ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"22" вересня 2011 р.Справа № 3/77/5022-1020/2011
УХВАЛА
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Турецького І.М.
Розглянув матеріали справи
за первісним позовом Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (код ЄДРПОУ 00039019) вул. Ковпака, 29, м. Київ
до відповідачів:
1. ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) вул. С. Будного, 3-А, м. Тернопіль
2. Спільного підприємства "Луміс" (код ЄДРПОУ 24634614) вул. С. Будного, 3-А, м. Тернопіль
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет на стороні відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Магазин "Київ" вул. Київська, 10, м. Тернопіль (код ЄДРПОУ 14046046)
про звернення cтягнення на предмети іпотеки шляхом визнання права власності
та зустрічним позовом:
1. ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) вул. С. Будного, 3-А, м. Тернопіль
2. Спільного підприємства "Луміс" (код ЄДРПОУ 24634614) вул. С. Будного, 3-А, м. Тернопіль
до відповідача: Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", вул. Ковпака, 29, м. Київ
про визнання недійсними звітів про вартість об’єктів іпотеки
за участю представників сторін від:
Позивача по первісному позову
(відповідача по зустрічному позову): не з'явився
1-го відповідача по первісному позову
(1-го позивача по зустрічному позову): ОСОБА_2 –представник за довіреністю №158 від 07.09.2011 р.
2-го відповідача по первісному позову
(2-го позивача по зустрічному позову): не з'явився
Третьої особи по первісному позову: не з'явився
Суть справи:
До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до відповідачів ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" та Спільного підприємства "Луміс", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет на стороні відповідача: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Магазин "Київ" про:
1. Звернення стягнення шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк", м. Київ вул. Ковпака, 29, (код ЄДРПОУ 00039019) права власності:
* на нерухоме майно –торговий комплекс загальною площею 1649,7 квадратних метра, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, бульвар Д. Вишневецького, 9, та за рахунок визнаного права власності за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" на нерухоме майно –торговий комплекс загальною площею 1649,7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, бульвар Д.Вишневецького, 9, частково - у розмірі 6287 000 грн. - погасити заборгованість ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль вул. С. Будного, 3-А, за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.2008 року перед Банком, пропорційно вартості нерухомого майна: торгового комплексу загальною площею 1649,7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, бульвар Д.Вишневецького, 9, яка згідно висновку суб"єкта оціночної діяльності станом на 23.05.2011 року становить 6 287 000 грн.
* на нерухоме майно - приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням, загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, 47, та за рахунок визнаного права власності за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" на нерухоме майно –приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням, загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, 47, частково - у розмірі 5 095 000 грн. - погасити заборгованість ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А, за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.2008 року перед Банком, пропорційно вартості нерухомого майна - приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, 47, яка згідно висновку суб"єкта оціночної діяльності станом на 23.05.2011 року становить 5 095 000 грн.;
* на нерухоме майно –нежитлове приміщення загальною площею 1285,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Київська,10, та за рахунок визнаного права власності за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" на нерухоме майно –
нежитлове приміщення загальною площею 1285,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Київська,10, частково - у розмірі 5 209 000 грн. - погасити заборгованість ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А, за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.2008 року перед Банком, пропорційно вартості нерухомого майна – нежитлове приміщення, загальною площею 1285,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Київська,10, яка згідно висновку суб"єкта оціночної діяльності станом на 23.05.2011 року становить 5 209 000 грн.
* на нерухоме майно –нежиле приміщення загальною площею 83,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Старий Ринок, 3 та за рахунок визнаного права власності за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" на нерухоме майно –нежиле приміщення загальною площею 83,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Старий Ринок, 3, частково - у розмірі 518 000 грн. погасити заборгованість ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А, за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-691 від 26.06.2008 року перед Банком, пропорційно вартості нерухомого майна –нежилого приміщення загальною площею 83,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Старий Ринок, 3, яка згідно висновку суб"єкта оціночної діяльності станом на 23.05.2011 року становить 518 000 грн.
2. Припинення права власності на нерухоме майно:
–торговий комплекс загальною площею 1649,7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль бульвар Д.Вишневецького, 9, ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А;
- приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням, загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, 47, ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль вул. С. Будного, 3-А;
- нежитлове приміщення загальною площею 1285,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Київська,10, ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А;
- нежиле приміщення загальною площею 83,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Старий Ринок, 3, Спільного підприємства "Луміс" (код ЄДРПОУ 24634614) вул. С. Будного, 3-А, м. Тернопіль.
