ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Провадження № 22-ц/803/3043/23 Справа № 201/1487/22 Суддя у 1-й інстанції - Антонюк О. А. Суддя у 2-й інстанції - Биліна Т. І.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2023 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого – Биліни Т.І.,

суддів: Зайцевої С.А., Максюти Ж.І.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу

ОСОБА_1

на рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 20 грудня 2022 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний» до ОСОБА_1  про стягнення заборгованості по внескам співвласників об`єднання за спожиті житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території і судових витрат, -   

ВСТАНОВИЛА:

       У лютому 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний» (далі — ОСББ «Центральний») звернулося до суду з уточненим, 01 липня 2022 року, позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників об`єднання за спожиті житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території і судових витрат.

       В обґрунтування позовних вимог посилалося на те, що відповідачка ОСОБА_1 є членом їх об`єднання, на її ім`я відкрито особовий рахунок і відбулися фактичні відносини з приводу надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території, фактично мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , а тому повинна виконувати рішення зборів ОСББ про оплату отриманих послуг, але вона цього не робить, внаслідок чого має заборгованість за користування вказаними послугами за період з січня 2021 року по травень 2022 року у розмірі 31.037,99 грн. Враховуючи вищенаведене ОСББ «Центральний» просило стягнути з ОСОБА_1 на свою користь заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, у тому числі обслуговування ліфтів, вивозу ТБВ, у розмірі 31.037,99 грн.

       Рішенням Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 20 грудня 2022 року позовні вимоги задоволені в повному обсязі. Стягнуто з ОСОБА_1 на коpисть ОСББ «Центpальний» заборгованість по внескам співвласників об`єднання за спожиті житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 31.037,99 гpн., витати на пpофесійну пpавову допомогу в сумі 4.000 гpн. (в межах заявлених вимог згідно позову) і судових витрат в сумі 2.481 гpн., а всього 37. 518,99 гpн. (т.2, а.с.96-101).

       В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просила скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

       Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції не взяв до уваги, що статут ОСББ “Центральний” не затверджений центральними органами виконавчої влади, а засвідчений лише у приватного нотаріуса. Вказувала, що в процесі на стороні позивача приймала участь особа, яка не має повноважень на ведення справи, оскільки у адвоката закінчились повноваження. Зазначала, що кошторис на 2019-2020 є нікчемним, а кошторис на 2020-2021 рік є неналежним доказом, оскільки протоколи рішень загальних зборів ОСББ “Центральний” не відповідають вимогам Статуту та Закону (а.с.125-137).

       Позивач своїм правом передбаченим ст. 360 ЦПК України не скористався.

       Згідно з п.1 ч.1 ст.274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.

       Відповідно до ч.1 ст.368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного провадження, з особливостями встановленими цією главою.

       Для цілей цього кодексу малозначними справами є: справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (п.1 ч.6 ст.19 ЦПК України).

       Зважаючи на те, що ціна позову становить 31.037,99 грн та не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без виклику сторін.

       Розглянувши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів не знаходить підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду.

       Статтями 12,81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

       Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

       Розглядаючи позов, суд має встановити обставини справи виходячи з фактичних правовідносин сторін, в межах заявлених вимог.        Судом першої інстанції встановлено та підтверджується матеріалами справи, що у 2003 році багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_2 , був переданий на баланс ОСББ «Центральний», що підтверджується Актами про списання багатоквартирного будинку з балансу та приймання-передачі багатоквартирного будинку з балансу на баланс, Статутом ОСББ «Центральний» - реєстрація від 07 травня 2003 року та 11 травня 2005 року у ЄДР ФОП здійснено запис ОСББ «Центральний» за номером запису 12241200000017970. ОСББ «Центральний» створено на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для його розподілу між членами об`єднання.

       Відповідно до Статуту ОСББ «Центральний» вищим органом управління позивача є загальні збори. Згідно Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Загальними зборами ОСББ «Центральний» було затверджено розмір щомісячних внесків: внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески на забезпечення охорони будинку та утримання системи відеоспостереження за будинком та інш.

       Частиною 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У відповідності до Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників.

       Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , фактично у ньому проживає з сім`єю і користується послугами позивача.

       Отже у відповідності до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласником вказаного багатоквартирного будинку. З моменту придбання вказаного житла відповідач отримує послуги, які забезпечує позивач та зобов`язаний щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця їх оплачувати, розмір внесків затверджений загальними зборами. Фактично у вказаному житлі мешкає ОСОБА_1 з сім`єю і користується послугами позивача.

       В порушення ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, відповідач не сплачує затверджені Загальними зборами внески, тим самим порушує свій обов`язок співвласника з своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків. В добровільному порядку питання вирішене не було, виник спір і позивач вимушений був звертатися з позовом до суду.

       Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з їх доведеності та обґрунтованості. Законодавством встановлений обов`язок споживача сплачувати в повному обсязі спожиті комунальні послуги. Відсутність договірних правовідносин не є підставою для відмови у стягненні з відповідача коштів за надання житлово-комунальних послуг. А тому, споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг.

       Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції у зв`язку з наступним.

       Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (частина перша статті 2 ЦПК України).

       Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – об`єднання) – юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

       Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

       Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

       Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом

       Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

       Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

       Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

       Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі – Закон № 417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

       Частиною першою статті 7 Закону № 417-VIII визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

       Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону № 417-VIII).

       За змістом статті 322 ЦК України тягар утримання майна покладається на його власника.

       Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

       Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

       Частиною першою статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону.

       Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

       Відповідно до пункту 1 частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги, до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга – послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

       Статтею 9 Закону України «Про житло-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно.

       Відповідно до частин першої та другої статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

       Плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами (стаття 67 Житлового Кодексу України ).

       Статтею 68 Житлового Кодексу України встановлено, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

       Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

       Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

       Згідно із частинами першою та третьою статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

       Статтею 18 Закону України «Про житло-комунальні послуги» встановлено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо.

       Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.

       Колегія суддів звертає увагу на те, що позивачем надано достатньо належних та допустимих доказів надання послуг про стягнення заборгованості за які заявлено даний позов. В свою чергу відповідачкою не спростовано факту отримання відповідних житлово-комунальних послуг.

       Доводи приведені в апеляційній скарзі не доводять факту здійснення оплати за отримані послуги.

       Загальними зборами ОСББ «Центральний», що є вищим органом управління об`єднання, було прийнято рішення про взяття будинку в управління ОСББ та встановлення розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, з подальшим збільшення їх розміру на підставі рішень загальних зборів ОСББ «Центральний» .

       Обґрунтовуючи свої вимоги позивач зазначав, що Загальними зборами співвласників Будинку, які відбулися 23 жовтня 2019 року було затверджено внесок на утримання будинку АДРЕСА_2 в розмірі 7 грн за кв.м, ґрунтуючись на якому позивач здійснював нарахування щомісячних платежів.

       Рішення загальних зборів ОСББ «Центральний» про встановлення розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території є чинними, а відтак створюють відповідні права і обов`язки.

       Позивач наділений правом нараховувати плату за утримання будинку та прибудинкової території та вимагати своєчасної оплати, а відповідач, в свою чергу, зобов`язаний дотримуватися рішень прийнятих на загальних зборах ОСББ «Центральний» та здійснювати своєчасну оплату внесків за надані послуги.

       Правовий статус Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, як юридичної особи та не підприємницького товариства визначається виключно Законом України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», як галузевим законодавчим актом, який регламентує його діяльність.

       Згідно ч.1 ст.10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

       Доводи апеляційної скарги в частині того, що наданий суду Статут ОСББ «Центральний» не затверджений центральними органами виконавчої влади, а засвідчений лише у приватного нотаріуса, не можуть бути прийняті до уваги оскільки згідно ст.7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується Центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

       Крім того, обов`язок зі сплати у відповідачки виникає на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Центральний» про встановлення розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, яке є чинним (т.1, а.с.9-10).

       Посилання в апеляційній скарзі на те, що адвокат Лихопьок Д.П. не має повноважень виступати від імені ОСББ «Центральний» спростовуються матеріалами справи.

       З матеріалів справи вбачаються докази укладення головою ОСББ «Центральний» Кремена М.М. договору про надання адвокатських послуг (т.1, а.с.151-152).

       Відомості про ОСОБА_2 як керівника юридичної особи зазначені в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань (т.1, а.с.8).

       За змістом пункту тринадцятого частини другої статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань» в Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб: відомості про керівника юридичної особи та про інших осіб (за наявності), які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім`я, по батькові, дата народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія та номер паспорта (для фізичних осіб, які мають відмітку в паспорті про право здійснювати платежі за серією та номером паспорта), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи.

       Відповідно до частини першої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань» якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

       Вирішуючи спір, встановивши фактичні обставини справи, надавши належну правову оцінку наявним у матеріалах справи доказам, встановивши, що відповідачці на праві приватної власності належить квартира у будинку, що не оспорюється відповідачкою, балансоутримувачем якого є ОСББ «Центральний», вона є членом ОСББ, їй були надані житлово-комунальні послуги, які відповідачка своєчасно та у повному обсязі не оплачувала, суд першої інстанції, дійшов обґрунтованого висновку про доведеність позовних вимог та наявність підстав для стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованості у заявленому розмірі. Нарахування заборгованості за надані послуги відповідачу проводилось на підставі кошторисів, затверджених рішеннями, прийнятими на загальних зборах членів ОСББ, які у встановленому законом порядку недійсними не визнавались, а тому доводи апеляційної скарги в частині наявності правових підстав для скасування рішення та відмови у задоволенні позову відхиляються.

       Інші доводи не можуть бути взяті до уваги колегією суддів, оскільки вони фактично зводяться до переоцінки доказів та незгодою з висновками суду по їх оцінці. Проте відповідно до вимог ст.89 ЦПК України оцінка доказів є виключною компетенцією суду, переоцінка доказів діючим законодавством не передбачена.

       Вирішуючи даний спір, суд першої інстанції в достатньо повному обсязі встановив права і обов`язки сторін, обставини по справі, перевірив доводи і дав їм належну правову оцінку, ухвалив рішення, яке відповідає вимогам закону. Висновки суду обґрунтовані і підтверджені письмовими матеріалами справи.

       За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду постановлено з дотриманням норм матеріального і процесуального права, тому апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення має бути залишено без змін.

       Судові витрати понесені у зв`язку з переглядом судового рішення розподілу не підлягають, оскільки апеляційна скарга залишається без задоволення.

       Керуючись ст.ст.367, 374, 375, 381-383 ЦПК України, колегія суддів,-

ПОСТАНОВИЛА:

       Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 20 грудня 2022 року залишити без змін.

       Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду у випадках, передбачених п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

       Головуючий:                                                        Т.І. Биліна

       Судді:                                                                С.А. Зайцева

                                                                       Ж.І. Максюта