ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
29.09.20 р. Справа № 41/160пд
Суддя господарського суду Донецької області Гончаров С.А.
при секретарі судового засідання Говор О.С.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом: Виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк
до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
1. Товариство з обмеженою відповідальністю „Спринтер-Донецьк", м. Донецьк
2. Державна податкова інспекція у Калінінському районі м. Донецька
про розірвання договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Донецьк, АДРЕСА_1, площею 1,5752 га, кадастровий номер НОМЕР_2, який укладений між позивачем та відповідачем 23.11.2005р., зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис 13.12.2005р. № НОМЕР_3.
При участі представників:
від позивача: Рубльова М.В. - довіреність від 19.05.2008р. №01/13-2906
від відповідача: ОСОБА_2 - особисто (паспорт НОМЕР_1
від третьої особи 1: Пономарьов М.Г. - директор
від третьої особи 2: Стасенко О.В. - довіреність від 30.07.09 №26356/10/10-013-3
СУТЬ СПОРУ:
Позивач, Виконавчий комітет Донецької міської ради, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Донецьк, АДРЕСА_1, площею 1,5752 га, кадастровий номер НОМЕР_2, який укладений між позивачем та відповідачем 23.11.2005р., зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі про що вчинено запис 13.12.2005р. № НОМЕР_3.
Ухвалою суду від 01.09.2009 року Ухвалою суду від 01 вересня 2009р. було залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю, Державну податкову інспекцію у Калінінському районі м. Донецька.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 13.12.2005 року відповідач на підставі договорів купівлі-продажу нерухомого майна продав об'єкти нерухомого майна, що розташовані на земельній ділянці, щодо якої укладено спірний договір оренди, Товариству з обмеженою відповідальністю „Спринтер-Донецьк"; в порушення договірних зобов'язань відповідач не сплачує орендну плату за спірним договором і не здійснює ніяких дій по його розірванню. Позивачем зазначено, що відповідачем порушені договірні зобов'язання і не виконуються умови договору, а саме: не сплачується орендна плата, земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням - експлуатації існуючих будівель лайвстангів.
Відповідач відзиву на позовні вимоги не надав, проте, у судовому засіданні проти позовних вимог не заперечив.
Третьою особою, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Державною податковою інспекцією у Калінінському районі м. Донецька, надано суду пояснення, відповідно до яких відповідний розрахунок земельного податку від відповідача надійшов до ДПІ у Калінінському районі м. Донецька 27.12.2005 року, з 2006 року розрахунки земельного податку від відповідача не надходили та надаються з 2006 року ТОВ „Спринтер-Донецьк".
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, суд ВСТАНОВИВ:
Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради від 25.10.2005 року № 483/4 відповідачу передано в оренду строком на 5 років земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_2) загальною площею 1,5752 га, в тому числі: 1,2167 га із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення міської ради, раніше наданих ЗАТ „Партнерство" та 0,3585 га із земель запасу промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення міської ради для експлуатації існуючих будівель лайвстагів (будівель передубойного утримання скоту) та самочинно збудованих будівель трансформаторної, гаражу, дфох сторожек по АДРЕСА_1 у Калінінському районі.
23.11.2005 року між орендодавцем - виконавчим комітетом Донецької міської ради та орендарем - фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - договір оренди), відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_2) для експлуатації існуючих будівель лайвстагів (будівель передубойного утримання скоту) та самочинно збудованих будівель трансформаторної, гаражу, дфох сторожек, яка розташована на території Калінінського району м. Донецька по АДРЕСА_1.
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 15752 кв.м., в тому числі: 5789 кв.м. - під капітальними будівлями, 284 кв.м. - під спорудами, 9679 кв.м. - заасфальтовані території (п. 2 договору оренди).
Згідно п. 7 наведеного договору, договір укладено до 25.10.2010 року.
Пунктом 8 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки та становить 138038,82 грн. на рік.