Відповідно до вимог статті 60 ГПК України, ухвалою суду від 29.07.2011р. прийнято зустрічний позов за вх.. №1244 від 28.07.2011р. поданий ОСОБА_3 "Орвіс" та СП "Луміс" до відповідача ПАТ "Укрсоцбанк" про визнання недійсними звітів про вартість об’єктів іпотеки для спільного розгляду з первісним позовом.
1-й відповідач за первісним позов - ОСОБА_3 "Орвіс" своїм конституційним правом на захист скористався. Явку в судове засідання свого представника забезпечив, надав суду письмовий відзив на позовну заяву б/н та б/д (вх.. № 15501(н) від 08.09.2011р. , в якому проти позову заперечує, просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити.
2-й відповідач за первісним позов –СП "Луміс" своїм конституційним правом на захист скористався. Явку в судове засідання свого представника не забезпечив, однак. надав суду письмовий відзив на позовну заяву б/н та б/д (вх.. № 15501(н) від 08.09.2011р. , в якому проти позову заперечує, просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити.
Третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –ОСОБА_3 магазин "Київ" - за первісним позов своїм конституційним правом на захист не скористалася. Явку в судове засідання свого представника не забезпечила , письмових пояснень по суті спору суду не надала, про причини своєї неявки суд не повідомила.
Відповідач за зустрічним позов –ПАТ "Укрсоцбанк" своїм конституційним правом на захист скористався. Явку в судове засідання свого представника забезпечив, проти позову заперечує з підстав викладених у письмовому відзиві на позовну заяву №101.6-02/85-1976 від 07.09.2011р. (вх.. № 15481(н) від 07.09.2011р. ) та просить у задоволенні зустрічних позовних вимог відмовити.
08 вересня 2011 року та 13 вересня 2011 року на адресу суду надійшли клопотання ОСОБА_3 "Орвіс" та СП "Луміс" про призначення судової експертизи щодо оцінки майна (відповідно вх.. №15526(н) та вх.. № 15618 (н)) з метою встановлення реальної ринкової вартості спірних приміщень , які є предметом іпотеки , проведення якої доручити ПП "Тернопільське експертно-консультаційне бюро" .
В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз‘яснено їх процесуальні права та обов’язки, передбачені статтями 20, 22, 27, 81 –1 Господарського процесуального кодексу України.
Під час судового розгляду справи, в порядку ст. 81-1 ГПК України, здійснювалося повне фіксування судового засідання за допомогою програмно-апаратного комплексу „ Діловодство суду” (компакт-диск CD-R, серійний номер 121 171 RD 46277).
У відповідності до ст. 77 ГПК України , ухвалами суду від 29.07.2011р. , від 08.09.2011р., від 15.09.2011р. розгляд справи №3/77/5022-1020/2011 відкладався відповідно на 08.09.2011р. на 15:00 год. , на 15.09.2011р. на 11:30 год. , на 22.09.2011р. на 15:00 год.
Представник позивача по первісному позову та позивача по зустрічному позову у судовому засіданні підтримали заявлені вимоги, а відповідачі заперечили відповідно проти первісного та зустрічного позовів.
Розглянувши матеріали справи по первісному та зустрічному позовах, заслухавши обґрунтування представників позивачів, заперечення представників відповідачів, судом встановлено наступне:
15 липня 2008 року Акціонерно - комерційний банк соціального розвитку "УКРСОЦБАНК" в особі керуючого Тернопільської обласної філії АКБ "Укрсоцбанку" ОСОБА_4 , яка діє на підставі Положення та довіреності посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 10 грудня 2007 року по реєстру №320 (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" (надалі за текстом "Кредитор" ) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" в особі директора ОСОБА_6, яка діє на підставі Статуту зареєстрованого державним реєстратором виконкому Тернопільської міської ради ОСОБА_7 07.07.2006 року за №16461050004000090 та додатків №1, №2, №3 від 07.09.2007р., від 03.03.2008 р., від 08.05.2008 року (надалі за текстом "Позичальник" уклали між собою генеральний договір про надання кредитних послуг №770/9-698, згідно якого Кредитор зобов’язується надавати Позичальнику грошові кошти в доларах США в межах загального ліміту 2 200 000,00 доларів США з щорічним переглядом умов кредитування в залежності від фінансового стану Позичальника , збільшення обсягів реалізації та ведення прибуткової діяльності, а також ситуації на грошово - кредитному ринку країни та виконання зобов’язань перед банком на умовах визначених цим договором та додатковими угодами до нього, а Позичальник зобов’язується повертати Кредит у строки та на умовах визначених цим договором та додатковими угодами до нього , сплачувати проценти у розмірі , що визначатиметься у додаткових угодах до цього договору , але в будь - якому разі не більше 14% річних в доларах США, а також сплачувати комісії у розмірі та у порядку , визначеному тарифами на кредитні послуги, що містяться у додатку №1 до цього договору та є його невід’ємною частиною (п.1. Генерального Договору №770/9-698).
