справа № 22-3856                                                          головуючий у 1-й інстанції: Даниленко В.В.

категорія:                                                                                         доповідач: Наумчук М. І.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2008 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного су­ду м.  Києва в складі:

головуючого: Наумчука М. І. суддів: Карпенко CO.,  Коротуна В.М.

при секретарі Голуб К.І.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м.  Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,  Колективного сільськогосподарсь­кого підприємства «Агрокомбінат Хотівський» про визнання договору купівлі-продажу земель­ної ділянки від 14.11.2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладеним та дійсним; за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.11.2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 недійсним та визнання права власності на земельну ділянку за ОСОБА_2; за позовом ТОВ «КОФЕ-АТЕЛЬЄ» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки №1 від 10.11.2006 року між ТОВ «КОФЕ-АТЕЛЬЄ» та ОСОБА_2 дійсним та укладеним,  та визнання права власності на земельну ділянку площею 5, 80128 га за адресою: Київська обл.,  Києво-Святопшнський р-н,  сХодосівка за ТОВ «КОФЕ-АТЕЛЬЄ»

за апеляційною скаргою Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області

на рішення Дарницького районного суду м.  Києва від 15 березня 2007 року,  -

встановила:

Рішенням Дарницького районного суду м.  Києва від 15.03.2007 року в задоволенні позо­ву ОСОБА_1 відмовлено. Позов Ткаченка М. А. задоволено в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.11.2006 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 Позов ТОВ «КОФЕ-АТЕЛЬЄ» задоволено. Визнано дійсним та укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки №1 від 10.11.2006 року між ТОВ «КОФЕ-АТЕЛЬЄ» та ОСОБА_2 Визнано за ТОВ «КОФЕ-АТЕЛЬЄ» право власності на земельну ділянку площею 5, 80128 га з цільовим призначенням - землі громадської забудови - за адресою: Київська обл.,  Києво-Святошинський р-н,  с Ходосівка,  розташовану на ділянці НОМЕР_1згідно плану земель пе­реданих у колективну власність КСП «Агрокомбінат Хотівський».

В апеляційній скарзі Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського району Київсь­кої області ставиться питання про скасування рішення і передачу справи на новий розгляд. Апе­лянт вказує,  що судом порушені норми матеріального права. Документів,  які б свідчили про на­лежність на праві власності ОСОБА_2 земельної ділянки,  яка була предметом договору ку­півлі-продажу,  в справі нема,  в зв'язку з чим він не мав права проводити її відчуження. Спірна земельна ділянка рахується за Ходосівською сільською радою і входить до земель запасу. По­становивши рішення суд вирішив питання про права і обов'язки останньої. За формою укладе­ний договір не відповідає вимогам закону. Справу розглянуто з порушенням правил виключної підсудності.

В суді апеляційної інстанції представник апелянта підтримав апеляційну скаргу з наве-,  дених в ній підстав.

Представник ТОВ «КОФЕ-АТЕЛЬЄ» заперечувала проти задоволення апеляційної скар-

2

ги,  вважала,  що спір судом вирішений правильно.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги,  перевіривши законність і об­грунтованість постановленого по справі рішення в цій частині,  колегія суддів приходить до ви­сновку,  що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи,  цивільна справа була порушена на підставі поданої ОСОБА_1 16.01.2007 року позовної заяви про визнання укладеним і дійсним укладеного між ним і ОСОБА_2 договору кушвш-продажу земельної ділянки площею 5, 80128 га,  яка знаходиться в с Ходосівка Києво-Святошинського району Київської області (а. с.  1-2, 7).

Виходячи з предмету заявленого позову вказаний спір мав вирішуватись в суді за місце­знаходженням земельної ділянки ( ст.  114 ЦПК України).

Зустрічний позов ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної діля­нки недійсним,  визнання права власності на земельну ділянку та позов ТОВ «КОФЕ-АТЕЛЬЄ» про визнання договору дійсним і визнання права власності на земельну ділянку також могли бути предметом розгляду в суді за її місцезнаходженням (а. с.  9-10, 32-33).

Юрисдикція Дарницького районного суду не поширюється на територію де знаходиться спірна земельна ділянка.

Пунктом 6 ч. 1  ст.  311 ЦПК України встановлено,  що розгляд судом справи з порушен­ням правил виключної підсудності є підставою для скасування рішення і направлення справи на новий розгляд.

В матеріалах справи відсутні будь-які документи,  які б посвідчували що ОСОБА_3  має право власності на земельну ділянку,  а,  відповідно,  і право розпорядження нею.

Оскаржуваним рішенням суд визнав право власності на земельну ділянку за ТОВ «КО­ФЕ-АТЕЛЬЄ» та вказав її цільовим призначенням,  - земля громадської забудови.

Право розпорядження такою категорією земель віднесене до компетенції сільської ради,  на території якої ця земля знаходиться ( ст.   ст.  12, 38, 39 Земельного кодексу України).

Дані про те,  що Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київсь­кої області приймалось будь-яке рішення щодо розпорядження зазначеною земельною ділян­кою в справі відсутні.

Тому,  прийнявши таке рішення,  суд першої інстанції вирішив питання про права і обов'язки апелянта,  однак до участі в справі його не притягнув.

Виходячи з викладеного постановлене по справі рішення підлягає скасуванню з направ­ленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції.

Доводи апелянта про належність земельної ділянки підлягають з'ясуванню при новому розгляді справи.

Оскільки суд апеляційної інстанції не входить в обговорення питань,  пов'язаних із об­грунтованістю доводів апеляційної скарги в цій частині,  то скарга задовольняється частково.

При новому розгляді справи суду належить обговорити питання про передачу справи за підсудністю до належного суду.

Керуючись  ст.   ст.  303, 307, 311,  313, 314, 315 ЦПК України,  колегія суддів,  -

ухвалила:

Апеляційну скаргу Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області задовольнити частково.

Рішення Дарницького районного суду м.  Києва від 15.03.2007 року скасувати,  справу направити на новий розгляд до того ж суду іншим суддею.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення,  але може бути оскаржена в

касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання нею

законної сили шляхом подання до цього суду касаційної скарги.