Відповідно до п. 29 договору оренди орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно вносити орендну плату, в тому числі у збільшеному розмірі в випадках, визначених п. 11 договору.
Договір оренди посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Устіменко М.С. 23.11.2005 року за реєстровим номером 3858 та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис 13.12.2005 року за № НОМЕР_3.
Земельна ділянка, щодо якої укладено договір оренди земельної ділянки від 23.11.2005 року, була передана позивачем відповідачу 13.12.2005 року згідно відповідного акту приймання-передачі в оренду земельної ділянки.
Відповідно до листа Державної податкової інспекції у Калінінському районі м. Донецька від 23.07.2009 року № 24578/10/17-213, відповідач станом на 23.07.2009 року не здійснює оплату земельного податку та орендної плати за землю.
Також, як вбачається з особового рахунку по розрахункам орендної плати за земельну ділянку площею 15752 кв.м., що розташована у м. Донецьку по АДРЕСА_1, орендарем якої є ОСОБА_2, відповідачем не здійснюється оплата орендної плати за наведену земельну ділянку з грудня 2005 року, заборгованість відповідача станом на липень 2009 року складає 486095,57 грн.
Згідно інформації, наданої Державною податковою інспекцією в Калінінському районі м. Донецька, відповідачем останній розрахунок земельного податку надавався до ДПІ у Калінінському районі м. Донецька 27.12.2005 року, з 2006 року розрахунки земельного податку від відповідача не надходили, та надаються з 2006 року ТОВ „Спринтер-Донецьк". Згідно зведених даних по орендатору за період з 01.01.2005 року по 15.09.2009 року, станом на 15.09.2009 року заборгованість відповідача по орендній платі за землю складає 513341,11 грн.
Господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання виникають у тому числі з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Статтею 193 Господарського кодексу України, встановлено, що суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до умов укладеного договору.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Як зазначалось, пунктом 8 спірного договору оренди земельної ділянки встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки та становить 138038,82 грн. на рік.
Відповідно до п. 29 спірного договору оренди орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно вносити орендну плату, в тому числі у збільшеному розмірі в випадках, визначених п. 11 договору.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не виконані зобов'язання за спірним договором оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати за земельну ділянку. Так, відповідачем не здійснюється оплата орендної плати за наведену земельну ділянку з грудня 2005 року по теперішній час, доказів сплати орендної плати до матеріалів справи не представлено.
Відповідно до ст. 31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Статтею 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимоги однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Крім того, наведеною ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі" передбачено дострокове розірвання договору оренди на підставах, визначених Земельним кодексом України.
Статтею 141 цього кодексу визначено, зокрема, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Таким чином, у зв'язку з невиконанням позивачем передбаченого договором оренди земельної ділянки від 23.11.2005р. обов'язку своєчасно сплачувати орендну плату, договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Донецьк, АДРЕСА_1, площею 1,5752 га, кадастровий номер НОМЕР_2, який укладений між позивачем та відповідачем 23.11.2005р., зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис 13.12.2005р. № НОМЕР_3, підлягає розірванню.
Враховуючи викладене, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст. 629, 651 Цивільного кодексу України, ст. 174, 193 Господарського кодексу України, ст. 96 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 31, 32 Закону України „Про оренду землі", ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги Виконавчого комітету Донецької міської ради до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Донецьк, АДРЕСА_1, площею 1,5752 га, кадастровий номер НОМЕР_2, який укладений між позивачем та відповідачем 23.11.2005р., зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі про що вчинено запис 13.12.2005р. № НОМЕР_3 - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Донецьк, АДРЕСА_1, площею 1,5752 га, кадастровий номер НОМЕР_2, який укладений між виконавчим комітетом Донецької міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 23.11.2005р., зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі про що вчинено запис 13.12.2005р. № НОМЕР_3.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_4) на користь Виконавчого комітету Донецької міської ради (83050, М. Донецьк, вул. Артема, 98, ЄДРПОУ 04052844) витрати на сплату державного мита у розмірі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.
Суддя Гончаров С.А.