У відповідності до п.2 –п. 8 Генерального договору №770/9-698 , надання кредитних послуг за цим договором здійснюється протягом періоду з 15 липня 2008 року по 14 липня 2018 року включно . Надання кредитних послуг за цим договором здійснюється шляхом укладення додаткових угод, що є невід’ємними частинами цього договору . Надання кредиту, або його відповідної частини за додатковими угодами здійснюється в межах невикористаного залишку загального ліміту кредитування за цим договором та з дотриманням строку дії загального ліміту кредитування. Перерахування невикористаного залишку загального ліміту кредитування за цим договором у валюті , зазначені в п.1 Основних положень цього договору , здійснюється за офіційним курсом Національного банку України , встановленого на день надання кредиту або його відповідної частини . Конкретні умови кредитної послуги, зокрема: валюта, сума, мета, строки, форма надання грошових коштів , розмір процентної ставки та спосіб виконання / погашення зобов’язань, визначаються додатковими угодами . Додаткові угоди не повинні суперечити загальним та граничним умовам, що визначені цим договором , а також чинним на дату укладення відповідної додаткової угоди внутрішнім нормативним актам Кредитора, якими врегульовано здійснення того чи іншого виду кредитування. Позичальник гарантує , що для укладення цього договору є всі належні повноваження його представника та необхідні дозволи відповідних органів управління Позичальника , а також те, що на момент підписання цього договору не існує подій, що створюють загрозу належному виконанню Позичальником своїх зобов’язань за цим договором (судові спори, майнові вимоги третіх осіб) про які він не повідомив Кредитора . В якості забезпечення виконання Позичальником своїх зобов’язань перед Кредитором за цим договором та додатковими угодами до нього щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, комісій, можливої неустойки (пені, штрафу), а також інших витрат щодо задоволення вимог Кредитора за цим договором та додатковими угодами до нього , Кредитор одночасно з укладенням цього договору укладає з :
- позичальником іпотечний договір комерційної нерухомості , що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Вишневецького, 9 загальною площею 1649,7 квадратних метрів,
- з майновим поручителем ТОВ магазин "Київ" іпотечний договір комерційної нерухомості, що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Київська,10 загальною площею 1285,1 квадратних метрів.
Згідно п. 1.1., п.1.2., п.1.3. , п.1.4. ст.. 1 даного Генерального договору, кредит може надаватись Банком Позичальникам на різні цілі . Конкретна мета кредиту зазначатиметься у додаткових угодах до цього договору. Конкретна сума кредиту , що надається за цим договором , визначатиметься у додаткових угодах до цього договору , але в будь –якому разі не може перевищувати загальний ліміт кредитування за цим договором, а також максимальний кредитний ліміт в межах якого може бути виданий кредит (його частина) згідно з додатковою угодою, що розраховується для позичальника відповідно до умов внутрішнього продуктового порядку (стандарту) кредитора , за яким укладається така додаткова угода . Кредит повинен бути повністю повернутий кредитору у кінцеві терміни , що зазначатимуться у додаткових угодах до цього договору, але в будь –якому разі не пізніше останнього дня строку дії загального ліміту кредитування. Порядок погашення кредиту встановлюється у додаткових угодах до цього договору в залежності від виду кредитування.
05 березня 2010 року Банк та Позичальник уклали між собою угоду про внесення змін №4 до Генерального договору про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15 липня 2008 року, згідно якого Кредитор зобов’язався надати Позичальнику кредит в сумі 2 257 000,00 доларів США з оплатою 14,5% річних в доларах США починаючи з 20.10.2008 року та 22% річних в гривнях на строк 3 місяці по 4 червня 2010 року, а також сплачувати комісії у розмірах та у порядку , визначеними тарифами на послуги по наданню кредитів , що містяться у додатку №1 до цього договору , який є невід’ємною частиною (п.1. даної Угоди).
