Копія Справа № 2-13/09

 

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

                                                 

          18 травня  2009 року Великобагачанський районний суд Полтавської області у складі:

            головуючого судді - Дем'янченка С.М.

       при секретарі - Гришко М.Г.

            представника позивачів -  адвоката ОСОБА_1

            представників  відповідачів  ТОВ «Білагро»-  ОСОБА_63,

                                                                                          ОСОБА_64,  ОСОБА_65  

             розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Велика Багачка Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,  ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 , ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30,  ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42,  ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45,  ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51,  ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55,  ОСОБА_56, ОСОБА_57,  ОСОБА_58, ОСОБА_59 (всього 58) осіб,  до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білагро» про  розірвання шістдесяти договорів оренди земельних ділянок, скасування державної реєстрації шістдесяти  договорів оренди земельних ділянок та повернення земельних ділянок їх власникам, -

                            

в с т а н о в и в :

           

        Позивачі  по справі ОСОБА_2 та інші (всього 58 осіб)  в серпні місяці 2008 року звернулись  до Великобагачанського районного суду Полтавської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білагро» про  розірвання шістдесяти договорів оренди земельних ділянок, скасування державної реєстрації шістдесяти  договорів оренди земельних ділянок та повернення земельних ділянок їх власникам.

16 грудня 2008 року позивачі ОСОБА_60, ОСОБА_5, ОСОБА_20, ОСОБА_25,   звернулись до суду з заявами про відмову   від заявлених  ними раніше  позовів до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білагро» про  розірвання шістдесяти договорів оренди земельних ділянок, скасування державної реєстрації шістдесяти  договорів оренди земельних ділянок та повернення земельних ділянок їх власникам.

          Ухвалою суду від 13 січня 2009 року  ця відмова прийнята судом.

          23 березня 2008 року  представником  позивачів адвокатом ОСОБА_1 було подано до суду уточнюючу позовну заяву, про  визнання недійсними 59 договорів оренди земельних ділянок укладених  55 селянами власниками земельних ділянок з ТОВ «Білагро» в лютому 2004 року, доповнень до пунктів, зареєстрованих 24.05.2004 року Великобагачанським відділенням ДЗК, угоди про зміну  умов договору оренди землі від 09.02.2004 року, від 27.02.2008 року, зареєстрованих  у Великобагачанському відділенні ДЗК , а саме: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,  ОСОБА_6, ОСОБА_7 ( два  договори), ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 (два договори), ОСОБА_24,  ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30,  ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_42 (два договори),  ОСОБА_43, ОСОБА_44,  ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51,  ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55 (два договори),  ОСОБА_56, ОСОБА_57,  ОСОБА_58, ОСОБА_59 та  скасування  державної реєстрації  58 договорів оренди земельних ділянок «Доповнень до пунктів» від 24.05.2004 року та Угод про зміну умов договору  оренди землі від 09.02.2004 року, від 27.02.2008 року, зареєстрованих у Великобагачанському відділенні ДЗК05.03.2008 року.     

