Справа № 2-4076\09
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 лютого 2009 року Московський районний суд м. Харкова
у складі: головуючого - судді Сиротникова Р.Є.,
при секретарі – Хмельковій О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в міста Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Харківської міської ради про визнання за ним права власності на нежитлові приміщення першого поверху колишніх квартир №№ 73, 74 у житловому будинку по пр. Тракторобудівників, 92, у літ. «А-9» у м. Харкові (з влаштованими окремими входами) загальна площа яких складає – 68, 5 кв.м. та 49,5 кв.м.
В обґрунтування позовних вимог в судовому засіданні позивач позов підтримав та зазначив, що ним за власні кошти виконана реконструкція квартир № 73, 74 у житловому будинку по пр. Тракторобудівників, 92, у літ. «А-9» у м. Харкові під нежитлові приміщення з влаштуванням окремих входів. Реконструкцію виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт. Зазначені квартири перебувають у його власності на підставі договору купівлі – продажу квартири №792 від 25 лютого 2008 року та договору дарування квартири №2-2827 від 10 липня 1992 року.
З метою підтвердження можливості безпечної експлуатації нежитлових приміщень ним було замовлено у ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (ліцензія: серія АВ № 193286) технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації самочинно реконструйованих під нежитлові з влаштуванням окремого входу приміщень колишніх квартир № 73, 74 по пр. Тракторобудівників, 92, літ. «А-9» у м. Харкові, відповідно до розділу «Висновки та рекомендації» технічного висновку технічний стан будівельних конструкцій на момент обстеження забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації приміщень. Реконструкція та експлуатація приміщень як нежитлових не суперечить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам.
Відповідно технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством «Харківське міське БТІ» загальна площа нежитлових приміщень першого поверху №74-1-:-74-6 в літ. «А-9» складає 49,5 кв.м., а загальна площа нежитлових приміщень першого поверху №73-1-:-73-11 в літ. «А-9» складає 68,5 кв.м. Таким чином, позивачем реконструйовано квартири самочинно. З огляду на те, що реконструкція виконана без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт не є можливим ввести дані приміщення до експлуатації та оформити права на них належним чином. У зв’язку з чим просив позов задовольнити.
Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, посилаючись на відсутність доказів оформлення земельної ділянки під уже збудоване самочинно нерухоме майно та виконання вимог «Порядку вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом», затвердженого у новій редакції рішенням XL сесії Харківської міської ради IV скликання від 28.09.2005 р. № 188/05.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Як встановлено судом, ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 10.07.1992 р., посвідченого державним нотаріусом Третьої ХДНК реєстраційний №2-2827, зареєстрованого в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 21.07.1992 року під реєстром №58320 є власником АДРЕСА_1. Також, відповідно до договору купівлі-продажу від 25.02.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за №792, зареєстрованого в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 02.04.2008 року за реєстраційним №22146648 ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_2.
Із технічного паспорту, виготовленого 30.01.2009 року КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» вбачається, що позивач реконструював належні йому квартири №73, №74 по пр. Тракторобудівників, 92 в м. Харкові та влаштував окремий вхід, внаслідок чого загальна площа нежитлових приміщень першого поверху №74-1-:-74-6 в літ. «А-9» складає 49,5 кв.м., а загальна площа нежитлових приміщень першого поверху №73-1-:-73-11 в літ. «А-9» складає 68,5 кв.м.
Згідно технічного висновку «Про стан будівельних конструкцій і можливості експлуатації самовільно реконструйованих під нежилі з улаштуванням окремих входів приміщень колишніх квартир №№73,74 по пр. Тракторобудівників, 92 в літ. «А-9»», виконаного на замовлення позивача ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (ліцензія АВ №193286) технічний стан будівельних конструкцій на момент обстеження забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації приміщень, реконструкція та експлуатація приміщень як нежитлових не суперечить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам.
Згідно ч.2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Реконструкція велася особисті кошти позивача, реконструкцію закінчено, що підтверджується технічними паспортами. Позивач добросовісно користувався квартирами та здійснив їх реконструкцію. Судом не встановлено, що під час реконструкції були порушені будь-чиї права.
Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» № 1952-ІV від 01.07.2004 р. обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.
Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін’юсту №7/5 від 07.02.2002р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.
Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Вищевказані нежитлові приміщення колишньої квартири закінчені будівництвом.
Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 319, 328, 331, 376, 383, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 27, 57-60, 209, 215 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення першого поверху колишніх квартир №№ 73, 74 у житловому будинку по пр. Тракторобудівників, 92, у літ. «А-9» у м. Харкові (з влаштованими окремими входами) загальна площа яких складає – 68, 5 кв.м. та 49,5 кв.м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя Сиротников Р.Є.