А також, 26 червня 2008 року Акціонерно - комерційний банк соціального розвитку "УКРСОЦБАНК" в особі начальника управління кредитних ризиків Тернопільської обласної філії АКБ "Укрсоцбанку" ОСОБА_8А, який діє на підставі довіреності , що посвідчена у м. Києві 23 січня 2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 та зареєстрована в реєстрі за №566 (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" (надалі за текстом "Кредитор" ) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" в особі директора ОСОБА_6, яка діє на підставі Статуту зареєстрованого державним реєстратором виконкому Тернопільської міської ради ОСОБА_7 07.07.2006 року за №16461050004000090 та додатків №1, №2, №3 від 07.09.2007р., від 03.03.2008 р., від 08.05.2008 року (надалі за текстом "Позичальник" уклали між собою генеральний договір про надання кредитних послуг №770/9-691, згідно якого Кредитор зобов’язується надавати Позичальнику грошові кошти в наступних валютах:
- гривнях,
- доларах США, в межах загального ліміту , що встановлюється в базовій валюті дол.. США в сумі 206 000, 00 доларів США на умовах визначених цим договором та додатковими угодами до нього, а Позичальник зобов’язується повертати Кредит у строки та на умовах визначених цим договором та додатковими угодами до нього , сплачувати проценти у розмірі , що визначатиметься у додаткових угодах до цього договору , але в будь - якому разі не більше:
- 20,5 % річних в гривні,
- 15 % річних в доларах США, а також сплачувати комісії у розмірі та у порядку , визначеному тарифами на кредитні послуги, що містяться у додатку №1 до цього договору та є його невід’ємною частиною (п.1. Генерального Договору №770/9-691).
У відповідності до п.2 –п. 8 Генерального договору №770/9-691 , надання кредитних послуг за цим договором здійснюється протягом періоду з 26.06.2008 року по 25.06.2011 року включно . Надання кредитних послуг за цим договором здійснюється шляхом укладення додаткових угод, що є невід’ємними частинами цього договору . Надання кредиту, або його відповідної частини за додатковими угодами здійснюється в межах невикористаного залишку загального ліміту кредитування за цим договором та з дотриманням строку дії загального ліміту кредитування. Перерахування невикористаного залишку загального ліміту кредитування за цим договором у валюті , зазначені в п.1 Основних положень цього договору , здійснюється за офіційним курсом Національного банку України , встановленого на день надання кредиту або його відповідної частини . Конкретні умови кредитної послуги, зокрема: валюта, сума, мета, строки, форма надання грошових коштів , розмір процентної ставки та спосіб виконання / погашення зобов’язань, визначаються додатковими угодами . Додаткові угоди не повинні суперечити загальним та граничним умовам, що визначені цим договором , а також чинним на дату укладення відповідної додаткової угоди внутрішнім нормативним актам Кредитора, якими врегульовано здійснення того чи іншого виду кредитування. Позичальник гарантує , що для укладення цього договору є всі належні повноваження його представника та необхідні дозволи відповідних органів управління Позичальника , а також те, що на момент підписання цього договору не існує подій, що створюють загрозу належному виконанню Позичальником своїх зобов’язань за цим договором (судові спори, майнові вимоги третіх осіб) про які він не повідомив Кредитора . В якості забезпечення виконання Позичальником своїх зобов’язань перед Кредитором за цим договором та додатковими угодами до нього щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, комісій, можливої неустойки (пені, штрафу), а також інших витрат щодо задоволення вимог Кредитора за цим договором та додатковими угодами до нього, Кредитор одночасно з укладенням цього договору укладає з третьою особою - майновим поручителем СП "Луміс": іпотечний договір , а саме нежитлове приміщення - офіс загальною площею 83,1 кв.м., що знаходиться за адресою Тернопільська область , м. Тернопіль вул.. Старий ринок, будинок №3.
Згідно п. 1.1., п.1.2., п.1.3. , п.1.4. ст.. 1 даного Генерального договору, кредит може надаватись Банком Позичальникам на різні цілі . Конкретна мета кредиту зазначатиметься у додаткових угодах до цього договору. Конкретна сума кредиту , що надається за цим договором , визначатиметься у додаткових угодах до цього договору , але в будь –якому разі не може перевищувати загальний ліміт кредитування за цим договором, а також максимальний кредитний ліміт в межах якого може бути виданий кредит (його частина) згідно з додатковою угодою, що розраховується для позичальника відповідно до умов внутрішнього продуктового порядку (стандарту) кредитора , за яким укладається така додаткова угода . Кредит повинен бути повністю повернутий кредитору у кінцеві терміни , що зазначатимуться у додаткових угодах до цього договору, але в будь –якому разі не пізніше останнього дня строку дії загального ліміту кредитування. Порядок погашення кредиту встановлюється у додаткових угодах до цього договору в залежності від виду кредитування.
