Справа № 2-7627/10
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19 жовтня 20010 року Малиновський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді: - ОСОБА_1
при секретарі: -ОСОБА_2.
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 за участю третьої особи Одеської товарної біржі, про визнання договорів купівлі-продажу дійсними, визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до Малиновського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5 за участю третьої особи Одеської товарної біржі, про визнання договорів купівлі-продажу дійсними, визнання права власності.
Відповідач та третя особа у судове засідання не з’явилися, про час та місце проведення судового засідання повідомлялися належним чином.
Позивачем ОСОБА_3 до суду була надана заява, в якій він просить справу слухати за його відсутністю, позовні вимоги ОСОБА_3 підтримав повністю.
Згідно зі ст. 224 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників процесу, які належним чином були повідомлені про день, годину та місце слухання справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, позивач не заперечує проти такого розгляду справи, про що він подав заяву.
Зі згоди позивача судом була винесена протокольна ухвала про ухвалення заочного рішення по даній справі.
Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши представлені сторонами докази, задовольняє позовні вимоги з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні до них правовідносини.
06 листопада 1998 року між ОСОБА_6, з одного боку, та ОСОБА_7, який діяв за довіреністю від імені ОСОБА_4, з іншого, на Одеській товарній біржі було укладено договір №24508 купівлі-продажу нерухомого майна, за яким позивач купив у відповідача 239/1000 частини будинку за адресою: м. Одеса вул. Платанова, 55А.
Придбані позивачем 239/1000 частини будинку складались з: А-3-1 житлове, А-3-6 підсобне, А-3-8 житлове, А-3-9 коридор, А-3-10 кухня, А-3-11 коридор, А-3-12 санвузол, Л-гараж, 239/1000 мостінь та огороджень; житловою площею 27,8 кв.м. До підписання договору позивач передав продавцеві обговорену заздалегідь суму грошей - 11190 грн., в рахунок вартості придбаного житла, продавець передав позивачу житло, виконавши, таким чином, умови договору. Договір було зареєстровано в „КП ОМБТІ та РОН” 15.11.2001 р. під №2590 - стор. 196 кн. 404 доп.
Також 29 березня 2001 року між ОСОБА_3, з одного боку та ОСОБА_5, з іншого, на Одеській товарній біржі було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 26914, за яким він придбав у відповідачки житлове приміщення, житловою площею 12,1 кв.м., яке складало 2/1000 частини будинку за тією ж адресою: м. Одеса, вул. Платанова 55А., які складались із літ А-3-7 - житлове, житловою площею 12,1 кв.м.
Після укладання угоди купівлі-продажу сторонами були виконані всі умови договору, позивач сплатив відповідачам обумовлену вартість житлових приміщень та вселився в них, а відповідачі звільнили їх та знялися з реєстраційного обліку.
Таким чином позивач ОСОБА_3 став повноправним власником 239/1000 та 2/1000 частин будинку розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Платанова, 55А
У відповідності зі ст. 8 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті в її склад відповідно до уставу біржі вітчизняні юридичні і фізичні особи. Особа, що сплатила пайовий або вступний внесок може користуватися всіма правами члена біржі, установленими біржовим комітетом.
У відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі.
Сторони виконали всі умови та вимоги ст. 15 Закону України „Про товарну біржу”, що на момент укладення угоди купівлі-продажу сторони були членами біржі, зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу квартири, допущену до обороту на товарній біржі.
Відповідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином сторони виконали всі умови для купівлі-продажу нерухомого майна, у результаті яких наступили юридичні наслідки.
З таких підстав, враховуючи те, що сторони виконали усі умови угоди купівлі- продажу, позивач вселилася в квартиру та зареєструвалася в ній, постійно проживає в квартирі та сплачує всі комунальні платежі і квартирну плату, суд вважає за доцільне визнати дійсним договір №24508 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 06 листопада 1998 року, за яким ОСОБА_3 купив, а ОСОБА_4 продав 239/1000 частини будинку за адресою: м. Одеса, вул.. Платанова, 55А., а також визнати дійсним договір № 26914 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 29 березня 2001 року, за яким ОСОБА_3 купив, а ОСОБА_5 продала 2/1000 частини будинку за адресою: м. Одеса, вул.. Платанова.
Суд встановив, що придбані позивачем 239/1000 частини будинку складались з: А- 3-1 житлове, А-3-6 підсобне, А-3-8 житлове, А-3-9 коридор, А-3-10 кухня, А-3-11 коридор, А-3-12 санвузол, Л-гараж, 239/1000 мостінь та огороджень; житловою площею 27,8 кв.м, та встановити що придбані 2/1000 частини будинку складались із літ. А-3-7 житлове, житловою площею 12,1 кв.м.
Тому суд визнає за ОСОБА_3 право власності на 239/1000 та 2/1000 частини будинку за адресою: м. Одеса, вул. Платанова 55А.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ч. 2 ст. 220 ЦК України, ст.ст. 8, 15 Закону України «Про товарну біржу», суд
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 за участю третьої особи Одеської товарної біржі, про визнання договорів купівлі-продажу дійсними, визнання права власності - задовольнити у повному обсязі.
Визнати договір №24508 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 06 листопада 1998 року, за яким ОСОБА_3 купив, а ОСОБА_4 продав 239/1000 частини будинку за адресою: м. Одеса, вул.. Платанова, 55А - дійсним.
Встановити, що придбані ОСОБА_6 239/1000 частини будинку складались з: А-3-1 житлове, А-3-6 підсобне, А-3-8 житлове, А-3-9 коридор, А-3-10 кухня, А-3-11 коридор, А-3-12 санвузол, Л-гараж, 239/1000 мостінь та огороджень; житловою площею 27,8 кв.м
Визнати за ОСОБА_3 право власності на 239/1000 частини будинку за адресою: м. Одеса, вул. Платанова 55А.
Визнати договір № 26914 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 29 березня 2001 року, за яким ОСОБА_3 купив, а ОСОБА_5 продала 2/1000 частини будинку за адресою: м. Одеса, вул.. Платанова, 55А - дійсним.
Встановити, що придбані ОСОБА_6 2/1000 частини будинку складались із літ. А-3-7 житлове, житловою площею 12,1 кв.м.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на 2/1000 частини будинку за адресою: м. Одеса, вул.. Платанова, 55а.
Рішення може бути оскаржене у Апеляційному суді Одеської області, через Малиновський районний суд м. Одеси, шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання цього рішення сторонами по справі.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.