Новосанжарський районний суд Полтавської області
смт. Нові Санжари, вул. Незалежності, 32, 39300, (05344) 3-33-50
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 грудня 2014 року справа № 542/1778/14-ц
2/542/884/14
Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді – Стрельченко Т.Г.,
при секретарі – Нестеренко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, –
в с т а н о в и в :
В листопаді 2014 року позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки. Свої вимоги звернення до суду мотивували тим, що вони купили у ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,17 га в межах згідно з планом, що розташована на території Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку – 0,09 га, для ведення підсобного господарства – 0,04 га та 0,04 га. В зв`язку з тим, що ОСОБА_4 помер, позивачі змушені звернутись до суду з вказаним позовом.
Позивачі в судове засідання не з`явилися, надали через канцелярію суду заяви, в яких просили позов задовольнити повністю, справу розглянути без їх участі.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про час і місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю.
Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
У зв`язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.
Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.
У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 12.10.2009 року Руденківькою сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 8).
З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації “Інвентаризатор”, вбачається, що в АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, власником яких є ОСОБА_4 (а.с. 15-18).
Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 057598 від 07.08.1997 року, ОСОБА_4 передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,17 га в межах згідно з планом, що розташована на території Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку та ведення підсобного господарства (а.с. 20).
З витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок вбачається, що площа земельних ділянок, належних ОСОБА_4 і призначених для обслуговування житлового будинку, становить 0,09 га, для ведення підсобного господарства – 0,04 га та 0,04 га (а.с. 23, 24).
Згідно розписки від 12.09.2009 року ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_2 , ОСОБА_1 кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та за земельну ділянку.
Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 2543/01-16 від 11.12.2014 року після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 заведена спадкова справа № 145/2010 від 30.03.2010 року. Спадкоємцем згідно поданої заяви про прийняття спадщини є ОСОБА_3 , а також надійшла заява про відмову від ОСОБА_5 .
Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.
Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, –
в и р і ш и в :
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки – задовольнити.
Встановити факт, яким визнати, що померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 при житті набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які належали йому на праві приватної власності.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та 1/2 частини земельної ділянки площею 0,17 га в межах згідно з планом, що розташована на території Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку – 0,09 га, для ведення підсобного господарства – 0,04 га та 0,04 га, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 057598 від 07.08.1997 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,17 га в межах згідно з планом, що розташована на території Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку – 0,09 га, для ведення підсобного господарства – 0,04 га та 0,04 га, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 057598 від 07.08.1997 року.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та 1/2 частини земельної ділянки площею 0,17 га в межах згідно з планом, що розташована на території Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку – 0,09 га, для ведення підсобного господарства – 0,04 га та 0,04 га, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 057598 від 07.08.1997 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 .
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,17 га в межах згідно з планом, що розташована на території Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку – 0,09 га, для ведення підсобного господарства – 0,04 га та 0,04 га, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 057598 від 07.08.1997 року.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя (підпис)
Відповідає оригіналу
Голова Новосанжарського районного суду
Полтавської області Т.Г. Стрельченко