05 березня 2010 року Банк та Позичальник уклали між собою угоду про внесення змін №4 до Генерального договору про надання кредитних послуг №770/9-691 від 26 червня 2008 року, згідно якого Кредитор зобов’язався надати Позичальнику кредит в сумі 233 000,00 доларів США з оплатою 15% річних в доларах США та 22% річних в гривнях на строк 3 місяці по 4 червня 2010 року, а також сплачувати комісії у розмірах та у порядку , визначеними тарифами на послуги по наданню кредитів , що містяться у додатку №1 до цього договору , який є його невід’ємною частиною (п.1. даної Угоди).
17 липня 2008 року Акціонерно - комерційний банк соціального розвитку "УКРСОЦБАНК" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк") ("Іпотекодержатель" ) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" ("Іпотекодавець") уклали між собою іпотечний договір , згідно якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання іпотекодавцем зобов’язань за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15 липня 2008 року наступне нерухоме майно : торговий комплекс , загальною площею 1649,7 кв.м. , що знаходиться за адресою: місто Тернопіль бульвар Д. Вишневецького , 9 , яке належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 10 липня 2008 року зареєстрованого ОСОБА_3 "Міське бюро технічної інвентаризації" 10 липня 2008 року за реєстровим №23710291, що підтверджується витягом №19487959 (п.1.1 Іпотечного договору) .
Відповідно до п.1.2. даного Іпотечного договору, заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 8 826 406,36 грн., що в еквівалентні на дату укладення даного договору за курсом НБУ становить 1 823 336,30 доларів США.
Даний іпотечний договір посвідчений 17 липня 2008 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_9 , зареєстровано в реєстрі №5581.
23 березня 2010 року Банк та ОСОБА_3 " Орвіс" уклали між собою додатковий договір №1 до Іпотечного договору , посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_9 17 липня 2008 року за реєстровим №5581 , згідно якого сторони домовились внести зміни до підпунктів 1.4.1., 1.4.2. іпотечного договору, виклавши їх в наступній редакції:
- підпункт 1.4.1 повернення кредиту в межах загального ліміту , що дорівнює 2 257 000,00 доларів США з порядком погашення в строки , що встановлені відповідними додатковими угодами але в будь - якому випадку не пізніше ніж до 14 липня 2018 року, а також дострокового погашення у випадках передбачених договором, яким обумовлене основне зобов’язання та відповідними додатковими угодами.
- підпункт 1.4.2 сплата процентів за користування кредитом у розмірі , що визначатиметься відповідними додатковими угодами , але в будь - якому разі не більше:
- 22% річних у гривнях,
- 14,5 % річних в доларах США
та комісій у розмірі , в строки та в порядку , що визначені договором, яким обумовлено основне зобов’язання та відповідними додатковими угодами .
17 липня 2008 року Акціонерно - комерційний банк соціального розвитку "УКРСОЦБАНК" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк") ("Іпотекодержатель" ) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю магазин "Київ" ("Іпотекодавець") , що є майновим поручителем позичальника - ОСОБА_3 "Орвіс" уклали між собою іпотечний договір , згідно якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання ОСОБА_3 "Орвіс" зобов’язань за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15 липня 2008 року наступне нерухоме майно : нежитлове приміщення , загальною площею 1285,1 кв.м., що знаходиться в м. Тернополі по вул.. Київській , 10, яке належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на приміщення виданого виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 09 січня 2001 року зареєстрованого Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 09 січня 2001 року за №462 (п.1.1 Іпотечного договору) .
Відповідно до п.1.2. даного Іпотечного договору, заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 6 224 683,21 грн., що в еквівалентні на дату укладення даного договору за курсом НБУ становить 1 285 879,03 доларів США.
Даний іпотечний договір посвідчений 17 липня 2008 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_9 , зареєстровано в реєстрі №5578.
23 березня 2010 року Банк та ОСОБА_3 магазин " Київ " , що є майновим поручителем "ТзОВ "Орвіс" уклали між собою додатковий договір №1 до Іпотечного договору , посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_9 17 липня 2008 року за реєстровим №5578 , згідно якого сторони домовились внести зміни до підпунктів 1.4.1., 1.4.2. іпотечного договору, виклавши їх в наступній редакції:
- підпункт 1.4.1 повернення кредиту в межах загального ліміту , що дорівнює 2 257 000,00 доларів США з порядком погашення в строки , що встановлені відповідними додатковими угодами але в будь - якому випадку не пізніше ніж до 14 липня 2018 року, а також дострокового погашення у випадках передбачених договором, яким обумовлене основне зобов’язання та відповідними додатковими угодами.