                   3 позову вбачається, що між  вищевказаними позивачами   та  ТОВ «Білагро» в лютому місяці  2004 року  було укладено договори оренди земельних ділянок строком на п'ять років. Термін дії попереднього договору  від лютого місяця 2004 року у відповідності до п. 10 «заключних положень»… набуває чинності  після його підписання сторонами та реєстрації у сільській раді.  Відповідач ТОВ «Білагро»  свідомо ігноруючи  вимогами  нормативних актів проводить державну реєстрацію лише в травні місяці 2004 року, але не договору оренди, а «Доповнень до пунктів», які не містять: назви сторін, дати укладання, найменування, причин, що обумовлюють внесення доповнень до пунктів невідомого походження, підпису сторін, що є невиконанням вимог ст. 654 ЦПК України. Окрім цього орендарем в договора оренди  за  2004 року в односторонньому порядку вносяться зміни до істотних умов договору, місце розташування земельної ділянки, орендна плата у відсотковому визначенні, сума орендної плати, які сторонами не обумовлені, чим суттєво порушуються права власників земельних ділянок. Договори оренди земельних ділянок належним чином не підписані Орендарем. Деякі  договори оренди  не підписувались Орендодавцями. Всі договори  від лютого місяця 2004 року не зареєстровані в ДЗК, в той час як «Доповнення до пунктів» мають державну реєстрацію при відсутності підписів Орендаря та Орендодавців. В зв'язку з тим, що в ході судового розгляду  справи за первісним позовом щодо розірвання договорів оренди землі від лютого місяця 2004 року  між позивачами та ТОВ «Білагро», було з'ясовано, що  «Угода про зміну умов договору оренди землі від 09.02.2004 року» підписана 27.02.2008 року і зареєстрована  у Великобагачанському відділенні Полтавської  регіональної філії  ДК ЦДЗК 05.03.2008 року  і по стану на березень місяць 2008 року ніхто з позивачів селян власників земельних ділянок не має другого примірника угоди, яка укладена терміном на 15 років виникла необхідність в уточненні позовних вимог.  Позивачі  власники  земельних ділянок, всі 54 особи, категорично заперечують підписання «Угоди  про зміну умов договору оренди  землі» від 09.02.2004 року, від 27.02.2008 року,  з якими останні були ознайомлені в суді під час розгляду справи, яким суттєво змінені істотні умови договору термін дії на 15 років. Наявність  свого підпису  на угоді можуть пояснити  лише тим, що даний підпис міг з'явитись  при отриманні ними сільськогосподарської продукції за оренду землі у відповідача в листопаді місяці 2007 року, що свідчить про цілеспрямовану акцію введення селян в оману направлену на незаконне заволодіння та користування земельними ділянками. На селянських сходках на початку березня 2008 року  за участю представників ТОВ «Білагро» селяни неодноразово повідомляли про не бажання співпраці з орендарем ТОВ «Білагро», на що вище вказані представники наголошували, що зможуть розірвати договори оренди в 2009 році. Угода    від 27.02.2008 року укладена в наслідок обману , який виражається в тому що: ніхто з селян власників  земельних ділянок не знав, що угода укладається терміном на 15 років і тому порушене їх волевиявлення. При  зміні умов договору порушена ст.30,31 Закону України «Про оренду землі», а саме взаємна згода сторін,  якої не було  при укладенні угоди від 27.02.2008 року, та стосовно припинення умов договору. Відповідачам власникам земельних  ділянок по справі не було вручено третього примірника договору оренди землі, що свідчить про небажання  ТОВ «Білагро» доводити до відому орендодавців про зміст угоди  від 27.02.2008 року, щоб  орендодавці не змогли ознайомитись із  змістом угоди  та на який термін вона укладена та пред'явити відповідні претензії. Договори Оренди землі від лютого місяця 2004 року  не відповідають вимогам Закону України «Про оренду землі», згідно якого договір набирає чинності після досягнення домовленості усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації. Доповнення до пункту договору не підписані сторонами, а зареєстровані в ДЗК, Угода  підписана 27.03.2008 року  та зареєстрована в ДЗК проти волі  селян і підлягає визнанню недійсною у зв'язку з недосягненням  домовленості щодо істотних  умов договору оренди землі  від лютого 2004 року та відсутності волевиявлення позивачів власників земельних ділянок.  Позивачі наголошують, що відповідачем ТОВ «Білагро»  в договори оренди від лютого місяця 2004 року  вписано 1,5 % орендної плати в односторонньому порядку і не містять в собі індексації, форм платежу,  крім цього грошова оцінка змінена в односторонньому порядку, відсутні існуючі обмеження (обтяження) щодо земельної ділянки. Доповнення  до пунктів  «п.п.2.2, 3.1, 3.2, 5 проведені  в супереч п.4 Договору «Умови зміни та припинення і розірвання договору».  Відсутні належні підписи сторін, як цього вимагає договір оренди від лютого місяця 2004 року, що свідчить що орендодар в односторонньому порядку вніс зміни в вище вказаний договір, які стосуються істотних умов.                

         Ухвалою суду від 13 травня 2009 року роз'єднано позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,  ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_21,   ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24,  ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29 , ОСОБА_30,  ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_42,  ОСОБА_43,   ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_50, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55,  ОСОБА_56, ОСОБА_57,  ОСОБА_58, ОСОБА_59,  з позовами ОСОБА_41 та ОСОБА_44 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білагро» про скасування  державної реєстрації 58 договорів оренди земельних ділянок,  доповнення  до пунктів від 24.05.2004 року та «Угоди  про зміну умов договору оренди землі від 09.02.2004 року від 27.02.2008 року, зареєстровані у Великобагачанському відділенні  ДЗК 05.03.2008 році та  залишено в даній  справі  №2-13/09,  а  на позов ОСОБА_41 та ОСОБА_44  заведено нове провадження, і справу   провадженням зупинено  до залучення до участі у справі правонаступників.

         В судових засіданнях представник позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 та інші (всього 52 осіб) адвокат ОСОБА_1 заявлений позов від 18.08.2008 року, та в подальшому уточнюючий позов від 17.03.2009 року підтримав в повному обсязі, 16.01.2009 року  в судовому     позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 (та інші в кількості 36 осіб) первісний позов  та в подальшому в судовому засіданні 23.03.2009 року позивачі ОСОБА_17, ОСОБА_50, ОСОБА_33(та інші в кількості 12 осіб) уточнюючий позов підтримали послались на обставини викладені в позовній заяві просили суд     визнати недійсними  договори оренди земельних ділянок укладених  між ними власниками земельних ділянок з ТОВ «Білагро» в лютому 2004 року, доповнень до пунктів, зареєстрованих 24.05.2004 року Великобагачанським відділенням ДЗК, угоди про зміну  умов договору оренди землі від 09.02.2004 року, від 27.02.2008 року. Скасувати  державну реєстрацію  договорів оренди земельних ділянок «Доповнень до пунктів» від 24.05.2004 року та Угод про зміну умов договору  оренди землі від 09.02.2004 року, від 27.02.2008 року, зареєстрованих у Великобагачанському відділенні ДЗК 05.03.2008 року.  

             Представники ТОВ «Білагро» ОСОБА_63, ОСОБА_64,   ОСОБА_65,                                                                                          в судовому засіданні,  первісний позов та уточнюючий позов  не визнали послалися на обставини, які викладені в запереченні та приєднані до матеріалів справи, просили відмовити   в задоволені позову в повному обсязі.

    Представник третіх осіб Полтавської регіональної ДП « Центр державного земельного кадастру при Державному Комітеті України  по земельних ресурсах»,   Великобагачанського районного відділу Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при держкомземі України ОСОБА_66 в судовому засіданні заперечував стосовно задоволення позовів позивачів вважає, що позов є безпідставним, крім цього наголошував на тому, що позивачами пропущений три річний  строк звернення до суду.

     Суд, заслухавши    позивачів, які  були присутні в судових засіданнях та їх представника адвоката ОСОБА_1, пояснення представників відповідачів ТОВ «Білагро» ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65,  пояснення представника третіх осіб Полтавської регіональної ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному Комітеті України  по земельних ресурсах»,   Великобагачанського районного відділу Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при держкомземі України ОСОБА_66, допитавши  в судовому засіданні свідків ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, оглянувши оригінали договорів оренди земельних ділянок  укладених  між позивачами та  відповідачем ТОВ «Білагро» в лютому місяці 2004 року та    «Угоди  про зміну умов договору оренди землі від 09.02.2004 року від 27.02.2008 року», дослідивши та проаналізувавши матеріали справи,  приходить до висновку, що позовні вимоги 52 позивачів  підлягають до часткового задоволення з наступних підстав.

  Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

 Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

   Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

   Нормою ст. 60 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

   Судом встановлено, що  в   2004 року позивачі  (ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_61,  ОСОБА_6,  ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_17, ОСОБА_18 ОСОБА_19,   ОСОБА_20, ОСОБА_21,  ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26,  ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30,  ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35,      ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39,  ОСОБА_40,  ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43,  ОСОБА_44, ОСОБА_45,  ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48) уклали з Товариством з обмеженою відповідальністю «Білагро» договори оренди земельних ділянок, що належать останнім на праві приватної власності на землю на строк п'ять років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та згідно актів про прийому та передачу земельних ділянок  було передано земельні ділянки ТОВ «Білагро». Вище вказані  угоди містять  доповнення до пунктів, щодо істотних змін,  але  не вказано до яких договорів,  на вище вказаних додатках міститься печатка  Полтавської регіональної філії ДЗК, про реєстрацію доповнення до пунктів, але відсутній підпис Орендодавця,  і  на  самому  договорі відсутня печатка про реєстрацію договору (т.1, а.с.26-174, т.2, а.с.2-216, т.3, а.с.1-107, т.5 а.с.21-297).  

 Позивачі ОСОБА_43, ОСОБА_24, ОСОБА_42 в червні - серпні 2005 року, ОСОБА_7, ОСОБА_21 в серпні - листопаді місяці 2006 року, ОСОБА_47, ОСОБА_48., ОСОБА_50, в січні лютому місяці 2008 року   уклали з Товариством з обмеженою відповідальністю «Білагро» договори оренди земельних ділянок , що належать останнім на праві приватної власності на землю на строк десять  років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

 Крім цього ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_19, ОСОБА_21, ОСОБА_41, ОСОБА_55, ОСОБА_42. ОСОБА_46 з ТОВ «Білагро» було укладено по два договори оренди земельних ділянок  

         Відповідно до висновків про державну реєстрацію  договорів оренди земельних ділянок виданих Великобагачанським районним відділом земельних ресурсів  Полтавської області договори оренди земельних ділянок між орендодавцями  позивачами та орендарем ТОВ «Білагро» можуть бути зареєстровані у книзі  державної реєстрації договорів оренди землі (т.6 а.с. 2-15).

          До закінчення  строку дії договорів оренди землі  від 2004 року між власниками земельних ділянок та  ТОВ «Білагро»  було укладено «Угоду про зміну умов договору оренди землі»  від  27.02.2008 року  терміном на  десять, п'ятнадцять років, тобто ТОВ «Білагро» до закінчення дії попереднього договору більш ніж за рік, почало  укладати угоди про зміну умов договору  оренди землі на десять та п'ятнадцять років (т.6 а.с.128-256).

Із заяв,  власників земельних ділянок вбачається,  що вони в травні місяці 2008 року звертались з заявами  до керівництва ТОВ «Білагро», про розірвання договорів оренди земельних ділянок,  в зв'язку з порушенням істотних умов договору, але їм було відмовлено. Крім цього селяни власники земельних ділянок в травні місяці 2008 року  звертались у Великобагачанський районний відділ Полтавської регіональної філії  «ДП Центр ДЗК» з тим, що  ТОВ «Білагро» допустило порушення  істотних умов договору оренди земельних ділянок укладених у лютому місці  2004 року і тому просили не реєструвати договори оренди, які належать селянам власникам.      

    ТОВ «Білагро» проводило виплати   орендної плати власникам земельних ділянок часток (паїв) в розмірі : 1.5 %  від нормативної  грошової оцінки за 2004 рік, за 2005 рік - 1.5 %, за 2006 рік - 2 % ; за 2007 рік - 2.3 %, за 2008 рік - 4% ( т.4, а.с.137-197).  

     Позивач ОСОБА_17 неодноразово звертався в 2008 році до органів прокуратури України з скаргами про порушення його прав зі сторони   ТОВ «Білагро» відносно  використання його земельної ділянки (а.с.60-62).  

     В судовому засіданні свідки ОСОБА_70, головний спеціаліст   Великобагачанського районного відділу Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при держкомземі України, який безпосередньо готував висновки про державну реєстрацію договорів оренди селян власників земельних ділянок укладених з ТОВ «Білагро»  від лютого місяця 2004 року   та  Шепель М.І. начальник Великобагачанського районного відділу Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при держкомземі України,  який підписував  вище вказані висновки, не змогли пояснити чому  надали  дозвіл на реєстрацію вище вказаних договорів з істотними порушеннями ( третій екземпляр договорів не підписаний орендодавцем,  виправлення не завірені належним чином, в деяких договорах відсутня нормативна оцінка землі, внесення доповнень до  пунктів не вказано до яких угод ).

 Свідок ОСОБА_71 суду пояснила, що вона працює заступником начальника Великобагачанського районного відділу Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при держкомземі України, в 2004 році    всі  договора  оренди земельних  укладались відповідно до типових договорів, які відповідали чинному законодавству діючому на той час, що стосується відповідності висновків  про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок то вона не може нічого пояснити в зв'язку з тим, що їх не виготовляла та не підписувала.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_72 суду пояснила, що вона працює на посаді реєстратора   Великобагачанського районного відділу Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при держкомземі України, в 2004 році вона проводила  реєстрацію договорів оренди земельних ділянок укладених між позивачами та ТОВ «Білагро»,  реєстрація вище вказаних договорів проводилась після висновків про можливість їх реєстрації, які видавались Великобагачанським районним відділом земельних ресурсів, що стосується того, що договори оренди не відповідають чинному законодавству та третій екземпляр  договору не підписаний  орендодавцем   ОСОБА_72, послалася на те, що в її  службові обов'язки не входить перевірка  відповідності договорів чинному законодавству, Закону України «Про оренду землі», а що стосується відсутності підписів на третьому екземплярі договорів оренди  то суду пояснила, що могла  просто недогледіти.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким  орендодавець  зобов'язаний за визначену плату  передавати  орендареві земельну ділянку  у користування  і володіння на певний строк, а орендодар  зобов'язаний використовувати  земельну ділянку у відповідності до умов оренди земельних ділянок, який укладається у письмовій формі  (ст.14 Закону України «Про оренду») у відповідності до типового договору, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України  від 03.03.2004 року № 220.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови  договору оренди  земельних ділянок, які відсутні в оскаржуваних договорах укладених в 2004 році, а ті які містяться  не відповідають вимогам закону, орендна плата встановлена  в розмірі 1,5 %, яка не відповідає  абзацу 3 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» відносно осіб  які не є працівниками  товариства, відсутня індексація, порядок внесення та перегляду суми  орендної плати, що не відповідає вимогам Указу Президента України    від 02.02.2002 року №92 «Про додаткові заходи щодо  соціального захисту селян  - власників земельних ділянок» в вище вказаних договорах не вказані обмеження та обтяження земельних ділянок.

Згідно ст. 638 ЦК України  договір не є укладеним, якщо сторони  у належній формі не досягли  згоди з усіх істотних умов.

Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин у вигляді  договорів оренди підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Як вбачається з договорів оренди земельних ділянок укладених в 2004 році   (т.1, а.с.26-174, т.2, а.с.2-216, т.3, а.с.1-107, т.5 а.с.21-297) та  оглянутих в судовому засіданні вони не  зареєстровані належним чином, оскільки на самому договорі відсутня печать реєстратора, а зареєстровано незрозуміло які доповнення до пунктів, до яких саме договорів вони   відносяться і є їх невід'ємною  частиною, договори оренди містять численні виправлення, не засвідчені належним чином.  

Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 року № 119 « Про порядок реєстрації  договорів оренди земельної ділянки (частки) паю»  п.8 вказано, що договір підлягає перереєстрації коли в нього внесені зміни. Судом встановлено, що ТОВ « Білагро»  в односторонньому порядку внесло зміни до діючого договору оренди, під назвою «Доповнення до пунктів» на якому стоїть печатка Полтавської регіональної філії та реєстраційний номер,  тому суд вважає, що то такі  зміни не мають юридичної сили у відсутність реєстрації самого договору оренди.    

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України,  істотними є таке порушення стороною  договору, коли внаслідок  цим шкоди  друга сторона значною мірою позбавляє  того, на  що вона розраховувала при  укладенні договору.   Як було встановлено в судових засіданнях при огляді договорів оренди за 2004 рік  орендар не передбачив  в договорах індексації доходу, з пояснень представників відповідачів ТОВ «Білагро»  вбачалось лише, що по підприємству щорічно видавався наказ стосовно підвищення плати за оренду земельних ділянок, будь-яких письмових доказів  суду надано не було,  крім цього, суд вважає істотним  порушенням договору оренди ненаданням послуг  пов'язаних з обробітком належних селянам присадибних ділянок.  

Виходячи з вищевикладеного, судом  безперечно встановлено, що при укладенні оскаржуваних договорів за 2004 рік сторони не досягли  згоди  з усіх істотних умов  договору які передбачені законом.

Що стосується  «Угод про зміну  умов договору оренди землі»  від 09.02.2004 року підписану 27.02.2008 року і зареєстровану  у Великобагачанському відділенні  Полтавської  регіонально філії ДК Центр ДЗК то вони підлягають   скасуванню з наступних підстав.

Селяни власники земельних ділянок, які були допитані в судових засіданнях підтвердили,  що вони на протязі 2004-2008 року  ніяких угод  відносно належних їм земельних ділянок з ТОВ «Білагро» не підписували  і підписувати не могли.  Наявність своїх підписів на угоді   пояснили  тим, що в 2007 році при отриманні сільськогосподарської продукції в процесі проведення розрахунків за оренду землі вони підписувались на якихось документах, про вище вказані угоди дізнались лише в судовому засіданні 11.02.2009 року та в подальшому змогли з ними ознайомитись.  

