Справа №2-216-08
УКРАЇНА
МАГДАЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
Дніпропетровської області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 лютого 2008р. Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Баранник Н.П., при секретарі Горбаченко Ю.О., за участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Магдалинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності на житловий будинок,
ВСТАНОВИВ:
17 січня 2008р. до суду надійшов позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності на житловий будинок. Позивачка посилається на те, що 14 листопада 2000р. уклала з відповідачем угоду про купівлю-продаж житлового будинку в АДРЕСА_1 за 2500 грн.. Всі умови ними було обумовлено письмово, і по закінченню обумовленого строку ОСОБА_3 отримав всю суму грошей, про що склав відповідні розписки. Уже більше семи років вона проживає в купленому будинку, але відповідач відмовляється оформити укладений договір належним чином у нотаріуса. Оскільки істотні умови договору ними були обумовлені письмово і відбулося повне його виконання, просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнати за нею право власності на вказаний будинок.
Відповідач в судове засідання не з'явився, але надіслав заяву з проханням слухати справу у його відсутність, вказавши, що визнає позовні вимоги ОСОБА_2.
Вислухавши пояснення позивачки, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Так, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків (ч.1 ст. 626 ЦК України).
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про його предмет, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1 ст. 638 ЦК України).
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Як передбачено ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Право продажу товару належить власникові товару.
Судом встановлено, що домоволодіння, розташоване в АДРЕСА_1, належало ОСОБА_3 (а.с. 7-9,10).
14 листопада 2000р. відповідач ОСОБА_3 продав домоволодіння по АДРЕСА_1 позивачці ОСОБА_2, з відстрочкою оплати на півроку, про що сторони склали у письмовій формі розписку-договір (а.с. 12). Остання частина суми була сплачена позивачкою відповідачу 12 липня 2001р., про що ОСОБА_3 склав розписку (а.с. 13).
Позивачка в судовому засіданні підтвердила, що після укладення договору відповідач передав їй ключі від домоволодіння, і вона вже більше семи років проживає там. Умови договору з обох сторін були виконані, але до теперішнього часу ОСОБА_3 ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на різні причини.
Частиною 2 статті 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин, в даному випадку позивачки.
Суд, оцінюючи надані позивачкою докази, дійшов висновку, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору (його предмет, форма, ціна), відбулося повне виконання сторонами договору купівлі-продажу, а саме: продавець ОСОБА_3 передав домоволодіння покупцю ОСОБА_2, а покупець, в свою чергу, прийняла домоволодіння і сплатила за нього певну суму продавцю. Оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, вимоги позивачки необхідно задовольнити та визнати договір купівлі продажу домоволодіння, укладений між позивачкою та відповідачем дійсним.
Право власності - є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Оскільки суд вважає дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений між сторонами, за ОСОБА_2 необхідно також визнати право власності на придбаний будинок.
На підставі вказаного, керуючись ст.ст. 10,11,82,212,213 ЦПК України, ст.ст. 220, 626,638,657 ЦК України, суд
РІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений 14 листопада 2000р., відповідно до якого ОСОБА_5, проживаючий в АДРЕСА_2, продав, а ОСОБА_2, проживаюча в с Жданівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, купила житловий будинок по АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, проживаючою в с Жданівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, право приватної власності на житловий будинок із господарськими спорудами, розташований по АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 132 грн. судових витрат по справі.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження , якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.