- підпункт 1.4.2 сплата процентів за користування кредитом у розмірі , що визначатиметься відповідними додатковими угодами , але в будь - якому разі не більше:
- 22% річних у гривнях,
- 14,5 % річних в доларах США
та комісій у розмірі , в строки та в порядку , що визначені договором, яким обумовлено основне зобов’язання та відповідними додатковими угодами .
04 вересня 2009 року Акціонерно - комерційний банк соціального розвитку "УКРСОЦБАНК" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк") ("Іпотекодержатель" ) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" ("Іпотекодавець) уклали між собою іпотечний договір , згідно якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання іпотекодавцем зобов’язань за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15 липня 2008 року наступне нерухоме майно : приміщення вбудовано-прибудованого магазину з підвальними приміщеннями , загальною площею 1028,5 кв.м., що знаходиться за адресою м. Тернопіль пр.. ОСОБА_10, 47, яке належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору поділу , посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_11 08.10.2008р. за реєстровим № 9495 , право власності на яке зареєстроване ОСОБА_3 "Міське бюро технічної інвентаризації" 04.11.2008р. в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №25271571, що підтверджується витягом № 20798507 (п.1.1 Іпотечного договору) .
Відповідно до п.1.2. даного Іпотечного договору, вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 3127552,00 грн., що в еквівалентні на дату укладення даного договору за курсом НБУ становить 391678,40 доларів США.
Даний іпотечний договір посвідчений 04 вересня 2009 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_9 , зареєстровано в реєстрі №4434.
23 березня 2010 року Банк та ОСОБА_3 "Орвіс " уклали між собою додатковий договір №1 до Іпотечного договору , посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_9 04.09.2009 року за реєстровим №4434, згідно якого сторони домовились внести зміни до підпункту 1.4.1. іпотечного договору, виклавши в наступній редакції:
- підпункт 1.4.1 повернення кредиту в межах загального ліміту , що дорівнює 2 257 000,00 доларів США з порядком погашення в строки , що встановлені відповідними додатковими угодами але в будь - якому випадку не пізніше ніж до 14 липня 2018 року, а також дострокового погашення у випадках передбачених договором, яким обумовлене основне зобов’язання та відповідними додатковими угодами.
26 червня 2008 року Акціонерно - комерційний банк соціального розвитку "УКРСОЦБАНК" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк") ("Іпотекодержатель" ) та Спільне підприємство "Луміс" ("Іпотекодавець") , майновий поручитель - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" уклали між собою іпотечний договір , згідно якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання ОСОБА_3 "Орвіс" зобов’язань за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-691 від 26 червня 2008 року наступне нерухоме майно : нежиле приміщення , загальною площею 83,1 кв.м., що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул.. Старий Ринок, 3 , яке належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу приміщення , посвідченого Першою тернопільською державною нотаріальною конторою 07 липня 2005р. за реєстровим №1-1934, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів свідоцтва Першою тернопільською державною нотаріальною конторою 07 липня 2005 року за № 695552, акту передачі комунального майна від 07.07.2005р. та зареєстрованих Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 18.08.2005р. за №1889. (п.1.1 Іпотечного договору) .
Відповідно до п.1.2. даного Іпотечного договору, заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 1 491 229,50 грн.
Даний іпотечний договір посвідчений 26 червня 2008 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_9 , зареєстровано в реєстрі №5069.
23 березня 2010 року Банк та Спільне підприємство "Луміс" , що є майновим поручителем ОСОБА_3 "Орвіс " уклали між собою додатковий договір №1 до Іпотечного договору , посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_9 26.06.2008 року за реєстровим №5069, згідно якого сторони домовились внести зміни до підпунктів 1.4.1., 1.4.2. іпотечного договору, виклавши їх в наступній редакції:
- підпункт 1.4.1 повернення кредиту в межах загального ліміту , що дорівнює 233 000,00 доларів США з порядком погашення в строки , що встановлені відповідними додатковими угодами але в будь - якому випадку не пізніше ніж до 20 січня 2011 року, а також дострокового погашення у випадках передбачених договором, яким обумовлене основне зобов’язання та відповідними додатковими угодами,
- підпункт 1.4.2 сплата процентів за користування кредитом у розмірі , що визначатиметься відповідними додатковими угодами , але в будь - якому разі не більше:
- 22% річних у гривнях,
- 15 % річних в доларах США
та комісій у розмірі , в строки та в порядку , що визначені договором, яким обумовлено основне зобов’язання та відповідними додатковими угодами .
