662/1419/15-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2015 року с.м.т. Новотроїцьке

Новотроїцький районний суд Херсонської області в складі:

Головуючого судді - Бугрименка В.В.

при секретарі - Голумбієвській С.Ф.

прокурора - Чорна А.С.

представника позивача – ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом прокурора Новотроїцького району Херсонської області поданого в інтересах держави в особі Новотроїцької районної державної адміністрації, головного управління Держземагенства у Херсонській області до ОСОБА_2, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог Воскресенська сільська рада Новотроїцького району Херсонської області, про внесення змін до договору оренди

ВСТАНОВИВ

Прокурор звернулася до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що в 1 червня 2006 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією Херсонської області (далі Новотроїцька РДА) та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, відповідно до якого, останньому передано земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 20,70 га., яка знаходиться на території Воскресенської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, строком на 25 років. Вказаний договір було зареєстровано 26 березня 2007 року. Сторони узгодили, що орендна плата з 2009 року складає 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Разом з тим, Законом України №1166-VІІ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року, внесено зміни до Податкового кодексу України, зокрема п.п.288.5.1. п.288.5 ст.288 визначено, що розмір орендної плати для земель сільськогосподарського призначення не може бути меншим 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Посилаючись на ст.ст.651 ЦК України ст.30 Закону України «Про оренду землі», просив внести зміни до вказаного договору, виклавши пункт 9 договору в наступній редакції: «орендна плата становить 3 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка надається в оренду».

В судовому засіданні прокурор позов підтримала з підстав викладених у позовній заяві, просив позов задовольнити.

Представник Новотроїцької районної державної адміністрації висловила аналогічне прохання.

Представник головного управління Держземагенства у Херсонській області в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку.

Представники третьої особи в судовому засіданні дав пояснення, що відповідачем своєчасно вноситься орендна плата за договором, у зв’язку з чим, питання про внесення змін до договору залишив на розгляд суду.

Відповідач позов не визнав, пояснив, що дійсно у вказаному договорі вказано розмір орендної плати - 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, разом з цим, 13 лютого 2012 року до договору внесено зміни, зокрема встановлено, що розмір орендної плати складає 251 грн. за 1 га., що становить 5195 грн. 70 коп. на рік. Вказані зміни зареєстровано в установленому законом порядку 27 лютого 2012 року. На даний час відсутні відомості щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки наданої йому в оренду, у зв’язку з чим, неможливо визначити, чи відповідає сплачувана ним орендна плата розміру встановленого законом.

Заслухавши пояснення прокурора, представників позивача, третьої особи, відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено і вказані обставини сторонами не оспорюються, що 1 червня 2006 року між Новотроїцькою РДА та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі (далі - договір), відповідно до якого, останньому передано земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 20,70 га., яка знаходиться на території Воскресенської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, строком на 25 років. Вказаний договір було зареєстровано 26 березня 2007 року у Новотроїцькому реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК» за №4АА002199-040772700083.

Зі змісту ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон) вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Пунктами 11, 34 передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однією із сторін один раз на рік в порядку встановленому законом, щорічно, в тому числі і у випадках передбачених законом. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору, спір розв’язується у судовому порядку. Аналогічні положення містяться в ст.30 Закону.

Згідно п.9 договору сторони узгодили, що з 2009 року орендна плата складає 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

13 лютого 2012 року між Новотроїцькою РДА та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до вище вказаного договору оренди землі, зокрема внесено зміни в частині визначення розміру орендної плати, а саме встановлено, що розмір орендної плати складає 251 грн. за 1 га., що становить 5195 грн. 70 коп. на рік. Вказана обставина підтверджується відповідною додатковою угодою, яка зареєстрована в установленому законом порядку 27 лютого 2012 року за №652440004001442.

Законом України №1166-VІІ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року, внесено зміни до Податкового кодексу України, зокрема п.п.288.5.1. п.288.5 ст.288 визначено, що розмір орендної плати для земель сільськогосподарського призначення не може бути меншим 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.          

Зі змісту ст. 60 ЦПК України вбачається, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За таких обставин, доказуванню у вказаній справі підлягає також нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Разом з цим, в супереч вище вказаних вимог ст. 60 ЦПК України, позивачем не надано доказів щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, наданої ОСОБА_2 в оренду, станом на момент звернення до суду.

На виконання вимог ч.4 ст.10 ЦПК України, за клопотанням прокурора та відповідача, судом робився запит до відділу Держземагенства у Новотроїцькому районі з даного приводу. Згідно відповіді за №9-028 від 7 вересня 2015 року, відомості щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, наданої ОСОБА_2 в оренду, відсутні.

Враховуючи викладене, за відсутності даних про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, суд приходить до висновку, що прокурором не доведено, що сплачувана відповідачем орендна плата, яка встановлена у твердій грошовій сумі, згідно умов додаткової угоди від 13 лютого 2012 року, є меншою ніж визначена п.п.288.5.1. п.288.5 ст.288 Податкового кодексу України, у зв’язку з чим в задоволенні позову необхідно відмовити за недоведеністю.

Керуючись ст.ст. 7, 10, 15, 60, 61, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, на підставі ст.ст. 203, 632 ЦК України, Законом України №1166-VІІ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року ст.ст.13, 21, 31 Закону "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року, п.285 Податкового кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький районний суд Херсонської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:               В.В. Бугрименко