Справа № 2-463 2008 p.

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 вересня   2008 року     смт.  Широке

Широківський районний суд Дніпропетровської області в складі

головуючого судді     Леонідової О.В.

при секретарі     Лагоді Л.Б.

за участю позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з зазначеним позовом,  вказуючи що вона 9 жовтня 1998 року придбала у власність 1/2 частину в цегляному житловому будинку № 9,  що розташований по вул.  Пушкіна в смт.  Широке Широківського району Дніпропетровської області у відповідача,  цей житловий будинок належав останньому на підставі договору купівлі-продажу. Даний договір купівлі-продажу нерухомості було підписано як позивачем,  так і відповідачем.  Будинок відразу після передачі грошей у сумі 9 840 гривень був переданий позивачеві у фактичне володіння. В судовому засіданні позивач повністю підтримала позовні вимоги,  суду пояснила,  що про порушення свого права дізналась у червні 2008 року,  коли в неї виникла необхідність у відчуженні вказаного вище домоволодіння,  зі свого боку відповідач всі обов'язки виконав,  а також перешкод в користуванні цим будинком як не чинив,  так чинити не збирається в подальшому. Просить суд визнати договір дійсним.

Відповідач надав суду заяву про слухання справи у його відсутність,  позов визнав (а.с.  21).

Третя особа - Українська Товарна Біржа - повідомлена належним чином про час і місце розгляду справи (а.с.  23),  представника в судове засідання не направила,  причини неявки суду не повідомила,  клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Вислухавши пояснення позивача,  дослідивши письмові матеріали справи,  суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

9 жовтня 1998 року позивач купила за 9 840 грн. у відповідача 1/2 частину в цегляному житловому будинку 1-1 кухня 8, 1 кв.м. ,  1-2 коридор 5, 3 м2,  1-3 жила 8, 5 кв.м. ,  1-4 жила 12, 2 кв.м. ,  1-5 жила 14, 2 кв.м. ,  житловою площею 34, 9 кв.м. ,  "Е" - сарай,  "Ж" - гараж,  "Ж" - погріб по вул.  Пушкіна,  буд.  9,  смт.  Широке Дніпропетровської області. До укладання договору купівлі-продажу,  житловий будинок належав відповідачеві на підставі договіру купівлі-продажу,  посвідченого приватним нотаріусом Широківського нотаріального округу ОСОБА_3 28.08.1998р. Договір купівлі-продажу нерухомості було укладено між позивачем і відповідачем в письмовій формі та зареєстровано Апостолівською філією Товар

2

біржі «Українська» 9 жовтня 1998 року за № 29127 (а.с.  7). Вказаний договір був підписаний обома сторонами,  а сам житловий будинок відразу після цього в установленому порядку було передано позивачеві у фактичне володіння,  при цьому відповідач,  в рахунок підтвердження виконання позивачем умов цього договору,  прийняв від неї обумовлену грошову суму в розмірі 9840 гривень. Договір зареєстрований в Криворізькому бюро технічної інвентарізації і записаний в реєстровій книзі № 21 сторінка № 107 запис № 3755 (а.с.  8). При укладанні договору купівлі продажу в позивача було прізвище ОСОБА_4,  згідно свідоцтва про шлюб серії 1-КИ № 042092 позивач змінила прізвище на ОСОБА_1 (а.с. 6).

Про порушене право позивач дізналась у червні 2008 року,  коли хотіла продати будинок.

Згідно п. 4 Перехідних та прикінцевих положень до діючого Цивільного кодексу України,  що набрав чинності з 01.01.2004р. щодо цивільних відносин,  які виникли до набрання ним чинності,  положення цього кодексу застосовуються до тих прав та обов'язків,  що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Договір купівлі-продажу будинку був укладений сторонами 09.10.1998р.,  але не посвідчений нотаріально.

Відповідно до  ст.  227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений,  якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Після набрання чинності діючим ЦК України відносини продовжують існувати,  так як до 01.01.2004р. договір не був посвідчений нотаріально,  не визнаний дійсним в судовому порядку.

Згідно ч.2  ст.  220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами й відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З урахуванням викладеного суд вважає,  що 9 жовтня 1998 р. позивач та відповідач домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі -продажу 1/2 частини будинку,  що підтверджується договором,  укладеним в письмовій формі та зареєстрованим Апостолівською філією Товарної біржі «Українська» за № 29127,  відбулося повне виконання договору - позивач передала обумовлені договором грошові кошти відповідачеві,  який їх прийняв та,  в свою чергу,  передав у власність позивачеві проданий будинок. Зараз відповідач не бажає йти до нотаріуса так як,  зі свого боку всі обов'язки виконав,  а також перешкод в користуванні цим будинком як не чинив,  так чинити не збирається в подальшому.

Таким чином,  визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону,  не порушує права,  свободи чи інтереси інших осіб. Витрати по сплаті судового збору і витрати на інформаційно- технічне забезпечення позивач просить віднести на її рахунок.

Встановлений законом строк позовної давності не пропущений,  так як позивач дізналась про порушене право в червні 2008р.

Відповідно до  ст.  227 ЦК України 1963 року,   ст.   ст.  220,  261 ЦК України,  керуючись  ст.   ст.  10, 11,  209,  212,  214-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 1/2 частини в цегляному житловому будинку 1-1 кухня 8, 1 кв.м. ,  1-2 коридор 5, 3 м2,  1-3 жила 8, 5 кв.м. ,  1-4 жила 12, 2 кв.м. ,  1-5 жила 14, 2 кв.м. ,  житловою площею 34, 9 кв.м. ,  "Е" - сарай,  "Ж" - гараж,  "Ж" - погріб по вул.  Пушкіна,  буд.  9,  смт.  Широке Дніпропетровської області.,  укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2,  зареєстрований 9 жовтня 1998 року Апостолівською філією Товарної біржі «Українська» під реєстраційним № 29127 - дійсним.

3

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду

Дніпропетровської області через суд першої інстанції в 10-денний строк з дня проголошення

рішення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20

днів апеляційної скарги,   з подачею її копії до апеляційної інстанції,   або в порядку ч. 4  ст.  295

ЦПК України.