Як встановлено судом , позивач по первісному позову в обґрунтування своїх позовних вимог надав суду звіти ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Українська оціночна компанія" про оцінку вартості майна від 23.05.2011р. , а саме:
- № 02-5-11-04 –торгового комплексу за адресою бул. Вишневецького , 9 м. Тернопіль , загальною площею 1649,70 кв. м. , згідно якого вартість об’єкту оцінки становить 6 287000,00 грн. ;
- №02-5-11-03 - нежилі приміщення за адресою вул.. Старий Ринок , 3 м. Тернопіль , загальною площею 83,10 кв. м. –вартість об’єкту - 518 000, 00 грн.;
- №02-5-11-02 –приміщення вбудовано-прибудованого магазину з підвальними приміщеннями за адресою пр..ОСОБА_10, 47 м. Тернопіль , загальною площею 1028,5 кв.м. - вартість об’єкту - 5 095 000,00 грн.
- №02-5-11-01 - нежиле приміщення за адресою вул.. Київська, 10 м. Тернопіль , загальною площею 1285,10 кв. м. , вартість об’єкту –5 209 000, 00 грн.
Проте, позивачі по зустрічному позову проти вказаних звітів про оцінку вартості майна заперечують , надаючи свої висновки про вартість об’єктів :
- вартість майна за адресою бул. Вишневецького , 9 м. Тернопіль , загальною площею 1649,70 кв. м. становить 12 606 030,00 грн. ;
- вартість майна за адресою вул.. Старий Ринок , 3 м. Тернопіль , загальною площею 83,10 кв. м. –1 217 260, 00 грн.;
- вартість майна за адресою вул.. Київська , 10 м. Тернопіль - 12 447 800,00 грн.
За таких обставин , ОСОБА_3 "Орвіс " та СП "Луміс" заявили клопотання про призначення експертизи щодо оцінки майна ( вх.. № 15526(н) від 08.09.2011р. ) , проведення якої доручити ПП "Тернопільське експертно-консультаційне бюро " та перед яким поставити наступне питання:
Яка ринкова вартість наступних приміщень:
1. торгового комплексу , загальною площею 1649,70 кв.м. , що знаходиться за адресою бул. Вишневецького , 9 м. Тернопіль ,
2. нежитлове приміщення , загальною площею 1285,1 кв.м. , що знаходиться за адресою вул.. Київська, 10 , м. Тернопіль ,
3. приміщення вбудовано-прибудованого магазину з підвальними приміщеннями, загальною площею 1028,5 кв.м. , що знаходиться за адресою пр.. ОСОБА_10, 47 м. Тернопіль ,
4. нежиле приміщення , загальною площею 83,1 кв. м., що знаходиться за адресою вул.. Старий Ринок , 3 м. Тернопіль.
13 вересня 2011 року позивачі по зустрічному позову надали суду клопотання про призначення експертизи щодо оцінки майна , в якому уточнили питання , а саме:
Яка реальна ринкова вартість наступних приміщень станом на 20.09.2011р.
1. торгового комплексу , загальною площею 1649,70 кв. м. , що знаходиться за адресою бул. Вишневецького , 9 м. Тернопіль ,
2. нежитлове приміщення , загальною площею 1285,1 кв. м. , що знаходиться за адресою вул.. Київська, 10 , м. Тернопіль ,
3. приміщення вбудовано-прибудованого магазину з підвальними приміщеннями, загальною площею 1028,5 кв. м. , що знаходиться за адресою пр.. ОСОБА_10, 47 м. Тернопіль ,
4. нежиле приміщення , загальною площею 83,1 кв. м., що знаходиться за адресою вул.. Старий Ринок , 3 м. Тернопіль.
Враховуючи, що для визначення вартості оцінки майна необхідні спеціальні знання в галузі бухгалтерського обліку, з метою правильного та об’єктивного вирішення спору по суті, а тому суд вважає за можливе призначити судову експертизу, на вирішення якої поставити такі питання:
1. Яка ринкова вартість торгового комплексу , загальною площею 1649,70 кв. м. , що знаходиться за адресою бул. Вишневецького , 9 м. Тернопіль станом на день подання позову?
