УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" червня 2008 року

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Тернопільської області в складі:

Головуючого Кузьми P.M.

Суддів Гурзеля І.В., Дикун С.І.

при секретарі Любчик Л.В.

з участю представника ОСОБА_1

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на рішення Бучацького районного суду від 22 квітня 2008 року по справі за їх позовом до ТОВ "Фортуна-я" про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2008 року позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулись в суд з позовами до ТОВ "Фортуна-я" про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок, мотивуючи тим, що при укладенні договорів оренди з відповідачами не вказані всі істотні умови передбачені згідно діючого законодавства. Вказані позови судом були об'єднані в одне провадження.

Рішенням Бучацького районного суду від 22 квітня 2008 року в позові відмовлено.

В апеляційній скарзі представник позивача просить рішення Бучацького районного суду від 22 квітня 2008 року скасувати в зв'язку з неповним з'ясуванням обставин справи, невідповідністю висновків суду обставинам справи та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Заслухавши представника позивачів ОСОБА_1, дослідивши матеріали справи в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог вбачається, що

Справа №22ц-648      Головуючий у 1 -й інстанції - Кузевич Й.Я.

Категорія - 23 Доповідач - Гурзель І.В.

апеляційна скарга безпідставна і до задоволення не підлягає.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог суд першої інстанції виходив з того що всі істотні умови договорів оренди землі укладені між позивачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ТзОВ "Фортуна-я" відображені в договорах, сторони з ними погодились, а тому підстав для визнання вказаних договорів недійсними немає.

З таким висновком суду першої інстанції слід погодитись, оскільки він відповідає обставинам справи.

Так згідно державних актів на право приватної власності на землю серії ЯА №791139, ЯА №791071, ЯА №791095, ЯА №791067 земельні ділянки на території Берем'янської сільської ради, належать позивачам і передані в оренду ТзОВ "Фортуна-я", згідно договорів оренди землі відповідно: із ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 від 19.05.2006 року, із ОСОБА_3 -10.03.2006 року.(ах.6, 20, 30, 39)

Доводи апеляційної скарги про невідповідність цих договорів вимогам закону оскільки в них не відображена орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є необгрунтованими.

Так згідно ст.15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею... є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

У відповідності до п.5 оспорюваних договорів орендна плата визначена в грошовій або натуральній формі в розмірі, що становить 217 гр. на рік, 1, 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Таким чином розмір орендної плати - 217 гр. сторонами договору визначений. Форми платежу теж визначені

- грошова або натуральна. Строки визначені у відповідності до п.7- з 20.10. по 25.12. кожного року. Порядок внесення врегульовано п.8 зазначених договорів

- передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Перегляд врегульовано п.9 - один раз у 2 роки. Відповідальність сторонами в договорі також обумовлена в п.10 - у

вигляді пені в розмірі 0%. несплаченої суми за кожен день прострочення.

Питання індексації хоча в договорі і не відображено, однак у відповідності до постанови KM України від 12.05.2000 року № 783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель" затверджено порядок проведення індексації грошової оцінки земель, де визначено що грошова оцінка с/г угідь індексується станом на 1 січня поточного року. В п.5 оспорюваних договорів йде привязка оплати до 1, 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки . Таким чином кожного року нормативна оцінка земельної ділянки, яка є об'єктом договору повинна індексуватись, що в свою чергу індексує розмір оплати, який є залежним від нормативної (визначеної нормами KM України) оцінки землі. Таким чином орендодавець не позбавлений можливості щорічно звертатись до відповідних державних органів землеустрою про індексацію грошової оцінки його земельної ділянки переданої в оренду та визначення оплати у відповідності до встановлених договорами оренди відсотків.

Та обставина, що договори оренди частково не відповідають типовим договорам, форма яких затверджена Постановою KM України №20 від 3.03.2004 року, у відповідності до Закону України "Про оренду землі", не є підставою визнання вказаних договорів недійсними.

За вказаних обставин рішення суду є законним та обгрунтованим, а тому підстав для його зміни чи скасування колегія не вбачає.

Керуючись п.4 ч.1 ст. 307, 313, 314 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 - відхилити.

Рішення Бучацького районного суду від 22 квітня 2008 року залишити без змін.

Ухвала може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців.