Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

м. Первомайськ, вул. К.Маркса, 18, 55213, (05161) 4-26-20

Справа № 2-1596/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.07.2010р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді – Покотілової О.Г.

при секретарі - Завірюха В.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання правочину купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, -

УСТАНОВИВ:

05.07.2010р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання правочину купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по пров. Колгоспному, 7 в с. Бандурка Первомайського району Миколаївської області, мотивуючи свої вимоги тим, що 09.08.2008р. між ним та ОСОБА_4 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж нерухомого майна – житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по пров. Колгоспному, 7 в с. Бандурка Первомайського району Миколаївської області, після чого він передав ОСОБА_4 обумовлену вартість цього майна, домовившись, що договір купівлі-продажу буде оформлений нотаріально в строк до 01.12.2008р., про що ОСОБА_4 була надана відповідна розписка. Після укладення угоди купівлі-продажу вони здійснили всі дії на його виконання, ОСОБА_4 передала, а він (позивач) отримав в управління та користування вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, сплативши іншій стороні обумовлену вартість цього майна, отже умови договору вони виконали повністю.

На сьогодні чинне законодавство вимагає, щоб договір купівлі-продажу нерухомого майна був посвідчений нотаріально, інакше він вважається недійсним, однак він (позивач) не може нотаріально оформити договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку, так як 03.09.2008р. ОСОБА_4 померла, а спадкоємцями після її смерті являються ОСОБА_2 та ОСОБА_3 – відповідачі по справі, в зв’язку з чим позивач звернувся до суду із зазначеним позовом.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі та просив задовольнити його.

Відповідач ОСОБА_2 надав суду заяву з проханням розглядати зазначену справу в його відсутність в зв’язку з зайнятістю по роботі, позов визнає в повному обсязі, не заперечує проти його задоволення.

Відповідачка ОСОБА_3 надіслала на адресу суду телеграму з проханням розглядати зазначену справу в її відсутність, позов визнає в повному обсязі, не заперечує проти його задоволення.

Згідно розписки від 09.08.2008р., оригінал якої знаходиться в матеріалах справи, ОСОБА_4 продала ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований по пров. Колгоспному, 7 в с. Бандурка Первомайського району Миколаївської області за 8000,00грн. і передала останньому ключі та документи на вказаний будинок.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 174 ч. 4 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вислухавши позицію позивача, дослідивши заяву відповідачаФедорова В.І., телеграму відповідачки ОСОБА_3, роз?яснивши наслідки визнання позову, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 необхідно задовольнити, оскільки відповідачі визнали позов позивача і визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Тому, на підставі викладеного, в силу ст. 220 ЦК України, суд вважає, що є підстави для задоволення позову в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 214, 215 ЦПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Визнати правочин купівлі-продажу нерухомого майна – житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по пров. Колгоспному, 7 в с. Бандурка Первомайського району Миколаївської області, укладений 09 серпня 2008року між ОСОБА_4 - з одного боку та ОСОБА_1 - з іншого, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по пров. Колгоспному, 7 в с. Бандурка Первомайського району Миколаївської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана на протязі 20 днів, то рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Миколаївської області протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

СУДДЯ: