вказаними даними. Крім того, в матеріалах справи є відповіді правоохоронних органів, акти податкових органів, акти ревізійної комісії ЖБК з яких вбачається, що неодноразове проводилися відповідні перевірки дотримання вимог чинного законодавства при здійсненні фінансово-господарської діяльності даного кооперативу. За наслідками перевірок, ніяких порушень не встановлено.

На підставі викладеного та керуючись ст. 149 ЖК України, ст. ст. 162, 257, 267 ЦК України, ст. ст. 213, 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ЖБК «Мир-115» до ОСОБА_7, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по оплаті квартири задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_7, ОСОБА_3 на користь ЖБК «Мир-115» суму заборгованості по оплаті квартплаті № 57 б. №7 по вул.. В.Терешковоїу м. Донецьку-120 у розмірі - 2648 гр. 65 коп.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ЖБК «Мир-115» суму заборгованості по оплаті квартплаті № 27 б. №7 по вул.. В.Терешкової у м. Донецьку-120 у розмірі 4800 гр. 46 коп.

Стягнути солідарно ОСОБА_7, ОСОБА_3 и ОСОБА_4 на користь ЖБК «Мир-115» судові витрати за ІТЗ розгляду справи у сумі ЗО гр. и оплату послуг адвоката у сумі 800 гр., а всього 830 гр.

Стягнути солідарно з ОСОБА_7 і ОСОБА_3 держмито у дохід держави 51 гр.

Стягнути з ОСОБА_4 держмито 51 гр.

В решті позову ЖБК «Мир-115» відмовити.

Зустрічному позову ОСОБА_7 і ОСОБА_3 до ЖБК «Мир-115» про перерахунок заборгованості, та зустрічному позову ОСОБА_4   до ЖБК «Мир-115» про перерахунок заборгованості відмовити.

Заява про подачу апеляційної скарги може бути подана протягом 10 днів від дня оголошення рішення. Апеляційна скарга може бути подана протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду.