Справа № 2-474

2008 p.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня   2008 року     смт. Широке

Широківський районний суд Дніпропетровської області в складі

головуючого судді     Леонідової О.В.

при секретарі     Лагоді Л.Б.

за участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з зазначеним позовом, вказуючи що вона 5 лютого 2002 року придбала у власність житловий будинок № 6, розташований по вул.  Шевченко в с Степове Широківського району Дніпропетровської області у відповідача, цей житловий будинок належав останньому на підставі свідоцтва про право на спадщину. Даний договір купівлі-продажу нерухомості було підписано як позивачем, так і відповідачем. Будинок відразу після передачі грошей у сумі 1400 гривень був переданий позивачеві у фактичне володіння. В судовому засіданні позивач повністю підтримала позовні вимоги, суду пояснила, що про порушення свого права дізналась у травні 2008 року, коли в неї виникла необхідність у відчуженні вказаного вище домоволодіння, зі свого боку відповідач всі обов'язки виконав, а також перешкод в користуванні цим будинком як не чинив, так чинити не збирається в подальшому. Просить суд визнати договір дійсним.

Відповідач позов визнав, так як між ним та позивачем дійсно був укладений договір купівлі-продажу будинку, підтвердив пояснення позивача.

Третя особа - Українська Товарна Біржа - повідомлена належним чином про час і місце розгляду справи, представника в судове засідання не направила, причини неявки суду не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж кодексу. Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини.

5 лютого 2002 року позивач купила за 1400 грн. у відповідача житловий будинок № 6, розташований по вул.  Шевченко в с Степове Широківського району Дніпропетровської області,

який складається з будинку («А-1»), житловою площею 36, 7 м2, загальною площею 62, 4 м2, літня кухня - Б, гараж - В, погріб-сарай - Г, вбиральня - Д, замощення - 1, басейн - 11, водоколонка - 111, огорожа - № 1, ворота - № 2, об'єкт нерухомості оцінено 31479 грн. (інвентарізаційна оцінка). До укладання договору купівлі-продажу, житловий будинок належав відповідачеві на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Широківської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 04.02.2002р. Договір купівлі-продажу нерухомості було укладено між позивачем і відповідачем в письмовій формі та зареєстровано Криворізьким відділом реєстрації Товарної біржі «Українська» 5 лютого 2002 року за № 191389 (а.с. 6). Вказаний договір був підписаний обома сторонами, а сам житловий будинок відразу після цього в установленому порядку було передано позивачеві у фактичне володіння, при цьому відповідач, в рахунок підтвердження виконання позивачем умов цього договору, прийняв від неї обумовлену грошову суму в розмірі 1400 гривень.

Про порушене право позивач дізналась у травні 2008 року, коли хотіла продати будинок, але при зверненні до нотаріуса отримала відмову.

Згідно п. 4 Перехідних та прикінцевих положень до діючого Цивільного кодексу України, що набрав чинності з 01.01.2004р. щодо цивільних відносин, які виникли до набрання ним чинності, положення цього кодексу застосовуються до тих прав та обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Договір купівлі-продажу будинку був укладений сторонами 05.02.2002р., але не посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Після набрання чинності діючим ЦК України відносини продовжують існувати, так як до 01.01.2004р. договір не був посвідчений нотаріально, не визнаний дійсним в судовому порядку.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами й відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З урахуванням викладеного суд вважає, що 5 лютого 2002 р. позивач та відповідач домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі -продажу будинку, що підтверджується договором, укладеним в письмовій формі та зареєстрованим Криворізьким відділом реєстрації Товарної біржі «Українська» за № 191389, відбулося повне виконання договору - позивач передала обумовлені договором грошові кошти відповідачеві, який їх прийняв та, в свою чергу, передав у власність позивачеві проданий будинок. Зараз відповідач не бажає йти до нотаріуса так як, зі свого боку всі обов'язки виконав, а також перешкод в користуванні цим будинком як не чинив, так чинити не збирається в подальшому.

Таким чином, визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Витрати по сплаті судового збору і витрати на інформаційно- технічне забезпечення позивач просить віднести на її рахунок.

Встановлений законом строк позовної давності не пропущений, так як позивач дізналась про порушене право в травні 2008р.

Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року, ст. ст. 220, 261 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку № 6, розташований по вул.  Шевченко в с Степове Широківського району Дніпропетровської області, який складається з будинку А-1, житловою площею 36, 7 м2, загальною площею 62, 4 м2, літня кухня - Б, гараж - В, погріб-сарай - Г, вбиральня - Д, замощення - 1, басейн - 11, водоколонка - 111, огорожа - № 1, ворота - № 2, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований 5 лютого 2002 року Криворізьким відділом реєстрації Товарної біржі «Українська» під реєстраційним № 191389 - дійсним.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції в 10-денний строк з дня проголошення рішення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.