Справа № 2-451/09р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

12 травня 2009 року Великомихайлівський районий суд Одеської області в складі: судді – Ткачук О.Л., при секретарі – Гончарук О.М., розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.В.Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про   визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

в с т а н о в и в:

      Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 16 січня 2009 року уклала угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі позивачем цілого об’єкту нерухомого майна: «Житлового будинку» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, смт.Цебрикове вул.Центральна, буд.53. За придбане нерухоме майно позивачем  було сплачено відповідачу 7500 грн. а відповідач в свою чергу в доказ підтвердження угоди передав позивачу майно, розписку, технічний паспорт. З відомостей технічного паспорту, об’єкт нерухомого майна: «Житловий будинок» складається з об’єктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - Веранда, літ. «Б» - Сарай, літ. «б» - Сарай, літ. «Г» - Сарай, літ. «Д» - ОСОБА_3, №1 – Огорожа, №2 - Ворота. Умови договору від 16.01.2009 року позивачем виконані в повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачу повністю, що письмово підтверджується останнім. Відповідач умови договору не виконав, так як ухиляється від його нотаріального посвідчення, обов’язковість нотаріального посвідчення якого передбачено нормами цивільного кодексу України. Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №53 по вул. Центральна в смт. Цебрикове Великомихайлівського району Одеської області,  укладений 16 січня 2009 року між нею і відповідачем  та визнати за нею право власності на даний житловий будинок.

     В судовому засіданні  представник позивача підтримав позовні вимоги, пояснивши суду, що 16 січня 2009 року позивач уклала угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі нею об’єкту нерухомого майна: «Житловий будинок» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, смт. Цебрикове вул.Центральна, буд.53. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачу 7500 грн. Позивач неодноразово зверталась до відповідача з проханням з’явитись до нотаріальної контори для того, щоб зареєструвати даний договір у встановленому законодавством порядку. Однак відповідач від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється.

     Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з’явився, але надав суду заяву, в якій  позов визнав у повному обсязі. Заперечень по справі не надав.

Оскільки відповідач позов визнав, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

 Судом встановлено, що домоволодіння, розташоване за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, смт.Цебрикове вул.Центральна, буд.53, належить позивачці на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.11.2005 року.  

Також судом встановлено, що позивач виконала умови договору купівлі-продажу житлового будинку за №53 по вулиці Центральна в смт. Цебрикове Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 7500 грн., від 16.01.2009 року, що підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 16.01.2009 року, згідно якої він отримав від ОСОБА_1 всю суму вартості даного будинку в розмірі 7500 грн.

Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідчення, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В ст.657 ЦК України зазначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №53по вулиці Центральна в смт. Цебрикове Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 7500 грн., укладений 16.01.2009 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем  ОСОБА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за №53 по вулиці Центральна в смт. Цебрикове Великомихайлівського району Одеської області, який складається з об’єктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - Веранда, літ. «Б» - Сарай, літ. «б» - Сарай, літ. «Г» - Сарай, літ. «Д» - ОСОБА_3, №1 – Огорожа, №2 - Ворота, за ціною 7500 грн.

 Керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 15, 60, 62, 209, 212, 213, 214, 215, 130, 174  ЦПК України, ст.220, 328, 334, 655, 657 ЦК України, суд

В и р і ш и в:

     Позов ОСОБА_1  – задовольнити.

     Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №53 по вулиці Центральна в смт. Цебрикове Великомихайлівського району Одеської області, укладений 16.01.2009 року між продавцем ОСОБА_2  та покупцем ОСОБА_1, за ціною 7500 грн.

      Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок за №53 по вулиці Центральна в смт. Цебрикове Великомихайлівського району Одеської області, який складається з об’єктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - Веранда, літ. «Б» - Сарай, літ. «б» - Сарай, літ. «Г» - Сарай, літ. «Д» - ОСОБА_3, №1 – Огорожа, №2 – Ворота.

      Зобов’язати Великомихайлівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати на підставі чинного рішення право власності на об’єкт нерухомого майна – «Житловий будинок» за адресою: смт. Цебрикове, вул. Центральна, буд.53, Великомихайлівського району Одеської області за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення  рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.  

Суддя                                                                                                                                                                           О.Л.Ткачук