Справа № 2-553/2009

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2009 року Бахчисарайський районний суд Автономної Республіки Крим в складі:

головуючого  судді                                                             АТАМАНЮКА Г.С.,

         при секретарі                                                              СУХОМЛИНОВІЙ Н.В.,

з участю позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бахчисараї цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа – Поштовська селищна рада Бахчисарайського району АР Крим, про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

    Позивач просить визнати за ним право власності на новостворене майно – житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1. Вимоги мотивовані тим, що 12 березня 2008 року між ним та відповідачем відбулася проста письмова угода купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку. На той період часу будинок був готовий на 30 %. Він сплатив ОСОБА_2 договірну суму грошей в розмірі 12 500 грн. 00 коп., а ОСОБА_2 передала йому майно. На теперішній час він добудував будинок, отримав технічний паспорт на нього, але він позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на будинок, оскільки ОСОБА_2 почала будувати його самочинно. Оскільки він є добросовісним покупцем, то позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними та господарськими спорудами по АДРЕСА_1

    В судовому засіданні позивач наполягає на заявлених вимогах.

    Відповідач в судове засідання не з’явилася, надіслала заяву про розгляд справи в її відсутність та про згоду з позовними вимогами, не заперечує проти визнання за ОСОБА_1 права власності на домоволодіння.

    Представник третьої особи – Поштовської селищної ради Бахчисарайського району АР Крим в судове засіданні також не з’явився, надіслав заяву про розгляд справи в його відсутність та про згоду з позовними вимогами.  

У відповідності із ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених особами вимог і на підставі представлених сторонами доказів, а ст. ст. 10, 60 ЦПК України визначають, що кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Виходячи з меж судового розгляду, обов'язку сторін по доведенню та поданню доказів, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами:

    Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 була надана у користування земельна ділянка площею 0.10 га за адресою: АДРЕСА_1  для будівництва та обслуговування житлового будинку, надвірних будівель та споруд. Рішенням 18 сесії 5 скликання Поштовської селищної ради № 5/18-326/35 від 29 січня 2008 року ОСОБА_2 був виданий дозвіл на виготовлення технічної документації для отримання державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, а рішенням виконавчого комітету Поштовської селищної ради № 8-102/674 від 21 листопада 2008 року, ОСОБА_2 дозволено будівництво житлового будинку на земельній ділянці по АДРЕСА_1 На теперішній час у суду немає доказів того, що ОСОБА_2 отримала земельну ділянку у власність. Але, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку про те, що  відповідач ОСОБА_2 у встановленому законом порядку отримала земельну ділянку площею 0.10 га по АДРЕСА_1для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд. На даній земельній ділянці ОСОБА_2 без належного дозволу та технічної документації почала будувати житловий будинок.

    Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

    З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 на відведеній їй земельній ділянці почала самочинне будівництво житлового будинку, оскільки вона не отримала належний дозвол та належно затверджений проект на будівництво.

    Згідно ст. 331 ЦК України,

Элементы оглавления не найдены. право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва.

12 березня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відбулася проста письмова угода, згідно якій ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 12 500 грн. в рахунок купівлі незавершеного будівництвом домоволодіння по АДРЕСА_1

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема, з угод. В судовому засіданні не встановлено обставин, які перешкоджали б здійсненню угоди купівлі-продажу незавершеного будівництвом будинку між позивачем і відповідачем і волевиявлення сторін було направлено на реальну зміну власника, інтереси інших осіб чи держави при цьому не порушені. На теперішній час ОСОБА_1 завершив будівництво та отримав в Сімферопольському МБРТІ технічний паспорт на будинок, а тому суд вважає можливим визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок АДРЕСА_1.

    На підставі ст. ст. 328, 331, 376 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок АДРЕСА_1 з надвірними та господарськими спорудами, відповідно до даних технічного паспорту на будинок.

Судові витрати віднести за рахунок позивача.  

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду АР Крим шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Бахчисарайський районний суд АРК.  

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Головуючий суддя                                                               АТАМАНЮК Г.С.