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі»  визначено порядок  змін умов договору, « за взаємною згодою сторін», якої не було  при укладанні угоди від  27.02.2008 року.

 Відповідно до ст.203 ЦК України, волевиявлення  учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Зміст правочину не може суперечити нормам  цивільного кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.  

 Враховуючи те, що  термін дії договорів оренди земельних ділянок  укладених між селянами власниками та ТОВ «Білагро» в 2004 році  закінчується у 2009 році,  вище вказані  договори  переукладені в 2008 році  терміном на 10 та 15 років,  власники земельних ділянок  про вищевказану угоду дізнались лише в 2009 році в судових засіданнях (незважаючи на неодноразові  письмові звернення до керівництва ТОВ «Білагро») то суд розцінює це, як недобросовісне  виконання ТОВ «Білагро» обов'язків орендаря. Суд, критично оцінює і не приймає до уваги  покази свідка Білоус Г.І,  працюючої менеджером по земельних питання в ТОВ «Білагро», що угоди про зміни умов договору про оренду землі  від 27.02.2008 року укладались з селянами власниками земельних ділянок в лютому місяці 2008 року при отриманні орендної плати за землю, оскільки   в судовому засіданні 23.03.2009 року позивачі ОСОБА_17, ОСОБА_50, ОСОБА_33(та інші в кількості 12 осіб) спростували покази свідка і суду пояснили, що в лютому місяці 2008 року ніякої орендної плати за землю вони не отримували та ніяких угод не підписували.

 Враховуючи вищевикладене, суд вважає що оспорювані позивачами договори за 2004 рік та  угоди про зміну умов оренди землі від 27.02.2008 року  укладені між сторонами підлягають визнанню не дійсними та підлягають скасуванню державної реєстрації, оскільки  при їх укладенні   не було  виявлено волевиявлення учасника правочину, яке має бути вільним і відповідати  його внутрішній волі.

 Що стосується договорів оренди земельних ділянок укладених між ОСОБА_43, ОСОБА_24, ОСОБА_42 в червні - серпні 2005 року, ОСОБА_7, ОСОБА_21 в серпні - листопаді місяці 2006 року, ОСОБА_47, ОСОБА_55, ОСОБА_50, ОСОБА_46 в січні - лютому місяці 2008 року    з Товариством з обмеженою відповідальністю «Білагро», то вони укладені відповідно чинного законодавства, належним чином зареєстровані  і суд не вбачає підстав  для визнання їх недійсними та скасування державної реєстрації.

Посилання  представників ТОВ»Білагро» на те, що позивачі пропустили трирічний строк звернення до суду, суд вважає безпідставним, оскільки вважає, що строк звернення до суду повинен рахуватись, з дня  коли позивачі дізнались про порушення  їх права тобто  з моменту звернення за юридичною допомогою до  свого представника адвоката ОСОБА_1 тобто з 2008 року.  

 Відповідно до  ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони  понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджують позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві -пропорційно до тієї частини  позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.  

  В матеріалах справи  маються  підтвердження про сплату позивачами за позовом ОСОБА_2 та інших (всього 58 осіб) судових витрат,   8 грн.50 коп.  судового збору, 7 грн.50 коп. оплату витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи судом  та по 250 грн. кожним, які і підлягають стягненню  з відповідача ТОВ «Білагро».

  На підставі викладеного та керуючись  Указом Президента України  від 02.02.2002 року «Про додаткові заходи  щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок»,  Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 року № 119 « Про порядок реєстрації  договорів оренди земельної ділянки (частки) паю»  ст.ст.13, 14,15,27,7890,92,93,158,210 Закону України  «Про оренду землі», ст.ст.202,203,205,207,215,216,230,651,654 ЦК України, ст.ст. 3,10,11,60,84,88, 212-215 ЦПК України, суд, -        

 

                                                       в и р і ш и в:

 

     У задоволенні позовних  вимог ОСОБА_43, ОСОБА_24, ОСОБА_42, ОСОБА_7, ОСОБА_21, ОСОБА_32, ОСОБА_55, ОСОБА_58, ОСОБА_50    до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білагро» про  визнання недійсними та скасування,  договорів оренди земельних ділянок укладених   селянами власниками земельних ділянок з ТОВ «Білагро» в 2005-2008 роках - відмовити.

Позовні вимоги ОСОБА_2 та інших ( всього 48 осіб) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білагро» про визнання  незаконними та скасування державної реєстрації   договорів оренди земельних ділянок укладених в 2004 році, доповнень до пунктів, зареєстрованих 24.05.2004 року Великобагачанським відділенням ДЗК, угоди про зміну  умов договору оренди землі від 09.02.2004 року, від 27.02.2008 року, зареєстрованому  у Великобагачанському відділенні Полтавської  регіональної філії  ДК ЦДЗК 05.03.2008 року -  задовольнити.

Визнати незаконними та скасувати державну реєстрацію  договорів оренди земельних ділянок укладених в 2004 році, доповнень до пунктів, зареєстрованих 24.05.2004 року Великобагачанським відділенням ДЗК, угоди про зміну  умов договору оренди землі від 09.02.2004 року, від 27.02.2008 року, зареєстрованому  у Великобагачанському відділенні Полтавської  регіональної філії  ДК ЦДЗК 05.03.2008 року між  ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,  ОСОБА_5, ОСОСОБА_15 ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 (два договори оренди),   ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27 , ОСОБА_28, ОСОБА_29,  ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_37, ОСОБА_38,     ОСОБА_39,   ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43,  ОСОБА_44,  ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47,  ОСОБА_48,  ОСОБА_49, ОСОБА_50,  ОСОБА_51, ОСОБА_52  та Товариством з обмеженою відповідальністю «Білагро».

           Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Білагро» село Білоцерківка Великобагачанського району Полтавської області на користь  ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,  ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_21 (два договори оренди),   ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29 , ОСОБА_30,  ОСОБА_31,  ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40,     ОСОБА_42,   ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49,  ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54,  ОСОБА_55,  ОСОБА_56, ОСОБА_57,  ОСОБА_58, ОСОБА_59 ідентифікаційні номера суду невідомі судові витрати по 16 (шістнадцять) грн. кожному  ( 8 грн.50коп. сплаченого судового збору, 7 грн.50 коп. оплату витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи судом)  та по 250 (двісті п'ятдесят) грн. кожному за надання правової допомоги адвокатом.  

               Скасувати  заходи забезпечення позову про заборону приватному підприємству Товариству з обмеженою відповідальністю   «Білагро» розташованого на території  Білоцерківської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області проводити будь-які польові роботи, пов'язані з обробітком земельних ділянок,  посівом на них сільськогосподарських культур, що належать 58 особам власникам земельних ділянок, та інших дій, які направлені на їх обробіток, що були застосовані на підставі  ухвали Великобагачанського районного суду Полтавської області  від 29.08.2008 року, змінену ухвалою Апеляційного суду Полтавської області 15 жовтня 2008 року.

               Скасувати  заходи забезпечення позову про заборону  проводити державну реєстрацію договорів оренди 58 осіб власників земельних ділянок  Великобагачанському районному відділенню  Полтавської регіональної філії «ДП ЦентрДЗК»  з ТОВ «Білагро» до вирішення справи по суті, що були застосовані на підставі  ухвали Великобагачанського районного суду Полтавської області  від 29.08.2008 року, змінену ухвалою Апеляційного суду Полтавської області 15 жовтня  2008 року.

 

         

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом  десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви на  апеляційне оскарження, якщо заяву на апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву на апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не подана у встановлений строк, рішення суду набирає чинності після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду  справи апеляційним судом.

 

     Суддя - підпис

 

Копія вірна:

 

 

Голова суду -             Секретар -

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Справа № 2-13/09

 

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

                                                         (вступна та резулятивна частина)

          18 травня  2009 року Великобагачанський районний суд Полтавської області у складі:

            головуючого судді - Дем'янченка С.М.

       при секретарі - Гришко М.Г.

            представника позивачів -  адвоката ОСОБА_1

            представників  відповідачів  ТОВ «Білагро»-  ОСОБА_63,

                                                                                          ОСОБА_64,  ОСОБА_65  

                                                               

             розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Велика Багачка Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,  ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 , ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30,  ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42,  ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45,  ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51,  ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55,  ОСОБА_56, ОСОБА_57,  ОСОБА_58, ОСОБА_59 (всього 58) осіб,  до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білагро» про  розірвання шістдесяти договорів оренди земельних ділянок, скасування державної реєстрації шістдесяти  договорів оренди земельних ділянок та повернення земельних ділянок їх власникам, -

                                                       в и р і ш и в:

  

     У задоволенні позовних  вимог ОСОБА_43, ОСОБА_24, ОСОБА_42, ОСОБА_7, ОСОБА_21, ОСОБА_32, ОСОБА_55, ОСОБА_58, ОСОБА_50    до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білагро» про  визнання недійсними та скасування,  договорів оренди земельних ділянок укладених   селянами власниками земельних ділянок з ТОВ «Білагро» в 2005-2008 роках - відмовити.

Позовні вимоги ОСОБА_2 та інших ( всього 48 осіб) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білагро» про визнання  незаконними та скасування державної реєстрації   договорів оренди земельних ділянок укладених в 2004 році, доповнень до пунктів, зареєстрованих 24.05.2004 року Великобагачанським відділенням ДЗК, угоди про зміну  умов договору оренди землі від 09.02.2004 року, від 27.02.2008 року, зареєстрованому  у Великобагачанському відділенні Полтавської  регіональної філії  ДК ЦДЗК 05.03.2008 року - задовольнити.

Визнати незаконними та скасувати державну реєстрацію  договорів оренди земельних ділянок укладених в 2004 році, доповнень до пунктів, зареєстрованих 24.05.2004 року Великобагачанським відділенням ДЗК, угоди про зміну  умов договору оренди землі від 09.02.2004 року, від 27.02.2008 року, зареєстрованому  у Великобагачанському відділенні Полтавської  регіональної філії  ДК ЦДЗК 05.03.2008 року між  ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,  ОСОБА_5, ОСОСОБА_15ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 (два договори оренди),   ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27 , ОСОБА_28, ОСОБА_29,  ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_37, ОСОБА_38,     ОСОБА_39,   ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43,  ОСОБА_44,  ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47,  ОСОБА_48,  ОСОБА_49, ОСОБА_50,  ОСОБА_51, ОСОБА_52  та Товариством з обмеженою відповідальністю «Білагро».

           Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Білагро» село Білоцерківка Великобагачанського району Полтавської області на користь  ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,  ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_21 (два договори оренди),   ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29 , ОСОБА_30,  ОСОБА_31,  ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40,     ОСОБА_42,   ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49,  ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54,  ОСОБА_55,  ОСОБА_56, ОСОБА_57,  ОСОБА_58, ОСОБА_59 ідентифікаційні номера суду невідомі судові витрати по 16 (шістнадцять) грн. кожному  ( 8 грн.50коп. сплаченого судового збору, 7 грн.50 коп. оплату витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи судом)  та по 250 (двісті п'ятдесят) грн. кожному за надання правової допомоги адвокатом.  

               Скасувати  заходи забезпечення позову про заборону приватному підприємству Товариству з обмеженою відповідальністю   «Білагро» розташованого на території  Білоцерківської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області проводити будь-які польові роботи, пов'язані з обробітком земельних ділянок,  посівом на них сільськогосподарських культур, що належать 58 особам власникам земельних ділянок, та інших дій, які направлені на їх обробіток, що були застосовані на підставі  ухвали Великобагачанського районного суду Полтавської області  від 29.08.2008 року, змінену ухвалою Апеляційного суду Полтавської області 15 жовтня 2008 року.

               Скасувати  заходи забезпечення позову про заборону  проводити державну реєстрацію договорів оренди 58 осіб власників земельних ділянок  Великобагачанському районному відділенню  Полтавської регіональної філії «ДП ЦентрДЗК»  з ТОВ «Білагро» до вирішення справи по суті, що були застосовані на підставі  ухвали Великобагачанського районного суду Полтавської області  від 29.08.2008 року, змінену ухвалою Апеляційного суду Полтавської області 15 жовтня  2008 року.

 

         

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом  десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви на  апеляційне оскарження, якщо заяву на апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву на апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не подана у встановлений строк, рішення суду набирає чинності після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду  справи апеляційним судом.

 

     Суддя-