2. Яка ринкова вартість нежитлового приміщення , загальною площею 1285,1 кв. м. , що знаходиться за адресою вул.. Київська, 10 , м. Тернопіль станом на день подання позову?
3. Яка ринкова вартість приміщення вбудовано-прибудованого магазину з підвальними приміщеннями, загальною площею 1028,5 кв. м. , що знаходиться за адресою пр.. ОСОБА_10, 47 м. Тернопіль станом на день подання позову?
4. Яка ринкова вартість нежилого приміщення , загальною площею 83,1 кв.м., що знаходиться за адресою вул. Старий Ринок , 3 м. Тернопіль станом на день подання позову?
У клопотанні про призначення судової експертизи , заявники просять доручити проведення експертного дослідження ПП "Тернопільське експертно-консультаційне бюро " .
В силу ч. 3 ст. 41 ГПК України , проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу".
Відповідно до ст. 7 Закону України "Про судову експертизу" , судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи. До державних спеціалізованих установ належать: науково-дослідні установи судових експертиз.
Враховуючи той факт , що ПАТ "Укрсоцбанк" не надав суду будь - яких пропозицій чи заперечень щодо доручення установи , яка має здійснити експертизу , а тому суд вважає за доцільне проведення судової експертизи доручити Тернопільському відділенню Київського науково - дослідного інституту судових експертиз, згідно вимог чинного законодавства України , поскільки ПП "Тернопільське експертно-консультаційне бюро " не являється державною установою.
У відповідності до ч.1 ст.41 ГПК України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.
Перелік питань, які слід поставити перед експертом судом сформовано з урахуванням ч.2 статті 41 ГПК України.
У відповідності п.1 ч.2 ст. 79 ГПК України , передбачено , що господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони , прокурора , який бере участь в судовому процесі , або за своєю ініціативою у випадках: - призначення господарським судом судової експертизи.
Враховуючи викладене , суд вважає за необхідне, в порядку ст. 79 ГПК України, зупинити провадження у справі №3/77/5022-1020/2011 до здійснення судової експертизи.
На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 41, 43, 79 , 86 ГПК України , Законом України "Про судову експертизу" , господарський суд
УХВАЛИВ:
1. Призначити судову експертизу, на вирішення якої поставити такі питання:
1). Яка ринкова вартість торгового комплексу , загальною площею 1649,70 кв. м. , що знаходиться за адресою бул. Вишневецького , 9 м. Тернопіль станом на день подання позову?
2). Яка ринкова вартість нежитлового приміщення , загальною площею 1285,1 кв. м. , що знаходиться за адресою вул. Київська, 10 , м. Тернопіль станом на день подання позову?
3). Яка ринкова вартість приміщення вбудовано-прибудованого магазину з підвальними приміщеннями, загальною площею 1028,5 кв. м. , що знаходиться за адресою пр.. ОСОБА_10. 47 м. Тернопіль станом на день подання позову?
4). Яка ринкова вартість нежилого приміщення , загальною площею 83,1 кв. м., що знаходиться за адресою вул. Старий Ринок , 3 м. Тернопіль станом на день подання позову?
2. Проведення судової експертизи доручити Тернопільському відділенню Київського науково - дослідного інституту судових експертиз, м. Тернопіль .
3. Попередню оплату за проведення судової експертизи, покласти на ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) вул. С. Будного, 3-А, м. Тернопіль.
4. Зобов’язати Тернопільське відділення КНДІСЕ направити ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) вул. С. Будного, 3-А, м. Тернопіль банківські реквізити для перерахування попередньої оплати за проведення експертного дослідження.
5. Зобов’язати позивачів та відповідачів як по первісному так і по зустрічному позовах , третю особу , яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача по первісному позову –ОСОБА_3 магазин "Київ" надати експерту для дослідження необхідну документацію , забезпечити доступ для огляду нерухомого майна та його оцінки.
6. Зупинити провадження у справі №3/77/5022-1020/2011, до закінчення проведення судової експертизи .
7. Попередити експерта про кримінальну відповідальність, згідно ст. ст. 384, 385 КК України за дачу завідомо неправдивого висновку або за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків. Суд доводить до відома експерта його права і обов‘язки , визначені ст. 31 ГПК України і Законом України «Про судову експертизу».
8. Направити матеріали справи №3/77/5022-1020/2011 до Тернопільського відділення КНДІСЕ, м. Тернопіль вул.. Січових Стрільців , 4 .
9. Ухвалу направити сторонам у справі та Тернопільському відділенню КНДІСЕ , м. Тернопіль.
Суддя І.М. Турецький