ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"26" червня 2006 р. Справа № 45/229-06
вх. № 7678/5-45
Суддя господарського суду Калініченко Н.В.
при секретарі судового засідання Солошкіна І.В.
за участю представників сторін:
позивача - Онік Я.В., доручення від 23.06.2006 р.
відповідача – Фатій Н.І., доручення від 03.11.2003 р.
розглянувши справу за позовом ТОВ "Делла", м. Харків
до КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" м. Х-в
про визнання права власності
ВСТАНОВИВ:
Позивач, ТОВ „Делла”, звернувся до суду з позовом в якому просить судвизнати за позивачем право власності на нежитлову будівлю літ „А-2”, загальною площею 741,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 64 та зобов’язати Комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" здійснити державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ „А-2”, загальною площею 741,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 64 за позивачем.
В засіданні суду 26.06.2006 р. позивач надав клопотання щодо припущеної помилки в назві установи, яка робила технічний висновок реконструйованих приміщень та просив суд його задовольнити. Згідно до ст. 22 ГПК України клопотання позивача підлягає задоволенню.
Відповідач в засідання суду 26.06.2006 р. надав відзив на позовну заяву в якому вказав обґрунтування своєї позиції та залишив вирішення питання на розсуд суду.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд визнав позовні вимоги позивача обґрунтовані, підтвердженими наданими суду доказами та підлягаючими задоволенню з наступних підстав:
ТОВ «Делла» було викуплено всі квартири (квартири №№ 1-5) в двоповерховому житловому будинку по вул. Мироносицька, 64 в м. Харкові (житлова будівля складається з підвалу та 2-х поверхів), отримано свідоцтво на право власності та витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно №№ 6985590, 6986090, 6985921, 6985457, 6984633 від 12.04.2005 р.
Враховуючи, що викуплена житлова будівля мала підвальні приміщення та з метою з’ясування їх приналежності (підтвердження того, що підвальні приміщення є допоміжними та необхідні для обслуговування більше як однієї квартири), позивачем було отримано висновок Харківського НДІ судових експертиз ім. засл. професора М.С. Бокаріуса № 10807 від 16.12.2005 р. Згідно даного висновку нежитлові підвальні приміщення № І - XIV, 0-1, 0-2 в будівлі по вул. Мироносицька, 64 відносяться до допоміжних приміщень, які необхідні для забезпечення технічної експлуатації житлового будинку.
Згідно Розпорядження управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради № 162 від 17.02.2006 р. зазначену будівлю було вилучено з договору господарського відання з КВЖРЕП № 1 Київського району м. Харкова та винесено на розгляд пленарного засідання сесії Харківської міської ради питання про вилучення житлового будинку з комунальної власності територіальної громади м. Харкова.
На підставі рішення ХLVІ сесії Харківської міської ради IV скликання «Про комунальну власність» від 06.03.2006 р. № 45/06 (додаток № 3) будинок було вилучено з комунальної власності
З метою зміни функціонального призначення позивачем було здійснено реконструкцію будівлі за адресою м. Харків, вул. Мироносицька, 64 під нежитлову (офісні приміщення).
На теперішній час, відповідно до технічного висновку НВФ „Левел” у формі ТОВ (яка має державну ліцензію серія АВ № 109928), реконструйоване нежитлове приміщення знаходиться в задовільному технічному стані, самовільна реконструкція нежитлових приміщень не вплинула на несучу здатність основних будівельних конструкцій будівлі.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-яки дії, які не суперечать закону.
Згідно із ч. 2 ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 331 Цивільного Кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту закінчення будівництва (створення майна).
Враховуюче вищевикладене, з огляду на те, що відповідно ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, суд дійшов висновку що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню
Приймаючи до уваги те, що позивач в засіданні суду 26.06.2006 р. вказав про залишення судових витрат за позивачем, судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід залишити на позивачеві.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 8, 11, 16, 319, 328, 331, 382 Цивільного Кодексу України –
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати за ТОВ „Делла” право власностіна нежитлову будівлю літ. «А-2» загальною площею 741,4 кв. м., яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 64.
Зобов’язати КП „Харківське міськБТІ” здійснити державну реєстрацію права власності нежитлової будівлі літ. «А-2» загальною площею 741,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 64 за ТОВ „Делла”.
Рішення підписано 26.06.2006 р.
Суддя Калініченко Н.В.